[爆卦]海砂屋都更流程是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇海砂屋都更流程鄉民發文沒有被收入到精華區:在海砂屋都更流程這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 海砂屋都更流程產品中有18篇Facebook貼文,粉絲數超過2萬的網紅音樂政治上班族,也在其Facebook貼文中提到, 關於行銷這件事⋯⋯ 肉圓好厲害啊~~ XDD . #0815一號陳其邁 #票開的出來才會真的贏 這陣子離開網路世界,回到行銷顧問的生活 嗯,顧問的視角是這樣的……💚 ▍🌿李登輝逝世,#國際盛讚民主先生 一個耕耘很久的老品牌。也許你來不及搞懂他的價值, 卻發現「有品味的客...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5,170的網紅黃珊珊,也在其Youtube影片中提到,#黃珊珊 #海砂屋 #海砂屋認定程序  陽台都塌了 海砂屋認定還卡關 海砂屋重建 市府速度還要加快 珊珊在上午的專案報告中已經先提過這案子, 下午再利用工務部門質詢把整個海砂屋更新流程如何再加快提出一些意見. 4月5日,社區四樓陽台無預警崩落,樓下陽台以及馬路上都是不斷掉落的瓦礫石塊,最大的...

  • 海砂屋都更流程 在 音樂政治上班族 Facebook 的最佳解答

    2020-08-10 00:12:01
    有 200 人按讚


    關於行銷這件事⋯⋯

    肉圓好厲害啊~~ XDD

    .
    #0815一號陳其邁
    #票開的出來才會真的贏

    這陣子離開網路世界,回到行銷顧問的生活
    嗯,顧問的視角是這樣的……💚
     
    ▍🌿李登輝逝世,#國際盛讚民主先生
    一個耕耘很久的老品牌。也許你來不及搞懂他的價值,
    卻發現「有品味的客人都是他的粉絲」
     
    ▍🌎WHO 譚德阿賽
    ➤把他說的每一句話反過來聽
    你將得到最新的防疫資訊、與最正確的公衛知識👍👍
     
    ▍💛時代力量:新創事業/家居用品百貨業
    ➤行銷優勢(五顆星滿分):
    品牌形象年輕/包裝精巧時尚/
    代言人眾多且顏值高於平均/
    創造話題能力強/
     
    ➤營運挑戰:
    成立後才發現:市場上最重要的產品線,已被大品牌搜刮走了。
    且大品牌持續轉型,產品線也不斷優化,逐漸呈現「看不到對方車尾燈」的狀況
     
    ➤因應策略:主打 100% 抗菌洗手乳
     
    ➤行銷主軸:
    1. 說服消費者:
    人生在世 #只要一瓶優秀的抗菌洗手乳 就夠了

    2. 說服消費者:殺菌力 90% 的洗手乳和20%的洗手乳一樣邪惡、且包藏禍心,全部 #都應該丟到垃圾桶銷毀

    3. 曾經表示:
    「#海砂屋 或 #鋼骨結構屋 不是重點,我們不會表態,也尊重消費者的自由選擇。只要家裡放一瓶我們的 100%抗菌洗手乳就夠了!」
     
    ➤行銷工具:
    1. 倚重 #媒體公關合作,且與公司內部HR流程整合
    有時會拿來發佈「員工解雇通知」

    2. 關鍵場合,會有「表演藝術的活動企劃」
    (p.s.道具組需準備布條,但不需準備雨傘)
     
    ➤行銷成果:
    因行銷操作精準,成功讓消費者忘記 :
    「世界上其實不存在 100% 殺菌的洗手乳」

    一度導致 90% 殺菌洗手乳的品牌股價崩跌、
    殺菌力 20% 的洗手乳重回市場
     
    ➤近期營運危機:
    1. 最近被發現,自己主打的 100% 抗菌清新洗手乳,殺菌力比市場上主要品牌還低。品牌形象崩塌、輿論嘩然
     
    2. 公司優秀員工幾乎跑光光
     
    ▍💚蘇震清收賄事件:
    ➤公司小職員收廠商高額賄款
    股東開會投票,一致通過:
    「該關就關,趕快處理一下,這咖早就覺得怪怪的了」

    ➤因為太快達成共識,所以一切照程序處理然後大家就去忙了。
     
    ▍💛徐永明收賄事件:
    ➤CEO疑收受廠商賄款,公司高層情義相挺
    不但親自接風,事後也發聲明感謝CEO 多年的貢獻

    ➤危機處理:暫停播放 100% 抗菌洗手乳廣告
    (截至目前為止,已暫停一週)
     
