【林Sir昨分析ibond攻略: 盡抽 升至$105可套現 】

//經濟學者林本利指，市民應「盡抽」iBond，「錢放銀行沒有利息，聯儲局亦指三年後才考慮加息，故應該盡抽iBond」；他估計iBond發行後，價格會由100元升至103元，「急套現的可在二手市場放售，馬上賺3厘回報；否則可長揸三年，收晒6厘息（按每年最低2厘派息計算）」。

林續指不少大戶需要高息產品，若債價被搶高至105元，可馬上套現即賺5厘回報；又指現時政府財赤，應發行更大量債券集資，發行規模可考慮增至500億元，甚或1,000億元。//

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淺談期權(Option)基本教學分享(下)

影響期權價值的有5大因素如下圖框框部分:

1. 引伸波幅 Implied Volatity (IV)
引申波幅是評估期權或認股證價格最重要的因素。引伸波幅從期權或認股證價格本身配合其他客觀影響因素如正股價格、行使價、時間值、利率及派息計算出來

2. Delta
當正股價格變動時對期權價格的影響。若 delta=0.5 就表示當正股價格變動1元時，期權價格會跟著變動 0.5元(也就是正股每1蚊波動,期權金的變動)

3. Gamma
Delta 數值隨正股價格變動。Gamma是用來衡量 delta 的敏感度。Gamma=0.1就表示當正股價格變動1元時，delta跟著變動 0.1

4. Theta
期權或認股證每日的損耗。假設正股價格及引伸波幅不變，Theta=0.01就表示明日認股證或期權下跌0.01元

5. Vega
Vega 表示引伸波幅變動1%時對期權或認股證價格的影響

個人認為最重要的是行權價+到期日+引伸波幅，例如好多人買入LC後會出現正股升，期權跌的結果，原因是:

(i) 行權價太價外: 以700為例，7月31到期的$700 行使價LC，今日股價為$543，要在兩星期內升上$700的機會不大，而且好早買入LC的人不想全蝕期權金，會選擇賣出，造成期權下跌。
(ii) 時間的減值: 由於太價外，所以時間的減值也非常的高，即上面Theta 的解釋，每日都會有損耗。
(iii) 引伸波幅下降: 即上面IV的解釋，例如前兩日700大升，你追入LC後股價出現調整或者橫盤，會出現引伸波幅下降，俗稱”縮窩”，期權金會被這因素影響非常大。

所以做Long的朋友要注意以上幾點，而做Short的朋友正相反，可以運用以上的各種因素而賺取期權金，當然承受的風險會比Long Side高。而做Short要記住兩點，有錢SP和有貨SC，仲有不要太貪心。

【龔成問答信箱】（Q13981-Q14000）

Q13981：

龔先生，你好，久仰大名，我現在24歲。

已閱讀追讀閣下書藉，面書，問答信箱，文章及追讀各投資，巴菲特，價值投資法，理財，心理學書藉三餘年，由一開始對投資一竅不通，到今日越來越理解何謂投資，何謂資產。

昨日為剛上班第一個月的出糧日，毫不猶豫買下閣下一系別十一本書細讀，精讀。感謝你，改變我的未來，命運。

無論如何，衷心感謝你

龔成老師：

知識改變命運，這是永遠正確的道理，當然，我地要學習正確的知識。

你這刻是黃金年齡，要盡力儲蓄，投資，同時要大量增值自己。你買入書，作為投資在自己身上，一定是最好的投資。

多謝你支持，一口氣買了我全部著作！我每一本都是包含了豐富的知識，絕對可以助你整個人的提升！記住，買左一定要讀，細心讀！

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Q13982：

成哥隻246係咪即是血本無歸？
停左成十年，現在除牌，我d$即係點

龔成老師：

坦白講，企業去到除牌這一步，大多數都無價值，或極少價值。

除牌的意思，就是由一間上市公司，強制變成一個非上市公司，由於公司不是倒閉，因此，公司仍然存在的，但你的股票，卻無法透過港交所去賣出。

你只能如私人公司般，賣給某些投資者。當然，一般都未必有人買。

睇翻瑞金礦業（0246）2019年中出期的財務數據，仍然有幾億現金，不過有負債，初步睇不是資不抵債。但見佢停牌前的市值為$80億，現時的資產淨值，只有當年的20份1，加上佢年年虧損，相信就算日後有人同你買股份，價格都遠比停牌前的價低。

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Q13983：

ASM Pacific 0522
前景正面 但現價入是否合理？ 市盈率也是19陪
謝謝龔成老師

龔成老師：

ASM PACIFIC（0522），係全球首個為半導體封裝及電子產品生產，提供步驟技術和解決方案的設備製造商。業務為設計、製造及銷售半導體工業所用之器材、工具及物料，以及表面貼裝技術配置機。

