前一篇文有提到過我我們把賣屋的成本預算都投入到了花園，我們有個非常大的花園。因為是邊間又是邊坡的房子，所以前屋主種了許多植物來遮擋隱私，讓住在裡面的我們彷彿被森林包圍的感覺，隨著四季轉換從窗外看去綠叢點綴著紫白桃紅橘等各種顏色的花卉在其中，心情每天都很好。但整理的時候，心情就不是太好了，因為植物真的很多。所以我們找了專業的園藝師來幫我們重新整理和規劃，我們希望在保留原始景觀的情況下，讓植物看起來不要這麼密集，當然還有之前提到的把菜園變草坪的費用。這是一筆不小的開銷，我們找了很多園藝師來估價，最後找到了一個價格合理，和我們的想法也符合的園藝師來合作。

施工的過程中，當然邊做我們會有一些新的想法，每個想法都是加錢的想法，雖然追加後的預算，仍在我們的控制範圍內，但發生了一個插曲，讓我們差點付不出工程款。

科學家有一筆發明獎金，早在半年多前就通知有這筆錢，但他就是那種順其自然的人，完全沒去追這筆錢何時撥款，一直到我我們決定賣房子之前負責人寫信問科學家：「這筆錢你打算放到退休金帳戶還是到薪水帳戶？」科學家當然要求放到薪水帳戶，此時正是需要花錢的時刻，我們感恩這筆錢像是及時雨，剛好可以拿來整理花園，所以我們就放心的追加預算，想把花園工程做好。

誰知等了又等，這筆錢一直遲遲不下來，科學家打電話去問，又老是找不到人，終於找到人，對方說因為科學家沒有完成填寫請款表格，所以沒有撥款。這事說到就來氣，我們從來沒有領過什麼獎金，怎麼會知道要填表格，而你寫信來通知，也不會一併告知申請流程，只問我們要放款在那個帳戶？就讓我們一直苦等。

科學家在當天就馬上處理請款表格，然後跟對方確認完成請款手續，負責人說下周就會入帳。
於是我們就放心讓人開工了，結果到了下周，錢沒有進來，因為某些原因，說還要再等一週。
我們付了一半工程款，工人已經開始工作，如果下周在沒進款，真的要開天窗。科學家開始盯這筆錢，常常在半夜12 點起床確認手機，是否有款項入帳，壓力之大可想而知。誰知到了最後時間還是沒看到這筆錢，眼看兩天後就要驗收付尾款，他心急如焚的打電話去找負責人，誰知道這個小姐他去度假了～～度假～～度假去了。 「職務代理人」其實是「植物代理人」，因為他無法處理放款事項，科學家把事情告知這株「植物」，如果因此毀約，他會要求負責人賠償我們所有的損失，因為他都有書信證明。我老公十年來第一次態度強硬的處理事情，這次真的被逼急了，於是「植物代理人」只好把原負責人的上司的私人手機號碼給了科學家，科學家找到了上司，上司也知道事情的嚴重性，馬上積極處理，隔天一早錢就入帳，我們終於如期付清了工程款。

本以為這樣就可以準備賣屋了，花園弄好的那個星期六上午，我帶著輕鬆的心情說要去買點菜和肉，好好的煮一頓大餐，慰勞辛苦的我和他。以往他都會說全家一起去採購，這次卻說他要在家裡處理一點事情，我太放鬆，沒有察覺到異樣（老公跟小孩一樣，說要自己忙點事想支開你的時候，你全身汗毛都要豎起來警戒，是我疏忽了），就獨自出門了。他還交代我慢慢來，可以喝個咖啡放鬆一下，最近監工太辛苦了，我整個人充滿幸福感的出門了，還真的找家咖啡店慢慢啜飲咖啡，只差沒去按摩。

不過九十分鐘的時間，我一進門回到家，手上的菜摔到地上，看到眼前的景象真的差點暈倒，「我老公補漆補成了101忠狗牆」，從我嘴裡罵出我唯一會講的髒話，用獅吼功奮力地吼出「靠！！你到底做了什麼？」整面牆像是長滿了雀斑，我知道他想補漆，可我一直告訴他先補角落不顯眼的地方，如果效果不錯，再整面補，如果色差很明顯，就什麼都不要做，結果，什麼不該做的他都做了，我當下真的好想哭。真的是一波剛平，一波又起。我氣到都不想跟他說話，原來支開我，就是擔心我會阻止他，而我沒有留下來阻止他，果然就發生了不可挽回的錯誤。因為這面牆，讓我家看起來好像廢墟，那種想哭卻掉不出淚的感受～～原來不是盡頭...