    ▍💚民進黨/台灣目前執政黨
    ➤營運項目:
    家居萬用百貨業,市場主要品牌之一
    因應市場變動劇烈,
    近年積極佈局 #各種新產品線、並 #積極展開國際合作
     
    ➤營運狀況:因超前佈署奏效,這兩年逐漸開花結果,在市場巨變之際、#初步穩住公司營運,頗受國際好評。
     
    ➤Slogan:#TaiwanCanHelp 成功將台灣推向國際市場
     
    ➤營運痛點:原本答應消費者解決的兩個產品瑕疵(礦O+居O),至今尚未解決,為主要的客訴來源。

    另外「洗手乳抗菌效果僅 90%」也 #長期被競爭同業狂毆
     
    ▍💙國民黨:
    ➤營運項目:
    家居萬用百貨業,市場最悠久的老字號品牌
    曾經壟斷市場數十年,鐵粉黏著度高、實力雄厚
     
    ➤爭議:
    1. 市場瘋傳「已被某跨國大黑心企業收購」
    唯歷任 CEO 皆矢口否認、企圖安定消費者信心。

    2. 近年記者會,資訊錯誤率神秘偏高,惹上不少官司,被視為假消息主要來源之一。
     
    ➤品牌形象:近年積極做品牌轉型,並吸收多名 #優秀表演藝術家,品牌風格快速往 #全民大悶鍋 靠近
     
    ▍💙民眾黨:
    ➤創立爭議:發現一個老品牌名字不錯,沒打招呼直接拿來用,還把人家過世的創辦人,拿來當自己的代言人

    因為蹭聲量蹭過頭,惹怒老品牌創辦人的後代,發出嚴正聲明後,才稍微收斂一點。
     
    ➤品牌危機:始終沒有核心價值
    ➤營運危機:團隊缺專業素養、幕僚決策錯誤率極高
     
    ➤公關危機:
    1. 兩位主要發言人,知識量嚴重不足,資訊錯誤率極高
    2. 近期對外發言,與某大國黑心品牌高度同步,疑似電腦被駭入,老是拿到同一份行銷公關稿
     
    ▍💙韓國瑜:
    ➤行銷策略:
    百年難得一見的行銷奇才,把 #地溝油 吹捧成 #義大利頂級初榨橄欖油,竟然還成功熱銷 89 萬瓶
     
    ➤營運狀況:上市後很快被發現是冒牌假貨,而 #先前承諾的預購方案 無一兌現,終於惹怒廣大消費者要求退貨
     
    ➤最新狀況:消費者集體向消基會申訴後,日前已經順利下架。
     
    ▍💙柯文哲:
    ➤品牌形象:疑似和韓國瑜共用一組行銷團隊
    目前兩品牌形象已快速靠攏、難以分辨。
     
    ➤品牌危機:
    市調單位在近期,多次進行 #消費者盲測(把品牌名字蓋起來試吃),
    結果顯示:
    消費者已無法順利辨識《柯記》《韓記》兩品牌之風味差異。
      
    ▍💚 蔡英文:策略長&代言人
    ➤品牌形象:
    專業/冷靜/喵/擅長商務談判與國際策略
     
    ➤特殊經歷:
    擅長廢墟重建工程/
    國際粉絲眾多/
    國內競爭同業霸凌主要對象/
    工作越久財產越少
     
    ➤缺點:過度專注於公司營運,偶爾會忘記自己「品牌代言人」的身份,2018 因此差點導致品牌翻船。

    其後隨即調整路線、積極配合各種活動宣傳
    搭配網紅行銷,順利穩住品牌聲量。
     
    ➤品牌形象挑戰:
    市場上部份消費族群,對其「女性代言人」身份仍無法接受。
     
    ➤身份疑雲:極可能不是地球人(來自喵星球)
    合理懷疑為了掩蓋貓尾,長期以長褲裝扮現身。
     
    ▍🌿唐鳳:
    唯一不用經營品牌的人。她直接用腦波控制比較方便。
     
    ▍💚陳時中:
    ➤特色:行銷界傳奇中的傳奇。被政治耽誤的心靈導師&行銷大師。
     
    ➤特殊事蹟:連續創造膾炙人口之經典 slogan
    (如:本是同根生,合作多愉快)
     
