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[爆卦]淡水店面591是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇淡水店面591鄉民發文沒有被收入到精華區：在淡水店面591這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 淡水店面591產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅菲常好攝。親子旅行育兒教育共學，也在其Facebook貼文中提到， ［🍧暑假要吃冰！淡水最火紅的排隊冰品 #朝日夫婦日式刨冰］ 假日排隊一個半小時以上⋯小小的店面搭配上無敵河景，面對淡水河、遠眺觀音山、嘴巴享受美食眼睛看夕陽 美景。朝日夫婦飲料價格大約在120元起，冰品價格大約是140到180，感謝吃飯俱樂部帥哥美女成員陪吃，ㄧ次品嚐五款冰品飲料！ ht...

　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，字幕錯誤更改 24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃 36:05 也很多1坪60幾萬成交的 為了響應防疫，欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制， 請撥打以下手機號碼：許小姐 0975282867 根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知 Email:rigelhsu@gm...

「淡水店面591」的推薦目錄

淡水店面591 在 專業噗嚨共Miso吃走 Instagram 的最讚貼文

2020-05-03 17:27:28

🎈【淡水新打卡點】 往右滑看更多➡️ 淡水也有綿密可口的霜淇淋🙌🙌🙌 每天新鮮製做😋😋 來淡水你只知道淡水老街嗎? 周杰倫不能說的秘密到底是在哪裡呢🤔? 大家知道台南的捲尾家排隊很有名🤔 但你知道淡水也有間好吃霜淇淋🍦 嗎? 搭配他們家的手工煎餅🍪 更是一絕！從無實體店面賣到開店😮 你一定不能錯過這...

  • 菲常好攝。親子旅行育兒教育共學

    淡水店面591 在 菲常好攝。親子旅行育兒教育共學 Facebook 的精選貼文

    2018-06-25 14:42:45
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    ［🍧暑假要吃冰！淡水最火紅的排隊冰品 #朝日夫婦日式刨冰］

    假日排隊一個半小時以上⋯小小的店面搭配上無敵河景，面對淡水河、遠眺觀音山、嘴巴享受美食眼睛看夕陽
    美景。朝日夫婦飲料價格大約在120元起，冰品價格大約是140到180，感謝吃飯俱樂部帥哥美女成員陪吃，ㄧ次品嚐五款冰品飲料！

    https://yopalit.pixnet.net/blog/post/45956094

    #淡水朝日夫婦沖繩刨冰
    #淡水老街冰品美食
    #日式冰品淡水
    #朝日夫婦
    #刨冰碗很小要技巧才不會山崩

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    淡水店面591 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文

    2017-11-17 14:34:03
    有 5 人按讚

    【171116 美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle】

    這一次的會議內容感覺比過去充實，主要是學員們自己也有積極進取的心，有漸入佳境......↓

    【學員A】

    1.看到我之前在臉書po文提到「總裁說房市不好，就是最好的時機？」主動詢問我，不解機會點在哪？

    我答：做事要搭配天時、地利、人和，過去房地產景氣一片大好，誰會想要改變？但未來房市呈現常態性低成交量，店頭營運成本明顯吃掉公司利潤，「此刻」人心浮動，就是最好的「天時」，唯有這個時機，最好做招募。

    因此，除了業務員原本該做的開發、銷售、房地產知識吸收之外，更應該利用這個時機點，努力做招募，利用美商ERA的合夥人制度，壯大自己的組織，累積被動收入，才能讓自己越做越輕鬆。

    2.接觸某位屋主，說要「實拿不含服務費」2300萬，換算單價81萬/坪。

    我要求A自己去實價登錄網站做功課，A也在飛鷹計畫開課前認真去查詢，發現附近成交行情連70萬都不到，覺得屋主真的賣太貴。

    我順帶提醒A，如果跟屋主在「第一次見面」之前，這個行情功課早已做足，不就更能提升自己在客戶面前的專業度嗎？

    3.拜訪屋主時，發現當下總共有3名房仲，其中1家房仲的言行舉止，充滿銅臭味、油條，雙手還交叉在胸前，，A從旁的觀察，發現同行給屋主的感受很糟糕，因此當作借鏡，警惕自己與客戶互動時，要保持適當距離，肢體語言、禮貌也是相當重要的。

    4.當時有3家房仲，陪同A的同事，在與同行閒聊時主動提到美商ERA的制度，讓同行有點動搖，想換公司，A也因此學下來，告訴自己「時時刻刻」都可以做招募，遇到同行就可以聊。

    5.前幾天，A一度以為簽約用的契具不見了，A想說沒什麼，不見就不見，後來我主動要求去詢問其學長姊，A才知道事情的嚴重性，輕微者頂多罰錢補工本費，中度者要登報遺失，而潛在可能發生的嚴重風險是，萬一有不肖人士拿著你領過的契具（例如斡旋），跑去跟買家收「現金」斡旋金，然後捲款潛逃，那當初誰領那份契具的業務員，就要連帶承擔法律風險了，這也是為什麼我們跟祕書請領契具時，上面都有編號而且都要業務員登記簽名的原因了。

    【學員B】

    1.開發到一物件，屋主也同意簽委託，但所有權人是女兒，爸爸說女兒沒空，而且爸爸才有實質決定權，所以爸爸出面簽委託即可，問該怎麼處理？

    答：
    學者理論官方說法派：要求爸爸出示女兒授權給爸爸的「授權書」，爸爸才能代表女兒簽委託，委託合約要一並附上授權書。

    經驗實務變通派：萬一爸爸已經嫌簽委託夠麻煩了，還要生出一張授權書，覺得更花時間，因此不想簽了，可以請爸爸在所有權人簽名的地方，「先」簽上女兒的姓名，「再」簽上爸爸自己的姓名，旁邊加個「代」字，不能叫爸爸直接簽女兒的姓名喔！

