前幾天的我，活的超級痛苦。
也許是參加了什麼激速補習班吧（實際上是地球頻率提升，所有不對齊的沈重能量都必須被清理排除）我從五月底開始接二連三的遇到一些處境，像踩地雷般的去面對自己的課題，也他媽完全沒要給我休息的感覺，雲霄飛車般的起伏在每天的擺盪裡。
相信自己、情感、愛，以及面對憤怒、沈重的能量時...
前幾天的我，活的超級痛苦。
也許是參加了什麼激速補習班吧（實際上是地球頻率提升，所有不對齊的沈重能量都必須被清理排除）我從五月底開始接二連三的遇到一些處境，像踩地雷般的去面對自己的課題，也他媽完全沒要給我休息的感覺，雲霄飛車般的起伏在每天的擺盪裡。
相信自己、情感、愛，以及面對憤怒、沈重的能量時能否高度覺知穩住自己的能量狀態⋯。這些說歸說容易，但修行的驗收就是當你遇到那些突發事件時，是否依然能夠穩若泰山。
最讓我崩潰的事，是談好要租的我超喜歡的房子沒了。臨時被改為出售而不出租，頓時間給我的打擊太大超崩潰，但也讓我看清楚了很多事。
一方面是我的心喪失了覺知，活去了未來。還沒搬家卻心思都已經不在當下，抱持了過多的期望而加重了失望，進而產生對自己的無形傷害。
生命是無常的，但自我的過度幻想，就像把自虐的銀劍，不斷的傷害自己。錯的不是他人或生命的變化多端，而是自己將還沒發生的事情妄下定論，擅自決定了將來，而喪失了彈性應對的能力。
另一方面也讓我深刻明白到，一個人的真實狀態與修行的本事，是在事件發生的時刻才會見真章。未遇到時的嘴上功夫誰都會，但在遇到之後看見自己的本性與真實反應，是否依然能穩住自己而不失控不迷失，那才是真正能夠去學習與修正的空間。
你是否能在面對無常時調適自己依然信任生命，是否能在面對失去時選擇臣服接納而非暴走憤怒，是否能在人性之前不選擇貪婪，是否能在失控中依然去記住別傷害到其他愛你的人？
以及，你是否能在激烈的情緒裡去試著認出真相，在混沌的泥沼內創造一道屬於自己的出口給你，是否能在被黑暗籠罩的時候，想起自己的光？
生活裡的每一件事都是修行。都是宇宙在試探著我們，你對自己的信任有多大？你願意為自己的選擇付諸努力到什麼程度？
我會不會，在崩潰的時候開始背叛自己？背叛愛、背叛光，成為破壞本身？我有整整一天，內在深沉之處釋放了非常暴力、憤怒的破壞能量，我想這也是在地球長期累積而來的。我一整天腦中都迴盪著我好想死想自殺的瘋狂念頭，但我允許並陪伴著自己，好好成為觀察者，釋放著那些能量⋯（還爆打枕頭
在經歷這些釋放與穿越那些課題後，你會為活下來的自己感到讚嘆，並為這些使你看得更清楚自己是誰的生命事件感到感激。雖然他媽的很痛，但這就是生命阿，調皮沒道理又讓人成長的過程。
只能說，我也算是被強制歸零了一番，看不到前方也沒了退路，只能在每一刻的當下持續練習高度覺知的去應對發生的處境，並臣服於生命之流，看看這顆心要帶我去哪裡了。
走到一定程度後會發現，除了臣服生命以外根本沒有別的好選項阿。
#跨過的都叫成長沒過的都叫吞噬
但其實這種釋放的過程只要不抵抗不壓抑
就會自然的流逝與釋放
而不造成對自己的二度傷害
所以，請好好的釋放情緒。
#承認自己的低潮不算懦弱
#李嘉雜記
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華固建設(2548)
講到華固建設，大家對他的印象是什麼呢?營建股績優生?好房及豪宅的代名詞?營建股中的定存股?我們今天就來聊聊這間品牌知名度高、年年賺錢配息的上市建設公司，經營成績及未來推案情況。
產業地位及護城河分析
華固建設(2548)成立於民國78年、89年上市，股本27.68億元，算是中小型建商的規模，在上市建設公司中，與國建(2501)股本115.96億元、遠雄(5522)的78.16億元、興富發(2542)的128.33億元相較，差了數倍之多，雖然如此，華固憑藉著品牌的建立與高市場認同度，可說是營建股中的模範生，備受法人及壽險公司喜愛，甚至成為營建股股王，觀察其股價，近五年多在50元有支撐。
