【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

《周震宇的聲音魅力學》自序

【成為人聲力量的收集者，也成為創造者】

在某些時刻，我會深深著迷於人聲，並且從中得到的力量。

二十六年前，教我配音的王蕙君老師對著懵懂的我說:
「震宇啊~你以為我教你的是配音嗎?
我教你的是做人做事的道理。」
她充滿權威又循循善誘的聲音，
在我進入配音圈之後，越發如雷貫耳，
影響了我的整個職業生涯。

二○○七年，我和太太在法院公證結婚，
當法官詢問新人是否願意結為夫妻時，
我太太那一聲「我願意」，
是那麼從容、冷靜、篤定，
我聽到了她對我們婚姻的信心。

二○一四年，我在恩師楊田林老師的指引下，
參加了陳怡安博士的「生命對話與敏感度訓練」，
在輪到我分享生命故事時，我侃侃而談，
他老人家聽完之後給我的點評是:
「震宇~你剛剛做了很棒的lecture(講課)。」

當下我沒有聽懂，尚且沾沾自喜。
結訓回到家，我反覆聽著老師的回饋錄音檔，
赫然發現我錯了! 這是一門學習對話的課程，
我竟然自動進入「講課」模式，而不是在與人「對話」!
老師的聲音不帶責備、沒有貶低，
而是充滿智慧的如實反饋，
四兩撥千金的打開了我對人的敏感度。

回想起來，大學時代好哥兒們模仿郭富城講話的聲音，
笑鬧著陪我走過青澀歲月;
孩子第一次開口叫我「把拔」的聲音，
純粹、美好得找不到字詞可以形容 ;
我母親抱著我女兒、兒子說話的聲音，
溫馨到整個空間彷彿都冒出愛心 ;
父親在我婚禮上致詞那喜悅又驕傲的聲音，
以及學員在下課之後特別來向我道謝的真誠聲音……
這些給過我力量的人聲，
我都收藏在記憶中，
它們總是能夠喚醒那些我經歷過、連結了歡愉與感動的時刻。

人聲的存在，就是為了要與他人互動、交流，
促進彼此的理解、提升存活的機率。

在溫飽不成問題的現代社會，
用適當的感情、適當的聲音來說話
更是我們與人建立關係，
取得精神資源、情感資源的重要方式。

威斯康辛大學的生物人類學家來絲莉•塞爾策(Leslie Seltzer)
曾經過作一個母親的聲音對女兒的生理影響的實驗，
她發現「在人際關係中，聲音對荷爾蒙的調節，
具有與身體接觸同樣強大的力量」，
人聲可以隔空影響另一個人，豈可小覷?

法國耳鼻喉科醫師，同時也是語音矯正師尚•亞畢伯(Jean Abitbol)
在他的著作《好聲音的科學》裡提到:
「人聲是一種需要和他人配合的樂器。
我們說話或唱歌，都是為了某個人，讓他聽見，
為了一群觀眾，讓他們聽見。」

而人聲的力量，就在於能夠調動他人內心的潛力、感情、動機。

一位稱職的老師或教練，
會善用自己的聲音去激發學生的學習動機與潛力 ;
一位優秀的演員，會知道如何透過自己的聲音
去引動觀眾的感情 ;
一位銷售高手，會在介紹產品時，
巧妙的用聲音去點燃潛在客戶的購買動機 ;
一位敏感度高的醫師，
會讓他的聲音成為醫治的一部分，使患者感到安心 ;
一位有實力的領導人，
絕對不會忽略自己聲音裡所傳達的非語言訊息，
因為大家都豎起耳朵在聽他。

配音工作的經驗告訴我，
人聲離開了「角色」便不會有力量。

希臘哲學家Galen的名言「聲音是靈魂的反射鏡」
是我授課時最常引用的金句，
聲音就像靈魂一樣，看不見、摸不著，
需要有個實體可以附著，
當我們開口說話，聲音可以附著在我們所扮演的角色上面，
加持這個角色的「說話內容」，
當角色、語意(也就是說話內容)和語氣(也就是聲音)三者同步時，
影響力便水到渠成。

因此，當我跨入教學領域，
我便把「聲音九大原型」編進教材裡面，
帶領學員從這九個原型當中
體驗玩聲音的快樂、琢磨不同原型的聲音魅力。

天真者、凡夫俗子、英雄、梟雄、
智者、丑角、情人、照顧者、王者這九大原型
各有不同的聲音特質，
這些聲音特質不只出現在戲劇的角色當中，
更存在於現實生活中。

我將這九種原型的聲音特質，
視為九種不同的聲音力量，
我們可以透過學習來打開自己的聲音彈性、
擴大自己聲音的力量。

儘管每個人都有自己的主要原型，
卻不妨礙我們去學習其他原型-既學習性格裡的正向特質，
也學習聲音裡那份的獨特力量，
讓自己可以朝著平衡各原型特質的境界修練，
成為圓融的存在。

蔣勳老師在《美的覺醒》有個優雅的提問:
「也許我們可以重新思考聲音在我們生命裡所扮演的角色。
到最後，聲音會不會是一個聽覺走向心靈的過程?」

作為聲音表達教育工作者，我的回答是肯定的。

萬法歸宗，所有的外在修練，
都是在呼應自己心智進化的需求，
因為「美好的聲音-竟然是我們自己心裡面的渴望」。

我熱切期盼有緣相遇的每位讀者、學員、朋友
都能透過「聲音九大原型」的學習，
打開自己的聽覺敏感度，成為人聲力量的蒐集者，
讓自己腦袋裡的「人聲資料庫」庫藏豐富，
並且去找到、聽到、正視自己的人聲力量，
在每一次開口說話時，
有意識的去發揮自己聲音裡的力量，
創造出利己利人的價值，成為人聲力量的創造者。

【法院公證結婚包套】最符合公證登記結婚的味道~交給我們吧!!!
其實在國外都是認為法院公證登記這天最重要~不是宴客日喲~
這天就是結婚紀念日 ❤️ ❤️ ❤️ !!!
一輩子要回憶的一天~怎麼可以隨便呢^^
美美的韻如是保衛我們大家的辛苦醫護人員，穿上我們家 Lingo wedding ∣ 輕婚紗 白色旗袍婚紗整個就是氣質女神🤩🤩 也非常符合白衣天使的形象耶!!!!
蘋果小編覺得新娘韻如與新郎忠斌的顏值太高啦!!
--------------------------------------
🥰喜歡簡單不失隆重的結婚風格嗎？
Lingo團隊對於公證登記結婚流程非常有經驗~!!!!
可以協助讓你們擁有與眾不同的結婚紀念日🌈!!!!
無論是預約公證登記流程、攝影錄影、造型新祕、適合公證登記的輕婚紗西服~一條龍服務通通有!!!!!!!!
快跟我們預約了解詳細內容喔！:D
官網：
https://www.lingoimage.com/wedding
---------------------------------------
整體規劃： Lingo耿汶 影像工作室
藝術總監：Lingo
攝影後期：V.K、Lingo監製
新祕妝髮：Monica
輕婚紗： Lingo wedding ∣ 輕婚紗
攝影助手：菱
禮秘小幫手：小Mo
更多婚紗婚禮作品： Lingo image ∣ 海外旅拍 婚紗婚禮 攝影錄影 動態微電影 travel prewedding & wedding photography
#結婚登記 #公證 #公證結婚 #法院公證 #結婚記錄 #婚禮記錄 #結婚造型 #女攝影師 #底片婚禮 #復古寫真 #復古造型 #復古婚禮 #婚攝 #女婚攝 #底片婚攝 #底片婚禮記錄 #桃園婚攝 #北部婚攝 #自主婚紗 #底片婚紗 #prewedding #Taiwanpredding #Taiwan #Taiwanphotographer #士林地院 #士林地方法院 #醫護人員結婚 #桃園人 #婚禮紀錄 #婚禮紀實

#結婚 #結婚登記 #疫情
在最艱難的時刻，疫情期間還能不能結婚呢?又該準備哪些資料?

※德國冰豹 ROCCAT，活動期間6/1-6/30，指定商品大特價!
耳機連結:https://sho.pe/3gsmz9
鍵盤連結:https://sho.pe/3gtcwq
滑鼠連結:https://sho.pe/3gt9kn

►訂閱VITO維特的頻道：https://goo.gl/3j4UgO
►加入會員https://reurl.cc/gvE68b
►商案合作信箱：vito20170413@gmail.com
►維鼠日記-日常篇LINE貼圖：https://pse.is/JU7JU
►維鼠周邊商場：http://sho.pe/HPXQP
===追蹤V頭與病嬌日常===
►追蹤VITO維特IG日常：https://www.instagram.com/vito0416/
►追蹤病嬌IG日常：https://www.instagram.com/0406blue/
►按讚VITO維特粉絲團：https://www.facebook.com/VITO0413/

