為什麼這篇法拍代標服務費鄉民發文收入到精華區：因為在法拍代標服務費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)看板home-sale標題[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便...
最近阿
帶看這案子 https://lihi1.com/Eo0gM 蠻多組的
應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧?
2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格
曾有買方很可愛的問我說
他自己去買法拍就好 何必找仲介? 還可以省下仲介費....
(我聽完也是笑笑 那找我出來看屋做啥? 免費帶看工具人嗎?)
找代標也要付服務費2%不是嗎?
重點是 法拍就競標制 當場每個人就寫一個價格 然後價高者得
你只有出一次價格的機會 沒了你想追價也沒機會
你可以確定這房子沒其他人跟你搶嗎?
所以為什麼每次代標的一多 每個代標的仲介為了要有服務費 也是拼命拱成交價上去啊
那你覺得這搶標競爭差額會小於服務費6%內嗎?
又不像找仲介買可以喬到買賣雙方合意的價格成交
再者 就算是有點交的物件
都會有幾句
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拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7 日內繳足全部價金。
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這些風險會比直接跟仲介買高嗎?
1.7日內沒補足價金全額 保證金會被沒收 你來的及跑銀行貸款?
2.屋況本來就沒有辦法主張瑕疵擔保 換句話說常聽到的 屋主或住的人不爽破壞屋況也是
常聽到的情況
3.點交只負責讓你裡面沒人 不會保證房子你還要花多少錢去修繕被灌水泥的馬桶或設備
4. 你確定有優先承買權的人不會看你出價便宜殺出程咬金來買下?
5.屋主沒有義務留下任何值錢可以變賣的東西(冷氣 電漿電視 設備等等
以上提到的部分 除了屋況看屋主處理意願以外
其他都是可以跟屋主喬的 雙方心甘情願照流程走就都不會有這樣的事情發生
最主要的是
這個案子假設沒買到 你還有市面上其他可以參考出價的同性質物件可以選擇嗎?
就算有,能夠談到你理想的價格嗎?
https://lihi1.com/bbRi1
看篩選條件就知道 林口 龜山長庚重劃區範圍附近 15年內的透天
開價1700萬以下 成交1376萬以上只有這間而已啊
https://lihi1.com/Eo0gM 像這樣知道壽命大概剩下三天的案子
還有什麼好等的? 不趕快現場確認完畢屋況 然後斡旋出價成交 然後申請停拍嗎?
還是這麼有把握跟別人競爭你買最便宜?
法拍不是價高者得嗎? 能買到最便宜??
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https://lihi1.com/ctsU4
愛染明王身色如日暉（紅光），表敬愛、慈悲；住於熾盛輪火，象徵勇健菩提心。
於日本而言一般相信愛染明王可停止災難，或使人得到大眾的敬愛。
在日本真言宗有一個法門：愛染王法，相傳可以是一種停止戰爭的密法。下有寶瓶，
兩畔吐諸寶，表增益法。
https://lihi1.com/AdZg6
晝吉祥，夜吉祥，一切時中皆吉祥。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587312840.A.F32.html
推 ceca: 法拍都天價，投資客十年前就不買一般法拍 04/20 00:18
→ ceca: 仲介賣得比較便宜 04/20 00:18
→ ceca: 當然玩不點交戶，變價還是其他遊戲的另當別論 04/20 00:19
→ asdzxc117: 法拍點交都是小白玩的，利潤高都玩不點交、持分物件 04/20 00:23
不點交的案子 屋況處理難度更高 所以結論 一般人法拍買不到便宜貨阿要買便宜好貨只有在法拍前出手阿
→ asdzxc117: 不點交就看你現金有多少，跟能不能撐1-2年變價拍賣卡優 04/20 00:24
→ asdzxc117: 購 04/20 00:24
→ abyssa1: 仲介費都不付了哪會找代標？ 前提就錯了吧 04/20 00:30
推 dakkk: 沒找代標應該標不到 04/20 00:32
恩 你講了我想講的話→ abyssa1: 2/3/5 仲介也不能保證什麼啊 當然當空屋即可 04/20 00:32
能寫在買賣合約書的東西 跟法拍無法主張的東西能比?→ abyssa1: 這幾年利率這麼低法拍物件都很少也難有好價格很正常啦 04/20 00:34
推 h760108: 5有點話術了吧，要屋主留設備還不是加在成交價上 04/20 00:34
