你們家的精品衣服為什麼會洗壞 （文長，但是我希望你們能認真看） 遇到這種問題大家第一時間幾乎都是回丟代購店家。 （為什麼衣服這麼貴還會壞） （為什麼材質這麼差） （為什麼我衣服都送洗卻還是壞了） （你是不是賣我假貨） 等等諸如此類的問題會不斷鬼打牆⋯ 在此我覺得大家必須了解到衣服基本常識 ———————————— 現在追求時尚、超前、與眾不同，品牌往往會在衣物上添加許多點綴 （靜電植絨、刺繡、水鑽、皮革、等等⋯） 每一種材質都有不同的洗滌方式 更正確來說每一種加工都有它洗滌上的天敵 如靜電植絨怕高溫怕化學藥劑（乾洗劑）（柔軟精）⋯等等 ——————————— 再來跟各位說說清洗衣物上的迷思 第一點：家用洗衣機能夠有效清潔衣服髒污，但是無法針對局部髒的地方做清洗，所有衣服捲成一堆纏繞在一起劇烈摩擦你覺得特殊材質的精品衣服受得了這樣蹂躪嗎？ 除了棉質部分承受的了，點綴衣物的其他配件材質不掉不壞才怪 第二點：老爹我都是花錢給專門洗衣服的店家洗為何也壞？ 一般洗衣店除了幫你把衣服清潔後燙好摺好還給你，其他的基本上跟在家裡丟洗衣機沒有什麼差別，你以為一件衣服花個幾十塊一百塊他就會單件幫你做獨立洗衣嗎？不要開玩笑了 更不用說現在坊間有多少洗衣店會認真的看洗標確認衣物材質後才下去做清洗的？ 我想應該不到三成 我們有太多幫客人處理損壞的經驗了，LV魔鬼氈小包短Tee 專櫃一件要價五萬多，我多少客人穿一次兩次後就壞了，並且穿壞的人都有一個共同點［送洗衣店乾洗］ 還記得我上面舉例的靜電植絨的天敵是什麼嗎？就是乾洗劑，化學藥劑 並不是說洗衣店不專業，而是大多都便宜行事，不再次確認，若你還是堅持要送洗，麻煩下次衣服送洗前先跟店家確認衣物材質以及洗滌方式 第三點：我們開店做生意是給客戶一個保障，確認貨品的來源以及銷售上的服務，衣服不是我們製造的，更不能掌握客人購回衣服後的使用方式還有洗衣方式。為何衣物壞了通通都是將矛頭指向購買的店家呢？ —————————————— 再來跟各位分享一個小故事 圖1.2是今天我替客人至台北微風專櫃維修拍的照片，客人購買此件衣服已數月時間。 但就在近日突然私訊說衣服損壞，並且強調洗一次就整件脫線破損，之後我請他將破損的衣物帶至店內給我們看，中間溝通的過程中客人還是不斷強調只洗一次，很離譜，等等之類的問題，我也提議我將衣服帶至專櫃詢問店員為何發生，如何處理。 就在專櫃店員檢查完後告知，這件衣服是人為因素（有可能是清洗過程發生損壞，但我們不是當事人我們沒辦法百分之百確定） 專櫃的處理方式是請我們將衣服留下維修，但是會收取維修費用（因人為損壞） 事後我將這些話轉告給客人他卻沒辦法接受了，他覺得我花這麼多錢買的衣服怎麼會壞，衣服是跟你買的你要負責處理（維修金額的部分） 第一：我相信有買過代購的朋友都知道，如果尺寸不對要換尺寸都不可能了，更何況我們還親自跑專櫃幫您處理。 第二：人為損壞的衣物不論您是跟代購買還是專櫃我想都一樣，需要自費維修，並不是講話大聲我們就應該要幫您負擔處理。 這種感覺就像你跟車行買車，車子撞壞了，卻要跟車行索賠維修費用一樣。 結論： 衣服損壞的程度我就不發上來了⋯ 發此文並不是想要公審還是攻擊 只是想藉這個機會讓各位了解，並且能夠讓我們代購有個澄清的機會。 昂貴的衣物損壞心情不佳我們都能夠體諒，但請友善的溝通，我們都很樂意協助處理。 謝謝各位耐心看完⋯⋯ 心力交瘁的老爹筆

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

如果你的遭遇也跟我一樣，洗衣籃裡堆了將近一打的手洗兒童內褲，然後衣櫥裡已經沒有任何一件乾爽的兒童內褲時，我會很認真的勸你敗下去。 畢竟小孩戒尿布真的很講緣份。 家裡沒有獨立式烘衣機的主要原因是覺得它太耗電、聲音過大又頗佔空間。 記得第一次接觸烘衣機時還是在校生。很自然的會把所有洗好的衣物毫不猶豫地全丟進烘衣機裡烘。 拿出來後我想說先用臉去貼近它，去享受那冬天裡溫暖的太陽，結果靜電電的我不要不要的。 所以當外頭三不五時飄著雨，現在都用除濕機來幫忙烘乾衣物。一兼二顧，摸蜊仔兼洗褲。 效果讓人吐血。咱先暫時不管電費，最受不了的是有時候衣服依舊帶有霉味，也真的很怕小孩換上洗好的卻滿是霉菌塵蟎的衣物。 拿衣服在外頭曬太陽，除了怕莫名的一陣雨外，住山區的我也很擔心聞到燒焦味。這意味著外頭曬的衣服很容易附著異味。當然也還有椿象以及隱翅蟲猖獗的問題。 有時附近鄰居施工裝璜產生的細菌與灰塵或者是炒菜油煙味，這些都會讓你整個啞口無言。 洗了又洗又再洗，都讓人想叫保安來了。 好了，既然決定要敗 理工魂就浮現了。 不分析，不死心 每一張小朋友都應該消失的要有價值。 有可能會放在室內的話，插電式應該會比瓦斯型安全與合適，有集水箱不用拉水管線就是方便，而較便宜的排風管式完全不考慮。 歐美規格的家電，哥也用過。過保後等維修零件等到天荒地老。明明它是鄰居口中打不死的巨無霸哥吉拉。可能水土不服，飛機搭到烙賽吧。太吃代理商了，有些還需要額外拉220的電，覺得麻煩。搞不好還會多一筆費用。 結果沒想到合乎需求的竟然只有出現一台。太不科學了！ 上頭還標註變頻馬達、壓縮機10年保固，它敢寫就是狂！白話一點，變頻 = 省電，省電 = 省錢。理科老爸如此說。 它不歸屬於民生必需品，卻是小資家庭生活中非常實用的大幫手。 除濕式的乾衣機比較不容易產生靜電，說真的，哥不喜歡這類型啪滋啪滋觸電感，比較喜歡乾衣完那種蓬鬆柔軟的感覺。 至於為何多選購一台迷你洗衣機? 當你冬天為了分開清洗嬰兒、小孩衣物，洗到手又冰又乾時，自然會考慮便利性而入手一台了。再來也可以把乾衣機墊高，輕鬆拿裡面的衣物。 免曬衣乾衣機就是這台： https://www.lg.com/tw/clothes-dryers/lg-WR-90TW?from=singlemessage&isappinstalled=0 #選個好機好過冬 #LG免曬衣乾衣機 #媽咪的聖誕禮物