170826淡水區 淡金路 山河雙景觀 鋼骨泳池 水立方29-15
影片網址→https://youtu.be/l0roK2iAuyo

售價─4800萬；單價─55.7萬/坪；車位價─130萬
格局─3房/2廳/2衛/1室
建物登記─95.84坪；不含車位─83.9坪；車位─11.94坪
主建物─50.18坪
附屬建物─8.97坪(陽台6.73坪+雨遮2.24坪)
公設─24.75坪/29%

發照日期─103年1月28日
建築結構─鋼骨；外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上41樓/地下6層；出售樓層─15樓
總戶數─166戶；該層戶數─3戶；共用電梯─2部
座向─大樓朝西北，客廳採光朝東南；邊間─是；暗房─無
使用分區─商業區；基地面積─1106.42坪；土地登記─5.02
月管理費─80元/坪+車位1000元/個=共7712元；警衛管理─全天候
建設公司─甲山林；營造廠─潤泰；設計人─李祖原建築師；外觀設計─李華武

車位說明
坡道平面X1

公設說明
閱覽室、交誼廳、空中泳池、健身房

特色說明
號稱北台灣最高海景建築地標
近捷運紅樹林站，google說走路11分鐘
大樓物業管理嚴謹，看屋請提前預約喔！

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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高漲的房屋稅，前朝與當時的建商會認為，長痛不如短痛，且向富人伸手乃天經地義之事，而當時的富人如郭台銘之流，都樂於呼應政府政策。
現朝則認為，短痛不如長痛，政府封殺建商賣假豪宅，但建商此時正是假豪宅賣不掉的大問題，而投資客更要脅不交屋、怒丟法拍。然後可能就把十五年內的中古屋通通拉下水，比如憑啥帝寶的稅可以繳哪麼少，但仍勉強符合居住正義。

一切的答案就在未來。建商與投資客聯手製造如此龐大的房屋，而今每天面臨著繳稅、繳房貸、賣不掉的壓力，小資投資客更多了管理費的負載。

一定沒有人告訴妳們：房地產的投資最終，是要賣給自住客住到老。
對建商來說，房屋賣得掉就好，所以建商不管賣的是自住還是投資。
對投資客來說，賣掉並且獲利才是重點，如果買到沒人要的房屋，就會套很慘。
所以，這五年來因為房價上漲，多數的投資客都套牢了。

你有看到郭台銘天價買信義富邦，因為他住的爽所以萬一哪天要賣也會有人可以住得爽。你就沒看到郭台銘買淡水的水立方，而現在網路上一堆水立方的賣壓，也有人沒幾年就拿出來法拍。

賣壓是房地產的漲跌指標，新聞還只統計了各年度的上半年喔(這樣統計很奇怪)，如果包含下半年的量，再扣掉自住客的量，預估有四十萬戶的房屋壓在那兒急著出售。
四十萬戶要賣多久啊？現在一年賣25萬戶就偷笑了，建商不新蓋、房仲不新接案？這個壓力將壓著房價漲不起來。