高雄的冬天或許不是特別冷，但還是會讓人想好好洗個熱水澡，如果是使用 #燃氣熱水器 就要特別注意☝🏻

這幾天有一個新聞，2年前在台北有兩租客因為燃氣熱水器排氣不佳、造成一氧化碳中毒身亡，房東最近因過失致死被判刑，因為他在租賃關係存續期間，負有出租套房應負之注意義務，應該要讓燃氣熱水器可以被正確且安全的使用。

那，燃氣熱水器到底要怎麼裝才安全?

這個事件會發生，有個關鍵原因是：房東把燃氣熱水器安裝在「有鋁窗的陽台」、未加裝 #強制排氣設備，而房客又 #把衣服掛滿陽台，最後因為空氣不流通造成悲劇。

#熱水器不要裝在室內，消防局耳提面命，但很少人會注意到 #陽台並非完全通風的空間環境，因為陽台特別容易因為風向或是雜物讓空氣變得不易流通。如果非不得已要將燃氣熱水器安裝在室內或陽台，必須特別注意空氣是否流通。

加裝排氣管線的熱水器，要定期檢查管線

除了安裝強制排氣設備，有些民眾會選擇 #強制排氣型熱水器，將廢氣集中透過管線主動排出。但是，引流廢氣排到戶外的管線，還是必須注意它的材質，必須是 #不鏽鋼 以確保廢氣不致外洩，同時大概五年左右就必須進行更換。

#天氣冷了
#你家的熱水器安全嗎

昨天凌晨在臺北市政府起造，並持有近半數的蘆洲捷運聯開宅有一住戶發生火災。但住戶連續找了好幾層的消防設備箱，＃卻找不到半支滅火器！最後竟然是在地下層才發現滅火器都在那裡，這對上千住戶的 ＃消防安全 來說是 ＃莫大的威脅！
　
因此今天上午，我與臺北市議員吳沛憶、新北市議員戴瑋姍陪同住戶召開協調會，並請新北市消防局以及本案的【房東】臺北市政府捷運與會。
　
我們三位議員都認為，上千戶的集合住宅，其消防公安是重中之重，不可有一絲的輕忽，社區的管理委員會自然應擔起管理人的責任，監督物業管理機關的日常維管及依規定落實消防安全申檢。
　
而房東－臺北市政府捷運局，除了是房東之外，更是整座社區的聯合開發人，自然應該為臺北市的市有財產，同時也為這些信任政府而承租的房客，去爭取應有的權益。
　
因此我們三位議員具體要求臺北市政府捷運局應要立刻以區權人、管委會委員的身份，要求管委會、物業管理公司以及建商，立刻釐清相關責任歸屬，並協助房客進行相關損失的後續求償事宜。並在二週內將大樓消防設施全數檢查完畢，盤點缺失，再於二週之內將前述缺失徹底改善完畢！
　
捷運局當場承諾會為住戶爭取權利並立刻進行消防設備的檢查與改善。新北市消防局亦會在明天針對該捷運聯開大樓進行檢查。
　
消防與公共安全極其重要，尤其本案又是發生在臺北市政府主導聯合開發、持有的聯開宅，我與吳沛憶議員、戴瑋珊議員將會持續監督本案的後續處理進度，確保民眾安全！

＜租房子一定要注意的幾個關鍵＞　
　
　
南京東路的火災就這樣發生一年
　
回想起一年前那段日子
　
其實當下的慌與累都不再那麼清晰
　
取而代之的是那段日子曾經受到大家幫助的那些畫面
　
想想來台北租房的日子也快十年了
　
不如就整理一些租房子要注意的事情
　
希望在這特別的日子也能再幫助到其他人
　

這篇就專注講已經談好要看房之後要注意的事情

　
1.提早去附近繞繞
　
這是我跟某人一定會做的事情
　
基本上會先看一下房子外觀跟大樓看起來如何
　
樓下或附近有沒有餐飲店（有的話容易有油煙味）
　
是不是有管理員（有的話可以代收也比較安全）
　

