已經在寫書了、不要催辣😂

每天、都有很多的鐵粉不管是在客服訊息上或者是電話上或者是親自改名看陽宅的時候都會說一句，老師什麼時候要出書？！

小編已經被問到耳朵長繭了
最近陽宅風水、改名、安神的客戶大爆滿
早上七點出門凌晨兩點才回家
已經連續三個月快要連睡覺的時間都沒有
對，我們已經停了三個月沒寫書了

今天、來到陽明山
不看夜景、就是要安安靜靜地寫稿
小編很開心的吃著美食喝著茶看著老師寫書～

這是一間全素餐廳
全世界只有12座擁有米其林綠色徽章
台灣就僅此ㄧ座

喜歡素食料理的人，千萬不要錯過～
小編每天吃大魚大肉習慣了，幾十年沒吃過素食，居然不知道素食原來這麼好吃☺️☺️

【被男客人逗笑記】
MY HUMOUROUS MALE CLIENTS

不知是不是物以類聚，人以群分的關係，原來我的客人也蠻幽默的。

事件一：

男客人：「老師！哇，你真人的臉比較小，在螢幕上看你的臉是比較大的！」

我抬頭看著男客人。

「你今天來，是幫我看相的嗎？」

•

事件二：

我：「X先生，之前我這樣對你，是因為⋯⋯」

男客人一臉殷勤的說：「沒事，師父！你不用解釋，我都明白！我見過很多高人，高人高人一等，所以性格上都是有點奇怪，有些怪癖的！」

欸，不對，這是對我的讚譽嗎？怎麼聽起來怪怪的？🤨

•

事件三：

我站在餐廳外，等老公結帳。

突然，一把聲音：「李老師！」

我轉過頭，欸，一家大小，是不熟悉的臉孔，應該是影片的觀眾吧！

帶著口罩都能被認出，對方真是好眼力。

我立刻現出「空姐式的微笑」，並打招呼。#反應快

男士告訴我，他很想請我到他家看風水。我點頭說，可以等報名表開放時報名。

之後⋯⋯

他眼睛就一直盯著我的雙眸看，再三的問：

「老師，你⋯⋯看得到，對嗎？」

我心裡的OS：我今天戴著隱形眼鏡，看你們一家人的樣子很清楚。我們第一次見面，我沒有認錯，我視力沒問題啊～

所以我很自然的點頭：「看到啊！」

男士保持著禮貌的距離，頭繼續往前，目不轉睛的研究著我的眼睛，喃喃自語：「我看老師的眼睛，是看得到的。」

然後，彷彿得到答案後，男士臉上才露出滿意的笑容。

看著他的表情，心裡覺得有點莫名其妙。

我只是因為以前用錯眼霜，眼袋那裡長了很多油泡而已，眼睛沒什麼問題啊～

告別後，我站在電動扶梯上，腦袋好像被五雷轟頂似後，我才猛然驚覺⋯⋯🤯

原來他剛才是在問，我到底是不是開了天眼，能否看到無形的朋友！

————————————————

I wonder whether it’s because of the theory “Birds of the same feather flock together”. I realise a number of my clients do have a funny bone in them.

Incident 1:

Male client, “Wow, Teacher! Your face in person is smaller! Your face look bigger on screen!”

I raised my head to look at him.

Me, “Are you here today to do face reading for me?”

•

Incident 2:

Me, “Mr X, I treated you that way earlier on, because ⋯”

Male client earnestly chirped, “No worries, Master! You don’t have to explain. I totally understand. I have met many expert masters. Being superior experts, they are all eccentric in their own ways and all have some quirks!”

Erm, is this a compliment for me? Why does it sound weird somehow? 🤨

•

Incident 3:

I was waiting outside the restaurant for the husband to settle the bill.

Out of the blue, I heard a voice, “Teacher Lee!”

I turned my head around and saw a family of unfamiliar faces. They must be viewers of my videos, I thought.

I was mildly surprised to be recognized with my mask on. They sure have good eyesight.

I flashed my signature SQ smile at them and greeted them. #quickreaction

The man of the family told me that he wished to invite me to his home for a Feng Shui audit. I nodded my head and told him to register when my forms opened.