1.正確的推案選擇及分配至各年入帳
華固主要的推案地區以臺北市為主、新北市為次，知名個案例如華固松疆、華固碧連天、V-PARK企業園區及華固雙橡園等，受惠於資金寬鬆及低利率環境，房市一片大好，雙北價格穩建上揚，其住宅建案毛利多在25%以上，商辦毛利率則上看30%，算前段水準。建案入帳也安排得很好，最多僅單一年度因時程而較少案源入帳，每年EPS幾乎穩健保持在8元以上水準。(詳財報1)
2.良好銷售及獲利能力，低長期負債比率
由於華固建設蓋出來的房子品質好，市場口碑佳，雖然臺北市及新北市房價高，但推案銷售情況尚稱平順，且住宅及商辦產品兼具。去年(2019年)在總銷50億元「華固樂慕」、總銷80億元「華固名鑄」以及總銷42億元的「華固新代田」(銷售約70%)貢獻下，營收達198.19億元，稅後淨利31.4億元，EPS11.35元，營收、獲利、每股純益創歷史新高，並配發7.5元現金股利。其快速銷售回收資金的同時，也使其銀行借款及發行公司債等情況較其他同業為少，截至109年第三季，長期負債只佔13%。(詳財報2)
3.每年穩健配發現金股利
每年賺錢的同時，華固的股利也很大方，近五年皆分配5元以上現金股利，分別為5.5元(發放率57%)、5.6元(發放率64%)、5.2元(發放率66%)、5元(發放率160%)及7.5元(發放率66%)，現金殖利率約在6%~9%之間，考量2020年前三季EPS達8.02元，明年現金股利也可期待一下。
目前推案及未來推案情況
截至2020年第三季，華固帳上存貨達新臺幣259.09億元，其中待售房地38.05億元有32.68億元為「華固天鑄」，這是因為豪宅較難快速出售的緣故，有待時間慢慢去化，但需注意因想快速售出變現而犧牲毛利；在建房地及待建房地分別有160.06億元及60.43億元，合約負債30.04億元及已簽約合約金額有190.24億元，顯示華固未來3年的業績無虞。
各建案及認列時間點整理，請各位讀者朋友詳「建案完工一覽表」。
結論與風險
近來華固對房地產景氣的看法轉趨保守，推案往雙北集中，且開始往毛利較高的商用不動產前進，2020年總銷76億元的「國票金控大樓」入帳順利，未來除住宅案外，尚有「新莊廠辦案」、「創富二期」及「中和廠辦案」等商/廠辦，依據排程及銷售情況，未來三年算是穩健，另2020年9月公告在新北市泰山斥資9.91億元及新北市中和14.7億元各取得逾千坪土地。2024年及2025年還久，還沒看到太多規劃。
隨著大盤指數一路挺進，華固股價也來到高檔區約90元的位置，風險比較高，大家還是要多觀察謹慎為宜。另外，公司預計三年後推出的正大新店案，由於總銷金額龐大，預計投入的資金及資源也會相當可觀(報載:預計投入138億元)，將是華固下一個重要發展的關鍵。
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泰山房子出售 在 張衞航 Facebook 的最佳解答
感謝峰哥支持推薦，衞航始終認為修法推動囤房稅意義重大，希望針對第四戶到第五戶的囤房大戶課徵囤房稅，第一年部分根據現行規定，但超過一年就依照累進稅率1.5%到3.6%處理。也就是說，個人擁有第四戶開始才算是非自住，而根據財政部的資料顯示，光是一個人持有四戶以上者，在台灣就達到 #31萬人。
課徵囤房稅的意義在於，增加擁有四戶以上房屋的人或建商的持有成本，透過稅制產生一個財務上的驅力，讓房子有機會被降價出售、出租或讓政府代管，活化閒置住宅，進一步改善台灣高房價高空屋的問題，讓我們一般上班族可以用更合理的價格，買得起自己的房子，懇請大家多多支持。
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