佢之前係湯森路透的報告中，ASM被選為全球百大科技領導企業之一。

可以，這股有質素，有投資價值，不過近期業績就只是一般，現價算是合理區中上部，分注投資都可以。

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Q13984：

我43歲，家庭主婦，有100萬資金，只有2萬多元股票，如果分配我的投資？
股票同現金比例應如何？

龔成老師

你43歲，財富仍有增長的能力，但就不是進取型。

你可以投資平穩增長型的股票，現時持有的$100萬（我假設這是閒錢），你可以動用$50萬，但就要分注投資，例如分1年去慢慢入。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。你可注入就得。

其實，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13985：

你好，我係你最近期股票班學生，正在分析1177中生製藥，但發現佢2018年同2015年每兩股送一股，係減去其他一次性收入之後。

因為紅利導致2018年同2015年既每股盈利大減，如果用番2018年平均股價除番2018年減去一次性收入既每股盈利時（即PE)，當年平均PE會高達78倍，非常不合理，我要點樣做先能夠減去派紅利對PE既影響去分析1177既合理價？

龔成老師：

中生製藥（1177）2018年的盈利，的確要調整。

主要是由於佢2018年有特殊收入入賬，因此令盈利數字大增，這會令市盈率數字減少左好多，因此，我地要調整。

至於2送1的因素，已在年報中反映左，因此，你唔需要再為這因素而作出調整。

如果考慮特殊收入的因素而調整，你預現時的市盈率大約30倍-35倍，以一間有質素，仍有理想增長的企業來說，又不算太過高，當然，不能說平宜。

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Q13986：

老師，我想問496怎樣？
1789可以買入？
3313如何？

龔成老師：

卡森國際（0496）佢主要從事製造軟體傢俱、物業發展，及經營旅遊相關度假區，業務有點不穩定，間中會有虧損數出現，加上股價上落極大，風險高。

投機味太重，不建議。

愛康醫療（1789）有質素，但現價有少少貴，如想投資，算回少少先小注。

雅高控股（3313）股價波動極大，與賭無分別。投資價值未見，賭的價值可能有。

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Q13987：

你好老師，我係投資新手，對10送1股有D疑問。

先有以下假設：
1/ $3000月供0012恆地
2/ 月供股價維持在38.35(10送1後升回這價位)
3/ 月供20年
4/ 以息換股

20年後，我手上的股數已上到95xxx股？第21年如果不理本身股票價值，只計算全年收息(以今年派息計算)，都已經有11萬多？（和匯豐0005回報一樣？)

如我以這股數及假設估價賣出，價值比起我股其他股票一倍有多？

其實我是否對10送1股有誤會？

龔成老師：

如果佢每年都有10送1，之後又股價在除淨後上升，這等如假設佢每年的股價上升有10%。

同時，你以股代息，假設佢每年都有股息率4%以上，你我初步計，你的確有$9萬股-$10萬股。而佢一年派息$1.6，即是你一年收息約$16萬，每月$1萬多。

上述的回報的確不錯，但當中有一個好大的假設，就是每年除淨後，股價都會回升至原位，即是你假設佢股價上升10%，同時，當假設佢每年派息一樣，如果佢每年都有10送1而同時又保持派息，這就反映「股息增長有10%」。

這些假設，即是令佢每年的複息增長率，去到14%。這是一個高增長率，比好多股息的增長率都明顯高！

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Q13988：

龔成老師，現在股市都受中短期影響，1211, 2800 都相繼受挫，你覺得我可不可以先停一停月供?

先儲一點金錢? 我每月是供 $6000 的。或者應有何策略? 謝謝

龔成老師：

唔需要停的。

做月供股票，一定是長期，只要佢長遠升翻上去，你就不用理中短期股價跌，試想想，如果你10年後賣出，最重要當然是10年後的股價上升。

佢現時的股價下跌，對你10年後的表現無影響的。

只要企業本質無變，只是面對中短期的問題，咁就得。

反而我地會希望佢中短期股價跌，咁樣你長期月供，就可以把握這個機會，買到更多的平貨。

當然，現時大市處合理區，未到平宜區，你本身都應該留翻部分現金，作等機會投資之用。

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Q13989：

你好啊！我31歲人 有20萬儲蓄，一直都不識投資。每個月儲4000左右，目標儲到100萬先。有什麼方式可以做到？

龔成老師：

你這個年齡，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$3000
。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1隻（每隻$1000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$3000。

