【深水埗大南街有感】

對於香港深水埗大南街,
從剛剛於意大利回來香港工作就認識, 也快20年,
會認識原因是那街道以前都主要賣「輔料」:
布行、五金、裡布、鈕釦、拉鏈、PU料等等,
當然, 也有幾家皮革店及皮帶廠,
亦有很多貨運公司, 廢料回收店及車房。

近10年8年香港開始吹起(遲來的)手作風,
這些在日本/台灣早早玩了幾十年的風潮,
先是5-6年前一堆皮革店在那邊應運而生,
賣手作皮革品的工具及零售皮革,
(那些皮革的售價及質量是另一個話題, 在此不詳談)
在3年前左右開始有更多所謂的「文青店」進駐,
即那些打卡用的咖啡店, 古物店, 另類興趣的店,
一時看似吹著「大南街手作文青熱潮」。

但, 我經常都跟皮革相關的客人及朋友說:
「大南街遲早自己玩死自己」
一是在香港這個業主/地產主導的社會,
更多人去看同一街道的店面, 租金自然上升,
(就算上升不多, 地產中介都會將之炒上去),
我在6年前左右,
有皮革Workshop的朋友找我一起去大南街看店,
那時在街口附近, 索價HKD 25000/月,
現在, 江湖傳聞那店面租金已經上升2.5倍了。

二是深水埗區從來都不應成為「文青」地區,
這是全香港數一數二的窮區
(按2020年的最新統計, 人均收入在18區排第17)
周圍居民會來「文青咖啡店」呷杯HKD 60的咖啡?
不要玩我了, 你看看直接坐在街角的南亞搬運工人,
沒有歧視, 而是這裡本來就不屬於「文青」的,
這區本來是工人們辛勤勞動的地方, 廉租的地方,
給老百姓買廉價日常用品的地方,
是昔日工廠買手來看辦買貨的地方。

我有個客戶是最早一批進駐大南街的「品牌」,
在深水埗販賣著售價比美廣東道名店的皮革製品,
2年後就慘淡離場了,
這不是產品設計或質量問題,
亦也不是本身價格定位問題,
而是這價格根本不可能在這一區賣得出去。

我常跟更年青的朋友說, 做事不是要去跟風跟潮流,
自己的能力底蘊有多少, 就按部就班去做事,
做生意是長線的, 不要只著眼看1-2年的得失,
有理想是好事, 但認清自己的能力更重要,
而且不同地區本應就有不同的分工及定位,
這不是一時三刻可以改變的, 你想改變現況?
不是不行, 但也要有方法, 有計劃, 更重要是你有多少的投放?
否則, 最後被人改變的, 其實就是你自己。

PS: 看到網上一篇文章講大南街「沒落」,
突然有感，但也是「早預計到」。
PS2: 相片是深水埗鴨寮街。

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~ Adesso e Futuro ~
by Sharpe Law since 2008
喜歡寫文章, 喜歡意大利, 喜歡旅遊, 喜歡皮革

1870年香港，一百五十年前，古之油麻地向望今已消失大角嘴山系。 Colorized色彩
放大照片可看到細節，大角嘴已不存在山丘村莊，古廟(可能是洪聖廟 天后廟)，油麻地 旺角大角嘴 中間是凹位海灣，深入內灣底即是《深水埗》今天大角咀山系巳填平，海灣已經變成大厦林立繁忙都巿。
大角咀原是九龍半島西部的一個海岬（今黃竹街及楓樹街一帶），市區開發前有塘尾村及福全鄉等村落。1928年，政府開發大角咀，原有村落拆卸，大角咀洪聖廟也遷往福全街現址。當時的大角咀發展為工業區，區內設有船塢及五金工場等。

#歷史時空

＃CITY 用hashtag探索城市，創新視角再現社區。

近日openground聯同BODW CityProg及各創作單位，策劃了#CITY社區設計項目，藉著各種創意十足的互動裝置，帶領觀者以不同視點體驗深水埗街道。團隊經過三個月時間落區進行資料搜集，選出三條特色街道作探索對象－大南街、基隆街和汝洲街。設計裝置五花八門，足見設計師匠心。就讓BHK帶你們玩一次吧！

🚩第一站大南街📍 #文化大熔爐 扭蛋機：
大南街十年變化甚大，以前街道以皮夾、五金為主，現在卻成為咖啡、音樂、手作店舖集中地，新舊商舖百花齊放，就如文化大熔爐。玩扭蛋機前先填寫問卷獲取扭蛋代幣，扭出紙皮石扣針後，在大南街尋找相應的鋪面顏色。透過10年前後建築顏色比對，回顧大南街街道歷史文化。
📌p.s. 紙皮石為大南街商舖建築材料之一，值得收藏。

🚩第二站基隆街📍#日常幻燈機：
基隆街遍佈了不少傳統排檔和售賣原材料的商鋪，設計師將觀察到的街坊日常製成定格影象。先揀選一隻收錄了街坊日常剪影的「仿黑膠」，放入播放裝置內，按鍵即可觀看基隆街不同場景的生活面貌，如布行店主量度碼數、食肆伙記洗菜等每日動作。

🚩第三站汝州街📍 #布版陳列室：
汝州街曾是輕工業布匹批發市場重地，至今街道仍有如布料百科全書。透過以7款顏色分類的滾軸裝置，你可一次過觸摸分佈汝州街75號至165號各布行的布版，以觸覺感受布料的多元。

