前幾天租屋處的馬桶蓄水槽出現了明顯的裂痕，浴室的地板因為緩慢的漏水而出現一小灘積水。我和妹妹在想，是不是打掃的時候不小心有碰撞，但似乎沒有，又想到這一年地震頻繁，這房子也算是中古屋，也許是這樣出現的。
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與妹妹討論究責的過程中，我知道這筆修繕費有可能需要由房東支付，同時，我也有了也許可以共同支付的心理準備，因為這幾年，確實是我們在使用的。先不論最後由誰承擔這份責任（房東這幾天才要前來確認狀況），我想起大約五、六年前，還住在十七樓的時候也發生過的馬桶修繕故事（我在超級多場合分享過，因為這件事真的對我影響好深）（請讓我再以文字分享一次！）。
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那是2016年，我剛出版第一本書，出完書就衝動的辭職了，想說要當一個自由自在的全職創作者，迎來的想當然是收入非常不穩定的長長一陣子，當時為了要讓自己能夠順利活下去，我把所有的錢領出來，分裝在一個個信封袋裡，每一個信封八千元台幣，是我一個月的生活費含房租（那時候房租四千元）。能力越有限，就越沒有辦法承擔風險。所以當時我幾乎不出門。
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某一個月初，意外還是發生了，就在家裡（就算不出門還是會有風險啊），平常是我使用居多的客用馬桶堵塞了，當時還不知道要先通知房東，於是我打電話給三間附近的衛生社說明狀況並請他們報價（能力有限的時候人也會變得愛計較）。那是我第一次感覺到自己的計較。
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後來我選了最低報價一千兩百元的衛生社前來修繕。一開始我很親切，覺得那是我對任何陌生人應該要有的模樣，直到修繕的大叔說，張小姐，妳這個不是單純的堵塞，而是管線問題，弄完是八千元。我盈盈的笑臉瞬間垮下來，八千元，不是我一個月的生活費嗎。我板起臉說，我得跟老闆娘通電話，她剛剛並沒有告知我有這個可能。
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我在電話中跟老闆娘討價還價，老闆娘向我道歉她剛剛確實沒有說清楚，所以願意打折，九折，七千兩百元好不好。嘩，對我來說都是吃掉我一個月的錢，我不願意，老闆娘又說，最低八折，六千四。我不想說好的，但我聽見自己說了，好，六千四。我進房間拿出這個月的信封袋，抽出七千元，想要給修繕的大叔找錢。修繕的大叔看著我的手上的鈔票說，妹妹，我看妳很辛苦，我收妳六千元就好了，其他的我幫妳貼補。
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那一刻我感覺到自己漲紅耳根。我好羞愧。
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我從2015年開始接演講，當時我才二十三歲，我在所有的演講中都告訴跟我年齡相仿的大學生，無論生活如何地現實，我們都務必要成為一個溫柔慷慨的人。而那一刻的我並不如自己所說的，真正如我所形容的人，是那個大叔。我看見了在現實面前自己的刻薄，刻薄在於，如果大叔的女兒這個月剛出生，他每個月都要多支出的奶粉尿布錢，是不是就會少了。當我看似在保護自己的生活費時，其實很有可能是在拿取別人應該要獲得的生活費。世界的運作全是相互交換。
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從此之後，我不敢再隨意地說出人一定要溫柔、要慷慨的話，我會這樣期許和鞭策自己，但不將此作為一個絕對的正確的選擇，並不是這件事不正確，而是溫柔和慷慨，很多時候需要餘裕。
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這些年我常常會想起這件事，多數時候以為所謂餘裕，是金錢上的餘裕。這幾天盯著現在住的八樓馬桶蓄水槽上的裂痕，我忽然覺得，真正的餘裕，更多的是來自心理，如果沒有慷慨的心，有了錢也不會真正慷慨。當然，有時候確實很現實，我們比較容易在有所能力的時候學習什麼是慷慨。同樣重要的也是，若在有所能力時不願意學習，那麼慷慨就跟能力無關了，僅是一個人的質地。
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所以，今天在回家的路上跟張凱聊天時，我忍不住說，能夠選擇溫柔、慷慨地對待他人的我們，其實是很幸運的，那包括在不順遂或煩躁之時仍願意替他人找台階下，包括不把這些當作展演或標籤，而是透過許多體會讓它們變成自己的一部分（當然，我也還在努力中！）。這些都需要願意覺察與調整的心。
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啊，好久沒有想起這個故事，更沒想到馬桶竟然又壞了（笑）。

樓上漏水不處理，6大權利可主張！

有一位新手包租公問我，他最近投資的房子漏水，請樓上屋主開門讓他進去修理，樓上的屋主不理他，他很生氣，該怎麼辦？

我跟他分享一個故事：
有一位3樓的公寓屋主，家中浴室天花板漏水，已經把他浴室的裝潢弄壞，他請4樓的人讓他進去察看，但4樓的人不願意，表示3樓自己修，4樓不可能漏水。

於是3樓的屋主把漏水的情形拍下來，也錄影下來。並且再次找修漏的師傅來看，並請社區的管理人員協助協調，4樓屋主仍然不理，漏水狀況越來越嚴重。

3樓屋主就向區公所申請協調，沒想到4樓屋主也不出席。於是就一狀告上法院，經過1年多的訴訟，因為鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，維修方法必需是從4樓修的，最後法院判決.