是不是在大馬路旁邊（是的話容易很吵）
　
附近有沒有便利商店（個人覺得有大加分）
　
2.多跟房東聊天
　
聊聊前房客為什麼要搬走
　
其他房客是誰？會不會抽菸？
　
房東從事哪方面工作等等
　
我個人很愛聊天
　
也發現跟房東聊天可以很快知道他值不值得信賴
　
根據之前經驗　很不建議找房仲那種　什麼都問不出來
　
基本上我會想辦法判斷這房東摳不摳　有沒有責任感
　
對房間要求乾不乾淨　老不老實等等
　
其實你挑房東　房東也在挑你
　
所以我都會盡量多多閒聊　建立好印象
　
3.房間在幾樓　頂加是哪種頂加
　
通常不建議在一樓　
　
因為一樓的空氣最不好　也容易有蟑螂老鼠跑進來
　
噪音也最大聲
　
租房子也非常容易會遇到頂加
　
頂加不管它內裝多麼豪華
　
基本上一定要是水泥的我們才會考慮
　
台北的頂加形式千奇百怪
　
鐵皮的　只要是下雨就吵到睡不著
　
颱風天你還要擔心下一秒牆壁跟屋頂突然不見
　
（我們住過，真的會有這感覺，完全不用睡）
　　
我們還遇過在頂樓中間蓋起一間房間的頂加
　
光想到下大雨水淹進去就頭痛

　
4.房門一打開最重要
　
有時候你真的會遇到一打開房門
　
看到房間你沒有原因的就不喜歡
　
說不出那種感覺但我們真的有過
　
是一種空間　擺設　味道　光線集合而成的瞬間感覺
　
不喜歡的　真的就不要再說服自己了
　
隨便聊聊就趕快去下一間吧　
　
5.有沒有窗戶　有沒有鐵窗
　
這件事都是我第一個會檢查的
　
窗戶我覺得是必備　
　
一間沒有窗戶的房間會很潮濕空氣不流通
　
住久會很憂鬱．．．
　
而且一定要打開窗戶看看外面
　
我們有遇過一打開窗戶就跟對面大樓大眼瞪小眼的
　
那種窗戶太陽照不進來根本沒什麼用
　
再來就是鐵窗　
　
非常重要非常重要的事情是　有沒有門
　
我們遇過一間全部鐵窗都旱死的　沒有門
　
我跟房東說這真的非常非常危險
　
房東後來被我說服了　說會在我們搬進去前切一個門
　
我們也搬進去了　就真的遇到火災　對　就是那間
　
　
還好有切門　消防隊的水線是從那個門打破窗戶灌進去的
　
讓大火沒有完全燃燒　
　
所以有沒有門重不重要　我們燒掉的房子是最好的證明
　
6.有沒有消防設備
　
基本上標配是滅火器＋煙霧探測器
　
滅火器請注意有效期限
　
火災那天晚上　我們就是被煙跟熱給弄醒的
　
但那是因為從一樓開始燒　
　
如果是從房間開始燒　沒有探測器真的會來不及醒來
　
探測器到處都有賣　沒有請說服房東幫忙裝
　
房東如果連裝這個都不肯　真的不用把生命交到這人手上
　
7.有沒有洗衣機
　
強烈建議要有獨立洗衣機
　
大學的時候住的套房沒有洗衣機
　
每次洗衣服要搭電梯　走出大樓　到隔壁投幣洗加烘
　
印象最深刻是有一次去拿烘的衣服
　
裡面多了三條女生內褲．．．還是阿嬤款式
　
我用塑膠袋包住手把三條內褲拿去丟　然後又全部洗一次
　
　
8.房間有沒有怪味
　
這件事真的非常重要
　
我們曾經有一次看一間房子　一進去就聞到油煙味
　
因為一樓是熱炒店
　
房東說那味道一下子就沒了
　
結果待十分鐘後還真的沒了
　
就想說可以簽約
　
後來去附近領錢要付訂金　再回到房間
　
又馬上聞到油煙味　表示根本就不是味道沒了
　
是你會麻痺而已　我們後來沒有簽約
　
所以一進去的味道是最準的
　　

9..熱水器
　
要問房東熱水器是哪一種
　
個人覺得兩個人住的話　儲熱式很麻煩
　
它會先燒一桶熱水存在大水桶裡
　
兩個人很常遇到第二個人要洗的時候熱水不夠
　
或是冬天想要洗久一點就越洗身跟心越涼
　
　
10.多多注意小地方
　
我都會看比如說窗簾背面有沒有發霉啦
　
床墊跟床板交接處髒不髒
　
櫃子裡面有沒有清理
　
牆壁有沒有剝落或染色
　
沙發或椅子乾不乾淨（這很重要尤其如果是布的）
　
地板有沒有污漬
　
所有可以開的門（儲物櫃衣櫃廁所）有沒有壞掉
　
還有一個我一定會看的點
　
　
就是抽風機有沒有清理（很多抽風機都卡塵卡的超噁）
　
這些地方最好都在房東在時檢查　有問題就當面講　
　
　
　
11.最後我一定會做的一件事情
　
就是把這間大樓或地址google一下
　

