淡海新市鎮，是個被建商過度膨脹、投資客過度投入、政府想繼續挖二期繼續荼毒的地方。而今被勉強塑造的利多，又可能要落空，投資人很急，尤其是當年看上威秀影城就會讓你房價漲的那些人，現在美麗華還要不要繼續，淡海的投資命脈掌握在家族內鬥上。

我討厭的是炒作者，淡水本來很好，後來被這些人亂搞後，淡水就變成水泥叢林，好山好水都成了醜屋空屋。

你要相信一個影城就讓房價漲，你就得承受沒了影城你的房價就會大跌的事實。這個範例全台都是，影城可以開也可以關，商場可以開也可以倒，靠著不實際的利多，房價起漲是運氣，下跌才是正確。

整區應該有上萬戶了，滿坑滿谷的房子，自住的比例不高，政府卻砸鉅資投入輕軌，真不知是要解誰的套，難道是當年唬爛說有博弈特區，所以只好塞個輕軌嗎？還是明知空屋那麼多，還是硬要開二期來繼續賣地賺錢呢？

就像有人堅信汐止一定有捷運，只因為他買了汐止的房子，不想承認房價太高，只好到處讓更多人相信有捷運，好來鞏固他虛假的房價。

你看苗栗不就是前車之鑑嗎？一個尚順就引來那麼多投資客，可是這不過只是棟遊樂場+飯店，並不是自住客需要的民生必需，但投資客堅信這裡會有發展，跟著老師做多就對了。

後來老師也跑了，可憐學生自己吞。

你看義大更是。百貨、過季商品、大樂園、五星級飯店，依然賣不掉他蓋的那麼多房子，難道你要住這裡的人每天玩樂園？

八德也是，竹北也是，郊區就是郊區，價格本來就是市區的折扣價，縱使有百貨商場，他依然仍是郊區，不會變成市區。要不然桃園的大有特區，早該因新光三越而成為桃園最貴的地方，但並沒有。

那麼，投資台中海線的人醒了嗎？沒有。那地點更爛，遠雄蓋了那麼多批房子，有沒有良心是一回事，是想要下一個買方住在海鹽第一排、然後每天吃過季衣服嗎？

醒醒吧，面對現實是好的，別人在家族恐怖亂鬥，你該想一想，房子最重要的元素是什麼。
Ps.暫時也不要買美福或美麗華相關的卷，他們過去有恐怖殘殺，未來不知道又有啥，小老百姓的錢先自己收好。

機捷就只是機捷，不會讓你的房價一再點金成鑽，這是永慶的統計，我猜已經保守許多，畢竟永慶也是間房仲，實際上房價是跌得更多，好比青埔或中壢等地，而林口的「開價」沒跌太多 ，等到世大運結束後你就知道，明年多殺多會再起。

多數人都期待捷運可以為你帶來財富，就像投資客期待房價會一漲再漲，可是當你回歸到物質的本身，這一些不過只是幻覺，捷運只是捷運，到處都是捷運一點也不稀奇；房子會老化會折舊會漏水，修理費老化費都是價該跌。

「如果明年會跌，你今年會買嗎？」問十個人有十一個說不會，包含我。那你還問？「我想買在最低點啊，因為現在所有的建商跟房仲都說房價到了谷底，要買要快。」
「你相信那些業務的話嗎？」「不信，但聽多了就有可能被影響。」

可是如果你的目標還是以後買一間房子，那麼你該長期做一些準備：
1. 去圖書館看完我的五本書，其他房地產的書有空都可以翻翻，越多越好。
2. 在你想買的地方，慢慢的看完50戶以上的房屋，最好是下午三點或大雷雨或晚上時去，如果你在乎上下班的交通，就要額外找上下班的時候去看看。
3. 每月查一次實登，地毯式搜索目標房五公里內所有這個月成交的狀況，並且在你看好的那幾個社區或那幾區房屋，自己做價格上的變動分析，而不要靠房仲網站或591，因為可能會被動手腳。看低不看高，高的多半是假登錄或第二本合約的違法問題。
4. 偶爾瀏覽或訂閱法拍訊息，如果你喜歡的某社區出現法拍，代表開始走下坡，如果是投資客惡意丟包，那麼可能會有第二戶、第三戶法拍，雖有可能逢低入手但住下去一定會影響運勢。有錢再賭，沒錢不要賭。
5. 如果出現凶宅或凶工地新聞，馬上刪去，不要買。
6. 新的縣市長政見要留意，因為會影響你這個地區的發展與房價。
7. 投資客洶湧集中的地方不要去，因為他們需要抓交替才會賺錢，新竹的椰林或是台中的海線，都需要大量新鮮的笨盤子。房子蓋得怎樣？我不會推薦。
8. 不買爛貨，再便宜也不該買，因為你會永遠修不完，總成本更恐怖，你佔不到便宜的。

機捷就只是機捷，不會讓你的房價一再點金成鑽，這是永慶的統計，我猜已經保守許多，畢竟永慶也是間房仲，實際上房價是跌得更多，好比青埔或中壢等地，而林口的「開價」沒跌太多 ，等到世大運結束後你就知道，明年多殺多會再起。

多數人都期待捷運可以為你帶來財富，就像投資客期待房價會一漲再漲，可是當你回歸到物質的本身，這一些不過只是幻覺，捷運只是捷運，到處都是捷運一點也不稀奇；房子會老化會折舊會漏水，修理費老化費都是價該跌。

「如果明年會跌，你今年會買嗎？」問十個人有十一個說不會，包含我。那你還問？「我想買在最低點啊，因為現在所有的建商跟房仲都說房價到了谷底，要買要快。」
「你相信那些業務的話嗎？」「不信，但聽多了就有可能被影響。」

可是如果你的目標還是以後買一間房子，那麼你該長期做一些準備：
1. 去圖書館看完我的五本書，其他房地產的書有空都可以翻翻，越多越好。
2. 在你想買的地方，慢慢的看完50戶以上的房屋，最好是下午三點或大雷雨或晚上時去，如果你在乎上下班的交通，就要額外找上下班的時候去看看。
3. 每月查一次實登，地毯式搜索目標房五公里內所有這個月成交的狀況，並且在你看好的那幾個社區或那幾區房屋，自己做價格上的變動分析，而不要靠房仲網站或591，因為可能會被動手腳。看低不看高，高的多半是假登錄或第二本合約的違法問題。
4. 偶爾瀏覽或訂閱法拍訊息，如果你喜歡的某社區出現法拍，代表開始走下坡，如果是投資客惡意丟包，那麼可能會有第二戶、第三戶法拍，雖有可能逢低入手但住下去一定會影響運勢。有錢再賭，沒錢不要賭。
5. 如果出現凶宅或凶工地新聞，馬上刪去，不要買。
6. 新的縣市長政見要留意，因為會影響你這個地區的發展與房價。
7. 投資客洶湧集中的地方不要去，因為他們需要抓交替才會賺錢，新竹的椰林或是台中的海線，都需要大量新鮮的笨盤子。房子蓋得怎樣？我不會推薦。
8. 不買爛貨，再便宜也不該買，因為你會永遠修不完，總成本更恐怖，你佔不到便宜的。