前陣子，發表了第二篇京都迷訪談文章時，收到不少回饋，很多朋友也讚嘆訪談對象Esther可以感受到許多我們一般人無法接觸的裏京都，我想這也是這個計畫有意義的地方，或許藉由這些朋友，讓大家了解或認識我們熟悉或不熟悉的京都。有朋友反應，這裡字很多很小不好閱讀，在這也和大家說聲抱歉，因為分享連結，觸及率會很低，所以才分兩次分享，如果連進去部落格看，其實會舒服很多，再此說明，新年快樂。

2021京都迷訪談計畫(2)-Esther從香港到京都的緣分。裏京都的生活與視角（下）

9.可以推薦1~2個您最喜歡的京都地點嗎?(寺院、庭園或任何地點都可以)

四君子苑、瑠璃光院。詩仙堂與野仏庵的組合。無鄰菴。陶々舎(http://totousha.com/about/ 一班年輕人實踐生活與茶道的結合)

何必館、鶴屋吉信、細見美術館、六々堂等。都市中心的小型複合文化商業建築。現代建築中蘊含町屋的中庭設計，以及茶室的季節感。茶室的部分出自名工中村外二（丈夫的師父）。最近看到新聞記載樹木希林生前喜歡來何必館。我個人來說則是更喜歡六々堂的靈活。

京都府北宮津與伊根一帶。令我想起香港的舊地。還可以釣到石班及連子鯛。孩子在香港學過基本的帆船操控， 在宮津與伊根的海上玩得很高興。比常會轉風向的琵琶湖理想。

D&DEPARTMENT KYOTO https://www.d-department.com/ext/shop/kyoto.html

在四条通南仏光寺,開闢了一角佛堂為café及商店。京都造形芸術大学的聯乘作品。

另一篇京都迷訪談的作者喬茵有提過京都部落地域的問題。1000Kita所在的北大路千本通（近今宮神社）是其中之一。1000Kita的以藝術活化商店街的概念嘗試打開一個新局面。Syoten的一個鋪位是我丈夫及朋友的作品, 以低價（無償？）租給藝術家朋友展示及售賣。隔鄰還有攀石studio、不丹café, 及一個radio station。

八百一本館上的農園 https://kyotoyaoichihonkan.com/

京北大森的農業體驗 http://uturisumu.info/

基本上是一班平時住在城市的朋友一起在週末耕作及體驗農村生活，種出來的三種稻米非常有水準，我丈夫的工場就在隔鄰，也新買了土地，他有興趣主辦多些交流活動，附近還有一個秘密的練馬場，也有適合一家大小又可釣魚及玩河的大森camp。秋天，岩戶落葉神社的大銀杏落得遍地金黃。

御所西的有斐斎弘道館，主人為和菓子老松的太田達老師，超級博學也富有幽默感。若說京都人冷傲, 他完全不是。他的女兒曾為葵祭的斎王代。館內偶爾會出現的斎王代擺設是非常可愛。https://kodo-kan.com/

磯崎新設計的京都Concert Hall。旁邊還有安藤忠雄的陶板名畫之庭,及京都府立植物園。不妨去聽一場音樂會。也推薦大阪的民家集落博物館，移築了日本各地的古民家，有熱心的義工講解。

鄰県：
大阪的民家集落博物館。移築了日本各地的古民家。有熱心的義工講解。

滋賀県的Miho Museum。貝聿銘設計。隧道的入口設計尤其特別。展品通常不錯。現代建築之中又有傳統借景。還請大家留意一下大堂的那張赤松長椅，是我家的出品。

滋賀県琵琶湖畔，佐川美術館中，樂吉左衞門館的茶室。難得的是陶藝家與大建築公司的設計，現代國際化且又表現到茶道真粹。在湖底的待合室也只此一家。http://www.sagawa-artmuseum.or.jp/plan/tearoom.html

10.可以介紹一些您推薦的京都店家嗎?
菊乃井、瓢亭本店、茂庵。御所西の虎屋。鶴屋吉信的菓遊茶屋。長樂館。仁和寺附近的和菓子いと達

北大路堀川的興石（数奇屋大工工務店附設的指物作品店）旅館料亭、京都御所迎賓館、伊勢神宮的遷宮是用這兒的作品。店長為鳥原先生，大德寺隣近。

六々堂 gallery https://www.rokurokudo.jp/
模型 Volks https://hobby.volks.co.jp/
有中英文的茶道體驗 美好園 https://bikouen.com/
御所西 有機茶 Tea Crane https://youtu.be/bZg8Z5DBL1I

11.介紹一些您最喜歡在京都吃的東西？

蛍火蟲時期在高雄觀賞舞妓及吃川床料理。另外喜歡訂一の傳的銀鱈西京焼回家焗。鴨川たかし的近江牛炭火燒。（鴨川たかし除了好吃又價錢相宜之外，還會因應客人的國藉預備一位相同語言的侍應生，廚師也會留意國際情勢可以和你交談，尷尬的是其實我不懂說國語,，寧願和廚師說日語。) 茶寮宝泉。和久傳。

京都附近有農園體驗+料理　杉五兵衛 https://sugigohei.com/
御所南京野菜French 青いけ http://aoike-kyoto.com/

銀閣寺の辺　光兔舍 http://kousagisha.com/
建築師及店主是好友。地下附設gallery。內裝是我丈夫的施工。餐廳在二樓，要預約的。基本上只設一個菜食的午餐。適合愛寧靜的人。

同一設計・施工班底, 還在大阪北新地製作了燒鳥 松明。像是茶室的內裝，也是超人氣的店。

御所南京野菜French 青いけ http://aoike-kyoto.com/

青池chef是丈夫的好友。我們有幸看着他成長及成功, 現在是米芝蓮一星的京野菜法國料理名厨。店為改修的町家, 位於御所南。器皿很講究及充滿趣意。時常受雜誌採訪的。只是招呼小孩有些難度(其實很多地方也是),若我們帶小孩需要問可不可以去二樓。店方要預備多一位侍應。

有幸曾在料理旅館 天ぷら吉川體驗過お座敷遊び，那天是慶祝工程竣工兼招待從岐阜來的老爺奶奶，店主吉川夫婦準備的驚喜，尤其是芸妓さん富美苑(宮川町),是有名的大美人，舞妓ふく音さん則是以後在高雄的川床再遇上，有幸目睹她的成長，大家若有機會去天ぷら吉川請留意稍稍不同的新舊空間。http://www.kyoto-yoshikawa.co.jp/meal.html

お座敷遊び體驗 https://youtu.be/cmWblJ3vlSc

12.京都各種老鋪是城市裡的靈魂，您可以推薦1~2個京都的老鋪嗎？

宇治的朝日燒陶瓷。新的gallery以及店主兩兄弟都非常友善。最近是嘗試開拓華語市場。十六世的松林豐齋用一隻嶄新的藍色值得留意，店內也有其他特色新型茶道具作品，也有工房可以製作自己的茶碗。https://asahiyaki.com

三浦春馬也有介紹過。https://beautiful-world-kyushu.com/sekaiichi_miuraharuma/

柳桜園茶鋪，位於一保堂附近難免被忽視，但其實茶是更好，尤其是香悅ほうじ茶是出名，Dean & Deluca的綠茶雪糕也是用這兒的茶，可是其實我最近喜歡的是御所西的Tea Crane。

13.京都是祭典之都，可否推薦一個您喜歡的祭典呢？

祇園祭。縦使不特意參加也會感受到氣氛。甚至連長刀鉾的お稚児さん及囃子方也是孩子的同校同學。(但可能是住在京都,我是想去青森的ねぶた祭。)有點期待孩子大了可以在時代祭中騎馬，以前則是有點希望他成人式時會在三十三間堂射箭。

14.京都人以高傲與禮數多最為人所詬病，您有類似的經驗嗎？

實在是不能一概而論，我想真正京都人的共通點是非常非常靜，但有機會時又會很好客。我唯一一次聽過真正的京都弁是在角屋的義工導賞。另外我覺得中京区的街坊對國際情勢及本地問題都有精闢見解，是不會說錯話而且還會提點你，而且在京都會穿和服的前輩特多，若我穿得不好，隨街會有人嘗試幫我弄好點，我相信在日本其他地方會比較少見。

15.除了京都，您還喜歡那些城市？
New York & Europe.

16.京都在您心中的樣子，多年來，一直有變化嗎?