我望著那面牆發呆，他問「午餐吃甚麼？」

我沒好氣的說：「自己煮泡麵吃。」

想了很久很久（大概15分鐘）我說：「也許這是天意，我們重新粉刷這面牆吧。」

闖禍的那個人，也點頭同意了。

週日，我們去向朋友請教了如何粉刷，要買什麼漆，也借了一些工具，然後想到了美女業務員的建議，去Bunnings買了亮色的漆，把原牆面的顏色換了。當天晚上，我們就直接開工，連孩子們也加入粉刷的行列，把整面牆先漆上兩層白漆，掩蓋原色，等著隔天再上色漆。
清晨三點半，我發現枕邊人不在，起身看到這個始作庸者竟然已經起床開始工作，我太睏了，沒管他就繼續睡了。隔天早上起床，他已經完成了大部份的牆面，只剩修邊。看他如此辛苦，我也就不再責備。

重新粉刷後，房子整個煥然一新，科學家刷出興趣，竟然說要把女兒房間的牆面也換成亮色，我當時不知道油漆的價格，反正牆面不大，也就沒有反對。這個期間，科學家就是來回的Bunnings跑了好幾趟，都說是缺什麼，就跑去買，然後告訴我，他要把房子換外觀換上新的鐵灰黑色，聽說那是現在最流行的顏色，會讓房子看起來很氣派。然後他把圍牆的漆和房子外圍的白漆也全部買回來後才告訴我，他買了好多好多的漆回來，並且請了一周的假，準備在家粉刷整個房子，最讓我傻眼的是，他還告訴我今後要省一點，因為他買完這些漆和工具，我們的戶頭只剩$200澳幣。原來這才是欲哭無淚的盡頭，一家四口，200澳幣～～

說真的，當下想離婚的心都有了。

他知道若跟我商量，我一定會反對，但他說他愛上粉刷後的成就感，還說退休後要來發展粉刷事業。不管他說什麼，我都聽不進去，就覺得他是個神經病。我只想著兩百元怎麼度過兩週到下次薪水進來，更何況信用卡也刷了不少，我慶幸我週六有去採購，冰箱的存糧夠撐一陣，還想著用麵粉做麵包，做餅，包子饅頭和麵條來度過這個經濟寒冬。我跟他商量停掉孩子的打鼓課，他說孩子們的才藝課一個都不能停，那是他們喜歡的事，他開始把車庫的露營器材和一些工具拍照，在網上拍賣，為了能夠換現金，他都賣得非常便宜，這又讓我不開心了，就已經缺錢，還把價格壓到不可思議的低，我說你乾脆捐掉算了，他說他只要能籌出小孩的打鼓和小提琴費用就夠了。所以他上班時，有約人來看東西，如果沒談好價格的，對方問我多少錢，我看到科學家給我的list上面寫$5，我就會賣$10 ，他說$15的，我賣$30，對方還會跟我說謝謝，真便宜，由此可知我老公真的好好做研究就好，不適合做生意。

晚上，我們一家四口開會，我們告訴孩子們家裡的經濟情況，最近會取消每週一次的Pizza day，外食也會減少，我沒有在孩子們面前責備老杯，而是告訴孩子們要理解爸爸很辛苦，為了把房子弄得更漂亮，賣得好價錢（其實我心裡罵到無力），兩個孩子謝謝老爸，還紛紛慷慨解囊，把幾百元的零用錢全部掏出來，要爸爸盡量買油漆，把家裡弄好。（挖勒，也是不用這樣鼓勵老杯），我拿出我的台灣信用卡，告訴老公我自己有一點存款，不用擔心菜錢，刷我這張卡，台灣有家人可以幫忙轉帳我的存款繳費。雖然老公這次這樣冒險，但總是為了這個家，我罵個幾句，最後還是要一起面對和解決。找孩子們一起商量，是因為不想讓他們覺得生活一切就是這麼安逸，這個賣房子的過程，他們都需要參與，讓他們知道經濟的困境，讓他們學習一起想辦法，一起付出心力，一起面對和犧牲，甚至一起煩惱，一起解決，這才是人生。

