🏠🏠繼承房屋 未辦保存登記「別忘了辦這個」🙋‍♂🙋‍♂

#房屋產權 的首次登記(俗稱 #保存登記)，是由地政機關辦理，但實際上有許多建物並沒有辦理保存登記，因此也就沒有房屋所有權狀(即 #無建物權狀)。繼承人如繼承未辦保存登記的房屋，往往不知應向稅捐稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更，造成接獲房屋稅繳款書時納稅義務人仍記載被繼承人。

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160307中天+台視 便宜租金美套房 小心假房東詐騙
影片網址→https://youtu.be/X1ujNH_KPnk

記者 李雯珂：租屋網上可以看到出租大安區的套房，不過被警政署破獲這個房子根本不在台灣，而是引用烏克蘭的公寓照片。

中天記者 徐宏智、李雯珂 採訪報導……↓

明亮裝潢，近乎全新的屋況，跨國詐騙集團在國內知名租屋網刊登租屋，像是這間19坪大安區套房開價1.4萬，利用行情7折價，吸引租客上門。

大樓警衛：這裡房子每戶都住滿，沒有空房了。

實際到這棟公寓走一趟根本沒有這件租屋，但卻有不少年輕人和上班族受害。

受害者：對方自己有找一個仲介，那個仲介在台灣好像都沒有聽過，他會要求我匯一筆押金先給他們。

警政署刑事警察局局偵查員 劉昭男：匯款地點通常集中在英國或者馬來西亞、泰國這幾個國家，因為歹徒詐騙集團據點，大致上在這幾個國家。

警政署查獲一名28歲女性上網租屋，而自稱英國工程師的屋主表示派駐台灣時購買了套房，委託海外公司帶看屋、簽約，要求房客先繳保證金800美元，一旦匯款後，對方就斷絕聯繫，從去年12月開始，已經有7人受害，其中最多被詐騙3萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：那個裡面屋況又很漂亮，可是租金行情就比附近的都便宜得很多很多，低於行情大概8折以下，這個時候你就要特別注意了。

上網租屋要如何防詐騙？若是網站出現「房東不在台灣」的字眼，或者「速匯金」，以及專做跨國匯款的「西聯匯款」，因為容易設假名，身分不易追查，都是海外集團慣用手法，民眾租屋，得睜大眼小心防範。

台視記者 葉怡君、楊文豪、林益新 採訪報導……↓

寬敞的客廳，一整片的落地窗，每一張照片看了都讓人好心動，但仔細看這間配備齊全的套房，位在台北市精華地段，14坪的空間標榜租金一個月只要13500元，不少民眾看到後，馬上與對方聯繫，殊不知這是歹徒設下的圈套。

受害民眾 楊小姐：會要求我匯一筆押金先給他們，那他們再派人託付鑰匙給我。

以台北市大安區套房為例，14坪大小平均一個月租金2萬元，若是有平面車位還有管理費、水費，通常價格直逼3萬元，這樣的租屋訊息，越是誘人越要小心有詐。

房仲業者 陳泰源 表示：實際上去看房屋現場，是不是跟網路上的照片一模一樣，你要確認這個屋主是不是真的是房東本人。

近來國內知名的租屋網站，類似的詐騙訊息層出不窮，光去年12月警方就接獲7起詐騙案件，但也提醒民眾，想要租到好房子，除了要看房屋所有權狀、屋主的身分證明，更重要的是一定得親自看屋，才能減少被詐騙的機會。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/133477378

140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw

感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧！

不過，以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！

以下是新聞報導......↓

什麼情況下會被課奢侈稅呢？從持有自宅房屋起算，未滿一年或未滿兩年售出，最高會被課15％的奢侈稅，值得注意的是如果兩年內一定得賣房子，那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址，以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用，因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。

社區大樓一樓現代化裝潢，屋主幾乎都轉租給商家當營業用，不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。

記者 曾鈴媛：出租大樓收租金表示是營業用的，因此這樣就避不了奢侈稅。

政府打房明定奢侈稅，原本是要課炒房大戶的稅，這下連一般民眾賣屋交易也得注意，因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出，課交易金額百分之十五奢侈稅，兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十，不想被課稅，首記房屋不能登記是公司行號或營業場所，就連停車位出租等同營業獲利，兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。

房仲業者 陳泰源 表示：戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的，那你就符合自用自住的條件，那當然就沒有奢侈稅的問題。

以這房屋所有權狀為例，房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷，因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅；但假設房子地點和戶籍地不同，無法認定自宅用就會被課稅，但這造成投資客成功避稅。

房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅是你第二間以上也要被課，你名下只有一間也是不用，所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房，然後同時戶籍設在這個房子裡面，這樣就可以賣了。

不想被課奢侈稅，房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子，有沒有符合課稅條件，才不會想賣房賺錢，反而被政策多拔了層皮。

新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192

131220中天 停車位持份分割 私占社區公共空間
影片網址→http://youtu.be/ai_aKW_9cac

感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到車位，特別是「平面車位」，小的有6~7坪，大的有到15~16坪，我個人就常常遇到一個超過13坪以上的平面車位，剛好位置又處在一個「不會礙著別人的公共空間」，順勢停兩台車，也因為沒有妨礙到他人，住戶通常為了和睦相處也就睜一隻眼、閉一隻眼，長期下來，就會造成屋主「自以為」他可以賣2個車位的價錢。

以下是新聞報導......↓

社區住戶：有些人就是貪，就會做很多小動作。

住戶氣呼呼，因為社區大樓地下停車場，照理說「每戶一車位」不過有住戶把車位持份分割，就是為了再從公共空間搶占一個停車位。

記者 陳乙杉：有停車位的大樓住戶，會把手上的所有權狀一分為二，這時候就會變成兩個停車位，有了兩個持份，兩個停車位，就可以偷偷來偷占用一個公共空間。

車主偷吃步，像是原本白色車停在停車格，不過後頭就剛好卡死一個公共空間，手上持份分半的車主，順勢主張這是他的停車位，另一邊後方兩輛車也乖乖停在停車格，不過前面硬是多停一輛在車道上，晚上下班還會有另外一輛停進來。

這個狀況在老舊社區的超大地下停車場越來越多，很多住戶開始將停車位的持份分割，像是這裡原本只規劃108個車位，現在竟然可以停放超過300輛車。

社區住戶：持份分割出去之後，我還可以另外轉賣出一個車位，讓我們在管理上面會有很大的糾紛跟爭執。

像是東區停車位一個三百萬起跳，分割占領公共空間之後，賣屋時就可能會號稱有兩個停車位，偷偷提高房屋價碼。

社區住戶：持分切1/2的，就會告訴人家說我的房屋有兩個車位。

房仲業者 陳泰源 表示：有附加價值可以賣比較貴一點的車位價格，可是如果你廣告說我賣的是兩個車位價碼的話，那就涉及廣告不實喔。

房產專家說，停車位持份分割搶占公共空間算是鑽漏洞，恐怕主管機關得想辦法嚴加看管。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71633805