◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

📍台東 【地景澤行館🏨】#等等要住哪 ☆Booking 8.7 (1410評論） ☆Google 4.6 (2645評論） 地理位置超讚，距離鐵花村只要500公尺，還有專車接駁服務，最棒的是有提供腳踏車讓旅客做使用，基本上如果只在市區玩的話，腳踏車就非常夠用了！還可以省下一筆租車費用！ 服務與設施也都非常優秀，真的沒什麼可挑剔的🤣 ↓↓↓設施↓↓↓ ✦一般 WiFi 、旅遊諮詢、行李寄存、快速入/退房 ✦活動 健身中心、自行車、休閒娛樂室、圖書室、 ✦商務 （需額外付費） 會議/宴會設施、傳真/複印 ✦家庭 兒童安全門欄、兒童電視頻道 💸房費$4264/晚 （跨年夜比較貴🥲） 🏠入住 豪華客房雙人房 502 🕖check in 15:00/ out 11:00 💳可刷卡 🅿️免費停車（無需預約） 🛎櫃檯24hr ▧優點： ❶ 服務態度很棒！賓至如歸 ❷空間幾乎都有挑高，感受上非常開闊，裝潢俐落大方，建築本體則是幾何構成，這個風格我就愛了🤣早上跟晚上的感受截然不同喔🥰而且還有水池超高級的🤣 ❸ 浴缸正對美景，真的是超享受🛁 ❹ 房內的落地窗也一級棒！整片落地窗再加上當時是跨年夜，煙火綻放的那瞬間真的是超級羅曼蒂克(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵)🎆 ❺ 有浴袍可以穿（我超愛浴袍🤣） ❻ 腳踏車可租借(2-3小時) ❼ 房內環境乾淨明亮裝潢俐落 ❽車站接駁車(需告知) ❾ 大廳24hr提供水果零食點心，滿足我這吃貨(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵) ❿ 乾濕分離超級棒，一間浴室一間廁所 ▧缺點： ❶ 床偏軟，但還在可接受範圍 ❷ 廁所跟浴室的門沒有鎖，如果是友人共同出遊可能要注意一下 ❸ 腳踏車租借時間較短，附近太多地方可以去🤣 ┄✂︎┄ ⚠ 不能攜帶寵物 ┄✂︎┄ 分類 ☞ #等等要住哪 ┄✂︎┄ 地景澤行館🏨 📍 台東縣台東市博愛路362巷18號 🕗 進房/退房時間：15:00 / 11:00 ☎️ 08 935 6589 🔗 http://www.booking.com/Share-ZiVlim （部分圖源取自官網） ┄✂︎┄ Hashtags 🏷 #台東 #台東住宿 #台東飯店 #住宿 #住宿推薦 #hotel #travel #taitung #taitungtravel #taitung_taiwan #loveonlyone520 #beyourselftravel #howsaylove #girstalk.tw #khinmmap.tw #hktmgirlsshow #porraits_collective #mook__travel_plus #keke_traveltheworld #girlstyle.tw #travel_news_tw #veiw_taiwan #好好玩台灣 #kkday #travelyam #bpintaiwant

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