歐洲量寬，勿以為中港行業可「獨善其身」！
＊歐央一萬億「量化寬鬆」超預期
＊量化寬鬆是為什麼和怎樣刺激經濟？
＊歐央量寬會有成效嗎？
＊ＱＥ引致的通貨膨脹一定是好嗎？
＊歐央ＱＥ要避甚麼？
＊Premium試看—週五提:"中港目標指日可待"即日再爆！追買不及如何？

＊歐央一萬億「量化寬鬆」超預期
歐央上週四晚宣佈擴大「量化寬鬆」(Quantitative Easing，簡稱QE)，總額逾一萬一千億歐元，規模超出預期的約6,000至7,500億歐元，當中歐央會擴大資產購買計劃，從今年3月起每月會購買600億歐元，直至明年9月，若歐元通脹回升至2％就會停止買債，同時維持利率不變。消息刺激股市急升，歐元匯價下挫最多逾1%。歐洲央行行長德拉吉表明歐央行只會購買投資級別的主權債券。他亦認為最近油價急跌，是拖累歐元區的通脹放緩原因之一，他相信未來數月歐洲的通脹仍會處於非常低的位置。

＊量化寬鬆是為什麼和怎樣刺激經濟？
丹麦、土耳其、印度、加拿大和秘鲁的央行过去一周突然出手減息。早前一直美日兩大經濟體系都一同「量化寬鬆」，加上中國又減息「放水」。歐央面臨如此的脅逼，不得不一併「放水」。歐元區去年12月的CPI錄得-0.2%，出現超低通脹，或面臨零通脹或通縮的危機，對歐洲經濟絕對不是一件好事，所以其實這次量化寬鬆絕對是勢在必行。

＊歐央量寬會有成效嗎？
為了要刺激歐元區經濟，ＱＥ的目的就是要增加貨幣供應，把歐元再進一步眨值，刺激歐元區出口表現。簡單地解釋一下量化寬鬆是怎樣刺激經濟。其實，首先要由央行向金融機構賣出國債給央行換來資金，利率下降，助減低借貸成本，刺激企業和個人借貸，增加消費和製造就業。

＊ＱＥ引致的通貨膨脹一定是好嗎？
「量寬」金額點到即止都是各國出手前後最擔心的問題，出手太輕，市場信心未必受到刺激，不過出手太重的時候，市場將充斥著太多資金。雖然ＱＥ原意是刺激通脹從而振興經濟。但當資金流入樓房、食品等商品而通貨膨脹時，其實會嚴重影響民生。例子是2008-2009年中國的4萬億泵水行動，過量的資金最終令內地房地產升勢太急。這情況最差是面臨通脹上升，但經濟未恢復，問題將會更嚴重。

＊歐央ＱＥ要避甚麼？
若歐元貶值，從經濟角度我們要想一想甚麼公司會有影響。歐元貶值，歐洲購買力大減，港股就無影響嗎？我們要留意甚麼行業及公司業務以歐洲為主！要留意的報表數據是流動比率，業務已經大減，但流動比率低的公司，於歐元區購買力大跌的時間，仍然不懂運用12個月的現金(人民幣)，連人民幣兌歐元的升值都錯過，匯率風險極高！最後在配合稅率高的公司，我們發現思捷(00330.HK)果然榜上有名！其他有00565:HK 錦藝紡織及01058:HK 粵海制革，可使用坊間選股器協助，可參考YouTube片段為大家示範篩選。


＊Premium試看—週五提:"中港目標指日可待"即日再爆！追買不及如何？

恆指上星期升勢強勁。一直以來的Premium 都和大家提及恆指波幅會在23100點和23300點中間來回，直至突破24100點才開始再買入。升穿時以大陽燭出現就不容忽視，恆指在期後做了後抽，但不是突破下限，所以已和大家講不要擔心。在最後一關24200點至24300點時，客戶已經滿倉。如果是價值型的，22500點是數浪的主要比率，如合理價是低估可買入。施凌在22500點的時候已知道要大手買入，因為配合技術分析預計只有800點的下行空間，最多只會跌到21800點。如果在上週沒有在出現陽燭時買入，本週未必可以高追因為短期回調有機會存在。現時買入機會較少，若到達目標25200點至25500點回調，有機會回落至24400點至24600點時才升上去，否則有機會直線上升挑戰月目標價才再回落24400點至24600點。今天買入可能會打和

上証升穿3400點，下限不要跌穿幾多點才可上升至3500點。（詳細部署請看之前的Premium，之後premium也會繼續更進）

德國已突破重要的趨勢位，已經要全線買入。歷史新高指日可待。（Premium會繼續和大家分析）

撰文：施宏毅、日堯

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凡事都是巧合，難怪怎麼打內線都沒效

前幾天才發文警示，4737 華廣 財務績效有疑慮
少逐夢多看些數據資料。今天又馬上爆出堂堂登上
業績發表會的場合奮力拉抬股價。

有興趣的請登入股魚網Blog: www.stocksardine.com
(Blog 大概被檢舉成問題網站，無法直接放連結在FB上
只好麻煩各位自己輸入網址去看了)

而該股市名列問題警示區的個股，這樣說沒注意到僅是巧合
很難過說過去耶。

看看去年八月的業績發表會名單:
8月20日：立錡(6286)、達興(5234)、正新(2105)
8月27日：台郡(6269)、瑞儀(6176)、聚陽(1477)
8月28日：奇偶(3356)、儒鴻(1476)、晶睿(3454)

那間不是財務績效良好，穩健經營的企業
這次則是被列入財務警示的企業，登上業績發表會
說是巧合?? 嗯，這大概只能說服自己吧!!!

