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[爆卦]沙田靚景餐廳是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇沙田靚景餐廳鄉民發文沒有被收入到精華區：在沙田靚景餐廳這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 沙田靚景餐廳產品中有20篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 如果有人告訴你，在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業，一直持貨超過十六年，到最近沽出的時候，賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎？ 這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞，說有一位大台藝人在2005年的時候，以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖，面積約40平方呎，持貨時間長達十六年...

　同時也有26部Youtube影片，追蹤數超過5,440的網紅TraveLa 莎朗，也在其Youtube影片中提到，尖沙咀只得名店？NONONO！今集香港好去處再次拍住拖帶大家去尖沙咀打卡食好西！大部份都是室內地方，適合夏天去。介紹的新商場都是港式懷舊風，最適合打卡。美食方面少不了高質港式點心，介紹一餐廳可看著維港景色飲茶；另有地道平民食堂嘆名物做下午茶。原來尖沙咀都有特別野架！ 【頭盔】 **餐廳及景點為自費...

「沙田靚景餐廳」的推薦目錄

沙田靚景餐廳 在 GPS4food Instagram 的最佳貼文

2021-08-18 22:45:15

💛#黃店迷請留意 話說小編去咗沙田凱悅酒店staycation有靚靚海景，於是就去埋附近搵食，首先搭一個站去火炭先！聽日再介紹大圍站！ 火炭喺工業區所以附近其實都好多餐廳食堂，不過黃店的話火炭就比較少，今次間餐廳係台灣菜，室內空間真係好大而且都有舒服簡單嘅裝修環境適合坐低傾吓計食嘢，不過佢嘅位置真...

沙田靚景餐廳 在 hk偽foodie ?? Instagram 的最讚貼文

2021-08-02 05:33:47

🇭🇰平反文💁🏻‍♀️要幫依間日本涮涮鍋店平反下先🤣因為我睇依間餐廳喺Openrice嘅review係劣評如潮🙈因為Openrice通常都會係多打手出文讚好，好罕有會好似依間咁近期篇篇文都被踩到一文不值😮 - 見啲人主要都係鬧佢哋服務差又貴又食唔飽📝鬧到我覺得我當日係平行時空，因為個experienc...

沙田靚景餐廳 在 ?四個為食女仔? Instagram 的最佳貼文

2021-05-03 06:34:29

#科學園靚景餐廳🍴 - 朋友係中大舊生 今日跟佢返大學站附近嘅校舍 之後佢帶我去一間環境翠綠優美嘅餐廳食嘢😋 - 🥣#龍蝦湯 $88 湯身唔算太濃稠 龍蝦香味亦唔係太強烈 不過飲落味道足 湯中有零碎蟹肉增加口感 - ☕Flat White $40 落單之後唔使3分鐘 咖啡已經上枱 快到呢🤣 杯中係大...

  • 沙田靚景餐廳 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-05-28 08:01:07
    有 497 人按讚

    如果有人告訴你，在SARS結束後不久的2005年購入一個香港物業，一直持貨超過十六年，到最近沽出的時候，賣出價竟然要輸七成。你會相信嗎？

    這是千真萬確的交易。上週傳出一單熱門新聞，說有一位大台藝人在2005年的時候，以180萬元購入銅鑼灣的銅鑼坊二樓雙號舖，面積約40平方呎，持貨時間長達十六年，最近以60萬元沽出，較購入價勁蝕七成。如果她在同一時期，用這筆錢在新界買入一個住宅細單位，估計今天升值超過三倍（中原城市領先指數在2005年約50點，現在是184點），價值接近600萬元，與最近60萬元沽出劏舖的價格，相差高達十倍，真是慘不忍睹。

    不過最值得關注的地方，是藝人曾經向傳媒透露：舖位剛買入的時候，由一位「好租客」以每月逾萬元承租，不過承租僅兩年後遷出，後來以短租形式，租金立刻變成3000元。

    如果藝人仍真心相信這位「好租客」的存在.....唉，唔呃妳，都對唔住妳啦.....

