[爆卦]法拍屋網站ptt是什麼?優點缺點精華區懶人包

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法拍屋網站 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳解答

2021-08-03 14:17:46

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什...

  • 法拍屋網站 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-30 20:37:23
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    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​

    想要買房,是一個很廣泛的說法,要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈;要買在哪個區域(這個我們已經決定好了);買房的預算怎麼抓(應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量);是否該研究很便宜的法拍屋;挑選房子有什麼枚角;建商的選擇等等。​


    ▌公寓、大樓怎麼選 ​

    我們一開始只考慮公寓,因為坪數大又低總價,目前住的也是公寓,除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外,其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓,或者至少是二三樓(少爬點樓梯)的公寓。​
    但經過深入了解後,我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​


    ▌屋齡與居安考量​

    不知道大家有沒有發現,近二十年以內的中古或新成屋,大多是大樓為主,已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓),原因是因為土地成本越來越貴,為了增加土地效益,所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後,政府的建築法規更新了不少條款與要求,對抗震部份有更嚴格仔細的要求,包括提升建築物的耐震能力,對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓,購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月,直到2003/5/6才正式立法,當年6/5才由總統號令修正法規,在2005年完成大幅更新,新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案,才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究,除了居住便利性外,考量房子得住個幾十年,居住安全是很重要的要素之一,懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​


    ▌公寓優缺評比​

    低公設比與低總價的公寓,對於不想跟錢包過不去的我們,仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前,懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課,像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點:​
    一樓,進出方便且極大機率有自己的停車空間,但進出方便表示安全性較低,且因為位置緊鄰馬路,會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說,是個致命性的缺點。
    /​
    二樓,只需要爬一層樓梯就能回家,非常方便,蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是,二樓大多是管線轉彎處與集中地,若管線沒有常常維護,當上面樓層大量排水時容易造成回堵,因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時,在家門口就聞到濃濃屎味,原因是糞管爆開,家中遍地黃金。​
    /
    三樓,沒有蚊蟲、沒有糞管,算是接受度最高的樓層。​
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    四樓,除了爬樓梯有點累,帶了孩子更累,回家後就不想再出門外,整體採光不錯,躁音問題也不太嚴重。​
    /
    五樓,夏天日曬室內較熱,雨天室內也容易潮濕,因為在最上層,也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想,當然買1-3樓啊,但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多,想買到1-3樓的公寓,很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年),大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​

    ◆ #自備款拉高:​
    買房需要貸款,但可以貸款的金額卻不是我們說了算,是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬,自備款需要準備至少2成 (100萬),但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後,房屋價格只值400萬,那麼就算可以跟銀行貸到8成,銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬,等於自備款要增加80萬,是180萬。​
    更不用提入住前,需要針對老屋進行程度不等的翻修,以最簡易的廚房與衛浴翻修,每坪預算至少3-3.5萬,而且付給師傅的費用,不能刷卡,只能現金。​
    簡而言之,現金存款至少得拉高至房價的4成以上,才有機會住得舒服。​

    對於不想一次清空存款,或是向長輩預借現金支付自備款的我們,正式決定跟舊公寓道別。​

    故事太長,買房人生 to be continued...​

    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間,卻不知道該怎麼做嗎?​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽,熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師,剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新,其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
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  • 法拍屋網站 在 艾蜜莉會計師的異想世界 Facebook 的最讚貼文

    2020-08-17 18:00:30
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    【加入拍賣網站賣房,就被國稅局視為專業賣家,要課營業稅?】

    不知道大家覺得這樣合理嗎?

    本則新聞,法源依據來自民國106年06月07日台財稅字第10604591190號令,列出全文供參:

    一、 個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售,如符合下列要件之一者,自本令發布日起,應依法課徵營業稅:

    (一) 設有固定營業場所(除有形營業場所,亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。

    (二) 具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。

    (三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

    (四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

    二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年,指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止,連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上,指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年,或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年,擇一認定;因繼承取得者,自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算;配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者,自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。

    三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新,嗣後銷售分得之房屋者,其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。

    四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售,如僅出售土地,免辦理稅籍登記。

    五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。

    《艾蜜莉會計師教你聰明節稅(2020年最新法規增訂版)》出版囉!
    http:// bit.ly/emilytaxbook20

  • 法拍屋網站 在 Ms.Selena Facebook 的最佳貼文

    2020-01-05 12:00:11
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    【S知識資源集散地】
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