但如果你想目標$100萬，以你現時每月儲$4000，仍不足夠，最好加大儲蓄，以及努力學投資，以提高回報。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q13990：

老師，現在經濟情況 如以月供股票 持有

應否在股跌10%時 加大月供股票數量?或者在其升25%時賣出部份。

如1/4 持現金 待低價再入相同股票? 低買高賣
或者保持現象 ？因無資金？

龔成老師：

雖然方向是可以，但唔需要太過微調，因為盡量唔變來變去，因此，你只要保持就得，因為月供是長期的投資策略。

而我地本身月供，都會考慮現時的平貴（要有好明顯變化），去作金額的調整，但這不是大動作，以現時的市況，部分月供，部分留現金，是最好的。

如果大市真的大跌，就動用餘下現金去入市，而月供不用變。

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Q13991：

你好，我想問下66 在示威後回復服務 有機會上升
2800 總合大市 長遠升
5 銀行股 跌 但一年派4次息
反而地產及資產股有風險 因經濟問題?

龔成老師：

唔好太著重中短期情況。

上述的3隻股，都是有質素的，但性質有點不同，盈富（2800）是組合，長線投資無問題。

港鐵（0066）雖然中短期受香港情況影響，但長期價值不變，賺錢能力好強。因此有投資價值。

匯豐（0005）是收息股，增長力比過往年代弱左，雖然可投資，但就唔好對股價有太大期望。

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Q13992：

老師，我正月供2800，長期的，但股市大上大落，我應該供，定停一停？？

龔成老師：

如果你長期月供，我地反而會希望股價大上大落，例舉說，如果股票A，股價$10、$11，每年平穩地上$1，到10年後上到$20。

另外，股票B，$10、$5、$10，大上大落，但10年後都是上到$20。你股票B得到的貨，會比股票A多，因此回報會更大。

所以，只要你保持長期月供，根本完全唔洗擔心中短期股價，這只是心理因素，你集中長線投資就得。

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Q13993：

成哥 你好 我現在可以買一些細價高樓齡既唐樓，例如30年樓齡左右，呢d樓我認為往後升值已經唔大，加上樓齡問題，持有2，3年可能就要賣出去。

但如果我想以樓換樓既原則下，我應唔應該買，定係你覺得我用1萬月供股票比較好。

龔成老師：

我唔太建議這類3年內轉樓的動作，第一，成本高，因為你一買一賣，支付的成本好多，無著數。

第二，3年是一個中期投資，我地好難確認中期的樓市點走，但長期就較易估，因為會回到基本的供需面，因此會向上。但中期就較不確定。

第三，上述唐樓本身的質素不算高，當你3年後要賣出時，下一個買家面對樓虧再高少少，維修問題再多少少的情況，因此，價值可能再低。

所以，我唔建議因為資金少，而強行買一些質素較弱的物業。

你集中月供股票，再以股票追物業，相信是更好的做法。

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Q13994：

老師，你會和學生做朋友嗎？
上堂的？

龔成老師：

通常我會同學生保持在FB的聯繫，不少都會一直聯絡，不過，始終學生人數去到2000人、3000人，而我本身的時間有限，所以，未必能好快好密溝通到，但大家都會在FB保持聯絡的。

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Q13995：

Hi 很好奇平日你寫完股票分析後要加： 證券持牌人 未持有上述股票。平時見其他人寫完都未必會加。想問點解要攞牌，唔攞就唔寫得？ 係咪會有限制，謝謝

龔成老師：

如果是公開分析股票，比有關股票的投資建議，根據證監會的規定，都要持牌人先可以做。

坊間的不少人，都是偷雞去做，當然，證監會有當中的指引，具體講明那些範疇要有牌先做得，那些就一般人都可以分享（當然，不少人都踩界）。但就一般的股票建議，其實要持牌人先得。

久不久都會見到業內，有人比證監會捉，所以我地都盡量跟翻法規去做。

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Q13996：

你好，請問0097係唔係一隻好穩陣的收息股?

