嘉義地檢署本月29日拍賣雙Ｂ轎車及日立冷氣
- - - - -
▶更多今日新聞：https://ppt.cc/f0A3Qx

今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

【#看世界】大清早，看到「精液恐怖主義」(Semen terrorism)這個奇特的名詞，讀者們也許會眉頭一皺。在韓國，其實這是指男性為了報復或滿足慾望，偷偷將精液放進/塗抹在女性私人物品的一類行為。

先來看看今年五月韓國的一個案例，案情指首爾江北區一名男性公務員，在2020年1月至7月期間，曾六次偷走女同事放在桌上的咖啡杯，然後帶到洗手間混入自己的「體液」，事後裝作若無其事的放回原處，然後暗中觀察女同事喝下。當事件被揭發之時，該女職員已多次受害，留下極大陰影。

最終，這名男性公務員被判損壞他人財產罪成，罰款300萬韓圓(約港幣21,000元)。先等一下，「損壞他人財產」？因為根據韓國現行的法例，可以進行刑事處罰的性罪行，只有猥褻和性侵等，必須是犯人與受害人有直接身體接觸，對其進行恐嚇或使用暴力，才會被視為性罪行。另外，在「N號房事件」曝光後，傳播、觀看及非法拍攝色情影片也會被列為網上性罪行。

因此，以這個「損壞咖啡杯」的案例來說，犯人是損壞了咖啡杯的價值或用途，與受害人沒有直接的接觸，不構成性罪行，300萬韓圓甚至已經是相當高的處罰。

另外，2019年時一名男性在一名女性的鞋內留下精液，同樣因為沒有觸犯與性罪行相關的條例，被判損壞他人財產罪成，當時只是被罰款50萬韓圓。

以上的案例，也許只是冰山一角，未有被揭發的，數量難以估計。韓國國會議員白惠蓮接受外國傳媒訪問時表示，不少案件中的犯人雖然沒有跟受害人接觸，但對受害人的性羞辱是確實存在、影響深遠。她早前已向國會提交修正案，内容是將性罪行的範圍擴大，除了身體接觸外，「精液恐怖主義」這類透過物品的間接行為，應同樣被視作性罪行。
－－－
《明周文化》推介：
【私營博物館 公共的寶藏】封面系列文章：​
https://bit.ly/2W7RzJH​
伊東豊雄設計　「冬菇亭」東京公廁面世
https://bit.ly/3f4AJ5a
－－－​
◢ 緊貼明周文化 ◣​
MeWe：https://bit.ly/3oCfmuo​
IG：bit.ly/2TORYuE​
YouTube：bit.ly/2klNzmB​
TG：t.me/mpwchanneldepthreport​

#sementerrorism #恐怖主義 #韓國 #性罪行 #性犯罪 #損壞他人財產 #修例 #我就是我

這次來橫濱主要行程就是麵包超人博物館，
裡面共分成3個樓層，
1樓：美食區、遊戲區、相關小物商店、麵包店
2樓：買票、寄物、小商店，
3樓：動畫中各場景、角色人偶裝、人偶表演等

3樓有好幾個角色人偶真的很多小孩想要擁抱，
本來以為可以像迪士尼一樣拍照，
但大概是人太多也無法拍了吧哈哈！
在平面圖那個畫面旁邊有表演時程，
我推薦有機會真的可以看一下，
因為很多角色同時在上面跳舞，非常精采！

1樓部分的美食區，
當然都會做得跟麵包超人有關，
尤其是那個爆米花桶感覺很值得收藏，
還有很多角色可以選擇啊！
(邏輯跟迪士尼很像的感覺XD)

遊戲區也是相當多小孩進去玩，
他裡面設計是需要連玩幾關，
結束厚再用抽的就可得到小禮物，
雖然遊戲都還蠻簡單的就是了～

商店區就真的可以逛很久了，
因為麵包超人相關物品真的太多，
還有一個可以客製化小包的店，
很簡單的就是選布料和布章，
設計上可縫很多布章在上面，
布章的選擇也有很多，
所以讓我們苦惱了一陣子，
最後的成品就留到下集給大家看啦！

麵包店則是我覺得來這裡必拍的，
因為會有好幾種角色的麵包以及期間限定款，
雖然我吃起來是都沒有什麼驚豔感拉哈
只是難得來這裡還是買一下拍照做個紀念～
(我是很好奇吐司超人的味道就是很普通的吐司嗎XD)

等我們要離開前我才注意到，
原來一樓是不用門票就可以進去的，
所以如果沒有要看表演或者是和角色擁抱的話，
光是去買小物和麵包真的就很開心了，
我們以後可能會把這裡當個買東西景點就走，
畢竟一個人要2200日幣的門票也真的是不便宜XD

話說回來這裡我就逛了五個小時，
所以其他橫濱行程全都被刪掉了哈哈哈哈
要來的人記得要排一整天喔！



如果喜歡這部影片記得按讚、訂閱、分享喔喔喔！




謝謝大家收看~~~




🇯🇵『2019日本東京行』🇯🇵
∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎∎
Day1 ▶ 『東京原宿逛街24選！服飾店逛不完啦！』
▷https://youtu.be/x9U3-zVAvB8