    更創下 #橫掃所有族群、年齡層、性別、地區的分眾市場,高達 92% 的傳奇市佔率。
     
    ➤證明「從心出發、踏實做事」是永恆不敗的營運王道。
     
    ▍🔵衛福部醫材上限事件:
    ➤老字號品牌:帶領消費者,挺過年度最大公衛危機,頗受消費者肯定&好評
     
    ➤近期爭議:本想趁市場熱度,順勢推新產品,沒想到 #市調結果慘烈無比,消費者嚴重抗議,上市日期緊急煞車。
     
    ➤顧問警告:如不好好處理此次爭議,恐釀品牌信任度瓦解危機
     
    ▍💚陳菊(花媽):極具魅力的老字號品牌
    ➤近年遭競爭同業鎖定,透過輿論密集抹黑,引爆品牌形象危機
     
    ➤公關策略:固守「愛與包容」的策略,堅持佛系 SOP:
    1. 同業抹黑,#只要道歉就不予追究
    2. 還會在臉書發溫暖原諒文
     
    p.s. 通常原諒文剛發完,競爭同業又繼續照三餐圍毆
     
    ➤近期策略:尋求法律途徑,企圖捍衛品牌聲譽。
     
    ▍💚蘇貞昌:
    老品牌轉型後,也能令人眼睛一亮!
    ➤營運優勢:超強營運執行力
    年輕的行銷團隊令人驚喜,#一粒卡臣更是紅遍國際。
     
    ➤品牌識別:喜歡穿鮮黃色衣服,尚未求證本人是否為兄弟象迷。
     
    ▍💚台灣基進
    年輕新創團隊,營運項目為:地基工程+鋼骨結構設計 
    ➤品牌挑戰:因為營運項目 #剛硬冷門,加上 #欠缺花式行銷手法,一般消費者較不熟悉
     
    ➤品牌形象:稍嫌耿直樸實,募資較困難,#窮到沒錢裝冷氣的都市傳說,更被某路人經過、拍照證明為真
     
    ➤行銷策略:太窮沒有行銷經費
     
    ➤品牌吉祥物:#台灣穿山甲
    近期有被「水餃+消波塊」取代的趨勢
     
    ➤營運狀況:近兩年無酬承包 #南部某知名社區「除塵蟎工程」,成功去除塵蟎之害,社區民眾再度感受清新空氣,終於逐漸打開市場接受度。
     
    p.s. 品牌主要代言人,最近有發胖跡象(需注意)
     
    ▍💙高雄市長吳姓候選人:
    等一下,他叫什麼名字⁉⁉
      
    ▍💚高雄市長候選人 陳其邁 Chen Chi-Mai
    為了回鄉創業,已是第二度辭職
    大家才發現:這不是他的事業、反而... 像極了愛情 XD
     
    (因為陳姓候選人真的很認真,突然覺得我不能再鬧了,以下認真寫)
     
    ➤行銷亮點(五顆星滿分):
    品牌主題曲《我的心一直在這裡》https://reurl.cc/1xndvm
    #精準傳達品牌核心訴求
     
    ➤品牌形象:深情大仁哥
    278萬潛在消費者,#每個都是他心頭的程又青
     
    他懂程又青的快樂與悲傷
      
    他知道程又青家東邊水管會漏、南邊窗子要修、地下室壁癌要趕快處理
     
    他知道程又青爸爸久坐會腰酸、媽媽吃海鮮會痛風
     
    他已做好所有準備、要照顧程又青的一生,
    可是女主角還是被花俏的渣男拐走了……💔💔💔
     
    被拋棄的他,一度遠走他鄉,卻常常回來探望程又青
    最近,#程又青又恢復單身了
    他, #又辭職回來了
     
    ➤近期活動:
    他預計下週末 8/15,#跟278萬個程又青告白。
    大家覺得這一次,他會成功嗎?