就像我之前無聊google隔壁看起來醜不啦嘰的大樓
　

赫然發現它是上過新聞的海砂屋
　
話說我大學的時候發生一件超荒謬的事
　

在網路上看到有人問自己住的地方如何
　
就好心分享這地方剛發生命案（是真的）
　
結果就被大樓管委會告妨礙名譽
　
後來被通知去警察局做筆錄　
　
警察說命案是事實　基本上沒什麼好告的
　

講這件事只是想告訴大家google一下是很重要的

　
最後　如果有新粉粉想看火災文跟後續
　
也整理在這給你們
　

<一夜後　我們一無所有>　
https://reurl.cc/QxbdO
　　
<火災後　某人筆>
https://reurl.cc/lAom6
　
<寫在火災之後>
https://reurl.cc/AY7Q8
　
<火災後的自救會>
https://reurl.cc/jo1N1
　
　
＃希望大家都可以找到好房子
　
＃大家之前看到張孝全那篇的衣服全都在這場火裡燒掉了ＸＤ

Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第二間合法套房開箱！這次的房東超級佛系，提供超多收納空間給房客的唷！
一起來看這個現代工業風的設計吧！

00:00 開場、介紹屋況、嘉賓介紹
00:48 兩房一廳重點：舒適的客廳，空間感的營造
01:14 客廳：雙人沙發，茶几，電視
01:44 廚房：上櫃收納
02:58 套房：玄關處配置鞋櫃
03:30 廁所：獨立抽風設備，乾區/濕區
04:36 房間配備：掀床設計，開放式衣櫃，壁面收納，活動傢俱
06:04 大陽台：房間皆可通到陽台
06:41 共同走道：逃生指示燈，緊急照明設備，偵煙器，滅火器
07:12 電箱：鐵製，大電
07:38 大門：防火門，符合政府消防逃生安全
07:58 roomtour特點前導
08:41 501房廚具：獨立水槽，淨水器，上櫃收納，活動餐具櫃
10:18 501房電箱：滑動式畫框隱藏電箱
11:05 501房鐵件玻璃拉門：增加客廳透光性
12:00 501房間開放式衣櫃，開放式壁掛
13:02 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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合法套房開箱：
☆Room tour 合法套房開箱：兩房兩廳的格局&套房 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/dSu-olizels

☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc

☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY

收租分享：
☆如何買到便宜好屋、又好出租？ ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes

☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA

☆什麼是【整層收租】？什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo​

☆提高收入的生財工具，是沒有功能的「小廢物」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk

居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI

☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0

☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A

☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI

☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
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171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html

171206TVBS 又釀1死 分租雅房便宜 房客多為單身男
影片網址→https://youtu.be/5K5ZdmhnoGM

再一次的火災意外，火調人員在現場釐清原因，但釀出人命的又是分租套房。

記者 謝宜倫、王興堂 採訪報導……↓

位在台北市八德路四段旁，這個地理位置雖然距離捷運站稍遠，但一旁有京華城百貨，要看電影逛街很方便，消防隊也就在正對面，一個房間一個月5000元，租的人卻並非是年輕族群，幾乎是50~60歲的上班人士。

因為便宜才會來，一住就是好幾年，因為這一棟是一名吳姓屋主的，之前爸爸過世後，由三個兒子一起繼承，一樓租給鐵板燒，二、三樓分租出去。

四、五樓從20年前就是4萬塊租金跟老屋主租的，汪姓二房東隔成22間套房，一轉手，月入11萬。

說都有防火，裡面看起來卻是木造隔間，說有逃生設備，但五樓加蓋卻已經違法，二、三樓都轉租出去，但看一看窗戶一個個加裝鐵窗，冷氣室外機也是一窗一台，恐怕也是分租套房。

房仲業者 陳泰源 表示：二房東通常會幫房東原本的舊房子，整理得稍為漂亮一點點，所以對房東而言將來二房東退租得時候，可能他收回房子會比以前來得更漂亮一些。

反正屋主不是自己住的空屋，租出去穩穩每個月有錢收，二房東到底要幹麻？基本上，房子照顧好，沒意外，屋主也懶得問，套房到底安不安全、違不違法，看在房客眼中，只要有地方睡就好。

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