為什麼這篇沒裝潢的房子鄉民發文收入到精華區：因為在沒裝潢的房子這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)看板home-sale標題Re: [請益] ...
沒裝潢的房子 在 JP 不止於設計 ｜J.P. Design Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 21:08:18
你問我為什麼放一個殘破還沒裝潢的房子給你看？說好美美的設計呢！？⠀ ⠀ 你冷靜一下... 聽我說，事情真的不是你想的那樣（這句話有沒有很熟悉？像不像前任每一次解釋的開場？），這間已經裝潢過了！ ⠀ 這個時候你內心一定閃過了很多小劇場： ⠀ — 怎麼可能？ — K編是不是騙我？ — 他說好不騙人的！ ...
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
: 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率？
除非錢真的多到不知道怎麼花
不然還是建議不要裝潢
你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象
就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊
不如空空的什麼也沒有
像我一直無法理解為什麼以前人愛把木地板架高
角料一大堆，拆起來清運超級貴
每次我朋友問我我都這樣說:
裝潢你一開始花150去做，要賣的時候買家因為要花錢敲掉所以價值還比空屋低
殘值直接變負的
你150拿去拉一台外匯C300，開到報廢還可以舊換新抵五萬
說車子折舊高所以先不買，結果跑去買裝潢?
更不用說有企圖心一點的人
拿150當頭款跟其他整理成本再去搞一間房子
一個月再收個18000租金，淨利一年12萬就好
這樣放個20年你們兩個差距會多大?
真想爽又有點面子的話
你裝潢的錢全部拿去買名牌傢俱，放在家裡質感也不會差，換屋還能帶走
人家到你家看到名牌也不會覺得你沒裝潢沒面子
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推 davidyu0922: 有道理 07/17 20:36
※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:36:57※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:39:07
推 NCTUpttman: 有道理 07/17 20:38
※ 編輯: phakeQQQ (111.253.103.171 臺灣), 07/17/2021 20:40:18→ g11121s: 被你說服了XD 07/17 20:41
推 abcgigi: 呵呵，有道理 07/17 20:44
推 snow30288: 原來屋主的隔間設計不符我們的未來規劃，也只能裝潢了 07/17 20:47
推 destinygirl: 傢俱是看木材，哪有人在看品牌？ 07/17 20:49
推 alexstag: 知名設計師的椅子之類的 07/17 20:50
→ destinygirl: 要是有錢，可以買一整系列的小葉紫檀或海南黃花梨傢 07/17 20:51
→ destinygirl: 俱，搬家的時候可以全部帶走，以後還能當古董傳承給 07/17 20:51
→ destinygirl: 後代子孫，放個百年以上，還能送去國際拍賣當古董賣 07/17 20:52
→ checkman: 沒有基本裝潢 買高檔傢具只是白搭 07/17 20:54
→ destinygirl: ，這些名貴樹木是經歷百年長成的，砍一棵少一棵，稀 07/17 20:54
→ checkman: 有錢就裝潢 沒錢就空空 就4這樣 07/17 20:54
→ destinygirl: 有珍貴，用這些傢俱不但彰顯戶主有品味、有財力，越 07/17 20:55
→ destinygirl: 用還越升值。 07/17 20:55
推 lanx105: 地板鋪自己喜歡的建材我就覺得差不多了 07/17 20:58
推 kidrock: 會買高檔傢具的人根本不會買二手的 而且高檔傢具很多根 07/17 21:00
→ kidrock: 本孤芳自賞沒人看得出價值 殘值一樣是0 07/17 21:00
噓 redmi2: 你想買的是印鈔機 不是自己住的房子 07/17 21:03
推 Matsui: 空屋搭名牌傢具超醜 07/17 21:03