我告訴他們：「人生裏的美好，沒有一件是理所當然的事。」

接下來就是每天從早粉刷到晚的日子，很感恩連續一週都是豔陽高照的好天氣，但日夜不休息的科學家，不停的工作，我看他腰都挺不直，勸他，他也不停歇，罵他，他也不進來休息，我雖然有幫忙，但需要料理三餐和接送孩子，所以也幫不了很多，爬高的，危險的，曝曬的，都是他一手包辦，我的氣都消了，轉換成不捨和心疼。

終於全部完工，我們找了美女業務員來簽約，她的眼睛為之一亮，當時我們說不要配合的，後來都照著他的意思做了，牆面粉刷成亮色，房子外觀換成鐵灰黑和亮白色，屋簷下的竹簾也取下來，讓採光更好，她為我們改造後的房子重新估價，預期底價提高了不少，是我們投入金額的好幾倍。

最後成交價格又比預期價格高出許多，回頭看來，當初所有的錯誤，都成了美麗的錯誤，所有的安排都是最好的安排。

賣房之前，退稅和薪水讓戶頭也終於進帳成正常數字，我們度過了經濟最低潮，在之後的某一天我們買了孩子們愛吃的Pizza和可樂，舉杯感謝他們願意為家裡付出，並宣布把零用錢全部歸還，孩子們還大方表示不用還，看看家裡還需要什麼就拿去買，真的很讓我們感動。而我當時拿私房錢付出的菜錢，老公也加倍奉還。

賣房的過程真的很煎熬，我完全不想再經歷一次，但這樣一家人甘苦與共，還有吵架又和好，再一起面對、解決問題的過程，讓一家人更緊密的靠在一起，也是和這個房子的美好記憶。彷彿是替這個房子換上新衣裳，再親手轉交給下一個主人，最後在自己的心上畫下具點。

PS 我真心覺得如果賣房子沒預算改造房子，重新粉刷會是投資報酬率很高的選項。就算不用整個房子重新粉刷，只要粉刷一進門，一眼望去最明顯的幾個牆面，那樣就很加分了。

賣房子的實記寫到這裡算是完結，應該很多朋友好奇，我們搬離了舊家，之後住到哪裡去呢？
我會在下一篇跟大家分享的，我覺得這也可以當作很多朋友在新舊房子交接時，很好的參考。

祝大家有美好的一天，週末假期愉快。
對了，今天是孩子們第三學期的最後一天，大家假期愉快。

大家知道ㄧ間服裝店的裝潢費大概是多少嗎

如果是像我們過去新田店那樣13-15坪左右約在60到80萬不等
包含所有硬體、木工、水電、招牌等等
而如果再大間一點的店面20-50坪之間
那裝潢費可都是百萬起跳呢！

從前我總是覺得裝潢的漂漂亮亮
讓客人進來能夠感受店內的氛圍和環境
對整體購買慾多少會加分
於是每次飛到日本批完貨後都衝去下北澤或自由之丘掃一些zakka的擺設品回來
常常一趟運費+雜貨就破6位數
(現在回想...那是好幾千包的鹹酥雞r...😂)

過了些年
當我從一個懵懂無知的少女轉為成精打細算的胖闆娘後
我了解裝潢只是自己和客人看得開心罷了
重點還是衣服的本質啊❤️
所以北上(也不過就是去北高)到這間明倫店
我捨棄了很多華麗的外觀
沒有大理石、沒有高級的木紋牆、沒有精緻的木門、沒有觸感紮實的手把、沒有舒適的沙發、更沒有閃的發光的地磚、堅固高價的櫃檯
妳們看到的..
就是再平凡不過..有溫度的店舖
而這間店舖的裝潢費...僅僅只有6萬元

