中科特定區自民國103年發佈實施，龍井區東海里納入中科特定區是一件好事，但是不能讓里民未蒙其利、先受其害。

開發基地土管規定『前院退縮4公尺、後院退縮3公尺』以及『基地線任選一側留設寬度1.5公尺庭院』的部份，雖然都發局正檢討修正道路前面基地線距後面基地線深度，經扣除法定退縮空間(前院、騎樓或無遮掩人行道)及後院，深度不足6公尺者，免留設後院。仍然對原地主權益受損嚴重。

‼️阿令訴求-保障103年發布中科特定區都市計劃實施前所持有的地主(分割完竣且已有建物者)，可主張保留原來應有的權益，不受新訂規範限制。

‼️阿令主張-建蔽率可以彈性的略縮，但容積率應該要提高，才是解決里民的困擾。

‼️阿令爭取-東海里現正辦理都市計畫開發的案子𥚃，規劃公共設施用地回饋的部份，預留未來東海里可興建活動中心的用地！

相關新聞資訊
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210819005221-260405

https://ccss3172.blogspot.com/2021/08/blog-post_794.html?m=1

#阿明小教室 #房事辭典新登場
#每日一詞房事版 #違章建築

最近歪國朋友來台灣找小明玩，
他們（歪著脖子）看台灣
的房子說非常不習慣。
歪國朋友：
威什麼尼門的房子都喜歡加蓋鐵皮，
加蓋的部份妹有違規馬？

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依內政部函釋

一、 違章建築的定義
1.違反建築法規， 或額外加蓋的建築
超出土地容許興建的建蔽率、容積率
與高度上限。

2.違反土地使用分區容許的使用用途
或法令（例如農舍豪宅、農地蓋工廠）

3.在不得興建建築物的土地上蓋房子
（例如保護區）。

4.建物規格符合建築法規，
但因為程序疏失未領建照就動工。

二、 常見的違章建築
1.頂樓加蓋。
2.陽台外推。
3.夾層屋。
4.騎樓外推。
5.法定空地加蓋。

三、 其他
在民國84年1月1日以後產生的違建，
除非有符合政府公告免查報
或可以拍照列管的項目，
否則原則上就是查報後拆除，
沒得商量。

阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
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