貸款很重要，只是買房時都被遺忘在最後。通常需要貸款八成的，都會擔心貸不下來，買中古屋時還可以載明「如果銀行房屋抵押貸款不足八成，可以解除合約」，買預售時就都被時間給拋棄權利了，也常有人在房屋交屋時，才發現貸款成數不足，然後被迫賠掉15%或刷卡借錢或信貸，或是跟著做假合約。

比較驚訝的是，桃園居然沒有A級的？不知是蘋果採訪這些銀行的心得，還是現在桃園都是勉強貸八成。

房屋的坪數也是貸款成數的重點，有些銀行15坪以下只會做七成，不管你是在台北市還是在那兒。

新建案是建商與銀行整批談下來，所以第一次跟建商買屋，通常也有八成，但是當你想轉手時，就只能讓銀行決定你的生死，所以地段不夠好的郊區，或是剛開始的重劃區，都得小心。

比如五股或淡水。很多人發現，連銀行估價都調低了，但在轉售時才會發現。其實郊區本來就會是這樣，房價亂漲時，銀行拜託你貸款，房價跌時，銀行躲都來不及。

買屋時記得給自己留條退路，這個很重要。我有朋友為了深坑的豆腐以及新鮮的空氣，貸不到足額與利率好的貸款，拿台北市的老家去抵押。這樣做當然風險很高，但可以有比較低的利率與比較高的成數，只是老家還有父母在住，夫妻兩個只好拼命工作，小孩學費跟房貸都挺辛苦的。

但還好他們有老家可用，一般人如果買到郊區的房子，在你轉貸時就會發現，你根本就二等公民，利率比別人高，成數比別人低，其他銀行同樣狗眼看房低。