本地電影雜誌在香港空白幾年，去年年底，《電影解碼 dMmagazine》終於推出，以月刊形式帶來影壇深度訪問與文章，來到第二期，亦有我的文字刊登，請多多支持，希望 #電影解碼 越做越好！以下是最新一期的售賣點！

新一期《電影解碼 》已在7-11 及部份報攤發售，7-11 銷售點如下 :
港鐵沿線
上環港鐵站店舖SHW1 / 上環港鐵站SHW9號舖 / 中環港鐵站非繳費區CEN K7b號舖 /
香港太古港鐵站15號舖(閘外) / 港鐵香港站市區預辦登機大堂HOK 83 號 / 港鐵香港站HOK59號舖位 / 港鐵香港站商舖 HOK10 / 港鐵香港站 L3樓層HOK23A舖 / 港鐵香港站 L3 樓層HOK57舖 / 港鐵香港站東涌線HOK30舖

港鐵尖沙咀站繳費區TST7舖位 / 九龍塘港鐵站KOT113號舖 / 觀塘港鐵站閘外KWT23號舖位 / 觀塘港鐵站KWT28號舖 / 太子港鐵站9&10號舖 / 尖東火車站地面34號舖位 / 港鐵紅磡站非繳費區HUH S01 號舖 / 港鐵柯士甸站非繳費區AUS111號舖

上水火車站(閘外)1號舖位 / 港鐵青衣站非繳費區TSY56舖位

香港國際機場翔天廊第 3 層 3P111號 / 國際機場一號客運大樓第五層5T058 舖

香港區
灣仔駱克道478-484號本德大廈地下G舖 / 灣仔駱克道151號地下A舖 / 灣仔駱克道42-50號君悅居地下C&DE / 灣仔駱克道64號地下舖位 / 灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下1號部份舖位 / 灣仔軒尼詩道313-317B(杜老誌道)軒尼詩商業大廈G4/
灣仔軒尼斯道99號地下1及2號舖位 / 灣仔軒尼斯道245-251號守時商大廈地下A2舖 / 灣仔軒尼詩道375-379號利威商業大廈地 下C舖 / 灣仔告士打道138號聯合鹿島大廈地下B舖 / 灣仔告士打道7號入境大樓地下3號鋪 / 灣仔皇后大道東118至120號同勝大廈地下A號舖 / 灣仔皇后大道東27號舖位 / 灣仔菲林明道11-15號玉滿樓地下C號 / 灣仔新鴻基中心1樓134至135號舖 / 灣仔港灣道23號鷹君中心1樓111-112號舖位 / 灣仔譚臣道72號地下及閣樓 / 灣仔莊士敦道 222-230 /
灣仔摩利臣山道12-18號新都大廈A-C舖 / 灣仔活道8-10A號長春大廈地下K及L舖位 / 灣仔盧押道20號 / 灣仔天樂里9-17號地下C舖
銅鑼灣謝菲道501-515號美漢大廈7號舖位 / 銅鑼灣軒尼詩道432-436 號人和悅大廈地下 2號舖 / 銅鑼灣勿地臣街16號地下 / 銅鑼灣怡和街1-1L號香港大廈地下T號舖 連閣樓 / 銅鑼灣波斯富街60號地下 / 銅鑼灣渣甸街25號金利隆中心地下 /
銅鑼灣禮頓道21-23號均峰商業大廈地下A及B號舖 / 銅鑼灣邊寧頓街17號地下/
銅鑼灣駱克道447-449號中威商業大厦 / 銅鑼灣糖街15-23號銅鑼灣中心地下4號舖

中環租庇利街1號喜訊大廈地下C舖 / 中環砵甸乍街2A,華人銀行大廈地下舖/
中環德己立街8-12號業豐大廈地下D舖香港薄扶林置富花園401+401A號舖位( 近巴士站)/中環伊利近街40號地下鋪位 / 中環德輔道中154號地下 / 中環天星碼頭下層B號舖位 / 中環德輔道中199號維德廣場1樓106號舖 / 荷李活道123號荷李活華庭地下3號舖 / 中環皇后大道中 368 號偉利大廈地下 / 中環皇后大道中331-333號登富商業大H地下 / 中環昭隆街9號地下1號鋪 / 中環干諾道中13-14號及德輔道中21-23號歐陸貿易中心地下Y2號舖(近環球大廈) / 士丹頓街 36, 36A 及 36B 號, 卑利街 63-63A 號地下及閣樓 / 中環閣麟街37號祥興商業大廈整個地下

