為什麼這篇法 拍屋 拍 不 掉鄉民發文收入到精華區:因為在法 拍屋 拍 不 掉這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者gto9992000 (台南看屋去找俊龍)看板home-sale標題[心得]新手如何買法拍屋教學...
法 拍屋 拍 不 掉 在 The News Lens 關鍵評論網 Instagram 的最佳貼文
2021-04-28 12:02:47
#房市小白挑房|新成屋到底該怎麼選?一切都憑感覺是不行的 既然決定要買房了,想先看看新一點的房子。究竟新成屋挑房有什麼撇步...... #買新房一定要選樓層高一點? 首先,許多人會說一定要買樓層高一點的,不要買太低的樓層。然而樓層高不一定完全都是好的。如果是在 4 樓以上,但位在 9 樓或 1...
身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容,
一件事情重複說明其實很辛苦,整理內容成一篇文章,
以後需要朋友就可以很方便!
網站好讀版(希望可以支持一下)
https://tainantop.com/2022/2527/
買法拍屋有那些優點呢?
1.有機會買到低於行情的價格!
舉例:(第一拍)1000萬的物件,沒有成交10~28天(第二拍)價格800萬,假設
再流標10~28天(第三拍)640萬,再流標10天後,通常會進入(應買公告),應買
公告階段則是以640萬優先投標成交,如果不幸應買公告流標,則會以三拍價格640
萬8~9折。
2.產權比較清楚
法院執行處拍賣的物件,皆是依法走完程序,產權移轉比一般產權過戶更有保障。
買法拍屋的四個注意事項!
1.不能進去看屋,也就是無法了解房屋基本格局,但是也可以找熟悉的仲介,詢問是否有
該建案同樣格局資料做參考,也可以詢問管理員該案子狀況,但如果是"不點交"有住人,
我仍會想辦法跟現有入住人溝通是否可以進去看屋。
2.投標時需要準備2成現金,投標7日內付清全額款項,投標前可以請銀行估價,並找有承
做法拍屋尾款代墊的銀行
3.確認案源為點交或是不點交,不點交物件需自行跟佔有人溝通排除,雖然複雜程度大,
但也因為如此,不點交物件往往有機會買到低於市場行情很多的物件。
4.法院不承擔物之瑕疵擔保,因此漏水或是屋況不良皆需要自行去處理。
法拍屋要去哪裡查詢?
1.司法院法拍屋公告
2.民間法拍業者(透明房訊)、(寬頻房訊)....等
現在民間法拍業者,雖然有收取費用,但是資料整理非常詳細,房屋的坪數包括是否有車
位,都已經調閱謄本整理出給想投標的民眾,因此不少人投標也會透過民間業者整理的資
料做為投標依據。
司法院法拍查詢系統如何使用!
1.照步驟選擇
https://imgur.com/a/EP2XFby
2.點右上查詢進入
https://imgur.com/a/wOrUSY7
法院公告內容重點
https://imgur.com/a/gCAWqO9
注意:支票千萬不要填寫錯誤抬頭,實際案例非常多填寫中標不算
https://imgur.com/a/PiKAQ4G
https://imgur.com/a/r0J9acP
去地政調閱土地、建物謄本
去地政事務所調閱房子土地及建物謄本,看是否有要注意的事項
法拍屋相關費用
‧ 投標價金
‧ 契稅:房屋現值6%
‧ 地政登記規費:土地->依持分申報地價千分之一收,建物->依房屋現值千分之
一收,權狀費用一張80元,土地建物各一則為160元,土地兩張建物一張則為240
元
‧ 銀行貸款登記規費:銀行手續費、申辦費用,登記規費設定金額千分之一
‧ 代書費用:依代書收費(1萬~2萬)
‧ 代標費用:按拍賣價格1~6%
‧ 搬遷費:數萬不等,沒有一定金額按雙方溝通
法拍小技巧
‧ 找管理員打聽物件狀況
‧ 找房仲要社區資訊或是帶看同社區同格局物件
‧ 詢問債權銀行物件詳細資料
‧ 地政調閱謄本了解物件資料
‧ 民間法拍業者整理物件相關資料
‧ 支票抬頭填寫正確,記得禁止背書轉讓,這樣被撿走也不用擔心
‧ 投標單填寫正確
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