    相對於住宅物業，舖位投資的陷阱遠較為多，最基本的做法是抬高租金，讓買家錯誤評估舖位的抵買程度。例如鋪位價格180萬元，每月租金10000元，租金回報率接近7厘，比其他物業投資高出兩三倍，真係好抵買！但買家會否想一想，既然市值租金只要3000元，點解會有人咁蠢用10000元來租你的鋪位？當中原因大家應該心知肚明！所以在絕大部份的情況下，租約完結後這位「好租客」就會跟業主講ByeBye，消失於眼前。

    為何住宅較少這些陷阱？因為住宅的租金相對比較透明，就算一個不太熟悉投資的人，只要花上小許時間，也可知道租金的大概範圍。例如沙田一個三百呎的小單位，平均租金約一萬多元，如果某人放售一個連租約單位，告訴你目前可以收到三萬多元的租金，你估有冇人會相信？但舖租相對就不太透明，就算在同一條街，每呎的租金都可能相差兩三倍，投資初哥唔會知價，很容易就將「全銅鑼灣租金回報率平均都冇2厘，但我間劏舖有7厘」的美麗景象，信以為真。

    回顧銅鑼坊的歷史，原本為總統餐廳，於2004年獲投資者以6000萬元購入，劏成141個迷你舖位，提供兩年租金回報保證計劃，每年回報息率7厘，成功在三日內全部沽清，套現3.3億大賺超過五倍。當時開售仍在「舖花」階段，買家只能拿著圖則估估下，但吸引很多首次投資物業的人搶購，當中更錄得十多宗摸貨成交個案，平均獲利約10至15%。

    當時成功買到銅鑼坊的業主，都很開心地告訴傳媒，自己很辛苦鬥快入票才可以搶到筍盤，好幸運啊！最開心是只需要一兩百萬元，就在核心地段買到靚舖，飲茶的時候同其他師奶講「我在銅鑼灣有間舖」，真係威過威士忌。再加上當時仍未收舖，就有很多從天而降、爭住每月付出逾萬元預租的「好租客」，讓業主更覺得自己投資精明，在朋友面前可以吹多兩嘴。

  • 籽想旅行

    沙田靚景餐廳 在 籽想旅行 Facebook 的最佳解答

    2021-04-17 19:00:24
    有 27 人按讚

    🚲尋遊香港｜#沙頭角最靚屋邨
    雖然沙頭角環境清幽，但同時諸多不便，樓下只有5間餐廳，而遇上風日子又有交通阻礙；正因為同身邊人一齊長大，人與人之間更有親切感： bit.ly/3mTw2hg

    〖#本地好去處〗
    ＞戲院迷帶遊開業半世紀 僅存人手劃位寶石戲院 麥曦茵小野回憶沙田UA6戲院：曾有傳聞話鬧鬼 bit.ly/3vTKHgC
    ＞城市研究學者拍Youtube　散步捕捉平凡美景惹哭網友 ：面目全非我們仍好鍾意這城市 bit.ly/3tivraR

    #沙頭角的日與夜
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  • 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚

    沙田靚景餐廳 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的精選貼文

    2021-03-03 20:20:38
    有 115 人按讚

    ［大師冇點你］5倍PE 8厘息（應該派到），應該仲有得升

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    告個急先：Ivan已被炒，3月中開始失業（＃）。未訂嘅記得訂Patreon，積小成多呀。訂咗嘅可以考慮加碼（https://bityl.co/4Y0h）。一星期至少出返六篇文．月頭訂最抵！月費80

    1. 好少寫啲咁冷門咁細嘅公司，難免會畀人亂估。但首先唔係莊家股，亦唔係微信女股。如果識咗我好多年嘅，會知道我之前都寫過呢間公司，直頭在耆英證券年代。唔止，我同間公司去過倫敦見鬼佬添。以前股東會我有去添，有自助餐食添（但我唔係股東身份），麗晶大賓館添。但講緊十幾年前嘅事，近5年都冇來往了，頂多業績會去say 個 hi 刷個存在感。

    2. 先講個老細，人人識理文造紙（2314），理文化工係佢姐妹公司，但除左大股東都係嗰家人，兩間公司冇乜其他關係，冇互相持股，冇互相供貨（＊），管理層都冇重疊。理文造紙係李運強個大仔，理文化工係李運強個細仔，全部公開資料。李運強個細仔叫李文恩，睇本地波嘅可能聽過個名，正係理文足球會個主席。但我同佢有傾計時佢未搞波的，咁你知道真係好耐之前了。

