◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

台南 #新開幕 韓系大坪數民宿🇰🇷 嘿嘿又是台南觀光大使我本人來推薦大家來台南玩☺️ 第一次分享這種類似包棟的住宿（畢竟沒啥朋友欸不是） @thecave_tainan 是無隔間的30坪超大平層民宿，有三張雙人床，最多可住到6人（不管幾個人住，價錢都一樣） 最特別的是民宿還有附設100吋的投影機 還有內建Netflix 、JVC環繞音響 浴室部分有異味是因爲還在試營運期間，反應給民宿後他們正在積極處理解決，撇除異味部分，我超滿意那個超大的浴缸真的可以兩個人一起泡（或三個喂） 還有最喜歡的一區：咖啡廳零食區 拍照起來整個有在韓國咖啡廳的既視感 而且民宿提供超豐富的零食盒（完全是我的取向） 還有操作簡單的膠囊咖啡機，冰箱還有罐裝可樂 怕無聊的話這邊也有提供桌遊可以玩 另外還附有一個陽台 （雖然我們住的時候被安心亞的廣告看板擋住🤣） 如果朋友沒這麼多也可以像我們一樣，只有三個人就入住這間！畢竟我們是出來玩的人～當然要盡情享受 一人睡一張床👍還好是住在台南連價格都很甜🥰 喜歡韓系、大空間住宿的人來台南絕對不要錯過這一間～ ⚠️提醒：因為只有一個房間所以一晚只接待一組客人 所以空房非常搶手！大家一定要提前預定哦～ - 📍明洞the cave @thecave_tainan 🏡台南市南區永華路一段233巷1號3樓 ☎️（06）512-2333 🕚最早入住時間16：00 / 最晚退房時間11：00 ▫️ 禁菸、禁寵

角樓洋房 - . 上週末我們在台南短暫停留時，和米菇住在位於台南火車站前站附近的旅舍「角樓洋房」，從整體建築的隔間來看早期應該就是以旅舍的方式去打造，裡面的空間還蠻古早味，房間的格局很簡單，有獨立衛浴及冷氣，提供吹風機、毛巾、洗髮精、沐浴乳，雖然也有提供拋棄式的牙刷，但還是建議大家自備牙刷來達到減塑的目標。 - 我們這次住的房間是雙人床附一個小沙發，沙發鋪上自備睡墊就可以讓米菇休息了，在還沒住之前查過這間評價很兩極，主要的反應有隔音不佳、浴室漏水以及空間有異味等。 - 他們的房間的隔層是使用木板來區隔，我們那天入住後的確不時可以聽到其他房間客人說話的聲音；但他們的音量不小加上有小朋友很嗨，另外還有聽到其他房間的狗狗叫聲，不過整體來說對我的睡眠不影響，十點後大家都蠻安靜的，如果是對音量品質要求極高又早睡的朋友我就不建議你把這裡當作選項，衛浴設備的部分看起來是有整新過的，同時還保留了早期的水泥小浴缸很可愛，我們那間房沒有漏水的問題。 至於味道，因為這棟建築算是老屋，裝潢格局也沒有做太大的整修，我覺得保持這樣的風味蠻好的，喜不喜歡很見仁見智；但可以帶狗狗一起入住又有獨立的休息空間，我覺得非常實在。 - 如果你是和我一樣有個簡單舒服的空間就能好好休息，那這裡非常適合你，重點這裡的地理位置也很方便，就在車站前附近，能找到價格實惠的友善毛孩空間不多，請大家都要好好珍惜。 - 推薦給大家～ #台南 #角樓洋房 #跟著有其甜 🐾 #米菇 🍄 #FollowThroughTheFirce #Migu