早知道就聽妳的。
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周末朋友傳給我一個大哭臉，說道: 早知道就聽妳的。
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怎麼拉?發生什麼事了?
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原來才搬到新家不到一年的她，這個周末的豪大雨，家裡淹水了。
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下雨會讓大樓的房子淹水?而且是重新整修不到一年的房子?
朋友說是的，怎麼都沒想過住在大樓的中高樓層還會淹水，現在家裡的衣櫃跟床架都浸水了，損失慘重，她傳來更多的哭臉。
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她說妳一定不懂早上起床腳踩下去的第一步竟是踏進水裡有多驚恐，尤其住的是高樓，這輩子想都沒想過會發生這種事。她說她驚聲尖叫嚇壞了，以為發生什麼事，趕緊起床查看，但牆壁沒滲水也不是天花板漏水，但客廳跟房間同時有5、6個淹水點，研判應該是從磁磚縫裡冒出水來，而且不是一小攤，是大面積的淹水，最大的一攤水比餐桌還大，衣櫃的下緣已吸滿了水..
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朋友說:早知道就聽妳的，那時候不相信妳說屋主是投資客，現在才知道是真的。
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事情是這樣的，去年朋友去看這間房子時我剛好跟她在一起，所以就陪著她一起去看房，這是一間2、30年的舊大樓，仲介介紹著所有的窗戶、包含陽台地磚、室內磁磚、浴室及廚具等全部都翻新，仲介說:簡單的說就是妳看的到的部分全部都翻新了，看不到的管線也是新的，因為屋主本來是打算自住的，所以特別請水電師傅整間房子都重新拉管線了。
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的確，這間房子看起來是全面翻新過的，但我卻不相信仲介最後說的那句話: 屋主本來是要自住的。但仲介看的出來朋友滿喜歡的，繼續趁勝追擊的說:舊大樓要找這種採光佳通風好的房子不容易，這種房子一丟到市場上往往很快就賣掉了，是可遇不可求的機會，朋友很幸運剛好遇到，其實屋主是很捨不得賣的，他本來是打算自住，所以很用心也花了很多心血跟時間重新整修，你可以看的出來裡裡外外都翻新了。
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仲介大概覺得我很多嘴，為了打消朋友的遲疑，他說”我敢打包票這絕對不是投資客轉手的房子”，他說:我跟妳們分享一個點就可以知道是投資客轉手還是屋主打算自住，他說投資客講究的是時效，不會去做那些敲牆敲磚的事，連前後陽台磁磚還有窗戶都重做，那多費事，他們的手法通常是用輕木工裝潢包起來比較簡單，沒人在敲磚的拉，他舉了另一間帶朋友看過的房子當例子來佐證這說法。
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朋友輕聲的跟我說，好像的確是這樣，投資客轉手的都是用木工裝潢包起來讓你看不到，而這間房做的都是基礎功，沒有任何木工。
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空氣中還留有沒消散的淡淡油漆味，我實在不太相信是屋主要自住，所以又多嘴問了句:既然屋主那麼用心也惜售，那為什麼現在要賣?
仲介說:因為屋主的爸媽年紀大了，希望他住的更近一點，剛好他們鄰居家的房子要賣，所以只好賣掉這間，X小姐，我可以跟你保證這間房子絕對不是投資客裝潢轉賣，屋主很老實，也是很孝順的人，如果到時候簽約見面時妳就知道了，他是真的為了就近照顧爸媽才轉賣這間，你若買到這間房子真的是賺到省心，立刻可以搬進來，而且屋主只想平移，沒有想賺錢，仲介說的信誓旦旦，然後突然”啊”的一聲，像是想到了什麼，他走到廚房打開櫥櫃叫我們過去看，他說: X小姐，妳過來看看這個就知道我說的是事實，不是騙妳的。仲介指著櫥櫃裡的濾水器說:這一台濾水器要3萬塊，如果是投資客沒人會花錢裝這個啦，屋主是真的打算自己住，喝水要喝健康才會加裝淨水器，妳看，我差點都忘了說了。
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這招真的是滿高的，濾水器取信了朋友，最後房子以高出前手25%的價錢成交(約1百出頭萬)，朋友說她問過行情，跟仲介說的差不多，屋主幾乎是平盤價沒賺出讓的，若自己重新翻修也是要花這些錢，現在賺到了省事。
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她當時曾問過我，為什麼不相信屋主是真的打算自住，是不是職業傷害風控遺毒?
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記得我當時大笑，覺得風控遺毒的說法好幽默(遙想起當年天天跟詐騙集團鬥法的日子..)，我跟朋友說我不能確定自己的看法一定是對的，但我知道他說的不合常理，而魔鬼藏在細節裡，所有的不合常理通常都有問題 (想起以前在銀行工作設刷卡參數的日子，每天就是在看大數據，試著找到營收與風險間的平衡，複雜的參數設定下要抓的就是異常消費行為，真的很燒腦，難怪我頭髮白的這麼早…)
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別的不說，光是願意花3萬塊買RO淨水機的人，想想會因為幾千塊錢的差價，瓦斯爐跟熱水器都選沒聽過的雜牌嗎?這太不符合常理了，自住更該看重的不是安全嗎?
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這年頭行走江湖的陷阱真的很多，太多似是而非的虛偽類真，現代人又很會講故事，我們這些善良小老百姓們只能處處提醒自己，少一時衝動多幾分理智，不論幾歲都不能忘記要有思辨能力才不會枉繳學費，賺錢很辛苦，每一分錢都得來不易，要好好守住。