  • 海砂屋都更流程 在 台灣肉圓世界同行 Facebook 的精選貼文

    2020-08-09 19:43:42
    有 1,094 人按讚

    這陣子離開網路世界,回到行銷顧問的生活
    嗯,顧問的視角是這樣的……💚
     
    ▍🌿李登輝逝世,#國際盛讚民主先生
    一個耕耘很久的老品牌。也許你來不及搞懂他的價值,
    卻發現「有品味的客人都是他的粉絲」
     
    ▍🌎WHO 譚德阿賽
    ➤把他說的每一句話反過來聽
    你將得到最新的防疫資訊、與最正確的公衛知識👍👍
     
    ▍💛時代力量:新創事業/家居用品百貨業
    ➤行銷優勢(五顆星滿分):
    品牌形象年輕/包裝精巧時尚/
    代言人眾多且顏值高於平均/
    創造話題能力強/
     
    ➤營運挑戰:
    成立後才發現:市場上最重要的產品線,已被大品牌搜刮走了。
    且大品牌持續轉型,產品線也不斷優化,逐漸呈現「看不到對方車尾燈」的狀況
     
    ➤因應策略:主打 100% 抗菌洗手乳
     
    ➤行銷主軸:
    1. 說服消費者:
    人生在世 #只要一瓶優秀的抗菌洗手乳 就夠了

    2. 說服消費者:殺菌力 90% 的洗手乳和20%的洗手乳一樣邪惡、且包藏禍心,全部 #都應該丟到垃圾桶銷毀

    3. 曾經表示:
    「#海砂屋 或 #鋼骨結構屋 不是重點,我們不會表態,也尊重消費者的自由選擇。只要家裡放一瓶我們的 100%抗菌洗手乳就夠了!」
     
    ➤行銷工具:
    1. 倚重 #媒體公關合作,且與公司內部HR流程整合
    有時會拿來發佈「員工解雇通知」

    2. 關鍵場合,會有「表演藝術的活動企劃」
    (p.s.道具組需準備布條,但不需準備雨傘)
     
    ➤行銷成果:
    因行銷操作精準,成功讓消費者忘記 :
    「世界上其實不存在 100% 殺菌的洗手乳」

    一度導致 90% 殺菌洗手乳的品牌股價崩跌、
    殺菌力 20% 的洗手乳重回市場
     
    ➤近期營運危機:
    1. 最近被發現,自己主打的 100% 抗菌清新洗手乳,殺菌力比市場上主要品牌還低。品牌形象崩塌、輿論嘩然
     
    2. 公司優秀員工幾乎跑光光
     
    ▍💚蘇震清收賄事件:
    ➤公司小職員收廠商高額賄款
    股東開會投票,一致通過:
    「該關就關,趕快處理一下,這咖早就覺得怪怪的了」

    ➤因為太快達成共識,所以一切照程序處理然後大家就去忙了。
     
    ▍💛徐永明收賄事件:
    ➤CEO疑收受廠商賄款,公司高層情義相挺
    不但親自接風,事後也發聲明感謝CEO 多年的貢獻

    ➤危機處理:暫停播放 100% 抗菌洗手乳廣告
    (截至目前為止,已暫停一週)
     
    ▍💚民進黨/台灣目前執政黨
    ➤營運項目:
    家居萬用百貨業,市場主要品牌之一
    因應市場變動劇烈,
    近年積極佈局 #各種新產品線、並 #積極展開國際合作
     
