前陣子讀《世界是垂直的》，書中關於摩天樓等超高樓層建築的描寫不少，並提到了一個人人都肯定知道，卻難以詳細敘述的「虛榮高度」一詞。

虛榮高度（vanity height），是由世界高層建築與都市人居學會(CTBUH)，根據超高樓層建築(超過300公尺)的建築中，找出那些高層空間無法妥善使用，而只是為了衝擊最高樓或刷新最高紀錄而存在的高度。

這道理我想人人都理解。生活在台北，很難不見到101，見到了101也很難忽視其頂上有個一根長長的塔樓，看起來狹窄無比，卻又不知其用途。事實上那就是為了衝擊紀錄而存在的虛榮高度。

2013年時，世界高層建築與都市人居學會曾針對世界前十大高樓作統計，發現這些建築物的高度中，有19%都是為高而高。這些空間既無法作為商業空間出租，建造及維護成本又高，單純只是為了虛榮而存在。

於2019年已經停工的吉達王國塔，本預計興建高度為1001公尺，但專業建築師發現這棟超高樓層建築中，大約有85層樓的樓地板面積太過狹小，無法作為任何方式運用。如今想來，也難怪後來會不得不停工，畢竟這是完全違反經濟效益的建設。

不過，為了衝擊紀錄而存在的高度很好理解，但面積不足以使用又是何意? 書中並未在摩天樓篇章詳加說明，不過在電梯、住宅等篇章卻略有提及。因應超高樓層建築的消防安全標準，這些建築的高樓層所需的資源遠遠高過低樓層。越來越少的樓地板面積，卻有著不能減少的電梯面積、逃生梯、消防電梯面積，導致可用面積越來越少。加諸營業或辦公場所需要的逃生路徑大小，以及內部走廊空間等等。種種消防安全及成本考量下，這些樓層大多閒置不用，成了徹底的虛榮高度。

不過另一個問題是，即便撇除虛榮心及民族榮譽等精神上的理由，興建如此昂貴的虛榮高度是否理性? 書中也略提及此事，並將結論訂定為「只要蓋了，就有人來」。顯見虛榮高度，對營造新興地區地標，或者帶動周邊房價及經濟發展的效益。

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201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

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