【你有碰過未上市股票嗎？】 「 喂～跟你說個好消息」❗️ 「這邊有一檔未上市的股票」 「預計在下個月上市，非常有潛力」 「在這個產業中完全沒有競爭對手」 「而且公司連續５年盈利，獲利情況非常好」 「不知道你有沒有興趣了解一下呢？」 你有接過這種推銷未上市股票股票嗎？ 今天來跟大家聊一下 未上市股票的缺點以及優點 🟡未上市股票缺點 １.股票欠缺流動性 ２.公司財務不透明難以估值 ３.很有可能血本無歸 🟢未上市股票優點 １.有可能買到潛力股 ２.可以提早卡位好公司 未上市股票有很大機率的血本無歸 所以我這邊建議新手絕對不要碰 因為你根本不知道你買了什麼樣的公司 如果真的看好這隻股票 不如就等到它上市或是上櫃後在考慮買入 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 更多投資理財資訊 @gaopei_ 也別忘記去其他創作者那邊去看看 🔺週一主題：後疫情 Sherry理財諮詢 @sherry.fls｜後疫情時代討論投資理財 西雅圖金融經濟協會 @golden_financial_seattle｜後疫情時代 樂謪 NINL @ninl_rayche.ig｜投資也有陰時圓缺 雪莉 @sweet_moneylife｜你的錢正在默默被吃掉 . 🔺週二主題：自學投資入門 G理小姐&山姆先生 @ms.g__mr.s｜教你學會算出年化報酬率 妮娜一點點理財 @ninaishare｜網路自學投資小技巧 慘戶少女 @8fatttt｜明牌母湯亂信 美股餅乾屑 @cookiecrumbs.stock｜趨勢是聊出來的 🔺週三主題：小資族 Sam投資趨勢 @samchou_tw｜小資族的理財五步驟 春哥投資日誌 @spring_invest｜新手開始投資股票建議 小路金融實戰 @lewis.invest｜新手時期的慘痛經驗 斜槓姐姐 @by_slashie｜小資不能不學的投資方法 . 🔺週四主題：窮查理的普通常識 追求斜槓人生的青年紹庸 @calvin_slashstory｜窮查理的負債常識 平凡暄誓 @xuanstyl｜窮查理的投資常識 妮基Nikki @queennikki_c｜窮查理的阿伯沒有退休金常識 威力股手 @weli_stock｜窮查理的投資未來常識 . 🔺週五主題：風險管理 fumoney @fumoneey ｜什麼是風險/投資有風險嗎/如何提升抗風險能力/對投資的錯誤想像 高培 @gaopei_｜什麼是未上市的股票 財貌雙全Ms.Cindyyyyy @ms.cindyfq｜未上市股票詐騙經驗分享/賠了錢又損人脈 wantgo旺大財經筆記 @wantgom01｜AI智能家電題材實際分析/大家都在講AI趨勢，那我可以如何避免踩雷 #IGer金融圈中秋特輯 #投資理財 #高培 #比起唸書更要學會理財 #未上市股票 #未上市 #上市上櫃 #風險管理

【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【杯水車薪、割肉自救】2400億巨債一年內到期 中國恒大「以樓抵債」先還252億 . 欠下巨債的中國恒大（3333）在中期業績詳細披露眼前的財政困局，恒大承認，截至今年6月底有2400億元負債將在一年內到期。為了依期還債，恒大稱會採取六大措施應對，又提醒投資者公司正面臨貸款違約及訴訟。近日盛傳恒大因拖欠承建商施工費用導致內地多個地盤停工，恒大就此首次披露，過去兩個月曾「以樓抵債」，向債主包括供貨商及承建商等出售物業單位以償還252億元人民幣逾期欠款。此外，恒大亦出售了恒騰網絡（136）、恒大冰泉等的股份以及多個地產項目股權，取得約143億人民幣。連同「以樓抵債」在內，集團兩個月內共套現385億元人民幣（約460億港元），但距離解決債務危機這目標仍相當遙遠。 . 截至6月底，中國恒大有息負債為5717.8億元，較半年前減少兩成，而其中一年內到期的負債為2400.5億元。恒大指，目前銀行存款餘額為人民幣1616億元（當中有748.6億元為受限制現金），這意味就算將來全部存款現金都獲准動用，恒大仍要額外至少籌集784億元才足以還清一年內到期的債項。 . 中國恒大（3333）公布，中期純利143.83億元人民幣，按年升近1.2倍，每股基本盈利為1.085元，不派中期息。恒大表示將會採取六大措施以減輕目前所面臨的流動性問題，包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和投資物業、酒店等資產，以及引入投資者增加股本，經研究後會選擇最有利方案。對於部分內地地盤疑因拖欠工程費被逼停工，恒大指目前在中國政府的協調支持下，集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工。 . 恒大又首次透露，為改善現金流及流動性問題，於7月1日至8月27日期間，已向供貨商及承包商出售物業單位以抵償部分欠款，總金額251.7億元，即是「以樓抵債」。 . 恒大又以每股3.2港元的價格，出售恒騰網絡集團有限公司11%股份給兩個買家，總代價32.5億港元，在扣除集團向恒騰網絡提供的股東貸款後，恒大可回收現金約為11.8億港元。恒大另按每股6元（人民幣）出售盛京銀行1.9%權益，總代價10億元﹔出售深圳市高新投集團的7.08%權益，總代價10.4億元﹔出售恒大冰泉集團有限公司49%股權，總代價約為20億元﹔恒大亦同時出了售5個地產項目的股權及非核心資產，總代價約為92.7億元。 . 故恒大在7月1日至8月底，總計套現近384.8億人民幣及11.8億港元（合共約462億港元）。 . 集團續稱，公司存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險，故會繼續積極接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車（0708）及恒大物業（6666）的部分股權，以獲得更多資金紓緩資金壓力和削減債務。集團表示，如未能如期執行各項措施去套現及減債，公司資金流動性問題或會進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert