210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
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雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

網友留言非常優秀，例：
當演員的料。找到吊車尾的原因之一了？上次說自己重考三次才考上台大也有哭 😆
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10160946884956030&id=241284961029

土星六號之狼：聽說柯文哲又在哭哭了，幫大家複習一下去年陳時中記者會上落淚時，柯粉怎麼羞辱他的。朝聖雙標黨😏
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=458841972149487&id=100191361347885

【回顧】
一「【亂蓋社會宅】建商真是蓋屋奇材　沒設計圖照樣蓋」
一「北市推44坪月租4萬社宅 柯P稱符合「居住正義」 - 生活 - 自由時報電子報」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1239354942871249&id=584986081641475

【回顧】
一「陳時中的眼淚，帶著我們走向更好的社會 | 林艾德 — vocus」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1575738509232889&id=584986081641475

【回顧】
➡「新新聞》「我有時候會恨民進黨！」這原因讓柯文哲專訪哽咽：我怨恨小英…-風傳媒」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1386750594798349&id=584986081641475

【流標17次的努力 終於成就自強里活動中心】

在2016年的時候汐止自強里與新昌里市民活動中心都因為同一個原因「海砂屋」，需要招標重建。

到2019年時自強里活動中心招標不利，已經達到流標次數13次。錦豪實在忍不住向民政局長提醒，招標的條件應該變更才能解決這個問題。

表明後民政局仍然不為所動。第一次的質詢便在2019年5月直接表明，請承諾增加預算！在議會上獲得民政局長的承諾，但是！這答應動感覺上只是口頭上的答應而已，流標的問題仍然繼續發生！

2020年的第二次質詢，錦豪明白的拿出面子問題，流標次數太誇張了，這是第16次流標且市長已經來動土了，拜託重視好嗎！？

在錦豪不間段的要求下，民政局終於有所改變，調整招標條件之後，終於在第18次招標成功！

終於在今年初竣工，感謝每個努力的人！錦豪真是備感欣慰！

＃自強里活動中心
＃耗費不少堅持
＃議會上二次質詢是真的
＃帥但不見得要搶鏡頭
＃汐止金城武

新聞連結
真的等好久！汐止自強里活動中心拼啟用
https://udn.com/news/story/7323/5153011
汐止自強活動中心 現代感十足
https://udn.com/news/story/7323/5218737?from=udn-catelistnews_ch2
歷經18次流標 侯友宜今主持汐止自強市民活動中心啟用
https://newtalk.tw/news/view/2021-01-30/531101
汐止自強市民活動中心啟用 嘉惠周圍1萬名居民
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210130001965-260421?chdtv

131126東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保
影片網址→http://youtu.be/_hcOdi5rxdg

感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。

關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。

通常賣方反悔不賣，9成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近3個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。

以下是新聞報導......↓
連房仲廣告，都強調買賣房子要成交實在不容易，最常發生的就是房仲帶看完，屋主賣了才後悔，但可不得了，假設斡旋金90萬轉成訂金，賣方不想賣就得賠償兩倍180萬。

如果簽訂合約後，不管買方、賣方後悔，就得賠償成交價3%，等於得賠270萬。

賣方後悔關鍵原因，通常是成交後才發現賣太便宜，其實有保障方法，在委託書中要求房仲提供最近三個月成交行情，如果有其他要求，要在特約條款中載明清楚，後悔不賣時才有保障。

房仲業者 陳泰源 表示：會有一個條款就是，仲介已經提供賣方最近3個月不動產的成交行情，請他簽名。

除了賣方怕後悔，更多時候買方付了訂金才後悔，所以簽約時務必看清楚是否確認沒漏水、不是海砂屋、也沒有發生兇殺或自殺，甚至和鄰居發生糾紛等。

如果有其他疑慮，像是嫌惡設施條款，房屋公尺內不能有墳墓、基地台等設施，同樣也要在雙方同意下註明清楚。

房仲業者 陳泰源 表示：你可以在買的時候，在特約事項註明說「如果是什麼情況」，那就解約，我就不買。

白紙黑字寫清楚、講明白，降低後悔時的損失，其實買賣前建議多看多比較、多詢問，否則後悔解約，難免都會麻煩多多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71384058