龔成老師：

恒基發展（0097）算是收息股，但唔能夠叫做「好穩陣收息股」。

佢持有「千色」零售業務，由於業務較為單一，同時規模不算好大，因此本質上有較大的風險。雖然派息穩定，但零售轉弱，對佢有影響。

中短期，佢仍可以運用內部資金，作支持去派息，但如果業務長期弱，佢派息會減，這就是風險。

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Q13997：

龔sir你好，本人已月供1038兩年，眼見派息保持，沒太大變化，但股價緩緩下跌，英國整體經濟亦不見有特別表現，是否應該繼續供下去？

所持股票應否賣出？
轉為月供領展/中生製藥會否更好？

龔成老師：

長建（1038）近年的業務的確不好，歐洲方面的影響不少，這企業本身是有質素的，但我相信中期都會弱，不過，如果你有耐心，其實可以持有，但就要睇你有無耐心。

在長和系中，港燈（2638）、電能（0006）是現金流的提供者，而其中一個不斷收現金流的，就是長建。

長建在長和系的角色，是進攻，雖然你見佢業務表現一般，但近年，佢仍在外國進行收購資產，佢的長遠增長力仍在，但一定要慢慢才能顯現出來。

所以，要睇下你有無耐性，如果唔想再等，你轉領展（0823）是可以的，現價仍算是合理。

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Q13998：

我最近睇緊你本《大富翁致富藍圖》
我發覺有啲對錢同資產既觀念都好難改

我發現你有啲書google無電子版買，是否會遲下出？？80後百萬富翁及財務自由行都無得買。

龔成老師：

如果你發現自己金錢方面的觀念較難改，我建議你再睇多D書，特別是一些有錢人寫的書，你睇下人地的金錢概念，如果發現自己仍是有問題，就要盡快改，否則，你只會永遠停留在「一般人」的行列。

因為我的書，有兩個出版社出，天窗有電子書的，而三次坊則無，所以，《80後百萬富翁》之後都唔會出電子版。

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Q13999：

成哥，我27歲，追求高增長不求穩定，你覺得我呢個投資組合如何?

1177 中生製藥
868 信義玻璃
1810 小米
788 中國鐵塔

當中1177暫時佔比重最多

龔成老師：

你27歲，的確可以承受較高風險，加上你投資目標明確，上述的組合無問題。

上述都是有質素的股票，同時都是潛力股，適合你，但要留意，潛力股要求你有較高的投資實力，因為潛力企業分析較難，要求技巧較多。

中生製藥（1177）有質素，但中短期相信會波動，耐心持有可以。小米（1810）業務長遠發展仍正面，不過以貴價上市，加上中短期增長減弱，都影響股價，不過長遠發展力仍在。

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Q14000：

你好，我係一個本來唔識得理財，唔識投資嘅人，呢段時間不斷睇你嘅facebook分享學到好多關於資產既資訊，謝謝你的教導

我同先生40歲 收入大約5萬 有兩位小朋友（10歲及5歲） 未有物業 因為家庭開支大

所以每個月只可以儲到3000蚊月供股票（港鐵$1000 $2000 盈富基金） 及 有40萬現金

請問我 應該點樣分配及計劃 才可快d上車既目標 謝謝指點。迷茫的媽媽上

龔成老師︰

月供是一個儲首期的可行方法，可以繼續進行。以恆指年回報10%計，月儲$3000，預計5年後會有約22萬。

另外40萬資金，可以先將一半，用分注形式買入平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（823）、深高速（0548）。

現時大市只在合理區，要到24000點以下才會初步進入平宜區。餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨。

同時間建議你盡力減去不必要開支和增加收入（如做兼職或網上生意），去加大每月供款力度，令你更快儲到首期，達至置業目標。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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剛成交公布: 第2594成交(100%堅): 成交1.15億，感覺6.5分位。荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金27萬，回報2.8%。原叫1.5億，成交1.15億。 簽約日期至2021年6月11日。

2013年2月15日原業主卓悅以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅，卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。

以1.15億計算，連手續費，蝕近5000萬。

此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。 再之後又以1.05億註冊，後來賠訂收場。今次一定堅!

https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺6.5分位。

這單已經是卓悅有關人士一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕4000萬，合共蝕近九千萬帳面 ?

https://youtu.be/1dusZ4uQTsY

https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg

這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給卓悅。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

。。。。。。

盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

。。。。。。。

第二季開始集資啦! ? Join if can.

《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist

地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

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查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

想直接開戶投資，可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#商舖基金 #買舖要買得PRO

之前皇叔分享過九萬小本投資組合大受歡迎，今集 #街頭智慧 皇叔會分享小本50萬投資組合，當中包括股票、債券，仲有意想不到嘅——樓！究竟皇叔點樣只用50萬，透過「再平衡」分散投資在三個資產當中？

00:00 intro
01:15 今日主題
02:10 皇叔都係房地產投資者？
03:07 樓、債和REITs的角色
04:05 三個資產間的再平衡(Rebalancing)
05:59 低門檻的房地產市場
06:20 目標回報:10%派息
06:40 50萬倉位佔比
08:35 投資英國樓實例
10:30 如何計算物業供款金額？
12:30 債券和REITs
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