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第一篇文章來了: 我的夢幻小宅 [選屋篇] (文長慎入)

~附圖照片是我的房子裝潢前的樣貌~

夢幻小宅裝潢後開箱文在這裡: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1376751162506903&id=511749712340390&comment_id=1380267095488643¬if_t=feed_comment¬if_id=1578286483611613&ref=m_notif

其實我於2018年中就開始到處看房子了, 只是從原先只敢看台中的中古小套房, 到2019年改看預售屋和兩房, 整個過程始終拿不定主意, 原因只有一個字: "怕" ! 怕做錯決定, 怕背房貸壓力, 怕選到不好的房. 但這些問題在我轉念之後...都消失了!

先說說為何會有買房子的念頭好了, 其實我從20歲剛出社會時就幻想著未來總有一天要買屬於自己的房子, 跟我有沒有結婚毫無關聯. 因為我深信 [安全感] 這三個字只有自己給自己才踏實. 所以即使婚後先生有房子, 我依然對買房這件事情沒有死心.

只是就如同我之前曾提過, 開始工作後的不穩定讓我離這個夢想愈來愈遠, 好不容易在創業幾年之後, 這個夢想開始有了一絲實現的可能性, 卻卡在"要買甚麼樣的房子?" "買這間房子要做甚麼用途?" 這兩個問題上.

所以接下來我分享的內容完全是寫自己的心路歷程, 你們就當看故事, 不一定要參考我的做法, 因為我不是房地產專家, 而且性格還很任性固執, 所以最後所做的這個決定也讓我吃了不少苦頭, 只是我沒後悔就是了!

話說2018年中時的我, 認為自己的能力大概只能買台中200~300萬的小套房, 我也果真有找到差點讓我衝動付訂金的物件(一間6坪， 一間9坪), 只是被我先生阻止, 因為他覺得我將來一定會後悔, 其實他說的沒錯, 太小的空間住起來真的頗壓抑, 未來可能也不好脫手, 貸款成數也較低, 所以後來聽他的...我放棄.

到了2019年開始狂看付款較輕鬆的預售屋, 只是沒有一間能讓我下定決心, 主要是我都看重劃區, 未來的生活機能要賭, 蓋好的房子與預售期間的規劃是否一樣也要賭, 我覺得自己沒那個耐心, 所以後來也放棄.

一直找不到滿意的房子曾讓我有點失落, "買房要做甚麼?" 這個問題關乎我選房的方向, 整個人像無頭蒼蠅到處亂看也不是辦法, 直到我遇到了這一間"命定的房子"

你們要相信一件事情: 對的房子會自己找上你!

2019/10/01那天, 一大早起床我就非常固執地跟我老公說: 我今天想去桃園看房子 (不知為何, 直覺就是我當天非做這件事情不可, 誰都攔不了我)

我們從基隆出發前, 我隨便在591選了四間, 約好仲介之後就開車前往桃園, 一路上我繼續找房滑手機, 抵達桃園後陸續看了三間都沒有感覺, 其中一間房子甚至趕我們出去(我跟老公同時踏進某間空屋的主臥室時, 兩個人的頭都超痛, 離開後就好了)

這裡我要特別提醒: 房子會選主人, 如果你去看屋時身體突然不舒服, 請直接離開, 磁場不對頻這件事情是不會騙人的

我這間小宅在看屋那天是被我排在第六間, 原本在591上滑到時, 看到開價覺得超出自己預算太多, 不可能買, 只是心中有股聲音告訴我 :[去看看再說啊~ 就算是欣賞一下也好]

結果當仲介領我們進門時, 我看到客廳那扇窗, 還有灑進室內的陽光, 屋內能量實在好的不得了! 頓時忍不住內心的澎湃, 用手摀住了嘴, 只怕自己大叫出來: [就是它! 我找到了!]

很多人不是說, 看屋時不要被仲介或屋主察覺你很喜歡嗎? 以免不好談價格, 但你們知道嗎! 我根本忍不了這種一見鍾情的感受 (虧我之前還演過戲) 馬上就告訴仲介: 我愛死了!
我老公在旁邊翻我白眼, 離開後還唸我不該把喜愛寫在臉上.

一般人為了要殺價, 總會在看屋時嫌棄個兩句, 找任何理由砍價格, 但這一招其實在已無房貸壓力的屋主身上並不管用, 況且我實在沒甚麼好嫌棄的, 是, 這房子由於已經是超過20幾年的老屋, 雖然裝潢保持得很不錯, 但有不少潛在的問題

比如:

1. 客廳和書房嚴重西曬, 造成室內非常熱, 但是西曬也等於採光好啊! 如果我能解決熱的問題, 缺點不就變優點了嘛!

