今年初帶著父母北海岸兩天一夜遊，晚上入住的就是【#淡水雅歌會館】。本身位於購物飲食都很方便的學府路上，步行到捷運淡水站也只要5分鐘，而且還有免費的停車位與吃到飽的早餐可享用；算是相當接近背包客棧的價格入住獨立住房的內容，以CP值及對年長者的友善程度而言真的是相當地高！
若要步行走淡水老街、真理大學、紅毛城、小白宮或到漁人碼頭，都相當地便利。
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#淡水住宿 #捷運淡水站住宿 #淡水老街住宿

⏰大家許願的淡水最新最強親子飯店春夏早鳥好評第二團快閃再進化！淡水綠建築熱門打卡新地標Ｘ戶外3000坪頂埔大草原Ｘ河景房的無敵淡水出海口夕照近在眼前Ｘ山景房有滿滿綠意的百年歷史高爾夫球場草皮樹林景觀Ｘ淡水捷運站免費定點定時接駁Ｘ緊鄰滬尾藝文休閒園區飯店百貨商場影城一次滿足Ｘ平日限量房型升等加贈小童入住含早Ｘ每房再加贈淡海輕軌一日券~將捷金鬱金香酒店！！ #疫情影響不能飛出國，國旅大爆發連假熱門日期不是訂不到就是房價高到訂不下手，提前部署淡水北海岸無敵夕陽海景春夏早鳥小旅行只能趁現在XD
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📣限量平日五間升等房型，建議可以先搶哦
⏰限時三天：3/8(一)~3/10(三)
📣入住期間：3/9(二)~6/30(三) (直接線上訂房)
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【專案特色】
★期間最佳優惠：專案優惠更勝年度旅展、官網、知名訂房平台。
★眺望淡水河觀音山：飯店位處淡水老街尾，可以遠望淡水夕陽及觀音山的最佳山河眺望點。
★結合購物休閒園區：位處淡水最新景點-滬尾藝文休閒園區，下樓即是國賓影城、各式購物商城…等。
★第二團優惠再進化：每房加贈商場內奇樂多親子館入場劵，大人放鬆小孩放電最佳去處。
★加贈小童入住含早：不限平日假日加贈一~二名小童(限未滿12歲)入住含早餐(依對應專案不同)。
★平日升等房型：平日(週日~週五)入住每日限量五間皆可升等高一階房型(僅房型升等)。
★平日再享禮遇：平日(週日~週五)可再免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
★指定入住加贈：若於3/31前入住每房再加贈淡海輕軌一日券2張，輕鬆搭輕軌逛淡水。
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【實際入住心得】個人感想僅供參考，每個人對飯店要求和喜好不同，大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔！
#河景房的無敵淡水出海口夕照近在眼前，山景房有滿滿綠意的百年歷史高爾夫球場草皮樹林景觀，想在房間內看無敵淡水夕照選河景房，喜愛靜謐綠意選山景房，早上起床到陽台賞景全部都是蟲鳴鳥叫立體聲。
#飯店位於淡水綠建築熱門打卡新地標~滬尾藝文休閒園區內，結合禮萊廣場百貨商場和國賓影城，吃喝玩樂一站式住宿。聽說跟新北投圖書館綠建築是同一個建築師，設計感十足從外觀完全看不出來是飯店+百貨商場+影城，提供免費地下停車場。
#淡水禮萊廣場有兒童遊戲天堂~奇樂多遊樂園淡水店，親子體能館球的球池溜滑梯拌家家酒是小童最愛。上一團沒爭取到奇樂多跟飯店的優惠配合，但也因為第一團的大好評，飯店為感謝大家的支持，這次第二團優惠再進化：每房加贈商場內奇樂多親子館入場劵，大人放鬆小孩放電最佳去處！！
#戶外3000坪頂埔大草原曬太陽吹風蹓小孩方便又舒服，藍天白雲加河景大草皮也是網美拍照打卡最愛！
#飯店位於淡水捷運站和漁人碼頭二大觀光景中間，一滴水紀念館、滬尾砲台、雲門劇場星巴克、淡水海關碼頭紅毛城、真理大學、黑殿排骨飯、淡水老街免開車走路即可達。
#挑高大廳滬尾之星酒吧假日有淡水在地歌手現場演唱
#防疫出入口管制，停車場大廳商場進出都被量體溫噴酒精。
#淡水捷運站免費定點定時接駁，從飯店步行至淡水老街尾約十分鐘，步行至淡水捷運站約20分鐘，傍晚走起來很舒服，我們二大二小大約六點多散步過去淡水老街，邊吹海風邊走邊逛邊玩邊買，在淡水捷運站搭八點半的免費接駁車回程(其他站牌都在排排隊/我們二大二小包車回飯店)，利用飯店旁的7-11作最後補給後，直接回房吃宵夜休息，大浴缸泡澡就是舒服啊~~~
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【內容說明】
>>二大一小適用x一泊一食x平日升等高級客房x加贈一位小童入住含早餐
入住房型 : 【標準客房】約11坪，一大床(180x200)。
平日(日~五)入住每日限量五間免費升等【高級客房 兩中床152x200x2】(僅房型升等)，
上述二種房型皆備有乾濕分離浴室及浴缸、獨立陽台享私人景觀空間
專案內容：
🞂 入住二位成人，包含晨光舒活早餐2人份。
🞂 加贈一位小孩免費入住含早餐、備品(限未滿12歲)。
🞂 加贈商場內奇樂多親子館入場劵(享一大一小/限11歲小童，體驗時間2小時)，憑劵兌換遊戲代幣$200再加贈$50。。
🞂 平日(週日~週五)免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
🞂 若於3/31前入住加贈淡海輕軌一日券2張。
🞂 續住一晚優惠價$3901(含早餐)，額外再加贈滬尾之星炸鱈魚＆薯條乙份及二杯無洒精飲料。
🞂 房客專享望高樓夕陽欣賞。
🞂享免費停車，一間房間有一台車，因停車場車位有限，若遇客滿時敬請見諒。(免費停車時間：入住15:00 至 退房 11:00)
備註：續住一晚請直接選擇三天二夜方案，若住宿期間遇平日即可享三天皆有延遲退房及平日升等優惠，而4/2-4/3、6/12-6/13不適用三天二夜續住專案哦。
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>>二大二小適用x一泊一食x平日升等河景客房x加贈二位小童入住含早餐
入住房型 : 【高級客房】約14坪，兩中床(150x200x2)。
平日(日~五)入住每日限量五間免費升等【河景客房 兩中床150x200x2】(僅房型升等)，
上述二種房型皆備有乾濕分離浴室及浴缸、獨立陽台享私人景觀空間
專案內容：
🞂 入住二位成人，包含晨光舒活早餐2人份。
🞂 加贈二位小孩免費入住含早餐、備品(限未滿12歲)。
🞂 加贈商場內奇樂多親子館入場劵(享一大一小/限11歲小童，體驗時間2小時)，憑劵兌換遊戲代幣$200再加贈$50。
🞂 平日(週日~週五)入住享免費延遲退房一小時(延長至中午12點)。
🞂 若於3/31前入住加贈淡海輕軌一日券2張。
🞂 續住一晚優惠價$4501(含早餐)，額外再加贈滬尾之星炸鱈魚＆薯條乙份及二杯無洒精飲料。
🞂 房客專享望高樓夕陽欣賞。
🞂享免費停車，一間房間有一台車，因停車場車位有限，若遇客滿時敬請見諒。(免費停車時間：入住15:00 至 退房 11:00)
備註：續住一晚請直接選擇三天二夜方案，若住宿期間遇平日即可享三天皆有延遲退房及平日升等優惠，而4/2-4/3、6/12-6/13不適用三天二夜續住專案哦。
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【假日加價說明】
．假日(週六)每房每晚加價NT$1000
．連續假日(4/2、4/3、4/4) 每房每晚加價NT$1600
【加人加價說明】未滿12歲以下兒童，使用現有床鋪可享免費入住；
(加購早餐)
．年齡未滿6歲或是身高115公分以下用餐不需加收費用；
．年齡滿6歲~未滿12歲或是身高115公分(含)至未滿150公分，早餐需現場加購NT$300+10% / 人；
．年齡滿12歲或身高151公分(含)以上，早餐需現場加購NT$600+10% /人。
【免費接駁車服務資訊】
免費接駁車服務往返捷運淡水站 – 將捷金鬱金香酒店，詳請參考以下班次時刻表。
【停車資訊】(停車格數量有限．敬請見諒)
．附設地下汽車停車場及平面機車停車場，請導航至新北市淡水區中正路一段2號。
駕駛至中正路 1段6巷口→往滬尾砲台方向行駛約1分鐘→右方即為將捷金鬱金香酒店。
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🍀新北市五股區工商路34號，營業時間11：00-22：00，暫無固定公休日（常外出送貨可先來電洽詢）🛋️🛋️🛋️。
🍀停車資訊：門市後方倉庫前備有少量停車位，也可至五股立體停車場（位於門市正對面）

