210715品觀點 年輕人移居區域 價格外仍有4誘因
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7944

人口是影響區域房市的重要因素，有房仲業者交叉比對今年1至6月六都淨遷入人口排名前10名行政區，由台中市「北屯區」奪冠，新北市「林口區」排名第二，以縣市區分，新北市、桃園市各有3個行政區入榜。

記者／鄒韻婷 採訪報導......↓

六都人口紅利表現最亮眼的行政區，由台中市「北屯區」拿下，住宅均價落在21.3萬，總價千萬就可以買到2+1新房，吸引年輕首購族移居北屯。

新北市林口區、淡水區及五股區都還保有2字頭的實惠房價；同在北北桃生活圈的桃園市，有龜山區、桃園區及楊梅區入榜，有機捷軌道議題利多，上班通勤方便，而房價較雙北親民，也吸引年輕人口移入。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，除了低單價、低總價的價格考量之外，還有4個面向的誘因，是年輕買家會納入考慮的移居因素。

包括投資角度，新北市蛋白區潛力大，基期低、逢低進場，自住兼投資，其中包含對「未來發展性」的看好。再來是生活機能，公共建設、賣場商場等生活機能逐漸成熟，食衣住行越來越方便，讓人願意居住。

陳泰源進一步指出，交通方不方便一直是買方購屋的考慮因素之一，不過年輕人可能會以通勤時間換取居住空間，同樣價位，在台北只能買小套房，在其他區域可以買2至3房。

再來就是屋齡，移居熱區的屋齡新，同樣價格也可以買相對新的物件，而且重劃區環境較舒服，大樓社區的外觀屋齡趨近一致，整體來說比較整齊。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210715-4.html

這是我自己設計的一個小空間，因為我覺得把陽台拿來曬衣服實在太可惜了，需要好好運用它。

現在年輕人買房不容易（雖然我不年輕了..）尤其這一次貸款才知道如此繁瑣，
（以前買過三間房，但因為現金足夠，每間頭期款是付千萬以上，不用和銀行貸什麼錢，所以不會那麼麻煩）

現在成了工作族，也不再碰資金投資的東西，沒有以前的財力，頭期款非常有限，所以必須和銀行借貸，這過程當中，才知道原來銀行要借錢給你需要審核很多東西，公司行號、薪資證明、年收入、稅金繳的金額...等等。

上上週繳了第一期頭期款，明天週一終於要繳最後一期的頭期在履約保證帳戶，再來就交屋了。

經歷了半年無數看房（因為預算有限很難找到剛好都符合條件的）
我原本還看到淡水、關渡去，因為那裡房價很便宜，甚至李天鐸的建案，30坪開價900萬就可以買到，

我也下了斡旋金，結果屋主最後不願意賣，所以又退回來，也好險他沒有要賣，否則我現在要跑去淡水好遠（雖然那裡很不錯）
但是交通我認為還是要符合我台北人的需求。
（我公司、錄影、電視台、工作發展都在台北市）

後來看去內湖（公司在內湖認為方便）但一坪108萬，我雖然已經簽約，後來銀行審核貸款無法通過，因為它的坪數13坪，只能算套房，貸款條件降低，就給了一點解約費用。

總之我看房看了40間以上，最後選擇了第一次看房的那一間，沒想到兜了一圈，我最後居然買了這間，真的是注定好的吧，

雖然只有23坪，但麻雀雖小 五臟俱全，有兩個臥室，都是主臥室有衛浴。（這很難得）

評估後我也希望鄰居素質不錯，因為我曾經被外婆家的惡鄰嚇到，很沒有水準，半夜還會故意製造噪音甚至開窗戶和你對罵。

千金買樓，萬金買鄰-這是最高原則。（笑）

仲介往來、下斡旋、退斡旋、重簽斡旋、談價錢、成交、代書簽約、辦貸款、銀行審核、照會、徵信、對保（銀行通過後的簽約）。

終於要拿到房子，有經歷買房的人，一定懂我說的辛苦。

這一切就好像孕蘊出的孩子啊。

謝謝我的母親支持著我。自己忙碌了買房過程才知道原來家人能給我們安定的家是他們大半輩子累積的成果。

現在的新家，只有以前我家的五分之一吧，但是我也會把露台設計一個屬於自己的空間，可以看書、思考的地方。

買房很辛苦，會變成房奴，所以租房子也是一種選擇，也鼓勵大家，
如果是租房子，也可以很舒適，房子是租來的，但生活不是。

#購屋心得
#買房經歷
#腳踏實地的薪水生活
#不富有但也很夠用

【59年前的夏日玩水新景點】 #金山海水浴場

島內小旅行選項中
海水浴場一直是家庭的熱門選擇
豔陽、戲水、玩沙
悶壞的2020年已經過一半
可以著手規劃夏天國內旅遊喔

#現在的海水浴場你最喜歡哪一家 #安心旅遊方案
#2016年網路調查 #第6名 #新金山海水浴場 #金山活動中心
#報時光UDNtime

日期：1961/07/29
圖說：金山海水浴場內金山大飯店外觀照
來源：聯合報
攝影：陳明輝

歷史新聞節錄
【1961-06-29/聯合報/03版/】
金山海水浴場 明下午開幕
沿場飯店設備 符合國際標準
【中央社訊】金山觀光企業公司投資新台幣七百萬元，在台北縣金山鄉興建的金山海水浴場和大飯店，定於三十日下午開幕，將由台灣觀光協會名譽會長何應欽將軍和台北縣縣長謝文程剪綵後，七月一日起正式營業。