金鐘夏愨道18號海富中心商場1樓22號舖 / 金鐘海富中心商場1樓B舖

上環干諾道中200號信德中心二樓289號舖 / 上環德輔道中298號地下及閣樓 /
上環皇后街1號帝后華庭地下1C,1D&1E號E / 上環威靈頓街166號地下 / 上環堅道27號地下 /高街88號

柴灣新翠商場120號舖 / 柴灣杏花村杏花新城地下G58A舖 / 柴灣大潭道188號興民村興民商場4樓403 / 柴灣盛泰道杏花新城1樓161號舖

香港小西灣藍灣半島上層地下60號舖

側魚涌華蘭路2-10，12A-12H及英皇道1025-1037惠安苑底層地下LG3號舖B / 側魚涌英皇道734號友邦香港大樓地下3號舖 / 側魚涌海光街13-15號海光苑地下5及6D號舖

筲箕灣金華街18號地下 / 香港太古城太榮路 2號南海閣(T-54座)地下G901C舖/
北角電氣道 168 號柏宜大廈地下 2 號舖 / 北角電氣道233號城市花園1,2及3座地下2號舖 / 北角和富道21-53號家居庭地下6號E位 / 北角英皇道560號健威坊底層U3號舖位 / 北角英皇道500號港運城1樓130號舖位 / 北角雲景道33號雲景道牛奶公司購物中心地下6號舖 / 炮台山英皇道147-151號及油街4號地下

黃竹坑香葉道 2 號 One Island South地下H 號舖/黃竹坑深灣道3號南濤閣地下4號部分舖 / 香港仔鴨俐洲利東村商業中心一期102號

士美菲路12號文光閣地下部份C舖 / 大坑勵德村村榮樓第6座22 &26號舖(地下連一樓) / 淺水灣沙灘道33號 / 半山,西摩道一號,輝煌臺七號舖 / 般咸道55號地下/
寶馬山寶馬山道45號賽西湖商場底層地下1號舖 /半山堅道135-137號金谷大廈地下2號舖

赤柱新街11號積德樓LG樓D舖 / 薄扶林道沙宣道6號地下 / 鯉景灣太安街25號D區地下GD18號舖 /石塘咀卑路乍街8號西寶城下層地下/太康街35號鯉景灣C段GC04舖位

九龍區
尖沙咀麼地道68號帝國中心地下G9-G11舖 / 尖沙咀嘉連威老道100號港晶中心地下56-57號舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城中國客運碼頭 離境大堂禁區笵圍3號舖/
尖沙咀柯士甸道45-53號地下A舖 / 尖沙咀東希爾頓中心地庫1號舖 / 尖沙咀赫德道5-9A德裕中心地下1-2號 / 尖沙咀漆咸道17-19號帝后廣場地下12號 /尖沙咀金巴利道27-33號永利大廈地下3號舖 / 尖沙咀樂道23號地下B舖 / 尖沙咀加拿分道33-35號發利大廈地下33S舖位 / 尖沙咀金巴利道20號香檳大廈地下A舖 / 尖沙咀廣東道33號中港城UG/F48-49舖位 / 尖沙咀河內道1A號地下 / 尖沙咀金巴利道74至76號奇盛中心地

觀塘麗港城第22-23&23A舖 / 觀塘駿業里10號業運工業大廈地下A舖 / 觀塘協和街143-167號協和樓地下 / 觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心地下1D號舖 / 觀塘駿業街 64 號南益商業中心地下 1-5 / 官塘通明街7號地下舖位 /
觀塘道388號創紀之城地下2B舖 / 觀塘觀塘道418號創紀之城五期APM地下G02號舖位 / 觀塘巧明街94-96號鴻圖中心地下3號 / 觀塘輔仁街10/12/16-24號輔成樓地下3號 / 觀塘秀茂坪安達村安達商場低層地下19號 / 觀塘翠屏北村翠屏北商場翠柳樓M2樓102 / 觀塘翠屏村翠屏商場1B舖 / 觀塘寶琳路2號寶達商場地下14號舖/
觀塘利安道32號順利紀律部隊宿舍第二層平台第1號舖 / 觀塘海濱道83 號One Bay East Citi Tower 一樓 E4 號舖 / 藍田匯景花園商場4A17-18B舖位