你有聽過半買半相送嗎? 這是奇摩子問題 有些東西屋主不爽的時候 的確找中古商來拆走都划算→ abyssa1: 中高總價還是有比市價低 不過現金要夠不容易 04/20 00:35
→ abyssa1: 低總價的確常常看到奇怪的拍定價.. 04/20 00:36
推 liu1981sssss: 法拍代標很多不輸市價又沒的看屋，會找代標法拍屋 04/20 00:41
→ liu1981sssss: 的，幾乎都蠢蛋 04/20 00:41
推 ceca: 炒房人生的污點，就是買點交法拍屋，然後沒賺錢平盤轉掉 04/20 00:51
→ ceca: 這輩子炒房最慘的一次投資 04/20 00:52
→ ceca: 新建案多少還可以賺台機車 04/20 00:52
推 cle031: 走到法拍的房子，通常可能有二胎或三胎 04/20 00:56
→ cle031: 價格不一定能達到債主願意塗銷的金額，最後就還是法拍啦 04/20 00:57
不願意塗銷大多是會損到債權金額的數字阿 代表買方出太低了法拍這種時候除非債權人願意認賠這數字 不然也是收回來金拍銀拍自己慢慢賣
→ alex8398: 標兩間沒找代標過，都一個月半交屋，找代標根本沒利潤， 04/20 00:57
→ alex8398: 有現金的人比你想像的多很多，而且如果不是走投無路那 04/20 00:57
→ alex8398: 種，也沒屋主想去搞破壞，會被告刑事、要賠償，也沒有搬 04/20 00:57
→ alex8398: 遷費 04/20 00:57
推 Laurara: 請問c大 不點交持分房要怎麼賺或自住 共有的房能裝潢嗎 04/20 00:59
→ cle031: 一樣是2成頭期款，其他可以找銀行承作法拍墊付，所以現在 04/20 00:59
→ cle031: 法拍不一定有便宜 04/20 00:59
→ alex8398: 這案子又不一定二拍拍得掉，屋主看二拍底價1376，願意 04/20 01:02
→ alex8398: 賣低於這個價的話站內 04/20 01:02
我的判斷是 大概這拍價格內應該就會結束了 要低於二拍底價賣的話 屋主放法拍都比較有利不是嗎?
→ alex8398: 同社區實價登錄大家都查得到，二拍的價格高於市價了吧， 04/20 01:41
→ alex8398: 法拍再慘應該還有九折可撿 04/20 01:41
→ alex8398: 如果有不是自住非這間不可，或看過裡面裝潢美侖美奐，真 04/20 01:42
→ alex8398: 的有人要二拍進場？ 04/20 01:42
→ alex8398: 等二拍流標您應該比較好說服屋主降價吧 04/20 01:45
三拍價格低於債權金額 一般人應該沒機會推 justinnn: 看了介紹,應該會有好幾組自住客去標,價格會拉高蠻多的 04/20 02:24
推 justinnn: 如ceca所言,這間應該會被代標業者拱起拉高價得標 04/20 02:29
→ alex8398: 我之前都買三拍，也都低於債權金額，我也只是一般人， 04/20 02:31
→ alex8398: 跟在場投標的聊天很多都退休族，覺得您一直把法拍講的 04/20 02:31
→ alex8398: 很可怕大概是想嚇退誰xD 04/20 02:31
推 justinnn: 這間應該很多會自己投標,但代標業者看到人多會拉高價格 04/20 02:34
→ justinnn: 代標業者算的應該是會比一般人精準,但也不一定100%得標 04/20 02:35
→ justinnn: 只要有個更有錢的想要這間,輕鬆超過一拍價就是他贏了 04/20 02:36
→ alex8398: 代標業者很愛尾數寫88.89，還會在現場偷喵別人寫標單， 04/20 02:37
→ alex8398: 有要進場的千萬標單寫好再去現場 04/20 02:37
→ alex8398: 話說回來，標到這麼高的法拍，真的寧願找仲介買了，這 04/20 02:38
這案子大概算是林口房市的風向球吧 畢竟低總價透天產品 林口基本上快絕版了以價格來說 沒其他替代案子好介紹阿
→ alex8398: 個價錢錯過不可惜，多摃龜幾次省幾百萬不虧啦 04/20 02:38
推 justinnn: 正常投客會像樓上一樣三拍才出手,有法律背景會挑不點交 04/20 02:40
※ 編輯: Fujiwarano (36.225.131.98 臺灣), 04/20/2020 02:58:32推 fbiciamib123: 代標服務有包海蟑螂嗎 04/20 07:10
→ alex8398: 這間扣掉增建、地下室、樓梯，1～3層給你27坪，樓梯還 04/20 07:26
→ alex8398: 把每層樓分兩邊很難規劃，不如直接買大樓，同樣室內27在 04/20 07:26
→ alex8398: 同一層不用爬樓梯，買到權狀45坪一坪26萬加200萬車位剛 04/20 07:26
→ alex8398: 好也是1370，還有管理員代收 04/20 07:26
推 mantislin: 只要信用佳且已銀行承貸的買家，這間不會丟進法拍。 04/20 08:33