2. 舊廚房設計有問題, 流理臺旁邊的空間太窄無法放冰箱, 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉

3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 所有五金都生鏽

4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開

5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平

6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽

7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的

問題這麼多, 想也知道除了頭期款之外, 勢必也得在裝潢上花不少錢, 我問自己: [對這間房子喜愛的程度能否贏過這些缺點? 然後...這些缺點能否一一克服?] 答案是: [有+可以]

我愛這間房子的大窗與陽光, 因為和我一直以來所喜愛的房屋類型不謀而合, 要知道...在基隆那個冬天濕冷城市住12年的我, 對於溫暖採光的房子有多麼憧憬. 看到這間房子的第一眼讓我聯想到電影中紐約中央公園旁的住宅, 那瞬間再也沒有任何事情可以動搖我想努力買下它的念頭了!

還有那個天花板, 雖然把冷氣和管線都包死讓我有點吐血, 但是那個設計和工法...現在已經非常少見了啊! 20多年前那位第一任屋主的美感與品味, 至今依然不覺得老氣, 反而讓它在這個社區中獨樹一格.

加上窗外景色和永久棟距...這東西可遇不可求, 所以我還有甚麼好挑剔的呢?

地段更是沒話說, 附近走路五分鐘兩個公園, 兩個往台北的客運站, 開車五分鐘上高速公路, 五分鐘到大型賣場, 步行十分鐘一堆餐廳小吃, 附近還有傳統市場.

另外有一件事情我必須要提, 選中古屋和老房要看鄰居(社區居民)和社區的維護狀態, 從一個老社區的公設能夠看出許多事情, 在看屋期間我們逛過不少老社區, 很多地方的游泳池都已荒廢乾枯或是淪為放盆栽的空地, 但這個社區的游泳池持續開放, 而且花草樹木都被照顧得很好! 代表著住戶們有定時繳管理費, 有共同維護公區的意識! 我們前後來這社區看房兩次, 無論是在電梯內或是中庭遇到的居民, 幾乎都會點頭微笑又有禮貌, 讓我深深相信這社區的素質很高! 選擇素質高的社區, 未來生活可以少掉很多煩心事, 因為大家有基本道德禮儀, 遇到事情可以講理.

結果證實我的判斷是對的...住進來十幾天, 每天早上遇到不同的鄰居都會互道早安你好, 在電梯內都會問候, 我在停車場迷路也有人會好心幫忙, 讓我覺得自己住進了好人好事模範社區啊哈哈哈哈哈~ 真是太感人了!

總之....我只花了七天的時間就買下它了! 而且議價過程我直接告訴仲介和屋主我有多麼喜愛這間房子, 為了不讓原屋主費心, 我告訴他: [請您放心, 這間房子的所有維修都由我負責處理] 也因為這樣, 我才能打敗其他的競爭者, 用貼近我預算的價格, 如願以償買下它!

原屋主後來也告訴我: [他一直認為這間房子會找到對的人接手, 其他人挑毛病嫌棄, 他本來寧願擺著不賣也無所謂, 如今看到我如此善待與美化這間屋子, 他覺得很感動 ]

前幾天我還邀請原屋主和仲介們過來暖屋聚餐, 這樣的緣分是不是很奇妙呢?

最後想跟大家分享我的兩個心得:

1. 買房初衷無論是自住還是投資, 挑選物件時都要想著未來是否好脫手去考量, 因為現代人生活型態與機會較多元...隨著不同需求換屋居住的可能性已比老一輩的人多很多!

2. 看準屋況的潛力很重要, 如果能改善問題並有增值空間, 也別因為眼前困難重重就輕易放棄.

下一篇是 [設計與裝潢施工篇] , 我會寫如何在預算緊繃的狀況下, 一一克服上述屋況的問題, 近請期待😉

#韓國AromaSense過濾除氯精品蓮蓬頭補貨團
有人問說過了蓮蓬頭更換是不是很複雜？no，真的超簡單，手殘女都能輕鬆搞定，而且更換完後除了質感大提升外，水量也變超足，還香噴噴...有孩兒的家庭真的必備💯

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韓國AromaSense竟然出了霧黑款的超時尚過濾蓮蓬頭，新家剛好是用霧黑色花灑，這根本是為我打造的XDDD

搬新家後想說不適合原本的過濾龍頭，後來才發現有新款金屬色超有質感，且裝起來蓮蓬頭一秒變花灑的除氯香氛龍頭，還多了廚房過濾龍頭，姐直接把TOTO恆溫龍頭的花灑跟下出水都換好了，時髦再喝洗澡水也不怕

原本的過濾龍頭也不是省油的燈，因為當時舊家是在水質跟空氣都好的新店山區，但竟然用了兩週後立刻變色，高雄的網友回傳兩週後的濾心更讓人崩潰，家裡老小都不能少的好物一枚啊！