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一堆巧合 證交所應說清楚

證交所選擇業績發表會的公司，常常被外界認為是「報明牌」；這次選擇華廣，可以說是「慧眼獨具」，不但選之前先漲，公布之後更是飆漲，真是比巴菲特還股神！

選股邏輯 無所適從

不過，這樣的選股，邏輯實在大有問題，證交所一方面認定華廣財務壓力大，一方面又讓華廣來做業績說明，真是讓投資人無所適從。

去年6月，華廣被正式列入「財務重點專區」指標9，是「其他經台灣證券交易所綜合考量應公布者」；而要列入指標9，評估指標包括負債比例超過7成、流動比率低於1，且高流動資產覆蓋率低於20％，必須完全符合此3大條件。許多銀行會定期向證交所索取指標9名單中個股，做為放款限制參考，顯見列入指標9對公司有巨大的影響。

由於去年起實施IFRSs（國際財務報導準則），財務重點專區以各公司合併報表來評估，所以海外子公司財務情況不佳，也會被列入；華廣當時每股淨值雖有23元，卻首度被列入，證交所認為就是華廣海外子公司流動比率不高，拖累華廣合併報表，才首次被標記紅色註記。

雖然去年7月，華廣與9家銀行簽訂20億元的銀行聯貸案，用來償還負債及興建廠房資金，因此第三季財報出爐後，被證交所移出財務重點專區；但由於華廣負債比仍達75％、流動比只有60％，仍被證交所要求每個月須公布財務情況。

過去證交所辦業績發表會，也曾一場只有2家公司，如果只是為了湊足3家公司，就找了自己認定財務情況不佳的公司，豈不是自打嘴巴？況且，這家公司在公布受邀參加業績發表會前，股價就被監視部列為注意股票，量能異常，疑似特定買盤進場；卡位華廣私募案被中資高價入股的利多，證交所上市部也提前知道這個消息，如果證交所內稽部門及監視部不能清查這些疑點，恐怕很難杜絕外界悠悠之口。

最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。

美聯工商舖公布:

收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。

上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。

收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。

代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。

簽約日期大約是2021年5月10日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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原業主1979年以61萬買入。

如果想知道收購點計數，可以參考我之前錄的全香港有史以來最詳盡影片?:

https://youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

萬科近年密密收購深水埗海壇街舊樓，當中海壇街244至256號於去年底透過強拍以底價5.7625億元買入。 連收購至276號地盤，該批舊樓總面積逾1.8萬平方呎，若以9倍商住地積比率重建計，可建樓面約17萬平方呎。

超貴成交，大發展商大茶飯，只能夠恭喜業主，以兩倍市值售出。?? 李根興

P.S. 我的基金有約25％的舖投資都是「博收購」?

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日期：2月22日(一)/25日(四) /26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
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查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

第1631成交(堅): 感覺5分，荃灣川龍街81號地舖連閣樓，地舖900呎建築，入則閣300呎，成交5200萬，租客老上海餛飩，租金145000，回報3.35%。 簽約日期2019年11月8日。業權份數1/12。樓齡約51年。美聯經紀做。 舖闊17呎，深50呎，新註冊成交

上手業主於2010年3月以2850萬買入。持貨9年，升83%。

此舖我認為是約市值。 第404成交: 旁邊的金龍鞋店2018年6月曾經成交6000萬。該地舖靚啲 (地舖 yard 位細些，舖差不多大)，但無入則閣。 當時租值為13萬，回報2.6%。

現在市況較2018年6月差好多， 但大廈七層高， 地盤面積也夠大 ， 川龍街55至85號一大段地盤面積過萬呎，長揸有重建潛力。 這地盤重建住宅地積比率為5倍，商業為9.5倍。

川龍街是陰陽街。這間舖位於陰段，人流較少，前面有欄桿擋住。 如果這間舖是位於雙數段的川龍街，價值貴多一半。

這間舖勝在租客是中低檔食肆(老上海餛飩)， 人均消費50至80元，也近小巴站，方便外賣買回家食。

此類型食肆在今次社運影響較少。 這類型的食肆成本較平， 餐種較窄，不依賴廚房， 人手也較易請，租金佔營業額不多於三成就有錢賺。

以14.5萬元租金計算，營業額每月要約45萬(即每日一萬5千元)就有錢賺。舖內有約40個座位，以人均約60元計算，即每日做6次翻枱率就足夠。 這個舖，始終位於荃灣核心位，以這個位置的人流，應該唔難。 翠華2012年上市時翻枱率為25次，太興2016年上市時是8.4次。

這間舖一邊收租，一邊博收購都可以。

..........

2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E

#川龍街舖