→ Matsui: 看到推薦買外匯C300，其他部分大概都不用看了 07/17 21:04
推 opop1133: 差點被說服 但我還是得安我家太后 07/17 21:15
推 iamneptune: 每天回家看到就爽 無價 07/17 21:15
→ iamneptune: 你乾脆說千萬超跑落地折價 幹嘛買 07/17 21:15
推 missher: 其實我覺得裝潢的比例可以不用太高，同樣都是150萬，拿 07/17 21:19
→ missher: 來買好一點的家電跟家具還有軟裝，櫃體跟牆面搭配裝飾一 07/17 21:19
→ missher: 下，整體質感會比釘死的做一堆結果家具家電都便宜貨還要 07/17 21:19
→ missher: 好很多 07/17 21:19
推 jaricho: 外匯C300....加油加300嗎 07/17 21:19
推 destinygirl: 像這種法式輕奢風我蠻喜歡的 07/17 21:27
→ destinygirl: 但一想到裝潢用的板材都是一些密集板、顆粒板，就覺 07/17 21:28
→ destinygirl: 得質感很差。所以我的新房子打算買現成傢俱就好。 07/17 21:28
噓 nenpow: 亂說一通... 07/17 21:29
→ nenpow: 裝潢跟傢俱軟裝相輔相成，預算比重可以調，只靠一邊就是等 07/17 21:38
→ nenpow: 著半調子結果 07/17 21:38
→ abyssa1: 自住裝潢就是消費 誰跟你算投報率 07/17 21:38
→ abyssa1: 吃大餐你要算大便殘值? 07/17 21:38
推 c132908: 都買得起房了，裝潢才一點錢，住得爽看得爽才是真的爽， 07/17 21:44
→ c132908: 空屋會有寒酸感 07/17 21:44
→ samug: 看情形啦 像衣櫃你如果買現成傢俱 沒辦法達到封頂避免積灰 07/17 21:44
→ samug: 塵的效果 07/17 21:44
推 destinygirl: 現在新成屋隔間都隔好了，頂多做個天花板修飾橫樑。 07/17 21:45
→ samug: 不裝潢也很難把冷氣管線藏的漂亮 07/17 21:45
→ destinygirl: 我的房間也沒有裝潢，我父母當初買整套實木床組六件 07/17 21:48
→ destinygirl: 式，我覺得這樣就夠用了。 07/17 21:48
→ odu: 會用系統櫃就是為了收納 藏線 07/17 21:49
推 f2460f: 自己住一般都住十幾二十年以上，花一點錢住的舒服不好嗎？ 07/17 21:50
→ f2460f: 基本水電重拉、牆壁粉刷是安全健康問題吧 07/17 21:50
推 ROKEE: 自住裝潢舒服94爽 07/17 21:59
推 realmd: 現在房子除非買透天坪數夠大，不然大樓室內沒30坪，不處理 07/17 22:10
→ realmd: 是能住喔，還是鳥籠住習慣了覺的沒差? 07/17 22:10
推 s26492755: 沒裝潢好配名牌家具也只是不倫不類 07/17 23:30
推 destinygirl: 裝潢用的材料爛死了還那麼貴，我看有三分之二的費用 07/17 23:59
→ destinygirl: 都被設計師賺走了。還是買現成的傢俱C/P值最高。 07/17 23:59
→ supereva: 不裝潢哩XD 空屋買名牌家具是有什麼質感 07/18 00:00
推 s26492755: 樓上是不是沒用過好的材料啊 07/18 00:00
→ s26492755: 樓樓上才對 07/18 00:00
→ s26492755: 其實對裝潢有興趣的也可以自己設計發包找廠商 不一定 07/18 00:01
→ s26492755: 都要找設計師 07/18 00:01
→ supereva: 不裝潢的話 7.1聲道怎麼架 走明線？ 07/18 00:01
→ supereva: 明牌家具配上明線在旁邊還會有質感嗎 07/18 00:02
→ supereva: 看到沒裝潢放名牌家具醜醜的 只會覺得這個人品味真差吧 07/18 00:06
→ Barolo: 可憐.......房子有適當的裝潢住起來爽超多的好嗎 07/18 00:08
→ supereva: 個人是不建議花很多錢做豪華裝潢 但說一點裝潢都不做 07/18 00:09
→ supereva: 光擺家具會很有質感 我是有點懷疑啦 07/18 00:09
推 destinygirl: 一堆所謂的百萬裝潢用的板材都是密集板、顆粒板、美 07/18 00:10