#中大型香氛除氯花灑SPA霧黑款蓮蓬頭
韓國AromaSense竟然出了霧黑款的超時尚過濾蓮蓬頭，新家剛好是用物黑色花灑，這根本是為我打造的XDDD

因為現在傑西都在客浴上廁所，多少都會有尿味，所以開團前又再入手一組放在客浴，因為是香氛濾芯，每次沖傑西尿尿的時候還是會有香氣就讓人覺得開心～而且水壓變強了！而且原本的蓮蓬頭軟管都會掉漆，而且有時候都會漏水...所以如果用霧黑色，建議連軟管一起換掉，完全不會有水從圈圈處噴出來！！！

#尊爵超大型香氛過濾花灑蓮蓬頭
喜歡香噴噴，喜歡居家質感的女孩必備。金屬色澤超美，且從超大型灑水盤噴頭噴出如淋浴般豐盛而舒爽的淋浴水柱，採用雙色金屬質和優雅的流體雕塑設計，是AROMA SENSE中最高級的型號，可以提升浴室品位的7星級酒店級的產品。

換上後掛在牆上一秒變花灑真的超舒服。

㊙️ #香氛療法
把維生素C和 AROMA製作為‘凝膠’形態的技術，利用此項技術製作成‘膠囊’方式的過濾器。淋浴時定量的AROMA和維生素C將釋放到水中。

㊙️ #維他命C
高科技工藝技術濃縮相當於3000個檸檬份量的維生素c放入膠囊裡，淋浴時每一公升水中將含有0.6~1.2mg的維生素c。

㊙️ #除濾功效
凝膠形態的維生素C可以去除自來水中98%以上的殘留氯氣，可以享用潔淨的淋浴用水。

㊙️ #省水效果
通過三角形灑水盤出水孔專利技術，比普通淋浴器可以實現20 ~ 50%的節水效果，而且增加吐出水壓！

㊙️ #負離子沐浴
噴霧灑水盤可釋放每1CC/ 421,000個負離子，讓您享受強力的高水壓噴霧淋浴。

㊙️ #抗菌效果及去除水中雜質
內置於淋浴器噴頭的抗菌陶瓷球可以抑制水中對人體的有害物質(如大腸菌與細菌)。兩道微纖維過濾器可以有效去除水中的異物雜質(包含泥沙、土、藻類、細菌、原生動物、有機膠體物質腐植質、無機礦物質如鐵、鋁、矽化合物俗稱鏽等)。
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#純雨淋加壓濾淨花灑蓮蓬頭
小資女或是沒用過過濾蓮蓬頭，想先試用的入門款，價格超值，加壓及過濾效果驚人～

我當初在舊家才用了一個月左右，且我家有兩個廁所、三個洗澡的地方，我跟肯吉又常外宿，所以說真的大概只有兩個禮拜有用到這個蓮蓬頭，但他竟然已經變色了！！！

家裡有寶寶的人真的可以考慮，我自以為住在夢幻的半山腰上空氣跟水質都很好，又裝了流理台下的濾水器就覺得萬無一失，根本沒想過洗澡的水都要過濾😅

這次看到濾心變色我也大驚失色，平常時髦洗澡都會玩水裡的玩具，多少也會喝到浴盆裡的水...當然我這懶媽媽不會厚工的都用開水讓時髦洗澡，但有過濾真的多一層保障自己也安心許多😱

而且這個蓮澎頭很妙的地方在於它可以把原本水量變大，整個很有花灑的感覺，卻不會打在身上刺痛，是很柔霧的感覺，竟然還有風的感覺，根本像在森林裡，我用了都覺得很奇妙，愛生活的假掰主婦一定要比個讚🉐
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#水龍頭除氯濾水器
之前都只有過濾蓮蓬頭，很多網友都大喊一般廚房或是浴室洗手台龍頭也想要有過濾效果，Aroma Sense終於推出了水龍頭除氯濾水器！！！

要注意的就是入水端牙規是M22母牙，基本上台灣的水龍頭大概99%都可使用，現在購買都有免費贈送一個浴室洗手台的標準規格轉接頭，只是姐家的龍頭全都換成奇怪規格，最後還好TOTO恆溫龍頭剛好可轉接，而且是時髦洗澡時會用到的下出水口，這樣時髦泡澡洗澡也很安心！

㊙️ 過濾除氯一次滿足
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Aroma Sense為韓國第一大濾淨蓮蓬頭品牌，擁有近20年蓮蓬頭製造經驗，獲獎無數，並於全世界數十個國家販售。

產品皆為100%韓國設計生產，且取得美國食藥署、歐盟及全球數十張各國專利及品質認證書：）

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Aiko Chiu