一窺「淡海新市鎮」20年變化

謝謝網友友信分享他於2001年11月2日和2021年2月14日在淡水「摩天31」社區（新北市淡水區新春街190號）高樓層往西北方拍攝的「淡海新市鎮」樣貌，今昔對照之下可明顯看見該區域的快速發展。2001年照片裡的唯一高樓群是位於淡水區崁頂三路101號、地上18層的「國家新都」社區，其完工時間為1998年12月。

1992年，內政部營建署為紓解臺北都會區中心都市成長壓力，配合土地儲備制度，解決都會區住宅不足及房價飆漲等問題，並樹立都市發展典範規劃，便以淡水為特定區域開發基地，在淡水都市計劃區北側的沙崙、港子平、公司田、崁頂、埤島、林子街等農業地區規劃出1,756公頃土地，作為淡海新市鎮範圍（南北以臺二號省道之二號橋與九號橋為界，西濱臺灣海峽，東臨淡水水源國小），原計畫年期為25年（1990至2014年），計畫容納人口為30萬人，且將此大規模計劃納入「六年國建」中。

1994年4月，淡海新市鎮特定區計畫第一期工程開始動工。

根據內政部營建署原本的規畫，淡海新市鎮的土地使用分區包含住宅區、中心商業區、海濱商業區、鄰里商業區、產業專用區、政商混合區、行政區、醫療專用區、藝術文化專用區、車站專用區、保存區、海濱遊憩區、河川區、高爾夫球場專用區等，其生活機能相當完整，但由於歷任政府在建設推動過程中，出現了決策草率、反覆且沒有持續性等狀況，而造成淡海新市鎮的發展遲滯，甚至停擺。

2006年6月，因土地徵收進度及人口移入與預期落差過大，行政院經濟建設委員會經建會決議停止淡海新市鎮的後續開發，僅完成第一期工程中的第一開發區及第二開發區共約446公頃之土地徵收、整地、道路公共設施，和興建600戶的示範國宅。

經建會決議停止淡海新市鎮的後續開發，並一併縮小淡水新市鎮的範圍至已完成整地之446公頃土地（此乃目前大家看到的淡海新市鎮範圍），同時將預估人口下修至13萬人。

2011年，中央政府宣示居住正義，提高住宅供給，故全力開發淡海新市鎮；此外，為促進淡海新市鎮的發展，內政部營建署在報請行政院核定後，將淡海新市鎮全區劃出山坡地，使其全區建案可以不受到山坡地建築之規範限制。

淡海新市鎮因鄰近淡水舊市區，且區內規劃有完整之街廓及人行步道，加上近年來大型量販店、新市國小、淡水區聯合辦公大樓陸續進駐，以及淡海輕軌（綠山線於2018年12月23日通車、藍海線一期於2020年11月15日通車）等公共建設的啟用，令區內生活機能大幅提升、人口持續增長，已成為大部分想在淡水區購屋者的首選。

淡海新市鎮屬中央層級管理，具有較大的發展腹地（相較於都市重劃區而言）、完整的土地空間規劃，與都市計劃指標意義，初期雖因交通政策配套不足而導致其發展停滯多年，不過近年因中央政府宣示開發與交通建設藍圖，加上其房價比大臺北生活圈其他和臺北市區通勤距離近似的林口、汐止等地區低，其存在已逐漸受到大眾重視。

因此，淡海新市鎮發展的成敗關鍵在於周邊交通建設是否完善，包括臺北港、淡江大橋、淡北道路、淡海輕軌、芝投公路⋯⋯等，都深深影響其未來發展的潛力。

淡水新市鎮現在有許多住宅規劃，但工作機會少，仍有許多腹地可做規劃，若⑦孟楷當選會爭取「淡海科技園區」🏢進駐繁榮北海岸，配合侯友宜市長「安居樂業」目標，讓鄉親「在地就學、在地就業、在地就養」！

陳偉杰 Chen Wei-chieh 議員與侯友宜 市長都在極力爭取，為新北的未來努力🇹🇼，所以懇請鄉親，一起支持⑦洪孟楷，讓會做事的人前進立法院，和侯友宜市長一起拼！讓⑦孟楷為新北一起努力💪！

🌟⑦洪孟楷的淡海新市鎮懶人包👇：
1️⃣爭取中央支持新市鎮開發，敦促淡海科技園區計畫
2️⃣解決多年限建，房舍老舊困境。
3️⃣敦促依開發時程將輕軌綠山線延伸至聖約翰大學，完善交通疏運。

https://www.facebook.com/pg/MongKaiHUNG/photos/?tab=album&album_id=860575451007191

#請投給真正會做事的人
#洪孟楷
#7號
#專業新希望
#新北市第一選區立法委員侯選人
#淡水林口泰山八里三芝石門
#中央地方一條心 #力挺洪孟楷

———————
洪孟楷小額捐款開跑了！凡捐款500元以上者，致贈「看見新希望 七年級戰將洪孟楷時事評論」

💳「信用卡捐款」
https://donate.newebpay.com/立法委員擬參選人洪孟楷/0226082100

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https://store.line.me/stickershop/product/8610788/zh-Hant

向您致上最深的感謝

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[市政總質詢]淡海新市鎮 教育 民生 產業發展 市府幫幫忙！
淡水和林口同為新北人口急速增加的行政區，林口有有國高中、有圖書館、有特色公園、有產專區、有市場、有醫院，應有盡有，但以上說的，淡海新市鎮都沒有。
宇恩藉著市政總質詢的機會，請市長重視淡海新市鎮的發展
#淡海國中加快推動完善教育環境
#公23特色遊戲場明年完工
#爭取總統圖書館落腳北海岸
#淡海二期產專區加強與營建署合作溝通
#爭取濕地公園補償環境生態
#開闢濱海運動公園提供休憩環境
完善新市鎮生活機能，落實區域平衡發展，請市府團隊一定要加油！

#新北市 今年投資金額已達1220.67億，共有53家廠商入駐，並且帶來了43,762個工作機會。目前正在進行的重大開發案包刮 #林口工一區 、#新莊產業知識園區、#新店寶高智慧園區、#蘆南蘆北開發案 等，在都更過程中，市府會做好土地和廠房間的媒合，全力協助產業轉型，防止傳統產業邊緣化。

議員相當關心的 #三重第二行政中心 案，現階段除了要蓋行政中心大樓外，還要容積價金，目前正和廠商協調中，會整合市府各局處努力完成溝通。#淡海新市鎮 第二期開發案都市計畫由營建署處理後會再交給新北市接手，等一切就緒，市府便會全力進行開發。

施政報告第四部分「#活絡經濟發展」將為大家說明新北市經濟及開發相關政策和進度，期盼能與大家共創美好經濟環境。

#安居樂業 #侯友宜

今天在議會上，議員針對 #新北環狀線 經營權提出相關建議。環狀線第一階段～新北環狀線 由 #新北市 出資，委託台北市興建和營運，在營運3年契約期滿應收回由新北市政府營運。至於環狀線第二階段南環及北環，要到民國118年才會興建好，屆時兩市可再討論由誰經營。

另外，雖然 #淡海新市鎮 土地推案和人口進駐不如預期，但興建交通建設不該以短期營利為目標，相信在 #淡海輕軌 第一期 #藍海線 通車後，能吸引更多人口引入，促進開發，提升搭乘人數進而帶動地方發展。

施政報告第三部分「#建構智慧運輸」，將說明目前新北市交通建設、網絡，以及智慧運輸執行進度。

#三環六線我們實現 #新北任我行 #行動治理 #安居樂業 #侯友宜