210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
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實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。

（林佩萱／連線報導）......↓

新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。

屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。

葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。

東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。

陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。

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[認真玩] 身邊也有故事：淡水公司田溪橋遺跡

淡海新市鎮正如火如荼地開發，如果富有設計風格的建築物就算了，但見有點醜的高樓蔓延開來，內心不免阿雜。身為淡水人看著這個城市逐漸在都市規劃下被再結構化，許多歷史與地景被掩蓋在虛幻的地價與便民生活之後，淡水的地方故事持續地被商業與觀光重述，覺得有點空虛，這樣的土地怎麼有可能再生產出什麼有趣的文化想像，只能不斷地執著於「有沒有威秀」、「有沒有輕軌」、「有沒有星巴克」（有建案的廣告居然是「去樓下星巴克喝杯咖啡」令人大反白眼）。

上週去萬惡的庶民消費樂園淡水家樂福補給，無聊就在附近亂晃。突然看到一條溪，溪上還有座設計成現代偽中國風的水泥瓷磚橋（姑且就不批判這個了），橋名為「 公司田溪橋 」，令我大驚，這種日常生活中隨意碰見的歷史遺跡還真少見。 公司田溪橋，的名字很奇妙，並非傳統上臺灣人對溪河的命名，它是源自於17世紀「東印度公司」即荷蘭在淡水屯墾殖民的時空，那時候荷蘭人讓漢人種植作物以提供荷蘭商船補給，大片的農田都是供給荷蘭人的故名「公司田」，取「公司」見證了古早時期淡北地區的發展，從淡水到北海岸必定要通過這條溪，也說明在農村時代淡北早有屯墾，為「大庄」聚落。

現在這座橋當然不是以前的那座，但水泥橋面上鑲嵌這三塊厚重的石版，這石板是清代留下來的遺跡本人。原本這條溪上，搭建的是三塊木板橋，連結農村與港阜，但淡水雨多，每逢大水總是把木板沖走，大水過後下流的村民又會將木板搬回來搭橋（感覺村民好可愛哦～），後來有地方仕紳覺得這樣也太蠢了吧，所以就製了三塊石板來做橋。這「公司田溪橋」就是這樣來的。

雖然，古跡的裝置設計很low，附近的高樓大廈很醜，一旁還荒煙蔓草（應該又是另一個建地），這個空間讓我時光之旅了片刻，地景瞬間充滿意義。不是我要批評或CCR，臺灣真的太不尊重也太不會運用與設計歷史空間、物體、事件，已導致我們對於文化的幻想很薄弱，生活的又太現實了。