為什麼這篇法 拍 業者 推薦鄉民發文收入到精華區：因為在法 拍 業者 推薦這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mmm236 (過去一直去，未來一直來)看板home-sale標題[請益] 有人會買法拍屋自住嗎...
大家好
小妹菜鳥啦QQ 沒買房經驗 更不用說法拍屋
起因是家中長輩吵著年紀大 膝蓋痛 不想再住公寓爬樓梯(目前住4樓)
正好同個社區的一樓在法拍
買社區一樓的好處是
1.解決不能爬樓梯的問題
2.環境熟悉
(有必要可請長輩去跟鄰居打聽屋況)
3.價錢比外面其他大樓便宜
(目前一、二拍都是4XX萬，三拍是3XX萬，若到三拍似乎就能出手)
問題是:
1.長輩沒錢，存款大概只有十萬吧呵呵，真的要買就要我存款梭哈+貸款，怕QQ
2.對法拍屋陌生，不知道要不要淌這個渾水
3.爬文比較多建議說自己拍，因為加完仲介費沒便宜多少，但我平常不住這個縣市，
又沒經驗，這部分可能還是得委託仲介(被坑QQ?)
4.想太多惹，可能不到三拍就賣掉了(?
版上臥虎藏龍
想請有法拍經驗的大大分享，給我一點信心喊話(或是勸離XD
謝謝各位~~
PS地點在高雄，屋齡30年，非黃金區。
其實不是那麼吸引人，若非已經在該社區住了半輩子...
有點交
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推 gn01216674: 可找專門幫忙買法拍屋的公司 05/05 22:23
→ gn01216674: 最好買點交好的 不然你還要帶警察律師和現有住戶喬事 05/05 22:25
推 annzheng: 買了賣舊的補貼？ 05/05 22:25
→ gn01216674: 情 活像個黑道 05/05 22:25
推 newhander: 現在投標書表格設計越來越簡單，只要把公告資料照著填 05/05 22:39
→ newhander: 上去基本上都不會錯，要是點交的更簡單，得標後申請點 05/05 22:39
→ newhander: 交，產權都很清楚，之後再自己去辦過戶。 05/05 22:39
→ zeroyaking: 新手玩法拍 恩 真有勇氣~~~ 05/05 23:15
推 kid1a2b3c4d: 法拍你確定有辦法一次付清那些金額嗎 當你投標之後他 05/05 23:35
→ kid1a2b3c4d: 不一定有那麼長的時間讓你去貸款的 05/05 23:35
推 bogy26: 法拍要付現金的哦 05/06 00:03
推 Florabee: 有規定幾日內付清的樣子，這點要注意 05/06 00:04
→ taoist9999: 新手不要碰法拍啦！ 05/06 00:41
→ taoist9999: 光點交就一堆問題了。 05/06 00:41
→ taoist9999: 上次還有個人拍定之後，才發現在七日內要付清剩餘的錢 05/06 00:42
→ taoist9999: ，問要怎麼辦？我也不知道怎麼辦啊？ 05/06 00:42
→ taoist9999: 連基本常識都不懂，這也敢去標法拍屋。 05/06 00:43
→ taoist9999: 還有個人說法院的人介紹一棟好物件，拍定之後才發現他 05/06 00:43
→ taoist9999: 原來只買到所有權的一半，沒有點交，另一個共有人威脅 05/06 00:44
→ taoist9999: 著說要是他敢進來的話，他就把房子搞到不能住…… 05/06 00:45
→ taoist9999: 花錢買產權還有年年繳稅金讓別人住。 05/06 00:46
→ ajax4444: 七日內要付清，所以你來不及貸款，暫時買不起 05/06 00:50
→ taoist9999: 有些銀行是有開辦法拍屋代墊款的貸款業務，但這要早早 05/06 01:39
→ taoist9999: 申請，不是等拍定後才去申請，銀行作業會來不及的。 05/06 01:39
→ taoist9999: 這種業務一開始是信用貸款，等所有權登記完畢後，再設 05/06 01:40
→ taoist9999: 定抵押權，變成抵押貸款。 05/06 01:40
→ taoist9999: 通常投資客是練功練到很後面，才會進軍法拍屋這一塊。 05/06 01:43
→ taoist9999: 建我初心者最好是別碰這一塊。 05/06 01:43
→ taoist9999: 建議 05/06 01:43
推 yo706001: 多看看附近有否其他物件吧 05/06 08:15
→ Blue6: 不建議找法拍公司 05/06 09:22
→ Blue6: 自己去投標就好了，免得一肚子氣 05/06 09:22
推 tamacugi: 天下沒有白吃的午餐，法拍屋的高獲利來自他的高風險 05/06 11:56
→ tamacugi: 如果你沒有辦法管控風險(沒經驗)，那就不適宜去碰法拍屋 05/06 11:57
→ tamacugi: 代標公司可以降低某部份風險(不是全部消除)，但問題是代 05/06 11:58
→ tamacugi: 標公司本身也會有另一個風險，看推文就知道有人吃過虧 05/06 11:59
→ tamacugi: 說了那麼多你還是不知道風險在哪、如何解決，就不要碰 05/06 11:59
推 taoist9999: 法拍代標公司是黑白兩道都吃得開，但法拍代墊款利息 05/06 12:42
→ taoist9999: 及介給費、法拍佣金、趕人費用等等，其實算一算跟你 05/06 12:42
→ taoist9999: 直接去買正常物件，可能也差不多。 05/06 12:42
推 k0939770752: 保證金兩成 尾款代墊款記得先找銀行估價 不然七天要 05/06 12:43
→ k0939770752: 生出來尾款 聯邦 板信 新光 最近華南好像也有 可以先 05/06 12:43
→ k0939770752: 請評估 台北有些都剩拍定價七成 高雄不太清楚 代墊期 05/06 12:43
→ k0939770752: 間利率約5%～6%多 點交完會轉房貸 05/06 12:43
推 taoist9999: 找法拍代標公司本身也是一個風險無誤，例如：最後沒 05/06 12:46
→ taoist9999: 標到，投標保證金不還給客戶的。 05/06 12:46
推 tonyhome: 我有買法拍屋 也是透過代標公司 服務好 如果有需要 可 05/06 13:57
→ tonyhome: 以私訊我 05/06 13:57
推 Vibrate: 法拍屋不是只能現金嗎？不能貸款吧？ 05/06 15:43
推 tamacugi: 有些銀行可以用信貸借款，但是有發生銀行得標後反悔不借 05/06 19:48
→ tamacugi: 款，害客戶七天內籌不出尾款，反遭法院查封名下財產拍賣 05/06 19:49
→ tamacugi: 的例子，法拍出事的例子隨便都可以舉一堆，有錢的人才適 05/06 19:50
→ tamacugi: 合玩法拍，沒錢想越級打怪，可以看ceca上篇文章，道理同 05/06 19:52
→ tamacugi: tao大也講得很清楚 05/06 19:57
推 tonyhome: 現在法拍市場其實還滿透明和成熟 只要找到"正派"的代標 05/07 09:43
→ tonyhome: 公司裡面"正派"的仲介業者 基本上不會有太大問題 05/07 09:43
推 tonyhome: 不要說法拍市場 中古屋和代銷業者 也不是全部都很專業 05/07 09:45