將軍澳培成路8號南豐廣場1樓B03A號舖 /將軍澳新都城 2期1003號鋪 / 將軍澳新都城第3期2樓243號舖 / 將軍澳唐俊街12號天晉匯1樓107號舖 / 將軍澳毓雅里7號富麗花園地下2號舖 / 將軍澳銀澳路1號新寶城商場地下28E / 將軍澳培成路18號海悅豪園購物商場地下上層2 及3號舖 / 將軍澳唐德街9號將軍澳豪庭商場地下G100號舖

牛頭角樂華北村順華樓101-102號 / 牛頭角振華道70號 樂華（北）商場1樓 106號/牛頭角淘大花園2期G205-207舖

九龍灣宏照道18號中國建設銀行中心地下B舖 / 九龍灣展貿徑 1 號九龍灣國際展貿中心 2 樓 41 號舖 / 九龍灣宏照道33號國際交易中心地下09號舖

旺角窩打老道69D號地下舖 / 旺角彌敦道719號銀都商業大廈地下C舖 / 旺角彌敦道688號旺角中心一期A舖部份地下17至19號 / 旺角砵蘭街244號遠東發展旺角大廈地下B1號舖 / 旺角通菜街81號地下舖位 / 旺角通菜街126A地下舖位 / 旺角弼街62號地下部份舖位

油麻地廟街110-112號漢興商業大廈 / 油麻地吳松街42-52號大觀樓地下 / 佐敦西貢街3-5號昌華商業大廈地下1號 /佐敦道南京街11號地下 / 佐敦佐敦道37T號佐敦大廈地下

紅磡黃埔花園紫荊苑(11期)地下3C舖 / 紅磡民裕街37至45號凱旋工商中心 /
黃埔新村民泰街2-32號永華及達華樓地下B2A-B2B / 紅磡福至街38-42號紅磡灣中心地下5號舖位 / 紅磡都會道6號置富都會七樓745號舖 / 黃埔花園1期黃埔新天地奇妙坊地UG20號舖位 / 紅磡海逸道8號漁人碼頭UG層UG12及13號 /
黃埔花園第四期地下G13及G13A號舖

九龍新蒲崗崇齡街88號地下 / 九龍新蒲崗大有街32號泰力工業中心地下4A舖位/
新蒲崗崇齡街36及38號地下A舖

荔枝角荔枝角道863號泓景匯1樓33號 / 荔枝角寶輪街1號萬坊商場地下 /
荔枝角深盛路 9 號宇晴軒 2 樓 13 號舖 / 長沙灣長沙灣道681號貿易廣場地下1B舖 / 長沙灣道680號麗新商業中心地下G20-G21號 /
九龍美孚美孚新村蘭秀街17-25,26,27及28-36號恆柏街2-8,9,11,15及17號地下N44A舖

慈雲山毓華樓23號慈雲山中心商場3樓324-5號 / 橫頭磡樂富中心1樓1111號舖
九龍啟業村商場3號 / 九龍城賈炳達道128號九龍城廣場LG02號 / 何文田忠孝街60號愛民村愛民商場地下G01A & G01B舖 / 黃大仙彩虹道121號啟德花園第二期地下19號舖 / 奧海城1期商場底層UG02 / 奧海城 2 期商場高層地下UG02C 舖 / 大角咀福利街八號港灣豪庭廣場地下G34E / 馬頭角新碼頭街38號翔龍灣廣場地下G2 / 九龍塘聯合道320號建新中心地下11,12及18號舖位 / 清水灣道8號匯八坊地庫二層B203號舖位 / 彩虹道242號采頤花園地下766號舖 /九龍北海街13-15號中柏大廈地下及閣樓/土瓜灣馬頭圍道37-39號紅磡商業中心地 下42舖

新界區

沙田馬鞍山恆安村商場商業中心二層 / 沙田顯徑村商場114號舖 / 沙田秦石村商場地下 / 沙田廣源村商場第四座7號舖 / 沙田馬鞍山馬鞍山廣場2樓298及299號舖/
沙田中心3樓10號舖 / 沙田沙角村沙角商場47號及48號舖 / 沙田大圍美林村美林商場地下MS1號舖 / 沙田希爾頓中心3樓16及17號舖 / 沙田小瀝源帝堡城第一層101號舖 / 沙田大涌橋路52號富豪花園商場1樓13號 / 沙田沙角街7-11號翠華花園地下12-13號舖 / 沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G03號舖 / 沙田積運街2-8號海褔花園地下9號舖 / 沙田馬鞍山鞍駿街15號雅濤居地下1A號舖 / 馬鞍山利安商場地下一號舖 / 沙田馬鞍山保泰街16號地下G01舖 / 馬鞍山誠街8新港城N,P,Q,R座地下30,32 號舖 / 馬鞍山烏溪沙路8號迎海薈2樓8號舖 / 大圍美林村美林商場地下 G02 號舖