我來了也不過十年，但也見不少町屋悄悄一夜間消失。最近連我喜歡的紫織庵（京都市指定有形文化財）也幾乎拆卸,幸好市政府介入暫時保留，四条京町家則是保不住了，現在的京都和東山魁夷筆下的相差甚遠，只餘片鱗隻爪。建築條例也變得根本不可能再建原本的建築，認識的名料亭也由盛轉衰，若認識裏面的人事及前因後果，是很唏噓的。京都料亭的人事也換了一層層，幾年前書上所寫的，很多已經不在。

我指的是這本京都新聞社出版的「京の女将さん」。我來了京都不久已是人面全非,只剩名字。https://honto.jp/netstore/pd-book_02105232.html

以前和丈夫喜歡去的cafe efish, prinz, doji 以及船岡山一帶很多地方都沒有了，閉業的時候好無奈。喜歡珈琲店的可以試左京区的りほう及洋菓子司・一善や、中京区的直珈琲及日月莊。町屋日月莊是可以咖啡任喝，及在那裏工作的。庭園裏的塀是我丈夫做的。https://www.jitsugetsu-workandcafe.com/

17.可否推薦一些與京都有關的書籍呢？

寿岳章子。谷崎潤一郎的細雪及陰翳礼讃。三島由紀夫的金閣寺。川端康成的古都。京都の意匠。京の名脇役。Casa Brutus的Kyoto Travel Guide (2017)。電影的花戦さ也好。若要感受對木造建築的堅持，電影火天の城也值得看，很感人又好笑。

Gunter Nitschke所著的"From Shinto to Ando"。Prof. Nitschke在德國出生, 經英國曾於MIT開講東洋建築學。當時美國對亞洲地區完全不理解，甚至覺得「東洋」應正式稱為「歐洲以外」, 字典裏沒有東洋二字。Prof. Nitschke當時的研究是非常受重視。難得的是Prof. Nitschke這麼多年仍然維持初心。從日本去了印度再返回日本, 現居京都。八十多歲高齡還是想繼續出書。他通常在三条御幸町的Tully's Cafe。可以用英日德語和他交流的。我在京都其中一項工作是和他一起主辦安藤忠雄的國際交流基金活動。

18.未來，你最想在京都做甚麼事情？
我們的公司名為「京こと」，名字是我初來時取下，而數年後丈夫要開公司時便大膽用了這名字。說大膽是因為我們都不是土生土長的京都人(丈夫出生於岐阜)。在日本膽敢用「京都」的這個牌子… 我外國人還算沒人會理會，於他卻是有壓力。可幸現在是21世紀，也根本有不少外資出入和京都扯上關係，我們只是小小公司，而他還是瀕臨滅絕的京都数奇屋大工さん，在小圈子裏定位得清楚一點而已。我的理想和名字一樣曖昧, 總括來說是想於傳統中創新，也不只局限於建築，力所能及又有意義的工作會去做。

曾經我草擬了一個公司網頁解釋什麼是数奇屋及銘木(家族生意)，順便想刺激一下自己有什麼新主意，可是這一行就如京道的茶道世界一様那麼神秘。

19.最後可否請您分享一些對你來說很有意義或喜愛的京都照片與事物呢?

料亭是體驗京都文化的好地方。既有反映四季的食材與擺設, 又包括建築、書道、花道、和服等美學。還有もてなし的修為令客人賓至如歸。相片為菊乃井的露庵, 內裝屬数奇屋建築。菊乃井、和久傳、美山莊、叶匠壽庵、瑠璃光院、鶴屋吉信、俵屋、Miho Museum及伊勢神宮的茶室… 等等都出自已故数奇屋大工中村外二之手。(我的丈夫有幸是他還在世時入社,否則學的東西大不同。) 建議大家遊玩之餘不妨觀察比較不同的建築風格與庭園。

商業合作：applesss4801@hotmail.com

美女喜歡的餐廳
乾杯
大苑子
李氏
大腕
孔陵一隻雞
玖佰號。
甜牙齒
腦內啡
穗科
天銅火鍋
海鮮雙拼
麻神
態芮。
德州鮮切牛排
德州鮮切牛排
京東燒肉
生乳捲 捷運 雅尼克
ㄨ馬 燒肉
吳留手 台中 日本料理
法米檸檬塔
CJ SJ 馬卡龍
Him alone 韓星
海底撈
Lady M
Mademan (瘦子餐廳）
八色烤肉
永和豆漿
爭鮮
藏壽司
海底撈
這一鍋
二樓
Meet love 韓式的
教父牛排
茹絲葵
馬辣
鼎王
加分 大安區 cp值高
好食多 涮涮鍋
Tankq cooffee
永康牛肉麵
李氏
享鴨
台南 杏仁豆腐
7-11 zara
橘色2
合

