[爆卦]涵 翠 樂 居是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇涵 翠 樂 居鄉民發文收入到精華區:因為在涵 翠 樂 居這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者Celtic8879 (//)看板home-sale標題Re: [請益] 板橋江翠北重劃區跟新莊...

涵 翠 樂 居 在 arryann18 Instagram 的精選貼文

2020-05-10 05:15:27

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※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言:
: 1.如果以同樣距離捷運站10分鐘路程的建案來說
: 頭前大概單價會便宜5-8萬
:

江翠北DEF比頭前多8-10萬?!
以下數據來自樂居

頭前新成屋(屋齡0年):

御春城(麗寶)44.23萬 走到機捷A3約10分、幸福站約12分
健弘言真44.06萬 走到幸福站約4分

江翠北新成屋(屋齡0年):

漢翔江翠ONE(茂德)44.07萬,近一年成交價45.33萬 走到江子翠站約12分

江翠北目前成屋僅1棟,所以只能拿茂德比較,看起來兩者沒什麼價差,不過江翠ONE似乎有一棟是事務所用途,會拉低價格一些
另外可參考之前一些不二價的例子:國美翠亨村非面河也是4X、聯上涵翠46~47、聯上匯翠44~45
然後下面就有一篇麗寶北歐莊園3房車 開價1780 車位算200好了 單價約在46.88 當然這是還沒議價的數字,但議完應該也跟上面那幾案差不多

以上來看,江翠北DE和頭前的價差大概就是2~3萬,如果不考慮建商的話,甚至可以相同價格
當然如果要考慮中古的話,確實頭前有3X的案子,但多半坪數較大,如果只看權狀40坪(不含車)以內的建案如下:

達麗首席7年屋,均價41.93,近一年39.81萬,走到幸福站11分
合康新世紀(寶佳)4年屋,均價44.42,近一年39.85,走到幸福站8~9分
興富發公園首席7年屋,均價46.03,近一年43.53,走到幸福站4分
另外寶佳系列在頭前有很多權狀40以下的建案,近一年單價大概都在40上下,我就不一一列出了

以上供參考,歡迎指正

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※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:20:16
pds1: 頭前 很多一年成交價 在40 或以下 可以多看看 04/05 13:20
pds1: 江翠線上建案基本上都是45起跳 要便宜就是地主戶 04/05 13:21
pds1: 但你舉的那個板上在賣的 能殺多少要實際問一下 04/05 13:22
pds1: 我講DEF 精確點 04/05 13:22
但沒有面河成交能破50的現階段也只有國泰
※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:26:37
pds1: 沃朵夫 全坤峰華國際館 綠藝首席 翫賞苑 四季館 冠德鼎苑 04/05 13:26
pds1: 上頭前一堆非寶佳一年成交價就已經落在40或40以下 04/05 13:27
上面這些很多權狀都是50坪以上了
※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:28:03
pds1: 上上禮破50了 帝國廣場也會破50 04/05 13:27
pds1: 並沒有權狀很多50 你仔細看看好不好 04/05 13:29
pds1: 這些都是樓主2000萬預算內買得到的建案 04/05 13:30
pds1: 我還沒有列中頭前跟下頭前 04/05 13:30
F93935: 拿化成路第一排來比當然會差價大 04/05 13:32
整個頭前重劃區都沒有靠化成路喔
※ 編輯: Celtic8879 (1.160.8.230), 04/05/2019 13:39:37
dans: 5萬差不多啦...有些案子價格差不多但品質有差 04/05 13:39
F93935: 不過頭前新古屋也殺蠻大的 冠德鼎峰都破四十了 04/05 13:41
zuesmomo: 親自去看過 頭前一堆5年內新成屋 蓋的真的是...爛!40以 04/05 13:46
zuesmomo: 下很正常! 04/05 13:46
alexenderpp: 推 就13.14年的房子 還有人說單價高的時候房子蓋得 04/05 14:01
alexenderpp: 好!?XD 04/05 14:01
Petrovsky: 也有人說 老公寓 比較不會偷工減料 蓋的比較好 XD 04/05 16:07
tr920: 有個值得觀察的點,頭前價格這一兩年是逐漸從高點滑落,江 04/05 16:20
tr920: 翠則是近來價格有逐漸往上漲的跡象 04/05 16:20
tagso: F大 冠德鼎峰上次去看過一間5F 可談到34W/P 04/05 17:14
tagso: 可惜我嫌格局不好 不買 04/05 17:15
tagso: 結果跑去買46W/P的.... 04/05 17:15
Celtic8879: 挖 46/p是買哪裡阿 方便透露嗎 04/05 17:40
Celtic8879: 冠德鼎峰5樓應該是面捷運那側吧 應該會被聲音影響到 04/05 17:42
Celtic8879: 不然冠德都賣這個價的話 頭前就要崩崩囉 04/05 17:42
tagso: 潤泰 04/05 17:57
F93935: https://i.imgur.com/tvSzGA3.jpg 24樓一坪37有沒有崩的 04/05 17:58
F93935: 感覺 04/05 17:58
F93935: 扣車位了 04/05 17:58
tagso: 冠德就格局不好 沒辦法接受 到處都陽台 柱子 04/05 18:02
tagso: 那種使用起來沒辦法裝潢的大氣一點 04/05 18:02
tagso: F大去看過就知道為什麼是這個價了 04/05 18:03
sherlockman: 中原東路的冠德高樓層也有37W/坪 附近的應該能再低?! 04/05 18:53
zuesmomo: 真心推薦F大去看看冠德 然後再去看看最近價格比較高的新 04/05 19:29
zuesmomo: 建案 就會懂為何有價差了! 04/05 19:30

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