    3. 講呢啲，因為都重要。直接啲講，理文堆公司咁多年往績算係好。做生意有賺有蝕（雖然理文化工近十幾年都冇蝕過），股價有上有落，但至少唔會係出你古惑嘅人。話晒有頭有面要出嚟行要入馬場（我當然都同佢地入過馬場，但馬仔嘅嘢我識條鐵咩，而其實化工我都唔識）。對於好大嘅公司都未必咁重要，反正機器咁自動波，但對於細公司嚟講就重要的。因為唔少細公司你見到好殘咁，但有所謂嘅”management discount，唔係管理層買嘢有折，而係你懂的

    4. 好啦，都話我以前寫報告，之前Bloomberg 機746 HK EQUITY ANR有我名嗰種（其實唔難）。咁我當然知間公司做乜，管理層都見過十幾廿次，大陸啲廠都去過幾次（常熟有，瑞昌都有，in case 你知道在邊）

    5. 咁但，唔好咁長篇大論啦。香港管理層嘛，但在大陸做廠，唔係廣東了（上面咪講咗常熟瑞昌）。做乜？做化工咯。乜化工？講你都唔知架啦，電解鹽水做氯氟化工（＊＊），滿意冇？產品嘛，部份倒係你會聽過的。哥士的啦（又諗起曾近榮），雙氫水啦（又諗起譚兆偉），哥羅方啦（又諗起……唔好提了）。「咁低技術嘅？」，咁高技術嘅你又未必識啫，PTFE咯，鋰電池電解液咯，「都唔係好高技術啫」，「你咪去開返間」。

    6. 講乜都假，$。留意化工嘢，仲要係B2B賣畀其他廠，就唔係玩品牌了，幾大程度都係commodity business，但反正真係供不應求，零存貨咁滯，超過100% utilization（＊＊＊）。好大程度睇啲化工產品價格，邊度搵？自己Google啦。但幾大程度都係跟大圍環境（跟埋沙田添），舊年上半年當然唔掂，下半年好返好多。今年農曆新年前亦唔掂，新年後好返。

    7. 講乜都假，數。早兩日出咗業績，哦5億純利（港紙，有關的，陣間講），按年倒退三成喎。屌，鬼唔知舊年倒退咩，出中期業績已知啦。「業績睇預期嘛」，但冇咗我之後已經冇乜人再睇啦（＊＊＊＊）。咁點算？睇下個trend都得嘅。上半年1.5億，下半年3.5億喎，喂，相當強勁啦。唔升就奇（雖然咁細嘅公司真係未必關事，留意今日好彩先幾球成交，有時一日一兩萬港紙成交！）

    8. 咁正正常常嘅，今年全年7億純利，冇走雞啦掛？33億市值咋，5倍市盈率唔夠。而且仲派到息＝當然咪撚望住你股票機個息口啦，睇預期嘛。但公司一向派息紀錄都好—固然唔係公用股冇得年年加，生意有上有落，但咁多年都keep住差不多35%派息比率，應該至少過去10年都係。10年喎！你啲乜鳩匯豐早已經彈弓手reset再reset啦．咁你可以下計，7億純利，即係7.5%股息率咁滯。固然唔係包生仔（記住任何高過美債息口，即係1.5%，嘅東西都係有風險的，否則買美債嘅係傻仔？）

    9. 噢，幫你睇埋，For some reason，雖然做傳統工業，但公司啲利錢幾高的。過去5年，毛利率講緊35-50%。當然工業嘢有折舊　有利息開支（唔少債的），但扣晒後，純利率都有12-25%左右。算係相當好架啦，你睇做餐廳嗰啲？好景時都係單位數咋（唔好景，信和時咪蝕錢）

    10. 仲嫌唔夠詳細嘅，睇 Patreon啦。當然嗰邊寫咗先，但應該星期六仲整篇深入版。

    11. 呀仲有，真係絶非打手或幫人出貨，犯法的說。而且都話N年冇同過任何管理層或股東聯絡。所以呢，好簡單，唔鍾意嘅，唔好買咯，拎支槍指住你？定我原來今個月唔夠數求你開單？唔鍾意嘅，唔好買，唔好又出嚟話仆街死財演老點你買股票呃你佣（屌，我下星期五都離職，仲要幫公司搵佣，真係好員工，但話實，你trade幾多錢先夠我星期五打次邊爐？）。舊年咁上下時間我又記得個撚個留言屌我老母話昆人買股票呀，咁嗰啲網友應該發晒達的了。