191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c

【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】

記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」

露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html

190130非凡+中天 大安公園旁景觀豪宅 傳江蕙砸4.27億買1戶
影片網址→https://youtu.be/4ZB4c239T_c

【非凡記者：黃琇雯、葛子綱】

豪宅大廈正對北市大安森林公園，地段、景觀，讓它身價高漲，最高每坪單價距離彭淮南防線的1坪300萬只有19萬之差，因此外界也開始好奇是誰砸重金買下？

而神秘買家也頻頻曝光，繼糖果大王徐福記家族，還有紡織業起家的迪化街傳奇家族廣豐集團都傳出住進這裡，現在還被平面媒體揭露多了一位大咖買家。

二姊江蕙封麥後鮮少在螢光幕前露面，最近一次公開亮相就是參加周董演唱會，現在二姊再度攻上媒體版面，就是因為傳出她也是這棟豪宅的高樓層買家。

房仲業者 陳泰源 表示「她可能還會挑鄰居，也會去慎選說這個社區的名氣夠不夠襯托她，對她有沒有一些加分。最重要的是它的隱私隱密性。」

低調的二姊江蕙為這棟豪宅添上星光話題性，二姊這次砸下4.27億買下1戶，總面積176.37坪，含3個車位，拆算車位後，單價為281.5萬元，大手筆高過徐福記家族、廣豐集團的成交單價。

