210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
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實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。

（林佩萱／連線報導）......↓

新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。

屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。

葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。

東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。

陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。

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【7 月專欄】
《對自己狠一點才是愛自己》

「我不放棄愛的勇氣，我不懷疑會有真心
我要握住一個最美的夢，給未來的自己
不管怎樣，怎樣都會受傷，傷了又怎樣？
至少我很堅強、我很坦蕩！」
—梁靜茹《給未來的自己》

我很喜歡這段歌詞，有一種「我就是要，怎樣！」的坦蕩！
今天天氣晴朗，自己一個人在陽台望著淡水河出海口，水天一色的海面交錯著閃耀的金色陽光，像幅沉靜中帶著燦爛微笑的油畫，讓人馬上登出繁雜的世界，跳脫出灰濛濛的疫情煩憂，現在的我感到心曠神怡。

回想著當年才 24 歲的我怎麼會一眼就希望未來住在這裏？
其實很單純，因為：『我喜歡海！』
沒有太多因為，馬上領出所有的存款，付了訂金之後，犧牲了當時年少應有的自在與玩樂時光，馬上開啟無眠無日拼房貸的人生，白天吊掛在高樓外牆做防水工程，沒上工就去開計程車、半夜夜店兼差打雜，雖然有點辛苦，但、「我就是要，怎樣！」

有時候很多事就是卡在想太多，幸好我當時握住這個最美的夢給未來的自己，狠下心來跟自己拼了，「喜歡就拼、拼了就用盡全力」。我要是太珍惜自己（玩樂的時間）、太寵愛自己（忙著談戀愛）、沒有給自己一個目標，怕這個怕那個的一堆藉口，回過頭來想努力時，依當時那個年紀的薪水，可能永遠無法追得上房價的漲幅。

現在我看著眼前的景色，呼吸著勇氣的味道，這就是一種幸福的滋味，很放鬆而且有一種莫名的愉悅感，想著一路走來的無懼與疲憊，原來對自己夠狠才是愛自己！
後來我存到一筆錢繳了房子的頭期款，因為有了小孩，為了有更多時間陪伴他的成長，我轉換跑道從事比較規律的上班族。上班到第 4 年，有一天莫名被老闆告知我準備接業務單位主管，當時從未接觸過客戶的我嚇到寢食難安，為什麼找上我？
我壓力大到一個星期整臉長滿不青春的青春痘。有一天我深呼吸，告訴自己：「成功總是出現在機會與努力同時存在的當下」，現在有機會讓自己更好，只差夠不夠努力、願不願意拼，於是我對自己再狠一次，只因為我想讓自己跟家人都更好，我接受了這個挑戰，一旦決定就全力以赴，當下油然而生的動力，讓我青春痘快速消失，也幸虧我對自己夠狠，這個職務不但轉變了我的職場生涯與視野，更引發出好還要更好的動力，對於之後的規劃與目標也都非常有幫助，只是這個決定對當下完全不懂市場行銷的我來說，真的太狠了！

想讓自己更好，就要對自己夠狠，狠得下做改變、狠得下做承諾、狠得下犧牲一些無謂的浪費人生，有時候失敗不是事情太難，而是你對自己不夠狠。當你告訴自己要成為什麼樣的人，就是對自己許下的承諾，既然承諾了，就要對自己負責，就要拼命去做到，才不會落得自欺欺人，說要努力學習，然後開了電視又忘了這件事，每天早上的鬧鐘設了十個階段也沒叫醒你，說要減肥的是你，說沒吃飽哪有力氣減肥的也是你，工作進度就這樣遲遲沒進展，然後好不容易工作突破瓶頸了，又說還有瓶蓋，總有你的說詞，接著開始懷疑自己、推翻自己，最後找藉口退縮，告訴自己明天又是一個新的開始，其實是另一個浪費生命的開始！

記得我確診為癌末時，也是跟大部分癌友一樣茫然失措，在治療結束後，我思考我想要什麼樣的自己？絕對不會是這樣草草結束的生命，但依當時的體力與化療副作用根本無法做什麼，於是我又狠下心來告訴自己要變得比以前更強大，這是與痛苦的對決，要就狠一點，於是逼自己運動、運動、運動。神奇了，光有想法我的精神體力突然就變好了，於是開始每天運動，甚至學習練重訓，再累我都做，天天做，結論就是到現在多活了5年（待續），這就是對自己狠一點的代價，我更愛自己了，它是無價的！

講到這裡，眼前金色的太陽已經轉變成溫柔的夕陽，今天它消失在地平線，明天它會再度耀眼，我轉身回到房子裡，告訴自己：明天我也會再度耀眼，沒什麼原因，只因「我就是要，怎樣！」

#喜歡就拼
#拼了就用盡全力
#對自己許下的承諾

📖李歐的魔髮部屋專欄：https://bit.ly/3vnhuK4
李歐

合嘉建設在新市一路上推出「新市一丁目」，758萬入住新北房價起漲熱區，目前熱銷中！
#新市一丁目 #淡水新市鎮 #合嘉建設

130915三立財經 928檔期登場 小宅成市場新寵
影片網址→http://youtu.be/On6XI_irfJw

感謝記者 呂綵芯 的採訪，說到928檔期，有2個現象是同步產生的。

一個是推案量比去年同期少，這是一個警訊，代表著市場不確定因素提高，包含QE退場、政爭、奢侈稅考慮延長等。

第二個現象是房型M型化，大者恆大，小則更小！舉例來說，如果想來大直買一間標準兩房的產品，幾乎找不到？可以說是斷層狀態。因為有錢人只想買大，還要更大！所以動不動就是幾百坪、幾億起跳。至於沒錢的，又想要擠進台北市的，只能越買越小嚕！

以下是新聞報導......↓

採光明亮的空間，裝潢、家具一應俱全，就連開窗，台北市的都市景觀盡收眼底，不到30坪的小宅，儘管單價飆上百萬元，在大台北地區可是搶手貨。

房仲業者 陳泰源 表示：假日大家都帶看3~4組，這都是很平常的事情。與其說小宅越來越旺，我們可以進一步的講，沒有車位的小宅是主流、更旺更經典的產品。

小坪數住宅當道，看數字會說話，民眾購買30坪以下的房屋比例，新北市從2010年的45.9%到現在衝破五成，台北市也從47%一路增加到49%，暗示了房價漲太兇，無殼蝸牛只能將目標轉往小坪數、低總價購買。

就連建商也準備在928檔期力拼小宅市場，內湖和淡水更成了一級戰區，不過看看今年928檔期北部推案量1794億元，比去年的2189億元遜色不少。

房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅確定要延長，QE又可能要收，最近又加上有政爭，就是不確定因素真太多了。另外，不少人就會開始想說，是不是該去居高思危一下。

房市在美國QE減碼和奢侈稅影響下，瀰漫不確定因素也讓投資客漸漸縮手，寧可以不變應萬變。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/69351202