===追蹤V頭與病嬌日常===
※以下是我推薦的影片
►看鼠寶生活請點我:https://pse.is/DYEL3
►看有病開箱請點我:https://pse.is/DSA94
►看更多美食請點我:https://goo.gl/zGviVu
►看更多生活請點我:https://goo.gl/gb7HWD
►看更多開箱請點我:https://goo.gl/Efe6gn

※我的相機:CANON 760D
※我的錄音設備:
1.得勝SGC-556 指向型麥克風/槍型麥克風
2.鐵三角AT9901 領夾式麥克風
3.鐵三角AT9913iS 手機麥克風(也是指向型)
4.SONY ECM-AW4無線藍芽麥克風
5.鐵三角AT2020 USB+ 電容式麥克風

❤歡迎在底下跟我留言討論❤

Lingo image
法院公證婚禮紀錄

婚紗包套整體規劃：Lingo 耿汶 影像工作室
整體視覺設計總監：Lingo
平面攝影：VK
動態錄影：菱
動態後期組：Lingo、菱、VK
輕婚紗： Lingo wedding ∣ 輕婚紗
禮秘小幫手：小Mo


📷FB粉專：Lingo 耿汶 影像工作室
網址：https://www.facebook.com/lingo.wk​
📷IG:lingokeng
網址：https://www.instagram.com/lingokeng/​

📷官網：https://www.lingoimage.com​
Line：@mqf2439v

--------------------------------
微電影MV短片、動態婚紗影片、愛情故事微電影、自主婚紗、各式寫真、攝影服務熱烈預約中💗
如果你們也喜歡我們的風格~歡迎與我們洽詢和我們聊聊你們的故事

來自摸摸：

這麼多年來感情上的跌跌撞撞，曾經經歷差一點就結婚到又分手，我一直以為我嫁不出去了（苦笑）

幾年前開始慢慢讓自己打開心胸，不要再一直抱著結婚是人生一定要達成的目標，然後自然的愛情就這樣悄悄地來了，原來之前一切的跌跌撞撞都是為了磨練自己成為更好的人，遇見更好的他，原來那個他在來自世界的另一端❤️

💍婚禮系列 第一集
求婚

https://youtu.be/JyoQdqTjdi4

👰🤵第二集
婚紗 （分2個不同的影片）

https://youtu.be/sIVTtqspkdM

https://youtu.be/MuhEDGII-38

婚紗幕後

https://youtu.be/YOWUg-WpASs

婚禮紀錄最終章 「婚禮」 因為疫情延後舉行，目前沒有日期，只能等舉行的那天再拍了。

#如何和外國人結婚
#外國人登記結婚

●申請單身證明及結婚補登：台北比利時辦事處（本片以比利時國籍為例，請依照另一半的國籍向該國辦事處或大使館查詢所需資料，不同國籍所需文件可能有異）

●比利時辦事處指定翻譯社其一
本片使用：中央翻譯社
104台北市中山區松江路42號3樓之9（309室）
電話：02-2541-7625

●民間公證人認證

●譯者需到場宣誓，本片由中央翻譯社代跑該社合作之民間公證人（法院公證或民間公證人擇一）

●外交部領事事務局（本片辦理處為北部。中南部駐點請另行查詢）
10051台北市中正區濟南路一段2-2號號3~5樓（文件證明部）
電話：02 2343 2888

●戶政事務所（無需在出生或戶籍地辦理，請洽詢你方便到達的區域戶政事務所，假日登記結婚需要預約）
本片為：台北市大安區戶政事務所
10650台北市大安區新生南路二段86號
電話：02-2358-7877
---------------------------------------------------------------------------------
♥ 阿菜Honey
♥ My Instagram：https://www.instagram.com/Honeylicious1
♥ My FaceBook：https://www.facebook.com/honeyliciousss
♥ My Twitch：http://www.twitch.tv/honeyliciousss
♥ 天菜小姐遊戲頻道：https://reurl.cc/5lxN8V

♥ 摸摸 Holymollieee
♥ Instagram：https://www.instagram.com/mollie_bunny
♥ FaceBook：https://www.facebook.com/holymollieee/
♥ Twitch：https://www.twitch.tv/holymollieee
---------------------------------------------------------------------------------
【阿菜系列影片】
➡️空姐系列: https://ppt.cc/fwLh2x
➡️阿菜寶典: https://ppt.cc/fJOqTx
➡️遊戲精華: https://ppt.cc/faPV3x
➡️戶外實況精華: https://ppt.cc/f1Dbux
---------------------------------------------------------------------------------
工商合作信箱
twitchsugar@gmail.com

未經授權請勿擅自報導