租約訂下120年是什麼概念？
禁止10年內出售 卻有人硬要打破這規矩...🙄

#禁賣令 #板橋 #合宜宅 #屋主 #轉售 #租約

【居住正義】
高房價是十大民怨之首，尤其雙北市為什麼房價這麼高居不下？就是因為需求大嘛！為什麼需求大？因為產業集中雙北。人是跟著工作走的，大家都往台北擠，當然就擠不下了。

要根本解決房價問題：
就是要想辦法把產業移出雙北，在其他地方創造主力產業帶，讓人口往外移動。要蓋就蓋青年社區，不要一間一間的散在各地，讓年輕人們住在一區，工作在一起，才能產生群聚效應，產出讓人驚豔的結果。
我提出了青年購屋兩桶金的政策：
1.第一桶金--以政府土地興建青年住宅，租金為市價7~8成。租屋期滿後，政府退還部份租金，作為購屋頭款。
2.第二桶金--可預借頭十年勞退基金，作為買屋第二桶金。
而且我們可以利用少子化後廢棄的學校，或裁軍後閒置的國軍營舍，來興建具有完整生活機能的社區型青年住宅。社區包含工作室、租住宅、活動場、創業商店、麵攤、快炒、小七、麻辣鍋、藥局、診所、寵物店等生活支援合一，還有公立托育中心，廣場可以用來辦各種青年活動（演唱會…），形成各地青年活力商圈。
當然，青年住宅必須由政府來妥善管理，住戶可租可買，但不想住時，只能以不虧本的價格賣回給政府，防止有人學習炒作軍宅的手法，把青年住宅炒高到青年住不起，這是我們一定要徹底管理的。

《補充資料：社區型青年住宅構想》
(1). 運用釋出公有地，及因少子化整併的校地，大量興建只租不賣的社會住宅，或便宜出售的合宜住宅，搭配完整公設與生活機能規劃，吸引台北年輕人與年輕家庭移民基隆。
(2). 以園區造鎮概念興建青年住宅，一二樓為店面，有計劃引入各種支援個人與小家庭生活的店面，例如：麵店、快炒、火鍋、藥房、超市、寵物店、服裝店…等。
(3). 四至五樓為住辦，可設立公司、工作室等，作為青年創業的基地，活絡本區商業活動。
(4). 五樓以上可為住家與住辦，可租可買，但不得炒作，離開時只能賣回給政府，成為青年購屋創業的第一桶金。
(5). 社區廣場可經常舉辦各種年輕人活動，使本區成為北台灣年輕人經常造訪的熱門商圈。
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了解更多：
新北市浮洲合宜宅不合宜！
https://www.youtube.com/watch?v=h53DGkD3g5I

總統候選人 住宅政策大
PK
http://bit.ly/1TS8c01

兩年前質詢浮洲合宜住宅顯然不是時候。
如果不是一個小地震，大概還是不能引起大家的注意。

日勝生在這個䅁子能賺多少？
從前說過，再說一次：

1.
圖表裡的出租戶446戶，是政府規定要保留10%，來「照顧弱勢」；10年後才能以市價出售。

2.
日勝生把這446戶多數放在高樓層、大坪數，最搶手的位置和房型；這哪裡是照顧弱勢，明明是標準的「建商保留菁華戶」。

3.
37棟的1F都是店面和辦公室，全由建商自由出售。

4.
原本的資料，停車位共4581個都要出售；但後來日勝生保留一千多個出租。所以收益比先前計算少了15億。不過，如果建商把手上保留的車位出售，獲利數字就又恢復到170億了。

很好賺吧！
圖表大家自己研究；羨慕人家不如怪自己不會交好朋友。

李俊俋委員指出，新北市社會住宅招標明顯圖利日勝生集團，從浮州合宜住宅出現重大工程瑕疵，再到中和、三重的青年住宅，名義上政府不出錢、只租不賣，但事實上通通都是掛羊頭賣狗肉，從「只租不賣」變成「只賣不租」，賤賣政府土地以圖利關係友好之財團！

李俊俋委員表示，日勝生浮州合宜住宅出現嚴重工程瑕疵，內政部營建署必須針對此事提出完善解決方案，並以住宅法中規定之住宅基金，協助受災住戶處理後續事宜。此外，根據住宅法第三條，社會住宅應至少提供百分之十以上比例出租予弱勢，但日勝生集團於三重大安段共有177戶標售，出租戶竟然是零戶，跟原本政策立意是內政部出錢，80%出售、20%只租不賣有極大之落差，顯見新北市放任財團圖利！

李俊俋委員最後表示，現今諸多社會住宅根本就是掛羊頭賣狗肉，往往假借青年住宅、合宜住宅等名義加以興辦，但全部都不是住宅法規範之社會住宅，明顯掛羊頭賣狗肉，目的都是為了賤賣政府土地以圖利關係友好之財團，李俊俋委員當場要求內政部從嚴徹查，並且針對此事提出檢討方案，杜絕名目不實的假社會住宅，還給人民真正的住宅正義！