Day2 ▶ 『東京上野一日遊！阿美橫町吃喝好好逛！』
▷https://youtu.be/fakAIbS0sbA
▶『速逛上野動物園！阿卡將狂買麵包超人！』
▷https://youtu.be/U_6kv1okCb4

Day3 ▶ 『汐留濱離宮恩賜庭園，銀座天國天婦羅初訪！』
▷https://youtu.be/UUfnvXCO-is
▶ 『HARBS下午茶，必逛服飾KAPITAL、Porter Classic，Loft退稅心得！！』
▷https://youtu.be/UUfnvXCO-is

Day4 ▶ 『都電荒川線一日遊(上)！鬼子母神堂、巢鴨地藏商店街食堂推薦！』
▷https://youtu.be/ZJfK_r4hewg
▶ 『都電荒川線一日遊(下)！都電回憶廣場、三之輪橋商店街』
▷https://youtu.be/ZJfK_r4hewg

Day5 ▶ 『橫濱麵包超人博物館！麵包超人粉絲絕對值得來一趟！』
▷https://youtu.be/kqKKOF7KhaU
▶ 『橫濱一日遊(下)，麵包超人小物分享推薦！』
▷https://youtu.be/X3ZQvLutYYA


__歡迎來這邊找我們聊穿搭__
Facebook ► https://www.fb.com/wwwfamilybroscom
Instagram ►https://www.instagram.com/fmbs.wear
Website ►http://www.familybros.com/

Instagram家►https://www.instagram.com/onuswc
Instagram庭►https://www.instagram.com/yeahkwt/
Wear家 ►https://wear.jp/onus/
Wear庭 ►https://wear.jp/waitingk/
Dappei家 ►https://dappei.com/user/familybros
Dappei庭 ►https://dappei.com/user/familybrosWT

Email ►Familybros@hotmail.com



#橫濱 #麵包超人博物館 #麵包超人

鳶嘴山爬到快沒命｜IG秘境 用命換來的美景絕對值得！這次挑戰鳶嘴山與稍來山登山步道，是位於台中知名的登山步道，但對這個步道的困難程度也早有耳聞，而鳶嘴山不太適合沒什麼登山經驗的人，所以我這個爬山新手當然有找了厲害的保鑣，確保我們隨行朋友的安全，順便讓跟我一樣是登山爬山新手的人可了解，來爬鳶嘴山要注意的事項。
--------------------------------------------------------------------------------
▶︎其他能找到我的地方◀︎
‣‣ Instargram ► https://www.instagram.com/filmuncle/
‣‣ Facebook ► facebook.com/FilmUncle
‣‣ E-mail ►markhsuyt@gmail.com
--------------------------------------------------------------------------------
爬鳶嘴山建議裝備：
會需要徒手攀爬繩子岩壁，所以要記得戴手套
充足的水
輕便的小零食（可以到山頂或是中途補充體力）
新手建議一定要有有爬山經驗的人陪伴喔

爬山日期：2020年2月
行程耗時：6小時 (山頂拍太久...)

成員：
我：右哥 (YOYO)
休息哥：亨利
救難隊隊長：洋腸
閃光彈雙人組：何樂餘溫

另外因本次影片有些段落
因為我一個人實在無法拍攝到
謝謝何樂小姐跟餘溫先生提供部分片段
也歡迎訂閱他們的頻道
Youtube頻道 ：何樂餘溫
--------------------------------------------------------------------------------

各位夾公仔有試過定點彈跳法嗎？
還不知道這技巧的人一定要看唷！

第二、三夾的過程沒有甩爪，所以這種技巧只要學會觀察跟觀念，就可以簡單捕獲你要的公仔囉！

第一盒因要兩手甩爪幅度才可以出來就沒辦法拍攝了，因為只要拍攝有時都會失誤~~~哈哈!

❤️KIRA hair salon ➡️https://goo.gl/b6rBAC
❤️BoBo の Facebook ➡️https://goo.gl/g9wFWH
❤️BoBo の Instagram➡️https://goo.gl/PzN4JJ
❤️【 工商合作、活動邀約】
業務信箱Email➡️[email protected]

Music by Epidemic sound

最近有些觀眾看到我們夾的物品滿喜歡的，我們把網址貼上來囉！有興趣的可以看看~也可以贊助我們唷!謝謝你們
這是我們的蝦皮➡️https://shopee.tw/lina0924

❤️如果喜歡我們的影片記得幫我們點個喜歡
想要持續追蹤的話可以訂閱我們哦❤️

我們每個禮拜都會上傳夾娃娃或生活影片~~~

聽一些夾娃娃達人說:
1.夾子不能甩不夾(除非可以對點夾起自行斟酌)
2.爪子太鬆不夾
3.加鉛塊不夾
4.轉爪的話 可測試轉的感覺在自行調整
5.爪子跟物品不符合不夾

機台有分兩種:一種是技術台，一種是怎麼夾都夾不起來的機台

夾娃娃特輯➡️ https://goo.gl/iib3pe

Bobo_Kira直播系列➡️ https://goo.gl/SZayan

Bobo_KIRA開箱系列➡️ https://goo.gl/w4cjeq

Bobo_KIRA 工作態度樣貌➡️ https://goo.gl/up1HF2

Bobo_KIRA VLOG生活樂趣➡️ https://goo.gl/Hbzg4B