大家不信吧！
很多人都不相信🤨
怎麼可能服飾店的裝潢只花6萬？！

但是
我真的只用了6萬塊來節省成本(油漆自己刷、補土自己補，反正就跟化妝一樣嘛)
然後
把相對的回饋用在衣服的本質上

之前也曾聽很多新客人偷偷抱怨說當初不敢進來逛，因為從外面看起來門市好高級✨
我聽了啼笑皆非 告訴她們請安心的進來❤️
默默在心裡覺得「我成功了耶☺️」

最近一些客人怕南高店開幕後衣服成本會增加
其實真的不用擔心
我除了很會吃鹹酥雞
還很會替大家省東省西
大不了不做招牌、沒有華麗的外觀
一切都是樸實簡約的樣子
妳們應該也可以接受吧😚

#今天店裡筷子沒了
#老闆又忘記附叉子
#我們只好用蛋糕的刀子插來吃🥲
老闆💔
下次要記得附啦！！

明天下午2點半直播新品+特賣上衣哦🤎

210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770

知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出？或是這大安區燙金門牌和平大苑，連歌手周杰倫都在這置產，想確切知道哪一戶，哪一層樓賣多少，透過實價登錄2.0就知道。

記者／張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

實際測試新版實價登錄，只要選定縣市打上住址，一整排都是和平大苑買賣記錄，連地段樓層通通攤在陽光下，從1坪130萬到199萬都有。

房仲業者／陳泰源：你沒有辦法用社區名來搜尋，但是你如果知道那個社區的地址，那你就可以搜尋到這一整排，比如說像陶朱隱園完全沒有資料。

實價登錄2.0，舊版以30個門牌號碼為區間，新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示，在地圖功能中還有「週邊設施」功能，一點下去，交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。

甚至還有租賃查詢，連租金都能查，只是要注意，只有預售屋查詢會出現建案名稱。

郭（術磊）小姐：透明很多，至少已經有資料了。

強尼先生：我有用過舊版的實價登錄，我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的，以前會查不到完整的地址。

記者／張珈瑄：因為實價登錄可能會被墊高售價，有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號，把成本灌進房價裡。

還是防不勝防，假設建商送你百萬裝潢，油漆還負家電，這些成本通通都在房價裡面，看似白白送好康，等於直接墊高幾百萬，因此專家說，實價登錄雖然價格透明，但實際狀況，民眾還是得多方打聽。

陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html

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還是防不勝防，假設建商送你百萬裝潢，油漆還負家電，這些成本通通都在房價裡面，看似白白送好康，等於直接墊高幾百萬，因此專家說，實價登錄雖然價格透明，但實際狀況，民眾還是得多方打聽。

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「剪接師這份工作，每一秒都要很用心！」
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在世新廣電的時候，我最討厭的課就是「影音剪輯」，我討厭的程度難以形容，甚至在期中考還想要請同學幫忙，還發誓過「再也不想要剪片」，沒想到畢業後進入新聞界，天天都在剪片！
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除了基礎的剪輯外，華麗的後製和特效也成了關韶文頻道的特色，加入人氣班底丘曄之後，我們兩個重疊的語速過快，也成了剪接師的壓力來源，每一秒都要緊盯畫面，怕錯過任何笑點。
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今天邀請丘曄的天敵剪接師「小賤」，跟我們分享剪輯影片一支的流程有哪些，要花多少心力才能完成一支影片，我們聽聽他怎麼說！
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#職業訪談 #丘曄的天敵 #小賤的逆襲
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【職業訪談】便利商店甘苦談！泡咖啡、弄傳真還要喊「關東煮2件8折」feat.小賤
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這集我們繼續開箱甜點室的重點設計：豆媽專用的廚房中島設計又有什麼小巧思呢？
室內設計師豆媽首次公開她的私人工作室，小老宅改造過程，
把20-30年的老辦公室改造成溫馨木質風的甜點工作室。
第一次回台灣接觸裝潢工班，最後到底花了多少錢呢？

接下來我們還會再陸續改造工作室，記得訂閱開啟鈴鐺，才不會錯過喔～！

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