感謝策展人Eva就#CITY進行的分享。

展覽詳情：
27/02/2020 (四) – 22/03/2020 (日)
12:00 – 20:00
逢星期一休息
九龍深水埗大南街198號

#CITY #深水埗 #社區故事 #設計裝置

【剛成交】第2023成交(堅) 感覺5.5分，成交1040萬。 深水埗福榮街171號B舖，約828呎，由1280萬減至1040萬成交，現收租3萬，長情租客續租很多年，買家穩定收取回報約3.46厘。舖型四正實用，有後門及洗手間。業主於2012年以986萬買入，算平手走貨。 簽約日期大約是2020年10月19日。

門闊約10呎，深約65呎。 這段福榮街，較黃金商場那邊淨好多。大部分都是五金汽車維修等公司，雖然靜，但價錢平可以解決所有問題。

促成交易經紀是中原 Raymond Tong， 聯絡 9141 5763。好經紀 ?

。。。。。。。。。。。

我每日都收唔少八八卦卦的商舖新聞(堅或流)，如你想知道多些市場資訊，可以whatsapp我(+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 broadcast list 。??

我唔想製造謠言，只是市場第一手資訊。

在大圍村一間平凡的五金舖，養了一隻罕見的非洲盾臂龜，十六歲大，過百磅重，街坊行過路過無不回頭觀看。這龜名阿豆，是非洲盾臂龜，為全世界體形第三大的陸龜，體重最高可達200磅，壽命更可長達100歲。

果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com

相關影片:
【香港職人】手袋神醫甩皮甩骨都救翻生 改短皮帶收$700：世上無嘢整唔到！ (果籽 Apple daily) (https://youtu.be/JlYWNeg5Vxw)
【採耳師】25歲港女採耳師棄教職赴台灣讀採耳課程 記者實試：「第一次清晒耳屎的感覺，好爽」 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/8uvIzhfy3hI)
【重案解密】前G4長七洪立明任李澤楷「小小超」保鑣逾十年 暗戰張子強 ：隨時冇命收工 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/tBNL8NP5-H4)
【6億身家奉獻徐濠縈】Eason停工侍妻女 幫阿徐抹鼻做跑腿 疫市賺少半億（壹週刊 Next）(https://youtu.be/EYsm9v8VSvc)
【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆：好做嘅食物唔會好食(飲食男女 Appledaily) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
【深水埗兩餸飯】59歲大叔賣$32兩餸飯 月派100份送長者 由台灣派到香港：受過港人恩惠想回饋 (飲食男女 Appledaily) (https://youtu.be/kyvNU86ntio)
【再現幕前零走樣】鄧上文生3個囝囝未夠數 計劃領養變六口之家 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/umTq9XNR6sA)
【頭條動新聞】Ep.4 林鄭月娥一個星期被放棄兩次有咩感受 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/TulvTCk2ZQ4)

#區區有明星 #果籽 #沙田 #大圍 #盾臂龜 #龜店長 #五金 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

第1634成交(堅): 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖(鴨寮街大單邊)，成交1298萬， 誠記五金廢紙回收，租25000，回報2.3厘。建築700呎。 樓高7層。

我朋友買舖，唔俾10分唔俾面!

剛剛註冊成交的中原潘志明太太賣舖就是這一間。 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖，成交1298萬， 誠記五金廢紙回收。位置一定是靜位，但可以搏收購。

建築面積700呎，闊14呎6，深27呎， 業權份數1/28。

石硤尾街及鴨寮街大間邊，租客做環保回收，這個位夠開揚，一流。今時今日，租客被社會運動較少影響。 原業主有知識，一定分析過有收購潛力才會投資這裏， 中長線揸可以搏一搏。

成交1298萬，現月租25000，回報2.3厘， 差不多啦，博收購好多時回報更低。

原業主於2012年9月用880萬買入，持貨七年賺418萬。

唔評分， 我有太大朋友利益衝突。 潘志明是我好朋友，他是一個好人， 買他的貨是開心的。

附近成交比較: 2019年5月15日，深水埗鴨寮街112號地下，成交1700萬，面積約1000呎，租客為裕豐貿易公司

《星島日報報道》2019年12月7日。

中原潘志明太太賣鋪賺400萬

深水埗石硤尾街一個鋪位，由中原（工商舖）董事總經理潘志明的太太沽出，作價1298萬易手，物業於2012年9月以880萬購入，持貨7年賺418萬。再上手是1993年560萬買入。

潘志明：係時候鎖定利潤

潘志明接受本報查詢時回應，多年前他購此鋪贈予太太，由她打理及收租，近期有人洽購，太太問他意見，他建議沽售。「在我的角度，已持貨多年，係時候鎖定利潤！」他又說，當年看中該單邊鋪，只因銀碼細，所處大廈具收購價值，周邊街道在變天，新盤亦陸續落成，惟他更強調：「今番新買家更是聰明人，該鋪位潛力未盡發揮，長綫可博收購！」上址為深水埗石硤尾街17A至17D號A鋪，於上月20日以1298萬沽，實用500餘方呎，租客環保回收，月租2.5萬，新買家可享回報2.3厘。

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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E

#深水埗舖，#鴨寮街舖