    ➤營運狀況:因超前佈署奏效,這兩年逐漸開花結果,在市場巨變之際、#初步穩住公司營運,頗受國際好評。
     
    ➤Slogan:#TaiwanCanHelp 成功將台灣推向國際市場
     
    ➤營運痛點:原本答應消費者解決的兩個產品瑕疵(礦O+居O),至今尚未解決,為主要的客訴來源。

    另外「洗手乳抗菌效果僅 90%」也 #長期被競爭同業狂毆
     
    ▍💙國民黨:
    ➤營運項目:
    家居萬用百貨業,市場最悠久的老字號品牌
    曾經壟斷市場數十年,鐵粉黏著度高、實力雄厚
     
    ➤爭議:
    1. 市場瘋傳「已被某跨國大黑心企業收購」
    唯歷任 CEO 皆矢口否認、企圖安定消費者信心。

    2. 近年記者會,資訊錯誤率神秘偏高,惹上不少官司,被視為假消息主要來源之一。
     
    ➤品牌形象:近年積極做品牌轉型,並吸收多名 #優秀表演藝術家,品牌風格快速往 #全民大悶鍋 靠近
     
    ▍💙民眾黨:
    ➤創立爭議:發現一個老品牌名字不錯,沒打招呼直接拿來用,還把人家過世的創辦人,拿來當自己的代言人

    因為蹭聲量蹭過頭,惹怒老品牌創辦人的後代,發出嚴正聲明後,才稍微收斂一點。
     
    ➤品牌危機:始終沒有核心價值
    ➤營運危機:團隊缺專業素養、幕僚決策錯誤率極高
     
    ➤公關危機:
    1. 兩位主要發言人,知識量嚴重不足,資訊錯誤率極高
    2. 近期對外發言,與某大國黑心品牌高度同步,疑似電腦被駭入,老是拿到同一份行銷公關稿
     
    ▍💙韓國瑜:
    ➤行銷策略:
    百年難得一見的行銷奇才,把 #地溝油 吹捧成 #義大利頂級初榨橄欖油,竟然還成功熱銷 89 萬瓶
     
    ➤營運狀況:上市後很快被發現是冒牌假貨,而 #先前承諾的預購方案 無一兌現,終於惹怒廣大消費者要求退貨
     
    ➤最新狀況:消費者集體向消基會申訴後,日前已經順利下架。
     
    ▍💙柯文哲:
    ➤品牌形象:疑似和韓國瑜共用一組行銷團隊
    目前兩品牌形象已快速靠攏、難以分辨。
     
    ➤品牌危機:
    市調單位在近期,多次進行 #消費者盲測(把品牌名字蓋起來試吃),
    結果顯示:
    消費者已無法順利辨識《柯記》《韓記》兩品牌之風味差異。
      
    ▍💚 蔡英文:策略長&代言人
    ➤品牌形象:
    專業/冷靜/喵/擅長商務談判與國際策略
     
    ➤特殊經歷:
    擅長廢墟重建工程/
    國際粉絲眾多/
    國內競爭同業霸凌主要對象/
    工作越久財產越少
     
    ➤缺點:過度專注於公司營運,偶爾會忘記自己「品牌代言人」的身份,2018 因此差點導致品牌翻船。

    其後隨即調整路線、積極配合各種活動宣傳
    搭配網紅行銷,順利穩住品牌聲量。
     
    ➤品牌形象挑戰:
    市場上部份消費族群,對其「女性代言人」身份仍無法接受。
     
    ➤身份疑雲:極可能不是地球人(來自喵星球)
    合理懷疑為了掩蓋貓尾,長期以長褲裝扮現身。
     
    ▍🌿唐鳳:
    唯一不用經營品牌的人。她直接用腦波控制比較方便。
     
    ▍💚陳時中:
    ➤特色:行銷界傳奇中的傳奇。被政治耽誤的心靈導師&行銷大師。
     
    ➤特殊事蹟:連續創造膾炙人口之經典 slogan
    (如:本是同根生,合作多愉快)
     