火炭坳背灣街2-12號威力工業中心地下G2舖 / 火炭駿景園商場G21號舖 /
火炭商業中心山尾街18-24號G18號舖

大埔安泰路1號大埔廣場地下31號舖位 / 大埔露屏路10 號香港教育學院中央大樓C座地下 / 大埔安邦路3號大埔超級城C區541A / 大埔八號花園地下17號舖 /
大埔康樂園康樂園市中心徑1號地下4號舖 / 大埔科進路21號逸瓏灣商場低層地下 /
大埔安慈路3號翠屏花園地下8號舖 / 粉嶺帝庭軒商場一字樓號鋪位 / 粉嶺名都商場二樓39號舖 /粉嶺一鳴路23號牽晴間購物廣場地下34號舖 / 粉嶺一鳴路15號碧湖商場地下G31號舖 / 粉嶺華明路22號雍盛商場地下3號舖 / 粉嶺和滿街8號帝庭軒商場地下22號舖/ 粉嶺中心一期地下17A舖 / 粉嶺聯和墟馬適路1號逸峰廣場1樓103號

上水名都商場2樓4號舖 / 上水龍運街 8 號新都廣場第一層 106e 號舖

屯門蝴蝶村蝴蝶廣場地下R105 號舖 / 屯門湖翠路168-236號海趣坊84號舖/屯門鄉事會路 83 號 V City地下G-12 號舖 / 屯門鄉事會路117-157號及青賢街2A-2I號/康麗花園屯門巴黎倫敦紐約戲院商場地下/屯門新屯門中心3樓178-180/ 屯門屯隆街3號屯門市廣場2期地下7號舖 / 屯門三聖街恆福商場地下101 / 屯門大興花園一期商業平台地下2及3號舖 / 屯門龍門路43號龍門居地下39A舖 / 屯門龍門路 45 號富健花園地下 63 號 / 屯門城市廣場32-35號舖 / 屯門良德街12號海麗花園第G16A舖 / 屯門湖翠路2號美樂花園地下71號舖 / 屯門豐安街2號翠寧花園地下4號舖/
屯門湖秀街2號悅湖山莊地下70-72及99-101號舖 / 屯門置樂花園55-56號舖 /
屯門帝濤灣地庫2層001號舖 / 屯門青山公路351號彩華花園地下24號舖/屯門藍地福亨村路8號豫豐花園S&R號 / 屯門建榮街25號百利中心地下2A號舖

元朗康景街3-19號利景樓及部份G舖 / 元朗馬田路80號御庭居地下及閣樓4號舖/
元朗元龍街9號形點Ｉ一樓1070號舖 / 元朗和生園加洲花園商場第36-38號地下/
元朗錦繡花園商場D座地下D4a,D4b / 元朗錦田青山公路潭尾段18號地下103號 /天水圍天秀路8號1樓1116號舖 / 天水圍天恩路12-18號嘉湖銀座一期地下G58-60號舖/ 天水圍天恩路12至18號嘉湖銀座廣場1期A下G73B號舖 / 天水圍天湖路一號嘉湖新北江南商場地下A10-A13號舖 / 天水圍嘉湖銀座二期地下G07A號舖 /
天水圍嘉湖山莊樂湖居新北江商場地下4號舖

荃灣石圍角村商場330號舖 / 荃灣荃景圍187-195號荃威花園第一期7號舖 / 葵涌和宜合道 119號香港荃灣絲麗酒店 / 荃灣海濱花園2座地下 / 荃灣怡樂街1-5號海濱花園E座地下101號舖 / 荃灣海壩街83-93號荃好景大廈地下F舖 / 荃灣67-95號荃灣街市街荃灣千色匯地 / 荃灣安榮街2-6號富榮大廈地下9號舖 / 荃灣青山公路264號-298號南豐中心1樓A016-A017號舖 / 荃灣青山公路388號中染大廈1樓 112號舖 / 荃灣楊屋道118號立坊地下A舖 / 荃灣荃景圍208號荃德花園地下2號E/荃灣永順街38號海灣花園2座地下 G1A舖 / 荃灣海盛路11號 One Midtown(工業大廈)地下1號 / 荃灣白田霸街45號 The Mills 地下G15 / 荃灣愉景新城2樓43號舖 / 荃灣楊屋道18號荃新天地2期地下G01號舖