正常小籠包
奕順軒 奶凍捲

Jbs. 漢堡 天母

崎本生土ㄙ
Smith 牛排。信義
海底撈+2
Tume cafe
宵夜 炸饅頭。熊仔炸饅頭

橘色
問鼎
加分

米匠 無菜單
南京復興 火鍋106越是豬肚雞堡鍋南京總店

隆鰭 版前壽司
A cut 米其林。
ULV. 台菜 法式
豐舍 台式法菜。
福柒 蒜頭蛤蠣雞 中壢 桃園
奶油仙子🧚‍♀️。高雄。深夜甜點。

藏壽司
點爭鮮
永信奉茶
Tamedfox.cofe
公館 池先生
萬德富爸爸肉骨茶王中王
板橋
Gonna.
這一鍋
和牛47
紅ㄨ
海底撈
橘色
Papa rice. 義大利北部
麻辣45 信義

義大利餐廳。
詹記
泰味
海底撈
辛殿
微兜

鼎泰豐
點點心

貝里尼 義大利麵。怡亨酒店地下一樓
M one coffe
Waku waku. 四四南村
Botega del vin
鰭岡心 板前壽司 4500

中壢 永川牛肉麵
忠貞 米干
咖朵 熱蛋糕。甜點店
永安市場。圖書館對面。 早午餐。
茗香園 （港式）

【龔成問答信箱】（Q12301-Q12320）

Q12301：

老師，近來香港發生左好多政治事件，我身邊吾少朋友對香港失去信心，佢地認為香港逐漸失去法治、自由，呢2樣一直係香港基石。

隨著事件愈演愈烈，佢地相信外商會撒資香港，香港經濟會轉差，港股失去左投資價值。

我身邊不少朋友，原本都有月供股票，佢地紛紛打算停股，賣港股，換美元，買美股。

我明白「別人恐懼我貪婪」既道理，但連我都感到恐懼，我知道香港過去經歷大大小小恐懼事件，但今次「緊急法」係毀滅性，我擔心香港長遠無左法治，經濟一潭死水，港股無哂投資價值，我都萌生出換美股既想法。

老師，請問你點睇香港政治局勢？你認為港股仍有希望嗎？

龔成老師：

從政治的層面，香港的確有些位在下跌的情況。

不過在經濟與獨特性的層面，香港仍有優勢，當然，中短期一定會影響國際的信心，但只要雨過天清，長遠香港的優勢仍在，國際仍會有信心的，唔需要將這一刻的負面情緒太過放大。