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 不懂法拍的也能屁一堆 笑死人了 04/20 09:56
→ cofepupu: 疑，qq怎麼還沒被桶？比你晚的小企鵝都發監服刑了，看 04/20 10:37
→ cofepupu: 來板主很愛你啊！捨不得看你被桶，這是包庇嗎？ 04/20 10:37
噓 q135q135: 小弟夢到在林口有間CP值很高的房子在賣 可惜的是該屋有 04/20 10:53
→ q135q135: 二胎 正在法拍中 而且有被假扣押 帶看的專業優質房仲 04/20 10:53
→ q135q135: 不確定有沒有跟買方提到假扣押的事 夢到這裡小弟就嚇醒 04/20 10:53
→ q135q135: 了 04/20 10:53
推 cofepupu: 專業的綠色蝨子連假扣押可以申請解拍解封都不知道，可 04/20 10:56
→ cofepupu: 憐哪 04/20 10:56
推 cofepupu: 整天在板上引戰希望當網路訟棍看看沒有油水撈。幫qq 04/20 10:58
→ cofepupu: 可惜板主不夠公正廉明，放了半個多月不水桶，難道你們 04/20 11:00
→ cofepupu: 有特殊性關係？ 04/20 11:00
→ cofepupu: 不然怎麼跳過qq直接桶小企鵝？ 04/20 11:00
噓 q135q135: 如果房子有被假扣押 要記得跟買方講哦 嘻嘻 04/20 11:03
→ q135q135: 申請？聲請？傻傻分不清楚 哈哈哈 04/20 11:04
推 cofepupu: 假扣押好可怕喔，聽到QQ這樣講，我都不敢買了耶 04/20 11:13
→ m55: 當仲介久了，常有個毛病，太過自以為。看你文章就知道，你應 04/20 11:50
→ m55: 該沒有真的進場法拍過 04/20 11:50
→ m55: 我猜二拍會流標XD 04/20 11:51
→ m55: 三拍以後才拍定 04/20 11:51
→ m55: 法拍拍定價確實不一定便宜，但你這篇，我只能説呵呵… 04/20 11:52
→ m55: 推文中有些一看就知道真的進場法拍過，就些人也一看就知道你 04/20 11:55
→ m55: 沒搞過法拍 04/20 11:55
噓 q135q135: 看刪文哥的文章 就知道他對法拍根本一知半解 十足井蛙 04/20 12:29
→ q135q135: 我也猜這間二拍會流標 找人幫我注意看看 呵 04/20 12:34
→ axiom: 2拍流標不意外,代標用3拍用2拍標下也是常有的事;法拍早玩爛 04/20 13:43
→ nephrologist: 樓上講的這種狀況是不是代標想說等看看三標會不會沒 04/20 17:19
→ nephrologist: 人 結果現場有其他人 所以用二標底標標走 04/20 17:20
→ nephrologist: 長輩以前也三標自己得標過 不過最後被共有人攔胡 04/20 17:22
→ alex8398: 俗稱衝上拍，很多種情況，有的是因為二拍租賃不點交三 04/20 18:24
→ alex8398: 拍被排除，或純粹三四拍本來就比較多人關注 04/20 18:24
噓 q135q135: 第4點真的很好笑 一個不懂優先承買權的房仲說可以幫別 04/20 20:22
→ q135q135: 人把關優先承買權？真是令人啼笑皆非 04/20 20:23
噓 q135q135: 二拍拍定囉 1401萬1000元 看來我猜錯了 呵呵 04/22 15:17
推 justinnn: 得標,1401.1萬,得標人蔡O玲,1人投標,看屋多投標出價少 04/22 16:29
→ alex8398: 1人投標的得標人會不會有點開心不起來 04/22 17:13
→ q135q135: 嗯啊 原本底價就可得標 還多出了二十多萬 肯定是不開 04/22 17:48
→ q135q135: 心的 04/22 17:48
→ q135q135: 結果根本沒有人拱價格 哈 04/22 17:50
→ alex8398: 看過一個底價6xx出8xx一人投標，代標還恭喜他 04/22 18:03
推 justinnn: 買法拍真的是心理戰,沒開獎前都只能猜測,真的水很深 04/22 18:52
→ justinnn: 我看過一拍價格多出1~200萬得標的店面,一拍就在搶了 04/22 18:54
噓 q135q135: 可惜有不懂優購權的專業房仲假藉閒聊文拼命幫這個房子打 04/22 19:03
→ q135q135: 廣告 卻收不到任何仲介報酬 幫QQ 04/22 19:03
→ alex8398: 屋主或成最大贏家 04/22 19:18
→ q135q135: 清償完債務後 屋主或許還能拿回一些錢 哈 04/22 19:46
推 justinnn: 這間我是估1成1500左右得標,結果1401,投標那人比我厲害 04/22 19:49
→ q135q135: 我本來估二拍流標的 沒想到有個勇者二拍就出手 哈 04/22 20:04