→ IBIZA: 哪有可能不裝潢, 不裝潢線怎麼走? 地板衛浴都不會舊? 07/18 00:10
→ IBIZA: 說不裝潢只買家具的 到底有沒有布置過房子? 07/18 00:10
→ destinygirl: 耐板、木芯板、塑合板。 07/18 00:11
→ IBIZA: 你講的是系統家具吧? 並不是只有系統家具才是裝潢 07/18 00:11
→ supereva: 裝潢和家具搭配著運用 才是比較聰明的作法 07/18 00:12
→ supereva: 就算是那些板材 也比不裝潢實用漂亮 07/18 00:13
→ supereva: 你有錢也可以用實木裝潢啊 07/18 00:13
→ IBIZA: 我也不喜歡系統家具，但系統家具可以配合你的房子格局跟需 07/18 00:14
→ IBIZA: 要，而且你真的願意花錢，什麼材質都能訂做 07/18 00:14
→ Barolo: 系統家具是指用系統板做的各式櫃體那種嗎? 是的話 07/18 00:20
→ IBIZA: 有時候裝潢營造的整體感, 不是傢俱能做到的, 比方說下沉式 07/18 00:20
→ IBIZA: 浴缸 07/18 00:20
→ Barolo: 其實不會差阿 有的人嫌系統櫃無法移動 但其實居家也很少在 07/18 00:21
→ Barolo: 搬大家具的 畢竟入住後 東西漸漸放阿放 要移動家具就變成 07/18 00:22
→ Barolo: 牽一髮動全身的大事 系統櫃至少規格、大小能依情況調整 07/18 00:23
→ Barolo: 整合度比買現成櫃子好多了 07/18 00:24
→ Barolo: 下沉式浴缸這種太高階了 明顯不是這串討論的裝潢等級 07/18 00:24
推 s26492755: 好慘 就算板材也有分等級的 如果只會一概而論那真的 07/18 00:46
→ s26492755: 別裝潢 甚至買現成傢俱都是被宰的份 07/18 00:46
推 s26492755: 簡單裝潢講求的是整體 收納 你很難買現成傢俱就完全符 07/18 00:51
→ s26492755: 合你房子每個空間的尺寸 為的就是住房的舒適跟便利 07/18 00:51
→ s26492755: 當然爽是要付代價的 我買房收租也只是基本弄弄而已 07/18 00:51
推 RaiGend0519: 再怎麼不裝潢還是有個最低限度 07/18 00:52
→ RaiGend0519: 都買惹自己的房子還不能搞成自己想要的真的慘 07/18 00:53
→ RaiGend0519: 那乾脆連房都別買了租人家裝潢好的不就好惹 07/18 00:54
→ RaiGend0519: 頭期拿去牽一台Cayenne不是更爽 07/18 00:56
→ catinbush: 守財奴感 07/18 00:56
推 s26492755: 裝潢每部分都很細 就算號稱百萬裝潢也要看他做的面積 07/18 00:56
→ s26492755: 板材 五金 工法 很多都不同 07/18 00:56
推 s26492755: 回到討論串 所謂的花大錢裝潢 何謂大錢 你做了多少 07/18 00:58
→ s26492755: 套房百萬裝潢超誇張 透天翻修要不破百都難 還要考量 07/18 00:58
→ s26492755: 到住多久 如果純粹投資房子 過度裝潢的確很難回本 07/18 00:58
→ s26492755: 網路上也有免費軟體可繪圖 自己設計發包 打造一個舒 07/18 00:59
→ s26492755: 適的家才好 07/18 00:59
推 zzyzx: 沒錯 把前搬進棺材最保值 07/18 01:01
推 RaiGend0519: 再上綱一點連房子都不要租惹把租金丟到ETF 07/18 01:02
→ RaiGend0519: 頭期買台露營車直接睡車上，20年後跟租屋的差多少 07/18 01:03
→ RaiGend0519: 甚至連車都別買惹直接睡公園，頭期丟BTC期待20年內再 07/18 01:04
→ RaiGend0519: 創新高，20年後差距又更多惹 07/18 01:05
推 johnny5411: 同意會退流行這點 07/18 03:27
→ jennyfish2: 要投資當然是這樣，要自住就看了很痛苦 07/18 04:29
推 zxc2027: 會考慮這麼多就是沒錢啊，有錢我還管你殘不殘值，搬家我 07/18 05:14
→ zxc2027: 就是全部換新的 07/18 05:14
噓 futurestep: 廢墟裡放幾個名牌家具就高潮？ 07/18 08:06