    2.關於屋主的盤算，屋主說，開價1360萬，實拿1300萬，意思就是，服務費抓4%=1354萬=「開價趨近等於底價」，毫無預留殺價空間。

    答：這類的屋主，通常的說法是「出價再來喬服務費」，屋主當然也知道買家隨便出價都肯定低於底價，心態就是「想享受到房仲的服務與客源，又怕仲介賺」，因此建議，不管日後是否有客戶，定期與屋主保持聯繫，而在每一次的溝通過程中，尤其是在討論價格時，都必須連同服務費包裹在一起談。（相關的話術就不文字化了，直接在課程上有給予B建議。）

    不然屆時準買出現時，成交時只有雙贏，沒有三贏，屋主給仲介服務費只會覺得是「恩賜、施捨」，並不是「應該給付的規費」。

    【學員C】

    1.因為自己本身就住在淡水《台北灣》社區裡，因此決定當「社區專家」，把台北灣1~6期全面搞懂及深入經營，也有找學員B協助，目前為止已經累積簽了3筆買賣委託合約了。

    2.但是，委託合約中，有很多空白處（審閱期、留下家具家電有哪些？售價？是否代收訂金？屋況說明書？服務費%數？.....多處空白），所以，我已要求學員C、B，各自詢問資深的學長姐。而下次分享的題目是：如果屋主事後悔賣，或者惡意要找麻煩，因為當初委託約的哪個部分沒有簽名，所以屋主可以攻擊的點有哪些？可能導致哪些消費糾紛？下周的飛鷹計畫會議裡，要分享給大家聽。

    【學員D】

    1.之前在戶外OP，因此認識某位買家，沒想到買家在新店華城路也有房子，主動表示想委賣，問D是否願意接？

    而D做功課時發現，屋主價格心態過高，加上那邊成交頻率低，且距離自己的經營範圍遠，交通時間都是成本，但又想經營此客戶，不曉得該怎麼做？

    答：
    a.新店華城路一帶的別墅，其實跟陽明山別墅類似，因為市區、蛋黃區的豪宅推陳出新，導致山區別墅型豪宅成交低迷，過去3~5年來成交筆數非常少，呈現個位數，這樣的資訊可以分享給客戶知道。

    b.因為種種考量，賣此案事倍功半，可又想經營這位客戶，建議可以暫時先私下運作，也就是持續跟客戶互動，讓他知道，只要有客戶指名要新店華城路一帶的房子，一定會轉介紹，暫時沒有簽委託，可以減輕沒客人、沒帶看的心理壓力，但仍可定期與客戶聯繫互動，讓他知道，你有在關心他的房子就可以了。

    2.另外，D過去這一陣子都針對「慶城街」的案子守現場，因此累積了不少附近需求的買家名單，決定深耕，針對累積的買家資源，會著手開始介紹、開發附近的案子，努力做到點→線→面。

    3.學員D因為經驗不過才幾個月，因此也不自我設限，也對商辦、店面有興趣，剛好我們公司有定期的商仲交流會議，D也決定開始要參加了。

    【學員E】

    新加入的夥伴，新人，剛考到證照，第一次參與會議，表明因為家住土城，所以區域深耕應該就是以土城為主，準備開始從各大房仲網站、售、租、開發、銷售、實價登錄資訊、社區介紹等等，展開最初步的認識、蒐集行動。

    【我】

    有一名新同事提出一個問題，關於591，不論租售，刊登者皆有3種身分：房東、仲介、代理人。同事問：「既然代理人也可以賣房、招租，代理人也可以收服務費，我們幹嘛要當房仲？還要上課、考證照，那麼麻煩？」

    答：代理人當然可以收所謂的「紅包、介紹費」，但不能收「服務費」，名詞定義有所不同，而房仲是屋主「委託」之人，代理則是屋主的「延伸」，定位也不一樣，通常代理人會跟屋主收「介紹費/紅包」，但如果對承租方、買家，如果在一開始沒有清楚表明要收費，成交後才說要收，消費者是可以拒絕的。

    另外，仲介需要考營業員證照，收取費用，有稅的問題，要開發票，而代理人並沒有，因此，如果偶爾為之，算是遊走法律邊緣，但如果是「職業級代理人」的話，就有涉嫌逃漏稅的嫌疑了。

    更詳細深入的解說，也可以參考白法務的文章→https://timeline.line.me/post/_dR6rGbTu_INcf7EvB3Oh91DggGSV52mwY9AfLGk/1149211090404024031

    以上 報告完畢

    部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171116-era-flying-eagl.html

  • 591房屋交易網

    淡水店面591 在 591房屋交易網 Facebook 的最讚貼文

    2015-11-04 18:13:00
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    591新房屋 心藝埕 新成屋
    基地地址：台北市大同區延平北路四段97號
    個案概況：
    心藝埕，基地約88坪，總戶數18戶，店面1間，由紘安建設股份有限公司興建，自售；--，格局以1~3房為主，主推27坪，少量17坪。
    公共設施：
    接待大廳、中庭花園、警衛室、會議室、閱覽室、健身房
    交通情況：
    捷運: 大橋頭站 圓山捷運站
    公車: 鄰江里站 206 246 255 41 669
    老師理站 紅33 2 9 215
    或 酒泉重慶路口 民族重慶路口
    開車: 重慶北路交流道 中山高
    經環河快速道路北至社子銜接洲美快速道路,直抵淡水,南經三重,新莊板橋.
    延平北路直達台北車站,西門町商圈.
    http://h.591.com.tw/housing-detail-105298.html

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