少子化海嘯很恐怖，私校為了不被淹沒倒閉，只好撒錢求生。結果不是撒錢提升教學品質與內容，而是撒錢收買人心。
不少私校都是岌岌可危的，今年沒招到足額，明年就要全校倒閉。

華梵旁邊沒太大房地產業，你該擔心的是淡江逢甲輔大這些傳統大校，因為該減系減班的時刻，還是會來臨，到時候這些投資熱區，就只能被淹沒，是吧，淡海們，冷很久了。

你看十萬外籍生都來不了台灣就讀，公私立大學人都很多，比如師大就總共有六千多個喔！來不了台灣上課的人雖然沒有公佈，但每一個人都代表一個床位與房間，商圈影響都很大。

其實今年各大學都很緊張，來了人多怕疫情，不來怕倒校，這學期房東都是咬牙或血吞的，因為不想讓媒體知道：少了房客，很慘。

不要急著買房投資。

越是夯的地方，以後死的越慘。以前私校旁的出租套房，可夯呢！現在聰明的房東都在逃生。

不只是私校，現在很夯的重劃區，以後就一樣會嘿嘿嘿。

少子化是會影響房價，從學區影響至商圈，再影響到整個地區以及整個縣市的。那些說不會影響房價的理論，多半只是理論而不是實際，我們看看就好，因為安慰不了實際的市場發展。

我一直在等統計，看今年又有哪間大專院校要收班或結束營業，結果淡江先自救，少了四千人的大學，再比對約莫二成的外宿比例，就是出現空屋八百戶的量體。

而宜蘭校區還是全住校喔，所以宜蘭沒有機會享受到大學生帶來的房屋需求，至於淡水嘛，建商還是一直在大蓋特蓋，學生只有一直減少，每年眼見多少學生流失，你幾乎可推估，附近的空屋又要多了多少戶。

而淡江的出租套房，你每年十月去房仲網站瞧瞧，根本就是空屋拋售潮。

而少子化的海嘯還沒來呢！年生不到16萬(現在的大學規模是30萬~40萬喔)的超級大浪，再五年一波跟再十年最大波，就很有感了。

很多投資客就是認為，少子化燒不到精華區，淡水那麼鳥不拉屎(有捷運喔!!)，跟市中心無關的。結果每年國中、國小的報名規則，你就又看到哪一間明星學校根本就不用入戶籍、買房子，現在隨便找個地方租個房掛個戶籍，也就進去了。

少子化就是這樣，是會跟癌症一樣，慢慢侵蝕被高估的房地產市場。
那些傳統大校旁邊的住宅圈，要坐穩喔，淡水、新莊、逢甲，你們勢必會被修正的。

<今晚九點半直播，講降價事件>
台中空最多殺最大，我們一點也不意外，畢竟過去蜂擁而至的改套房風潮，全台橫掃，但少子化之下也是全台橫掃，大家都找不到學生租房子，只好空很大。
你知道人最多的大學在那兒嗎？
台大有三萬多個學生，結果台北市有一萬多戶的空屋，你以為台大人多、台北人多，旁邊的租屋市場就穩賺不賠？看來不是。

輔大、淡江都各有近三萬的學生，但你也很清楚知道，輔大旁的上下新莊，都陷入拋售潮與降價潮，而淡江更是連地都空很大，建商不敢再像過去亂蓋一通，因為影城一點用都沒有，可是學生數量大減，可是擋也擋不住，你以為這兩間的排名很前面？人人都想唸公立的，其實十一年後人人都可以唸公立了，只要公立不縮班。
(公立大學最多二十幾萬個位子VS總共只有十六萬餘學生)

文化有兩萬六千多學生，雖然這學期有幾百個學生被迫搬到山下住，但是少子化應該會掃得很直接，過幾年就應該不會有學生住山下，山上的宿舍夠啦，旁邊的套房市場會崩喔。

「你老了誰租你房?」不用怕，你老了時，房很多，都沒學生了，這些房租給誰？當然是改成老人住宅來出租啦，總比養蚊子好吧！

不管是郊區還是都會區，都有大量的學生出租套房，你以為這些房東會撐多久？看看售屋網站，台中市區一堆「違法民宿」都在賣呢！

150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高270萬
影片網址→https://youtu.be/Ij8KUosf5R8

柯P年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有40戶，最高金額繳到270萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。

記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導……↓

屋主葉小姐：「因為我口袋不深，我考慮到(囤屋稅)再來的話，要連本帶利(還款)，這樣我負擔會很重。」

斬新小套房，明亮採光像她ㄧ樣，購屋收租當做投資的屋主不少，但想到5月要報稅，每月連本帶利還款壓力，持有多筆空屋的屋主，可能就頭痛了。台北市長柯文哲：「等到大家收到自己的房屋稅的那個帳單，恐怕會嚇一跳，對那些空屋恐怕房屋稅增加很多。」

讓屋主嚇ㄧ跳的，是翻倍的稅率，買房自住1.2%稅率不變，但得先有本人、配偶居住事實，或是主動提出居住證明，要是多的房子拿來出租、營業賺外快，就得加倍課稅，「非自住房」2間以下課稅2.4%，3間以上，稅可是飆到3.6%這麼多。

豪宅房仲陳泰源：「我寧願小賺先跑先贏，就是說將來賠了，想要溜也溜不了，平均買方最近一、兩次成交的豪宅產品，大概都是實價登錄下殺一坪五到十萬元。」

TVBS記者黃星樺：「台北市新10大豪宅之一，文華苑原本景觀戶一坪是350萬，現在市場傳出降價50萬每坪300萬，一來一往總價折1.3億，似乎台北市的豪宅也感受到『囤屋稅』賣壓。」

大坪數又在精華區的豪宅首當其衝，第一季豪宅交易銳減，現在持有多戶非自住宅的屋主，都在觀望這，根據台北市稅捐處資料，位於位於敦化南路，是一戶232坪的豪宅，去年房屋稅僅38.12萬元。今年因調高標準單價、路段率，且適用多屋族的3.6%稅率，房屋稅一下暴增為270多萬元。

豪宅房仲陳泰源：「為了未來稅制的關係，所以他們用境外公司的名義來買，或是自然人轉成法人來買，為了未來房地合一避稅節稅。」

淡江大學教授莊孟翰：「大安信義中正中山這些比較高，內湖南港比較低，但是有捷運附近也是高，台北市99條路段，是調整的(精華路段加稅)。」

加上台北市精華地段，松山、信義、大安等蛋黃區，還要再加稅2.8%－3.2%，台北市政府領先五都「加稅打房」，希望更多空屋釋出活絡市場，學者卻擔心，衝擊太大。淡江大學教授莊孟翰：「房屋價的下修不是沒幫助，真正的下修是『超額供給』造成的。」

這些打房加的稅，恐怕賣方建商會轉嫁到售屋成本，房價整體下修恐怕更困難，想換屋的民眾，同時持有新舊兩屋，恐怕也會被「加稅」，台北市打房跑得快，專家也擔心市場產生僵化反應。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/576097

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89754445