青衣長康村康貴樓地下5號舖 / 青衣島美景花園第3-4&17-20號舖/青衣青綠街7至19號青怡花園青怡廣場地U39號舖 / 青衣青衣路1號藍澄灣地下1號舖 /
葵涌工業街2至8號力豐工業大廈地下D舖 / 葵涌興芳路166-174 號新葵興廣場地下1E / 葵涌葵昌路51號九龍貿易中心2樓212號舖 / 葵涌景荔徑8號盈暉薈地下G01.1及G01

愉景灣愉景廣場地下G33A-1, G33B / 愉景灣海澄湖畔路92號LG樓21A號舖 /梅窩銀曠灣路 6 號地下 6 號舖 / / 東涌東堤灣畔第六座地下13號舖 / 東涌迎康街6號東環地下G05號舖

馬灣珀麗路 8 號珀麗灣碼頭第一層S5 及 S6 舖 / 馬灣田寮新村602號地下及1樓/
西貢匡湖居第三期匡湖居購物中心地下C2號舖
深井麗都花園地下2號舖

今日最新商舖註冊成交，送遞日期2020年5月13日

九龍城道10至16號聯業大廈地下C舖及LG層C舖， 成交1275萬， 上手業主應該已經持貨多年。 樓齡53年。 這個位置已經賣了好耐， 近未來的土瓜灣港鐵站出口。 現在是好靜。

馬頭圍道37至39號紅磡商業中心B105舖，建築面積410呎，成交285萬， 樓齡38年，原業主於2010年2月用15 2.8萬買入。 紅磡商業中心的地庫是比較靜。

北角馬寶道54至76號華禮大廈一樓12號舖，建築面積97呎，實用面積64呎，成交66萬，樓齡38年，原業主1994年6月用26.6萬買入。 這個大廈1樓我從來未去過， 我經常到地下，但從來唔會上去。

筲箕灣道360號A/南康街17號天悅筲箕灣廣場, G88號舖，建築面積178呎，成交117萬，樓齡28年，原業主於2010年7月用84.8萬買入，第一手業主是1993年4月用117.4萬買入。 天悅廣場有賺有蝕。 這間舖位置應該都有人流。

土瓜灣下鄉道18至20號地下G62號舖，成交4380萬， 應該是恆基收購，業主已經持貨多年。 這一大段都是恆基收購中， 向落山道的58號舖曾經成交過3659萬, corner 位。 黃色招牌位。

新蒲崗崇齡街20至34號/錦榮街26號萬義大廈地下G1F舖，成交55萬， 樓齡55年，只是1/5業權。 買賣雙方同一姓 Cham。 位置是應該唔錯。

以下6單都是發展商收購，合共1.48億，地盤近長實的愛海頌。 地段是極度極度極度極度 cheap. 如果不是收購每間舖值最多1200萬。 收購價是市值的貴一倍。 一般這一大段的每間舖收購價都是二千多萬。 以下合共的地盤面積約是7235平方呎，重建樓面可達65118平方呎。 同一時間樓上28宗住宅也成交了。今日報紙話買家是海外註冊公司，應該為中資地產發展商。

深水埗醫局街229號地舖，成交2350萬， 樓齡64年， 發展商收購一大段。 原業主於2016年1月用281萬買入。

深水埗醫局街223號地下連閣樓，成交2450萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街227號地下連閣樓，成交2300萬，樓齡63年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街225號地下連M樓，成交2500萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

深水埗醫局街221號地舖，成交2470萬，樓齡64年 發展商收購， 原業主2003年11月以220萬買入。

深水埗醫局街233號地舖，成交2730萬，樓齡63年 發展商收購， 原業主應該已經持貨多

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人是動物，要活就要動，平常看盤都是坐著，穿戴裝置可以讓我有運動的激勵。功能多到我還要學習一下，但興奮的是，我又有新玩具可以把玩了。
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錄影日期: 2019年11月6日(星期三)1:57pm
今日曝光: 筲箕灣筲箕灣東大街2號(13號舖)，感覺5.5分，680萬，持貨8年升173%《好悶的舖》

第1604(堅)成交: 筲箕灣筲箕灣東大街2號，麗東海景豪園地下13號舖，建築面積約333呎，髮展廊，租金21000，成交680萬，回報3.7%。闊約10呎半，深約27呎。 樓齡約36年。業權份數299/83000。 簽約日期2019年10月25日。

此舖成交紀錄:
- 2008年2月5日以199.9萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。

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