你是看開價買屋，還是看實登買屋？我早說開價只是參考，實登低價才是真，照著買就對了，不然，以後你就是全社區的最高價。

雖說實登造假也是很多，但低價總是可以參考的，總有人會誠實申報，那些才是比較正確的成交價格，卻與業務口中的「行情｣差異頗多。

業務會說：實登是假的啦，那些低價都是特殊交易。
我會說：你要賺錢才喊假，你要為賣方賣力才這樣說，只要喊實登低價都是假，這種業務要馬上換掉，不要跟他買房子。

業務會說：你看實登高價很多，房價一直在漲啦。
我會說：買家又不是白癡，那麼好騙。(搞不好真的很好騙…)

業務會說：你這樣低買，根本就買不到房。
我會說：不然實登這些低價，是鬼買的嗎？

買房子就是彼此拚氣場、比鬥志、磨耐力。你會說：買一間房子怎就那麼難，可是賺錢也很難，怎可以把你的血汗，就這樣輕鬆的花掉。

又到了 #超媽揪看厝 製作的單元時間了，大家還記得上次帶看淡水的房屋嗎？

YouTube影片位址-
https://www.youtube.com/watch?v=vC9JWZGRWRE
很多網友的留言都超專業-

⌜實體感受就是 濕●冷●風●雨，倒是不覺得很 曬 。⌟
⌜淡水？20年前在說大有發展。每天只靠一道路聯外。塞死⌟
⌜淡水~進的去！出不來‘‘‘‘‘‘‘‘⌟
⌜淡水交通不便，退休可以⌟
⌜先治好塞車再說，住淡水就不會想出門，身邊的朋友都說淡水自成一國了。比較建議局少要過退休生活的人再來住比較好。⌟
⌜我以前是淡大的學生，現在在台北工作了也選住淡水，但我是選捷運線上的住宅，若要轉搭輕軌其實不是很方便，要換車的地方就不太推薦了。⌟
⌜淡水是個居住絕佳的好地方⌟
⌜紅樹林的問題是太貴'35-45 一坪！淡海新市鎮才16-30 左右！⌟
⌜淡水地區地形高低落差很大，新市鎮在高處價錢最低，低處的紅樹林房價反而最高，腹地狹小不值得買⌟
⌜這一區居住環境真的不錯，便利商店、超市、早餐店都有~即將入住附近！⌟
⌜淡水有輕軌有捷運日後又有淡江大橋淡北道路，現在各處歷史建築及古蹟都在整建，而且所謂塞車是指上下班和休假日，平日根本不會塞車，人口數是新北第11多，本地人口17萬多加上外來人口超過25萬，現在的淡水已不是人們以前印象刻版的淡水⌟

這集要來繼續尬聊，中意的中古屋第二次第三次要看什麼細節？
潮濕漏水肉眼怎麼觀察？排油煙管有可能是假的！
究竟除了關心地段與方位座向，看房還要怎麼看！

YouTube請點以下連結
https://youtu.be/NEStAA9a1AM

SuperMami超級媽咪 x 創作人
一大粒小台客-Noemi Giulio Eva
黑面 蔡媽媽育兒動ㄗ動

如果有一天你住的頂樓是可以看到這景色！但是旁邊鳥不生蛋～願意買來住嗎？
#淡水新市鎮

購買實品屋是除了貸款額度可以高一點，
另外也省下許多裝潢的時間，
今天有機會能記錄實品屋驗屋的過程，
順便告訴大家實品屋與成屋的差別在哪裡～
胖胖驗屋專線 (02)8791-1356
#淡水
#驗屋
#實品屋

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等待已久的一日完整公設檢驗
終於和大家見面了!!!
這次的參與太古華電一整天的檢驗行程
其實他們不只是一天，是好幾天的作業
希望這集內容可以幫助大家未來在交屋的時候
找到良好的第三方檢驗，更確保自己的權益!

#太古華電
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191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c

【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】

記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」

露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html