    12. 但真係呀下，慎防有啲讀者好富貴，你真係留意下，隻嘢平日有時得幾皮嘢成交架咋！你一個唔該一球嘢買落去，掃郁股價就不特止，但要甩身都唔易。當年見啲基金都有講呢個問題，都只有啲small cap fund先買到，仲要係儲好多日。

    13. Last but not least，幾年前Value Partner 係渣到過5%嘅股東，現咗身的。但後來減持到低過5%了—不過最Latest都仲渣住啲，冇沽晒。咁咯。如果冇睇錯好似係個 high dividend fund嚟的。

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    2021比別人知得多。subscribe now。Ivan Patreon，港美市場評點，專題號外，每日一圖，好文推介。每星期6篇，月費80，半年已1400人訂！（https://bityl.co/4Y0h）。年費仲有85折

    （＃）發唔發現呢個「Ivan已被炒」放咗好耐？但唔係我懶唔update，而係真係炒呢個過程都炒咗好耐。12月13號炒嘛，咁，下星期咪夠三個月。係喎，傳說中嘅三個月通知。RO嘛，雖然好似冇明文規定RO就要三個月（定有？），但至少都強烈建議，否則啲RO快手走人你檔嘢唔齊腳的。另外，當年我在耆英後來都轉咗三個月通知，有朋友話「咁好嘅」，我就話「好定唔好就睇下係你炒公司定公司炒你啦」—結果開口中，第二年公司就炒咗我，賠三個月即時掃我走，feel so 摩連奴。同樣地，今次都係公司炒我，但就三個月通知，冇賠錢掃我走。反而我在星矢銀行就唔係RO（人地好似曹魏咁，大把將軍），而so happen就係我辭職嘅，一個月通知。不過，台灣佬呢，本人明明係RO，但我已唔記得張約係咪三個月通知，但我嗰時轉工（咪就係轉去星矢銀行），肯定冇足三個月通知，亦都冇賠錢，星矢更加冇贖我身（係大把錢，但不等於要畀你）。咁但呢啲咁嘅幾耐通知，講到尾，商業合約民事嘢，你唔講我唔講，冇人會追究，你唔係玩得太串嘅，公司會同你傾嘅。咪講個日子你想走人，你唔使賠錢畀公司，公司又唔使賠畀你咁咯。

    （＊）你真係要講嘅，有啲電廠定乜好似一齊用嘅，唔知而家仲係咪。年報有寫，你慢慢搵，sort of connected transaction．

    （＊＊）不過當年在倫敦見某大基金，人地真係棟條化學PhD出嚟，拎張元素過膠嘅周期表出嚟，真係嚇得我呢。

    （＊＊＊）點解可以超過100% utilization？你睇醫院咪知。正經，人地啲機真實產能係可以高過設計產能的，「特登寫細啲」。

    （＊＊＊＊）其實有的，仲不幸地好似我都係識嘅，不幸地都係有睇呢個Page嘅，圍埋打邊爐都得。又，因為好長期都真係冇乜人睇，結果好多人打嚟的。包括陸東，係喎，嗰個陸東。但冇乜特別，即係你當佢去街市想搵白子（係白子，唔係白紙，亦唔係白只），得我一檔有賣，佢咪幫襯我咯，有乜咁特別？不過倒係講單插曲，當年我某親戚，係個好撚濕鳩嘅HR（有冇唔濕鳩嘅HR？），知我做分析員，好撚大枝嘢咁話佢地個乜乜HR會（怨婦圍爐團），請咗陸東嚟做嘉賓喎，話可以幫我試下留個位。我就恥撚笑佢：陸東上星期先打完電話畀我呀。呢幕你諗起乜？冇錯，就係《墨斗先生》！我就係陳小春，佢係詹瑞文！（https://ytube.io/3FKG），「你個基金經理都要同我索料呀」。 Anyway，我就係一個賣白子嘅人。呢呢呢，今日張「請Ｏ靚食飯」，十二件壽司就有一件係。

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