房仲業者 陳泰源 表示：「建商他們願意讓利，因為我們可以看得到市場上所謂的中古屋的豪宅，其實它的銷售期仍然是很長的，所以說近半年來只要有成交的豪宅社區多半都是建商的第一手餘屋，多半都是用舊豪宅的價格入手到新豪宅。」

去年豪宅推案量衝上2000億，中古豪宅還沒去化完，新的豪宅又加入戰場，不景氣讓建商先拚順銷，價格也就比之前好談，房仲表示，目前豪宅百家爭鳴，選擇性多，相對的，價格再衝高的機率也不大。

房仲業者 陳泰源 表示：「看起來是相對比較穩定，比較安心的價格，但是你要看到有進一步的突破，以現在豪宅餘屋量的這樣的一個情況來看的話，還需要一點時間去化。」

豪宅市場需求與供給雙雙增加，市場交易確實比前幾年熱絡，光去年前3季，8000萬以上的豪宅交易達159件，信義區的重量級豪宅也都逐步完工，力求順銷，能否持續維持熱度？指標豪宅的交易，還會是今年市場的焦點話題。

【中天記者：李郁涵、夏君誠】

3年前江蕙正式告別歌壇，封麥3年沒閒著，投資眼光獨到，傳出豪擲上億元買下大安區新屋豪宅《信義聯勤》，鈦金屬結構配上橘紅色玻璃，時尚氣派，高樓層更能飽覽大安森林公園美景，據了解目前是全台最受注目的豪宅建案，傳出二姊江蕙買下27樓，總面積約176.37坪，包含3車位，總價4.27億元，單價高達281.5萬元，首度超越《帝寶》也是這棟豪宅已揭露的物件中單價交易第5高。

房仲業者 陳泰源 表示：「她算是談到一個好價錢，因為其實它是全新的豪宅，便宜、安全的話，多半這個時候呢都會願意去入手買豪宅。」

有趣的是跟周杰倫情同姐弟般的好感情，對房地產的眼光也一致，因為周董2015年以總價6.6億元買下大安區豪宅《和平大苑》頂樓，事隔3年傳出江蕙也選定大安區豪宅，加上之前位於淡水的住宅曾發生弟弟遭歹徒毆打事件，不難想像也許是二姊護弟心切，想盡快離開淡水，搬到一個更安全的居住空間。

但對於江蕙豪擲上億元出手《信義聯勤》案，建設公司則是不願證實。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190130-4271.html

160525三立財經 房價有感下跌？北台灣下修幅度逾2成
影片網址→https://youtu.be/SaOzAa3BBOc

記者 邱子玲：「大直的基河國宅生活機能非常便利，不過現在其中的兩戶，第三度標售陷入4字頭保衛戰。」

記者邱子玲、鄭諺隆採訪報導……↓

有便利超商、鄰近百貨飯店，地理位置好，但房市不景氣，連國有房地標售也只能降價，去年公開兩次標售都流標，前次底價每坪51萬，如今再度公開標售底價砍到40萬，跌幅超過兩成。

房仲業者陳泰源表示：「今年從一月份一直到現在，也都快大半年了，但是竟然一筆基河國宅的實價登錄都沒有成交，都沒有被揭露，所以說大家可能對於『國宅』這個標籤也是有疑慮的。」

近年大直國宅價格直直落，103年每坪還有60~70萬，到了104年最低來到42萬，今年直接滑落到40萬，也看得出民眾有「再跌」的心理預期。

不只國宅跌價，連最熱鬧的蛋黃區也出現破盤價。

記者邱子玲：「像大安區這個新成屋，就打出6字頭的破盤價要來吸引買氣。」

拍賣戶八樓坪數加車位，算下來每坪不到70萬，價格直逼鄰近中古屋，實在很吸引人，不過得留意是否為廣告戶。

另外，北台灣，房價下修開始有感，包括青埔、林口、淡水單坪下修10萬，淡海最低一坪18萬就能買到，跟當初最高價30萬價格差一半，房市景氣低迷，許多建商為了去化庫存祭出低價策略，有的玩數字花招吸引買氣，但建議消費者在撿便宜的同時也要睜大眼睛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/146970629