    更創下 #橫掃所有族群、年齡層、性別、地區的分眾市場,高達 92% 的傳奇市佔率。
     
    ➤證明「從心出發、踏實做事」是永恆不敗的營運王道。
     
    ▍🔵衛福部醫材上限事件:
    ➤老字號品牌:帶領消費者,挺過年度最大公衛危機,頗受消費者肯定&好評
     
    ➤近期爭議:本想趁市場熱度,順勢推新產品,沒想到 #市調結果慘烈無比,消費者嚴重抗議,上市日期緊急煞車。
     
    ➤顧問警告:如不好好處理此次爭議,恐釀品牌信任度瓦解危機
     
    ▍💚陳菊(花媽):極具魅力的老字號品牌
    ➤近年遭競爭同業鎖定,透過輿論密集抹黑,引爆品牌形象危機
     
    ➤公關策略:固守「愛與包容」的策略,堅持佛系 SOP:
    1. 同業抹黑,#只要道歉就不予追究
    2. 還會在臉書發溫暖原諒文
     
    p.s. 通常原諒文剛發完,競爭同業又繼續照三餐圍毆
     
    ➤近期策略:尋求法律途徑,企圖捍衛品牌聲譽。
     
    ▍💚蘇貞昌:
    老品牌轉型後,也能令人眼睛一亮!
    ➤營運優勢:超強營運執行力
    年輕的行銷團隊令人驚喜,#一粒卡臣更是紅遍國際。
     
    ➤品牌識別:喜歡穿鮮黃色衣服,尚未求證本人是否為兄弟象迷。
     
    ▍💚台灣基進
    年輕新創團隊,營運項目為:地基工程+鋼骨結構設計 
    ➤品牌挑戰:因為營運項目 #剛硬冷門,加上 #欠缺花式行銷手法,一般消費者較不熟悉
     
    ➤品牌形象:稍嫌耿直樸實,募資較困難,#窮到沒錢裝冷氣的都市傳說,更被某路人經過、拍照證明為真
     
    ➤行銷策略:太窮沒有行銷經費
     
    ➤品牌吉祥物:#台灣穿山甲
    近期有被「水餃+消波塊」取代的趨勢
     
    ➤營運狀況:近兩年無酬承包 #南部某知名社區「除塵蟎工程」,成功去除塵蟎之害,社區民眾再度感受清新空氣,終於逐漸打開市場接受度。
     
    p.s. 品牌主要代言人,最近有發胖跡象(需注意)
     
    ▍💙高雄市長吳姓候選人:
    等一下,他叫什麼名字⁉⁉
      
    ▍💚高雄市長候選人 陳其邁 Chen Chi-Mai
    為了回鄉創業,已是第二度辭職
    大家才發現:這不是他的事業、反而... 像極了愛情 XD
     
    (因為陳姓候選人真的很認真,突然覺得我不能再鬧了,以下認真寫)
     
    ➤行銷亮點(五顆星滿分):
    品牌主題曲《我的心一直在這裡》https://reurl.cc/1xndvm
    #精準傳達品牌核心訴求
     
    ➤品牌形象:深情大仁哥
    278萬潛在消費者,#每個都是他心頭的程又青
     
    他懂程又青的快樂與悲傷
      
    他知道程又青家東邊水管會漏、南邊窗子要修、地下室壁癌要趕快處理
     
    他知道程又青爸爸久坐會腰酸、媽媽吃海鮮會痛風
     
    他已做好所有準備、要照顧程又青的一生,
    可是女主角還是被花俏的渣男拐走了……💔💔💔
     
    被拋棄的他,一度遠走他鄉,卻常常回來探望程又青
    最近,#程又青又恢復單身了
    他, #又辭職回來了
     
    ➤近期活動:
    他預計下週末 8/15,#跟278萬個程又青告白。
    大家覺得這一次,他會成功嗎?

  • 海砂屋都更流程 在 PTT Gossiping 批踢踢八卦板 Facebook 的最佳解答

    2020-06-25 21:45:42
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    [新聞] 抗戰10年!海砂屋全家福重建 3年後搬回新家【自由報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-csRL |[新聞] 全家福海砂屋都更動土 柯文哲:北市已無釘子戶【聯合報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-csR2 『全家福海砂屋1985年落成,屋齡35年,住戶共80戶,因陸續發生天花板、樓梯等水泥剝落,2011年鑑定為海砂屋,歷經多年整合,都更同意比率達90%,並於今年初拆除。昨動土開工典禮,不少居民重回舊居,柯文哲致詞表示,北市重視都更,不管已核定的都更數量,或公辦都更的招商金額,北市都位居全國第一。柯表示,為加速都更推動,市府推出「168快軌專案」,只要100%同意,就縮短審議流程,後來納入海砂屋都更,只要同意比率90%,也能享有快軌程序。話鋒一轉,柯說,北市現在沒有「釘子戶」,市府執行代拆的決心強烈,經過2次私調、2次公調,全程錄音錄影,並交由專業委員會審議,減少推動都更的不確定性,北市都更勢在必行。目前北市共有47件海砂屋進入都更程序,已核定28件、審議中19件。全家福海砂屋都更案昨天動土,原本的5層樓老舊公寓,將改建為地下4層、地上23層的電梯華廈,預估3年後完工。』