這所在台灣第一個具有近代化設備，符合國際標準的海水浴場和大飯店，是建設在台北縣金山鄉水尾海濱，建設工程從去年三月起動工，建築基地面積為一千零五平方公尺，鋼筋水泥三層樓房的總面積為三千八百二十三平方公尺，一樓是海水浴場大休息廳，可以容納游客四百人，另設男女分開的沖洗室、更衣室、廁所、溫泉浴室、衣物寄存處、醫務室、軍警休息室和展望台。浴場方面包括鐵質跳台、太陽傘、安樂椅桌等設備，並有一艘三十馬力的救生艇和救生員五人。

金山大飯店設在二、三樓，共有套房十間，普通房三十五問，總共四十五間，可以容納旅客九十人，每一房間都有浴廁、電話等設備，另有一個宮殿式中菜餐廳可容納一百二十人。

海永浴場的收費是大人三元，軍警及孩童二元，團體三十人以上九折優待，五十人以上八折優待，一百人以上七折優待，沖洗每人一元，室內安樂椅桌一套（椅子四個小桌一個）租金五元，太陽傘（附安樂椅二個）租金廿元，游泳衣租金男三元、女五元，游泳圈租金三元。

大飯店房租是以一人計算，套房從三百五十元到五百元，普通房從一百八十元到二百八十元，每加一人另加二成，並照一般觀光旅館的成規，另加一成服務費。金山是台灣二十個風景區之一，有山有水，有溫泉，距台北市和基隆市很近，從台北經基隆到金山四十一公里，小汽車僅需一小時十分鐘左右，從陽明山到金山五十公里，需一小時二十分，如經淡水到企山是六十公里，車行二小時二十分，公路局將從台北開駛直達車。

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋

周休假日，跟大家聊一下八卦。
上週浪費兩天在酸民，真的是沒有營養，錢黨講究的是賺錢，有錢賺才是王道。
一位學員之前分享她的心路歷程，開心的退休領了退休金，想當包租婆的感覺，就不小心誤上賊船，買了淡水區域的學生套房，來收租當包租婆。
高興了不過三個多月，就陷入無限的輪迴，其中的心路歷程，影片中有解說。
最後還是趕緊出脫逃命，天佑包租婆，全身而退還小小套利了百萬元入袋。看陳重銘老師的影片，與王老師閒聊後，大膽的轉入資金在0056。
去年的填息行情交易，也讓她的資金賺了比當包租婆，還多還輕鬆的獲利。今年她也要跟著陳老師與我的操作方法，繼續當她的0056除填息包租婆的快樂。
請有興趣的好友，持續追蹤訂閱我的頻道。
==========================================
十二月份理財講座開始報名:https://www.beclass.com/rid=234177f5dbe652b8cd6c
我的FB:https://www.facebook.com/victor.wang.16
我的理財社團:https://www.facebook.com/groups/615663795525708/?multi_permalinks=691890927902994¬if_id=1547783358511626¬if_t=feedback_reaction_generic
#0056台灣高股息
#0050台灣高50
#不敗教主陳重銘
#施昇輝

有錢人想跟郭台銘當鄰居~
郭台銘竟成了房仲假廣告成了冤大頭...
#冤大頭#郭台銘#新聞挖挖哇

韓國瑜爬樹大危機
http://yt1.piee.pw/KQPCT
無套性愛下體壞鄭弘儀大喊夭壽
http://yt1.piee.pw/K4LGH
丈夫結紮戴綠帽醫師驚嘆天賦異稟
http://yt1.piee.pw/J7XMW
嚴父守貞太艱辛鄭弘儀狂吐槽
http://yt1.piee.pw/FUTV7

【20190725 有錢人怎麼被騙？】
完整版請點▶▶http://yt1.piee.pw/KFVUW
精華版 請點▶▶http://pse.ee/5PTNK

每周二到周六凌晨00:30準時上傳最新節目！
支持正版，尊重版權 ！
請訂閱【新聞挖挖哇】https://goo.gl/3dAk9f
官方 Youtube 頻道喲！
臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】http://www.facebook.com/newswawawa
#新聞挖挖哇#鄭弘儀#徐嶔煌#顏冰心#盧燕俐#SWAY