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照片是西班牙安達魯西亞的小山城裡，一對老夫妻的家，一樓出租開餐館，2、3樓經營民宿，有一面的風景視野很好，而頂樓是自己一方小天地，坐在客廳的落地窗裡，居高臨下可以看到層巒疊嶂的山勢起伏往地中海綿延，很會過日子。

🇬🇧🎨我們的英式維多利亞時代油漆風格（原則）和實作分享

這篇其實寫很久了，但我們家遲遲沒完工無法分享。現在走廊終於漆完，可以來分享了。

這些原則是我家玫瑰花的不是我的，我只是把這陣子以來他堅持（ㄍㄨㄟㄇㄠˊ）的心得整理出來🤷🏻‍♀️

🇬🇧房子本身是130年歷史的倫敦維多利亞時代老房改成的公寓，我們請人來重做廚房和浴室，其餘的部份就都自己來。我家玫瑰花堅持全屋用Farrow & Ball這個只出經典顏色的油漆

🎈選擇低彩度/飽和度
這點只要選擇Farrow & Ball油漆就不是問題，他家的油漆都那樣，彩度很低，不會出什麼太鮮豔的顏色。

🎈正確的primer
Farrow & Ball要達到最佳色彩，還是要連他們家正確的primer一起使用。不然好不容易挑好顏色了，出來不如預期會很不爽的。Primer分成四種：White & Light tones (W<), Mid tones (MT), Dark tones (DT), Red and warm tones (R&WT)。色樣本背後的顏色介紹會附上該用的底漆色調縮寫，買油漆時記得一起買。

🎈該白色的地方白色
我們家不過25坪三房，白色不算總共用了八種顏色。要使用這麼多顏色而不混亂，除了前面提到的低彩度以外，另一個重點就是該白色的地方保持白色，變化中的不變。

哪些我們保持白色呢？
◻️所有木作：踢腳板、畫軌、窗框、門框和門本身
◻️天花板、cornice、corbel也是全白（請看圖示，這我真的不知道中文是什麼）

🚫不要跳色
跳色可以帶來強烈印象、現代感，和我家玫瑰花追求的相反。我們是一個空間一色，使用雙色的客廳則用白色畫軌分隔同色調的深淺兩色。
唯一例外是小玫瑰的遊戲牆，他想要的粉紅色填滿整個空間的話我們都無法，於是破例只塗一面牆。

以下是我們選用的顏色和成果照片：
所有油漆都是Farrow and Ball，依照用途不同買用在牆上的或是用在木頭的
所有白色都是2005 All white，Finish的話 木作是Estate eggshell，牆漆除了走道以外都是Estate Emulsion，走道是Modern Emulsion

🔘客廳：畫軌下方91 Blue Grey，上方266 Mizzle
客廳我想要同系列的雙色製造出層次感，最後我們選了綠色調搭配米色地毯，深棕色骨董餐桌椅

🔘主臥：201 Shaded White
主臥想要適合休息、放鬆的中性色彩，原先我屬意229 Elephant's Breath，是帶粉的暖灰色，我家玫瑰花覺得太粉，最後選了不暖不冷的Shaded White。家具除了床以外都還沒入場，他還沒挑到他心目中的骨董衣櫥，先用臨時層架擋著。