  • 海砂屋都更流程 在 黃珊珊 Youtube 的最佳貼文

    2019-05-20 16:48:43

    #黃珊珊 #海砂屋 #海砂屋認定程序 
    陽台都塌了 海砂屋認定還卡關

    海砂屋重建 市府速度還要加快

    珊珊在上午的專案報告中已經先提過這案子,

    下午再利用工務部門質詢把整個海砂屋更新流程如何再加快提出一些意見.

    4月5日,社區四樓陽台無預警崩落,樓下陽台以及馬路上都是不斷掉落的瓦礫石塊,最大的石塊都快比一個人高,幸好當時沒有人經過,否則後果不堪設想。住戶們也想走都更,也開始走都更程序,但光是走一個海砂屋認定程序,走了好幾個月,到現在還沒認定,如果連這麼清楚,顯然有立即危險的海砂屋,光是認定都這麼困難,住戶怎麼相信市府有誠意想要解決海砂屋都更的問題。

    黃珊珊議員表示,北市府為了協助「須拆除重建」的海砂屋社區盡快更新重建,106年成立「海砂屋都更專業輔導團」,到社區進行蹲點服務,積極協助專業諮詢並輔導拆除重建。據建管處資料顯示,106年度專案輔導10案,有1案已取得建照,2案進入都更程序,2案申請建照中。107年度專案輔導7案,1案進入都更程序,2案申請進入都更程序中。

    但是現在海砂屋更新有2個程序需要克服,一個是海砂屋認定程序冗長,一個是迅行劃定需要再走一次認定。

    黃珊珊議員指出,像這件案子,他們在107年6月4日就送件進行海砂屋認定,到現在整整快一年,連海砂屋認定這個第一關都還沒跑完,要讓住戶怎麼相信市政府協助海砂屋更新的決心。住戶去年6月掛件,因為當時正好建管處打算修正認定方法,把原先由建管處根據鑑定報告直接認定,改由審議會認定,因此就把案子擱著。

    去年9月審議會成立後,卻還是等了四個月,才在今年1月14日舉辦第一次審議會,審議未過,然後又等3個月,4月22日第二次審議會,鑑定技師無法出席流會,5月9日第三次審議會,結果又沒過。到底這個流程出了什麼問題?開一次會要隔3-4個月,然後鑑定報告改了又改最後還是過不了?

    黃珊珊議員表示,哪些公會或單位能辦理海砂屋鑑定出具鑑定報告書,建管處都有公告,海砂屋的鑑定也有原則手冊,裡面對於鑑定報告書要含括哪些內容摘要也都詳加說明,如果負責辦理鑑定的單位按照這個原則手冊製作鑑定報告書,為何審議會還會有意見?如果是鑑定單位沒按照原則手冊出具報告書,導致讓審議會一再修正,那就取消該單位鑑定資格,免得浪費住戶時間。

    以這件為例,107年6月4日掛件,然後發生什麼事呢?
    建管處報告書審核需補正修正補告書原審查單位檢視三大公會審閱核准。
    函送委員初審審議會要求再修正。(前面建管處、三大公會審假的?)
    修正後再排審議會審議會再要求修正。(13點修正內容,難道前面程序都沒看出來,需要修正的不能一次說清楚嗎?)

    最後黃珊珊議員要求海砂屋認定,應比照168專案精神,必須在3個月內完成,加速更新進度。另外,經海砂屋認定後,如果社區申請迅行劃定,應簡化程序,直接採用建管處的認定,而不要再依危老條例第三條第一款與第二款,再走一次認定,讓整個更新重建程序再加快。

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