【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】疫情下投資者買中國樓避險？WSJ：中國樓市面臨400萬億泡沫！ . 《華爾街日報》報道，受新冠肺炎疫情影響，由於投資者擔心全球經濟放緩會影響其他類別的投資回報，因此將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家表示，目前因上述原因而產生的資產泡沫，已超過本世紀首十年美國樓市的泡沫。報道引述高盛數據指出，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元（約400萬億港元），意味中國面臨400萬億元規模的泡沫，這相當於美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。 . 報道指，2月份中國疫情仍未受控，當地房產銷售大幅下滑，然而市場經歷短暫停頓後，中國一些特大城市的實際上已重新運作，樓價仍不斷上升，6月份中國城鎮房價按年上漲4.9%，1至6月份全國房地產開發投資按年增長1.9%。 . 報道又舉例指，今年3月，深圳一個新房地產開發項目的288套公寓在八分鐘內在網上沽清；幾天后，購房者搶購了蘇州一個新樓盤的400多套住宅。而據估計，上海4月份的二手樓銷售接近歷史最高水平。而上個月的一個週六，有近9,000人每人交了100萬元人民幣的認籌金，以獲得深圳一個開發項目公寓的搖號選房資格。 . 值得留意的是，在美國房地產頂峰時期，每年約有9,000億美元投資於住宅房地產業，而截至今年6月的一年內，已有約1.4萬億美元投資於中國樓市。上個月，中國房地產投資更創了有記錄以來的單月最高。 . 根據西南財經大學的民調結果，今次疫情令尚未擁有任何房產的人的置業需求下降，然而卻刺激了本身已經擁有多套房產的人對房地產的需求上升，德州農工大學(Texas A&M University)經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁任為這種情況反映投機性投資明顯。甘犁解釋，由於人們認為房地產比股市或海外資產更安全，加上受新冠疫情影響，人們實際上減少了消費、增加了儲蓄，因此會有更多可供投資的資金，所以投機需求上升。 . 事實上，據央行4月份公布的調查，截至去年底，中國約96%的城鎮家庭至少擁有一套住房，美國住房自有率僅65%，這不但讓房地產業搶走了其他行業的投資資金，更令許多家庭背負債務；根據國際清算銀行的數據顯示，在截至2019年的十年間所增加的11.6萬億美元家庭貸款當中，中國佔約57%，美國僅佔約19%。而中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告又指出，中國城鎮居民現有財富中，有近78%放在住宅地產上，而在美國，這個比率僅為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。 . 報道認為，中國的核心問題是，購房者認為中國政府不願意讓樓市下跌，因為樓價大跌將破壞大多數市民的主要財富來源，並可能引發動盪，因此促使有財力的中國人有動力繼續購房，然而，即使房地產市場保持強勁，亦令政策制定者面對兩難，因為一些分析人士認為是必要的經濟刺激措施，在某程度上會進一步推高房價，市場不知道中國官員如何可以在不破壞整體經濟穩定的情況下處理上述樓市泡沫問題。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

立即Follow @businessfocus.io 【網絡城市】谷歌等科技巨頭先後涉足房地產，騰訊將在深圳建立「網絡城市」 多國科技巨頭相繼步入房地產業，開始計畫打造智慧建築和房地產大數據服務。據美國《華爾街日報》報導，騰訊（700）計畫與建築設計公司NBBJ打造中國首座「網絡城市」（Net City），打算在深圳一處相當於曼哈頓中城大小的地塊上建設。「網絡城市」的房地產項目將會包括辦公室、住宅、學校和零售場所等設施。設計公司NBBJ表示，會於今年年底開始動工，預計七年完工。 . 騰訊的「網絡城市」概念在於推翻孤立城市的模式，以培育更有活力且「全生命」（full life circle）的區域，從而打造出一種嶄新的城市建設模式。NBBJ稱，這項目背後是為將來可持續發展城市打下基礎模板。同時，項目的設計響應了中國「海綿城市」雨洪管理概念，並在海岸線種植紅樹林，高樓屋頂將有綠植覆蓋。 . 德勤會計事務所在最新發佈的《中國房地產創新報告》指出，互聯網科技巨頭如騰訊、百度（NASDAQ:BIDU）和阿里巴巴（9988）等開始研究智慧建築房屋和房地產大數據的服務。互聯網科技公司的加入也提升了房地產科技領域的競爭。憑藉所有資金和技術的優勢，互聯網科技公司佈局房地產科技的每項環節，將對傳統房地產和新興科創公司造成威脅。 . 科技公司涉足房地產事業，騰訊並非第一個。根據報導，加拿大麥吉爾大學地理學副教授薩拉莫澤指出，騰訊這項企劃是在跟隨科技公司建城的趨勢。早前，谷歌母公司Alphabet（NASDAQ:GOOGL）旗下的人行道實驗室（Sidewalk Labs）曾在2017年計畫在多倫多建立一個高技術社區，但由於目前全球經濟崩潰，這項計畫不得不放棄，公司已全面停止項目計劃的工作。但據悉，人行道實驗室正展開一些內部項目，包括下一代城市規劃工具Replica、嘗試重塑城市社區的醫療服務Cityblock和基礎設施投資基金Sidewalk Infrastructure Partners。除此之外，Facebook也曾在2019年投入10億美元，在加州建造20000套新房屋，以協助教師、急救人員和祭物任務等一線工作者能近住在他們工作的地方，避免長途通勤。 . 新冠肺炎和隨之而來的經濟衰退對全世界的發展構成威脅，但麥吉爾大學地理學副教授莎拉摩澤指出，隨著城市尋求經濟增長以及土地價格相對便宜，未來總體規劃城市的需求將增加。美國《福布斯》報導，沒有哪個行業能不受科技進步的影響。雖然房地產是一個傳統上接受新趨勢較緩慢的利基行業。但是，隨著互聯網的發展，智能建築和智能城市陸續出現，大數據和人工智能等高科技應用都將是這些建築的必備基礎。 . NBBJ建築公司曾為亞馬遜、Google、微軟和三星等全球大企業設計公司建築，還曾為劍橋大學、紐約大學醫學中心和斯坦福大學等公共機構領域提供服務。騰訊位於深圳濱海的新總部也是出自於NBBJ之手。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF今日科技 . #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company