→ futurestep: 名牌家具也是要搭配才好看的好嗎？ 07/18 08:07
→ futurestep: 而且真的名牌家具（不是仿的），連裝潢都捨不得花的人 07/18 08:08
→ futurestep: ，最好肯砸大錢買它們 07/18 08:08
推 alanbread: 必要的天地壁廚衛用一用，看油漆跟地板色系挑適合的傢 07/18 09:06
→ alanbread: 俱擺，不用啥裝潢就很有質感了 07/18 09:06
推 Maisie: 推推 07/18 09:07
推 alanbread: 我們仲仲房子看太多，各種高檔、低端裝潢都看麻痹了， 07/18 09:07
→ alanbread: 還是簡約風擺一下的那種最看不膩又省錢 07/18 09:07
→ alanbread: 簡單說就是投資客風格 07/18 09:08
推 iamneptune: 簡單說Toyota 比雙b省錢又耐看 07/18 10:24
→ fairyofmoon: 這一串真的讓裝潢業者跟設計師崩潰XD 07/18 10:54
→ fairyofmoon: 但大部分的人寧可將預算全拿去買房 這樣才保值啊 07/18 10:55
→ fairyofmoon: 裝潢就是把錢丟進水裡無誤 07/18 10:56
噓 duoht: 你怎麼不搭帳篷就好 07/18 11:46
→ supereva: 裝潢爽爽用 丟進水裡？ 07/18 11:48
→ supereva: 什麼大部分人寧可把預算全拿去買房 那是你同溫層 07/18 11:48
→ supereva: 我也覺得 原po可以分享不裝潢都用名牌家具很有質感的 07/18 11:51
→ supereva: 圖嗎 07/18 11:51
→ supereva: 想見識一下 07/18 11:52
→ supereva: 有沒有想過 為什麼豪宅都是毛胚屋 就是要給你裝潢啊 07/18 11:53
→ supereva: 還是你毛胚屋放名牌家具很有質感？ 07/18 11:53
推 lsmking7219: 剛買來自住就想著要賣房子…..？ 07/18 12:00
推 morgoth: 我都直接毛胚屋住睡袋 吃泡麵 超省 07/18 12:02
推 Chris5566: 這種去租房子就好了 07/18 13:45
推 buddar: 推 07/18 14:04
推 focusjj101: 沒錢的人才會覺得裝潢浪費，有錢人是不會在乎殘值的， 07/18 14:06
→ focusjj101: 你就承認你就是沒錢 07/18 14:06
推 focusjj101: 有錢人是不會省裝潢錢來降低生活品質的，你就是舊人 07/18 14:10
→ focusjj101: 用錢的價值觀 07/18 14:10
推 eagleken: 沒裝潢的房子超醜，沒錢就說沒錢還考慮什麼CP值 07/18 14:42
推 Aatrox: 推文連結的那些中國風家具有夠醜 07/18 15:46
→ Aatrox: 不裝潢放那些家具 估計也是很臭 07/18 15:46
→ fairyofmoon: 沒辦法啊 台灣人對保值這件事非常執著 07/18 17:22
→ fairyofmoon: 頭又大就是保值 在台灣才賣得嚇嚇叫啊 07/18 17:23
→ fairyofmoon: 台灣的文化就是這樣 看不過去的人也改變不了 07/18 17:25
→ xatm092: 裝潢每天都用的到也住的舒服，C300要油錢、稅金、停車費 07/18 19:19
→ xatm092: 、維修保養，不小心的罰單，車開到報廢換新也只拿回5萬， 07/18 19:19
→ xatm092: 付出去多少？拿車來比裝潢... 07/18 19:19
噓 onlight333: 光是燈光我就看你怎麼自己擺，擺檯燈嗎？ 07/18 20:40
推 Nightu05: 我目前就是最後一段這樣...XD 但主要也是沒特別喜歡的 07/18 21:12
→ Nightu05: 風格 07/18 21:12
→ Nightu05: 不過建商已經有做最基本的天花板 07/18 21:13
→ Nightu05: 不過我不是名牌傢俱 就有情門統一色系擺擺而已 07/18 21:15
推 jump0517: 我也是有情門配一配大概覺得有75分 07/18 22:45
推 humaisme: 人生那麼斤斤計較不累嗎 07/19 08:46
噓 showhere: 人生苦短 07/19 09:46
→ newycc: 不忍直視的窮人思維 07/26 00:08