1. 樓上屋主必需容忍樓下進入修理漏水
2. 賠償修理費用
3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
4. 精神上損害賠償（居住安寧的人格法益所受的痛苦）
5. 鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費。

還有第6項，因為你是包租公，原本可以出租的房屋，因為樓上漏水無法出租，或是房客因此解約，這段期間損失的『租金』，也都可以請求樓上賠償。如果是自主，要看房屋不能使用的狀況，由法院來判定。

此外，部分金額如賠償裝潢的金額以及精神賠償，還可以主張利息支出。

所以遇到樓上漏水下來，樓上又不處理，心煩是一定的，但是未必會有重大損失，沉著應對，只要依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的。

如果是樓上的屋主，更要積極面對，才不會『賠償金擴大』，又搞得彼此鄰居結下恩怨。

智慧面對一切不順利：看自己所有的，不是看自己所沒有的

不論是樓上或是樓下，你擁有的是財富（房子），很多人是沒有的。但碰到了漏水問題，不是去抱怨怎麼別人家沒漏（完美房屋），你家有漏（目前你沒有完美房屋）。

積極面對，才是平安正解！

財富是要讓你得平安，不是讓你有困擾的！

＃漏水
＃財富得平安
＃包租公

公寓大廈管理條例第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第 184 條
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。
第 195 條
不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。
前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。

照片房屋僅為示意，並非本文所指的房屋，也無漏水問題，也非本所任何當事人

#愛可改造30年老透天裝修記實
前幾天防水做好後放著養護幾天後，就開始試水囉！泥作大哥說直接試水三天，所以他這時候剛好抽空去做別場，下周一再進場，這樣把水放著三天，防水夠不夠就立刻見真章💪

且用有顏料的水試水，這三天如果有藍色水出現代表有漏水，就要再加強防水，但基本上趙大哥很有自信的說他做的廁所沒有遇過漏水的😏

建議浴室防水做完一定要經過試水這個階段後，再開始粗胚跟貼磚，以免都貼好磚後才發現防水沒弄好有漏水問題...

且因為表層已經有黏著劑、磁磚、填縫劑，防水有問題也不會一時半刻發現，都是慢慢滲漏...等到發現有問題可能已經入住半年一年了，這時更麻煩，因為責任歸屬更難釐清，所以試水這部分建議一定要！

前幾天發的泥作進度後，好多網友問我「#為什麼要有玻璃纖維網」？現在就來個小科普。

其實每個泥作的防水做法都不太相同，有些是七哩石加彈泥，有些單上彈泥，其實各家方法都可以，只要做到不漏水就是好防水💯

而趙先生除了粗胚就有加簡單防水後再上彈泥外，還會在全室接縫處都放上玻纖網，因為台灣容易地震，有玻纖網再加上防水層，比較不易裂，防水層也比較耐久，甚至地排、糞管四周都可以上玻纖網，趙大哥連很常滲漏的門檻位置玻纖網都一路轉上來，真的很貼心！

而且防水層我根本沒說高度，趙先生就直接刷到樑下刷好刷滿，而且足足三層了！上完後養護幾天，等全乾再上粗胚把防水層保護在裡面，之後防水試水完成後再貼地壁磚，是不是很全面，真的要給趙先生掌聲鼓勵鼓勵...

前幾天有網友問說自己發包好像進度都上不來，的確是！因為我們遇到下雨大魔王，好多都沒辦法做也沒辦法趕！像是泥作很多有水就無法施作外、鋁窗沒辦法裝因為矽利康不能打怕影響之後防水、水電戶外幹管沒辦法拉，許多工序也都要等乾才能做下一步😭

很多時候為了趕工，也許防水層才表面乾了，泥作就急著直接試防水，這樣隔天他們就可以直接貼磚！但趙先生都堅持要養護幾天整個乾透後再試水才準，而且試水一定要試2～3天才罷休，真心覺得遇到趙大哥真好❤️
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Aiko Chiu

170403中天 租屋家電起火 房客知故障須賠40萬
影片網址→https://youtu.be/3zFKhdceUYc

記者謝昀燐：「電視一關就離開，其實很多人都這樣，但新竹這個房客，他卻因為插頭沒拔，結果電視燒壞了，他要賠房東40萬元。到底為什麼？」

記者 謝昀燐、吳奎炎 採訪報導……↓

插頭沒拔，發生火災，還要賠錢，讓人心驚驚，但別擔心，不是所有案子，房客都有責任。黃姓男子要賠錢，主因是在他早就知道電視有問題。

房仲業者 陳泰源 表示：「當然房東因此就有這樣的理由，說你明明就知道電視機本來就有問題，可是你卻沒有把它拔掉(插頭)，你還出遠門，所以造成房子燒毀了，那你房客當然要負一部份的責任。」

專家表示，如果一般的電線走火意外，主因有兩個，起火原因在插座就是配線問題，房東該自行負責；而如果是產品出狀況，又不是使用不當的話，賠償責任在家電廠商，畢竟房客才是受害者。

記者謝昀燐：「那除了電器本身有問題，家裡還有哪些地方容易引發火災？其實浴室就是第一個要注意的地方，因為譬如說我們常用的吹風機，如果插座沒拔的話，在潮濕的環境下，特別容易引發意外。」

濕漉漉的環境，不用說，插頭必拔，要注意的是，浴室廚房管線是否漏水，有小水珠也要擦乾淨，其他像充電器，長期插著不拔，或是家電上放易燃物，都是容易忽略的細節。

房仲業者 陳泰源 表示：「大型的(家電)壞掉的話，那就是請公正的第三方，直接請廠商派維修人員來鑑定，它到底是人為壞掉？還是自然損壞？如果是自然損壞的話，那當然是房東要負責去維修或更換。」

向人租房，眉角多，擔心事後要賠償，只能自己平時多注意。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170403-40.html