🔘小孩房： 82 Dix Blue
原先決定的是書房用這個顏色，小玫瑰房用Breakfast Green，但後來我們決定對調。我自己喜歡藍色，但我喜歡的很藍的藍色我家玫瑰花都不愛，他覺得像醫院或學校（？？？）。最終我們同意這個我們都能接受的帶綠色調的藍。

🔘書房：81 Breakfast Room Green
這是我們第一個定下來的顏色，我們都很喜歡這顏色帶來的清新感。最後我們決定用在採光最好的書房。

🔘走道：2013 Matchstick
我們一開始決定的顏色是15 Bone，但實際塗了一塊之後我們都認為顏色太暗。走道的採光較差，需要選用淺色系但又要能襯托出白色的cornice和corbel的細節。最後選了一個偏暖的淺色帶出純白的牆面細節。

🔘小走道：229 Elephant's Breath
就....我喜歡這顏色，既然用在主臥範圍太大那就找個小範圍的地方塗吧。

🔘小走道：278 Nancy's Blushes
小玫瑰指定色，問好幾次他都指定要這色，我們留了一面牆讓他自由發揮，之後釘上白板成為他的玩樂角落

#我漆了走道以外的所有牆壁
#我家玫瑰花漆了牆壁以外的所有其他部份

所有牆壁原則上是一底二度，一層底漆兩層油漆。但也有例外，比如客廳畫軌上方的Mizzle我家玫瑰花嫌有刷痕他反覆漆了四次。至於木作部分，不要問很可怕......客廳踢腳板他找人來去掉舊漆之後他自己上了一層底漆四層油漆他才滿意。基本上木作就是他漆到他爽為止。😂

#Farrowandball
#新家開箱記

討論買房成本很少討論到裝潢花費？
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1589860466.A.4F8.html

買房若是要自住，怎麼可能不花點錢裝潢? 若你購買的是新成屋附裝潢，那可能建案的售價就包含了裝潢的費用，只是建商告訴你是用送的而已。地段貴一點的新成屋，多數就不送裝潢了，多數交屋時都是毛胚屋，更別提當你購買中古屋了，都是得要花上裝潢費用。

至於這裝潢費用嘛，可就真的天差地了。

有人可以簡單油漆，配上每坪一千元的超耐磨地板，就能活得很好。但也有人，堅持要用到最好，不但整間房子要加上毛細管溫控系統，要裝上中央換氣、除濕和空調系統，廚具非Bulthaup不用，衛浴花灑要選用Dornbracht。裝潢有多高級就能有多高級，幾乎永遠看不到天花板。

簡單說一下行情，若你是單純裝潢，而非要重做泥作、重拉水電，通常每坪預算抓個4~6萬，就能擁有還不錯的地板、廚房和浴室。

若是你購買了15年以上的中古屋，建議你還是把水電重新拉過吧。電線一般有其壽命，用了15年的電線雖然看起來沒啥大問題，但隨著當代對電器的需求越來越多，沒有個品質好一點的電線，怕你哪天電器燒壞甚至失火都不知道。泥作、水電、木工、油漆，這些林林總總家一起，通常來說中古屋的裝潢成本，會從每坪7萬開始算，通常10萬就能有相當相當不錯的品質。

如果你很好奇價格的天花板在哪裡，那恐怕你也要有相應的房屋條件。舉例來說，你想裝個漂亮的吊燈，房子沒有3米9、4米2，恐怕也不會太好看。若你想用高級廚具，請問你廚房的走廊夠大嗎? 若你想要用最高級的浴廁洗手台，只留下70公分的寬度絕對是不夠的。因此雖然裝潢的預算沒有上限，但根據房屋條件上的不同，每間屋子確實是存在預算天花板的。

而買房之所以很少討論到裝潢花費。主要是因為手頭緊的人在乎的只有房價，而手頭寬的人即便知道房價高，但只要決定是自住，他們就默認這筆錢是必須的花費。不過嘛，如果你是買來當作資產配置放著，那似乎不裝潢也沒啥奇怪。

不過最後，如果你買了中古屋打算收租渡日。

建議還是重新拉一拉水電吧。