130626東森 墜樓非凶宅 討不回150萬簽約金
影片網址→http://youtu.be/JreqmddgtQc

感謝記者 楊佩琪 的採訪，說到凶宅，法律的定義非常簡單，為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀，法官自由心證擴大or限縮解釋，必須嚴格規定，那就是以斷氣地點來判斷嚕！

換句話說，10樓的屋主墜樓，斷氣在2樓住戶的露臺，那2樓就是凶宅，就是這麼簡單！(ps：所以我有錢，也覺不買低樓層有露臺的房子)

但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了，就以這一則新聞為例，就算陳屍地點不在屋內，但是只要事前讓我知道的話，我根本就不會考慮買這間房子，感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受，所以當然嚕~~~~

不過為了避免買到凶宅，有幾個事情可以做，例如，找可靠信用的房仲(像是我，XD)，問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢，還有就是別買法拍屋，因為法院不擔保瑕疵責任。

以下是新聞報導......↓

就是看中這棟大樓正對美麗淡水河，賴姓婦人去年底花了1400萬買了15樓其中一戶，沒想到今年初才知道原屋主的女兒從頂樓19樓墜樓。不滿遇到凶宅被蒙在鼓裡，賴姓婦人對屋主提告，求償150萬。

到底算不算凶宅，法院判決結果不算，因為法官認為死者陳屍的地點不在建築屋內，既然不在賴姓婦人買的房子內，就不能算是凶宅，還特別調出事發地和屋子的相對關係圖。

墜樓地點在大樓後方巷子空地上，賴姓婦人的房子在大樓前方面對大馬路，陳屍地既不在屋子裡，也不在婦人每天必要活動範圍，加上時間過了三、四年這麼久，無法證明影響居住品質或是嚴重損害房價，因此判決賴姓婦人敗訴。

房仲業者 陳泰源 表示：其實很簡單，我們就是以斷氣的地點，如果她是墜樓落在二樓的露臺死亡的話，那當然就是二樓，她斷氣的地點是凶宅。

也就是說，法律上對於凶宅的認定，是以亡者斷氣的地點為準，看是不是發生在住家內的「非自然死亡」。

房仲業者 陳泰源 表示：人家在買房子的時候，畢竟也會覺得毛毛的，會不會買在那邊好像也會諸事不順。

專家建議，最終還是自己在買房子的時候，自己多做功課查訪，房仲業者也應該盡到詳盡調查的義務，兩方多確認、多考慮就能避免不必要的爭議。

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