新聞：要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。
台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。

想法：
1.不管是法院或行政機關文書（比如：罰單），
都是以戶籍地為寄送地址，
這樣就算合法送達，算是已經合法通知你了，
所以戶籍地很重要！
最好是自己就住在那個地址，
或有家人在戶籍地幫你代收．．．

2.但家人或是可以信賴的人，有時候也不一定可以信賴，
比如媽媽收到沒告訴你，那真的很靠背，
這種還算無心之過，更嚴重的是背叛！

這種事情我看很多了，
比如：妹妹把房子無償提供給哥哥住，
只保留一個房間放房地謄本跟印鑑證明，
過了三十年，要把房子過戶給女兒時，
才發現房子已經被過戶變成哥哥的小孩的，
這種事情要怎麼說呢？

3.回到房東的事情，重點還是在哪句話，
就是別把自己戶籍放在別的地方，
戶籍地，可以做的事情，太多了！

4.也許有人會說，法院也是共犯，
因為他看到本票被偽造也不審查，
問題是，
法院對於本票這種東西，本來就是形式審查，
內容該有的都有，它就發本票裁定了！
至於這個本票是不是被偽造？
那是你收到法院本票裁定後，說我沒有簽這個本票啊，
提起訴訟，法院才會進入實體審查，
如果你沒住戶籍地，你就不會收到本票裁定，
那房客當然可以拿這個裁定去聲請執行拍賣你的房子，
然後法院拍賣通知也是寄到房客那裡，
你根本不會知道，那房子被過戶，你也是完全不知情的！

5.也許有網友會問，為什麼法院對於本票審查那麼寬鬆？
不好意思喔！有多少資源做多少事，
法律制度設計就是如此，
如果每張本票，法院都要進行筆跡鑑定，
那法院光處理本票就飽了，還有辦法處理其他案子嗎？

這就是檢查能量的問題，跟防疫能量有點像，
你不可能針對2300萬人都進行篩檢的，
那不但不切實際，也很浪費醫療資源跟檢疫能量！

每天進法院的本票，全國可能有好幾千張，
其中大部分都是沒問題的，是債務人本人簽署的，
那有必要因為1％有問題的本票，把法院的資源耗盡嗎？
所以我們就設計一個制度，
一般人都可以持本票聲請本票裁定，
法院形式審查沒問題就核發，
收到的債務人，如果發現這個本票是偽造的，
就趕快向法院提訴訟，確認本票債權不存在，
這樣法院就可以針對那1％有問題的本票進行實體審查了．．．

結語：
還是那句話，戶籍地跟居住地吻合比較好，
分開問題多，住在戶籍地最好！

＃戶籍地很重要
＃本票裁定
#你要人家的租金人家要你的房子

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