為什麼這篇法定停車位權狀鄉民發文收入到精華區：因為在法定停車位權狀這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cnskmkm (劉替)看板home-sale標題[請益] 法定停車位?時間Mon Jun 10...
最近買了新大樓 發現買的車位是法定停車位
有樓層跟車位編號 但是看網路資訊 似乎沒有獨立權狀 是算在公設裡?
想請問一下 這種另外花錢買的車位 應該不會每年還要跟其他有買車位的住戶
抽籤換位置吧? 不然感覺每年換來換去的超級怪的啊?
另外想問一下 如果在不妨礙他人的情況之下 這種自己買的汽車位
是否能停機車在停車格裡面呢? 因為是法定停車位 算約定專用性質
不知道能不能停機車在汽車格裡面呢?
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推 space6: 停機車要看管委會，大部份都允許，但不能堆其他雜物 06/10 20:33
推 MonkeyD5566: 其實你可以google一下就有大概的答案。現在大樓很少 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 獨立權狀的車位。車位有分獎勵車位(現在很少)，法定 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 車位，增設車位。車位現在大多都算在公設裡(大公，小 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 公，或車公都有人說,看狀況)，然後沒有獨立權狀，如 06/10 20:52
→ krit1009: 先研究規約 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 果是買有固定號碼的那會在你的房子權狀下註記說明， 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 只能社區內轉移，不可以賣給外人。(你總不希望社區 06/10 20:52
→ MonkeyD5566: 有陌生人來聽你的車位吧？) 06/10 20:52
推 MonkeyD5566: 車位能不能放機車，基本上可以。網路上可以查，有案 06/10 20:55
→ MonkeyD5566: 例，基本上看管委會溝通的如何。以不影響到其他人， 06/10 20:55
→ MonkeyD5566: 不超出車位，只能放車為原則，如果管委會說不行，看 06/10 20:55
→ MonkeyD5566: 你要不要抗爭，就這樣。 06/10 20:55
推 aesdu: 視管委會的管理辦法而定，基本上是不行啦，不然大家都來堆 06/10 21:00
→ aesdu: 放東西，就是管理敗壞的開始。 06/10 21:00
→ aesdu: 一個放機車，然後有人開始堆雜物 ... 接著堆置的物品沒有最 06/10 21:05
→ aesdu: 奇葩只有更奇葩的出現 ... 06/10 21:05
推 MonkeyD5566: 可以看一下法律上的看法，原則上約定專用你要放機車 06/10 22:11
→ MonkeyD5566: 是可以的，但是不能影響到他人。不過最好還是看跟管 06/10 22:11
→ MonkeyD5566: 委會怎麼運作。 06/10 22:11
→ MonkeyD5566: 管委會是敗訴的，自己參考，看要跟管委會抗爭還是乖 06/10 22:16
→ MonkeyD5566: 乖聽話。至於罰錢別傻了。你買的停車位他憑甚麼罰？ 06/10 22:16
→ aesdu: 上面敗訴的原因應該是沒有入規約，入規約經核准是不會敗訴 06/10 23:07
→ aesdu: 的。 06/10 23:07
→ aesdu: 而且所謂敗訴是指99年的另一案類似案例，並非新聞中的案例 06/10 23:09
→ aesdu: 。 06/10 23:09
→ aesdu: 違反規約，要罰多少錢之類的事情呢？原則上是可以。但是， 06/10 23:12
→ aesdu: 要在「住戶規約」中明文規定，而且要注意比例原則。只要透 06/10 23:12
→ aesdu: 過區分所有權人大會決議，在規約明文約定，是可以被認可的 06/10 23:12
→ aesdu: ，這種被認為是一種契約上的關係，嚴格來說，它的性質應該 06/10 23:12
→ aesdu: 是違約金，而不是罰款。 06/10 23:12
→ aesdu: 公寓大廈管理條例第47條則規定，住戶違反第6條規定，主管機 06/10 23:14
→ aesdu: 關受理住戶或管委會之請求，通知限期改善，屆期不改善者由 06/10 23:14
→ aesdu: 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其 06/10 23:14
→ aesdu: 限期改善；屆期不改善得「連續處罰」。 06/10 23:14
→ aesdu: 所以不繳規約罰金也不改善，就改由主管機關連續開罰就好， 06/10 23:59
→ aesdu: 重點是規約必須通過區分所有權人會議訂立，而非管委會自訂 06/10 23:59
→ aesdu: ，如此才有效益。 06/11 00:00
→ aesdu: 並且規約要提交主管機關備核。 06/11 08:10
推 MonkeyD5566: 謝謝a大詳細說明 06/11 09:01
推 aesdu: 另外還有個大絕招，禁止機車進入汽車停車場範圍車道。 06/11 09:36
→ aesdu: 車道算是公設，必定可由區分所有權人訂立規約，屆時除非你 06/11 09:36
→ aesdu: 用汽車將機車載送進停車格 ... 06/11 09:36