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海璇管理費 在 Facebook 的最讚貼文
//資深投資者林一鳴認為，相信21 Borrett Road呎價高達13.6萬元，只是個別例子，絕不可能整個豪宅市場都是這個價格，並指「等於2019年底北角海璇售出平台特色戶，成交價超過1.53億元，呎價73,469蚊；現時過咗一年，你覺得呢個交易如何？2020年北角樓係咪因為呢宗交易而大升？香港乜嘢人都有，如果有人每呎7萬幾蚊買北角，（每呎）13萬買波老道都唔奇怪」。//
【本報訊】牛年股樓齊旺，超級豪宅寶座再度執位。超人李嘉誠旗下長實（1113）的西半山波老道21 Borrett Road終開齋，頂層天池樓王大宅落實以近4.6億元易手，呎價高達13.6萬元，打低山頂Mount Nicholson，登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。資料顯示，有關交易成交期約9個月，買家在簽訂臨時買賣合約須支付樓價5%，再於30天及120天內各支付樓價5%，餘款須於270天內付清。據招標條款，單位每月管理費36,138元，即平均每呎管理費10.7元，業主亦另需每季支付25,524元地租。
海璇管理費 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最讚貼文
新樓管理費咁貴，遲下管理費分分鐘等於半個月租金
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屋苑的管理費每呎約10元，以項目最大的1號屋計算，大屋實用面積9,950平方呎，每月的管理費便要近10萬元，以總額計算料貴絕全港物業；但以每平方呎計算，則低於同區的傲璇（Opus Hong Kong），傲璇的複式單位每呎管理費高見14.2元。
業內人士相信，發展商收取高昂的管理費，或提供特別設施或優質管理服務，再者，居於這類物業必定是超級富豪，保安系統亦會力求完善。
如果以居於私樓家庭月入中位數3.43萬元計算，即是要一個家庭不飲不食，並無其他支出3個月，才足以繳交一個月的管理費，這還未計算供樓的支出。
現時新樓管理費日趨昂貴是不爭的事實，普遍單幢物業便由每呎4元起，例如正在發售的長沙灣單幢盤海柏匯，其管理費每呎便要4.95元，以入場單位5樓B室，面積204平方呎，每月管理費便要1,000元，單位定價333.4萬元，假設買家借6成按揭入市，以25年還款期及按息2.15厘計算，每月供款約8,600元，管理費便佔供款金額的12%。