And then…

His eyes fixated on mine, and asked repeatedly,

“Teacher, you…can see, right?”

The OS inside my mind started racing. I was wearing contact lenses and I had no problem seeing your faces. I was pretty sure that today was our first time meeting. There was no issue with my eyes.

So I naturally nodded my head and replied, “Yes, I can see!”

He kept a polite distance but his head inched forward a teeny bit, with his eyes relentlessly exploring mine.

He then mumbled, “I see that Teacher’s eyes are able to see.”

His face began to smile, as if his exploration had gotten him a satisfactory answer.

Looking at his expression, I felt baffled.

I only had many milia seeds under my eyes due to using the wrong eye cream in my youth, but apart from that, my eyes are perfectly fine.

After bidding farewell, as I took the escalator, my brain lit up as if it was struck by the five thunders.

I suddenly realised…

The male viewer was asking if I had the clairvoyant eye and could see the invisible!

💁🏻今天早上來到了新北市新莊區規劃住家格局，這間房子客戶說當初也是請過風水師來看，但是呢一般的風水老師他絕對不會跟你講方位，也不會告訴你位置，更不會告訴你為什麼要這麼擺對你們有什麼好處～

🙅🏼大樓其實大部分的格局為了採光要好所以把客廳都放在靠窗的位置、殊不知ㄧ進門就先進餐廳再進客廳，這也稱為入門見膳女人要當家的格局。只要住到這樣子的格局，肯定是女人要當家，女人挑責任，那麼這個家女人說了算，女人特別強勢，男人呢在家就會待不住。所以、餐桌的擺放位置也是相對重要的，ㄧ旦擺錯，女人就要吃苦了～

➡️客廳的沙發不管哪一個格局，都不可以背向大門，這是非常嚴重的禁忌喔，除了會影響貴人也會影響事業更會影響錢財。

😮‍💨所以呢，很多的老師都是俗稱的半桶水，更有很多老師都是在網路上聽看學，沒有受過專業的教育訓練，在無意間接了客人也會害了很多客戶錢財通通留不住，一旦讓客人不好過，那麼都是會有反作用力的～除了客人不會回頭以外，更不會介紹周邊的人。

😎所以、當一個老師，一定要懂得推理邏輯，更要解決客戶的問題疑難雜症，只要幫助客人好過了，那麼客人一定會回頭的。這就是為什麼我們客戶這麼多的原因。每天有看不完的風水有看不完的客人。感謝大家的支持，由我們幫你們規劃佈局就是最好的選擇💪

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喜歡動物、愛好動物
沒有動物會吃不下飯睡不著覺的你，看過來！
這集要介紹可以讓可愛浪浪陪你吃飯的寵物餐廳
滿足你愛貓狗又可以做善事的愛心！
還有稀有的狐獴、大嘴鳥動物餐廳
可以跟這些不常見的可愛動物互動真的超療癒的～
大家有空可以安排時間去體驗一下
真的會讓你別開生面喔！！

主持人：林進
來賓：筠熹

📍旅遊資訊
🐱❮浪浪別哭❯
台北市中正區林森北路9巷13號

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台北市中正區新生南路一段160巷22-1號1樓

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Hello 大家好，我是邱愛莉
上次和大家分享，預售屋NG的玄關、客廳、廚房、餐廳，這次除了分享浴室、房間、動線的NG問題
還要分享：檢查預售屋格局圖的tips

00:00 開場&前導
01:03 「浴室篇」：風水，浴室沒有對外窗
02:31 「房間篇」：房間有大樑壓床，平配圖的傢俱，都是迷你版
05:10 「動線篇」：動線不符合生活習慣
06:07 「家裡有機房&建商鼓勵你陽台外推」：外推/違建/被檢舉的風險
07:26 如何檢查預售屋的格局圖五大步驟
09:12 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班

報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/
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☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk

☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4

☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q

Roomtour：
☆我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A

☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU

☆直擊學員的家：裝潢後的樣貌
https://youtu.be/BjqcU6aeQ9I

☆帶大家去直擊學員的套房！ft Ms.Selena
https://youtu.be/184THTkVzQU

☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