記住，我地要利用恐慌期，這是長期投資的時機，是買，不是賣！

李嘉誠當年67暴動，就是不停掃地皮，買平貨。近期，李氏又不斷增持自己隻股票。

雖然這刻股市未到平宜區，只是合理區，但都是不錯的分注投資優質股時機。因此，就算你唔買入，都起碼不要賣出優質股。

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Q12302：

Hello龔生，請問你點睇1733易大宗前景？我0.84買入的，謝謝

龔成老師：

易大宗（1733）是財技股，風險高。

同埋，如果有睇佢的企業年報，就會見到核數師，多年來都有「保留意見」或「不表示意見」，這已經賬目「有古怪」。這類股基本上無投資價值，賣出較好。

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Q12303：

老師你好，最近2個月一直都有留意住你對於投資睇法。 很多謝你

本人27歲 家中出現巨變後 慢慢明白齋儲存係唔可以令自己安穩過往後日子 希望唔會太遲開始投資

手上有8萬現金 月薪21000 一個月儲到4000蚊

膽粗粗開左戶
一個月前買左1手6823（$11.9入） 同 4手 2638 港燈 （$7.75入）

我知道自己以27歲來講 過於保守 只入左收息股 但好想為自己增加現金流 除儲錢 收息股都算係一個選擇

其實有幾個問題想問的

1. 上述兩個收息股我都諗住做長線的，請問適合嗎？ 同埋有冇一d收息股可以入手了？

2. 現時入手778 置富 會唔會太高價？ 當時$9.98果陣 我猶豫了 來緊減息係咪會帶動佢上升了？

3. 點睇2186 綠葉製藥同 659 新創建？

4. 很怕月供收費價錢貴 2800除左月供 如果我想一手入市 邊個價位會較為適合了？

5. 我有時會留意0027 銀河娛樂，前境好似唔錯，老師你有冇?咩睇法？

抱歉 太多問題添 但呢d問題經常都得唔到一個大方向 還望老師可以指點下我

感謝

龔成老師：

1）以你的年齡，未必是最好的投資，但這兩股優質，你可以持有，不過之後就應投資其他股。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

2）置富（0778）現時在合理區較上部，分注投資可以，這是一個不錯的收息股。預期的減息因素，已經反映在股價上。

3）都是有質素的股票，前者風險會高少少，但潛在的增長力同樣會高少D。

4）你可以去匯豐、南洋商業銀行問問，手續費相對較平。如果你想一手手入，最好分注，如跌多5%會較好。

5）銀娛（0027）是有質素的股票，現價在合理區上部，前景正面，如果分注投資或月供會較好。

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Q12304：

老師你好。我25歲,剛剛接觸股票,可月供$6000。
我有兩個組合想問下老師意見。

組合一:
盈富基金(2800) $2000
港鐵公司(0066) $2000
中銀香港(2388) $2000

組合二:
盈富基金(2800) $2000
港鐵公司(0066) $1000
中銀香港(2388) $1000
長建(1038) $1000
比亞迪股份(1211) $1000

組合一比較集中平穩增值。組合二比較分散及加入了潛力股(1211)，但係儲股票比較慢。

想問下老師對呢兩個組合有咩睇法?
我比較適合邊個組合?
謝謝老師。

龔成老師：

如果你25歲，可以投資較有增長力的股票，以整體來說，組合2是較好的。

當中都是有質素的股票，基本上可以長線持有，長建（1038）雖然近年的股價不太好，但其實佢仍不斷進行投資，這刻有潛在增長力。至於比亞迪（1211），你供$1000是適合的，這股有潛力，適合你投資。

你可以開始進行月供，長線進行就得。

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Q12305：

老師，我想問關於“比亞迪”，近幾年新能源汽車市場已進入高速增長階段，但比亞迪的盈利能力及股價未見有好的表現，請問你覺得佢既爆發點會係邊？

另外比亞迪近來想對外供應電池，你覺得佢點解咁做？既然電池係電動車中最重要既技術，點解佢要同對手分享？謝謝

龔成老師︰

雖然近年新能源汽車市場已進入高速增長階段，但市場要有更大突破，甚至較為普及，可能是數年之後的事。那個是引爆點，無人可以預知。正如在90年代初期，只有極少數人擁有手機，突然間在幾年後，手機快速普及，由奢侈品變成了必需品。

在長遠在國策和環保等因素支持下，新能源汽車普及只是遲早的事，比亞迪(1211)真正盈利也慢慢反映出來。

近年比亞迪加速推動動力電池外供，如跟長安汽車簽署戰略合作協定，為長安汽車供應動力電池。新能車中動力電池是其中一個很重要部份，比亞迪本身是電池起家，希望透過自身電池優勢，擴大收入和對新能車市場影響力。

當比亞迪幫助其他同業生產電池和分享技術(但相信最核心部份唔會分享)時，變相等同其他同業放棄自行研發機會。

長遠來看，比亞迪和其他車廠在電池技術優勢差距將會越來越大，當全中國車廠都要依賴比亞迪電池的時候，集團的收入增長和行內影響力可想而知。

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Q12306：

龔成老師，你好。

本人與太太29歲，
岩岩結婚，想盡快上車，有頭家

家庭月入約3.5萬，
每月剩下1萬作存款
現金40萬。
但打算末來兩年後上車(父親會幫忙首期)

老師有野想請教你,之前睇了你的80後百萬富翁常常提及要先增值後現金流,末來想利用月供股票，去不斷儲優質股。

老婆想把所有錢全賣入港鐵（0066）,但我反對。因為老師也教過月供幾個不同股票並長期進行，已經是一個不錯的組合。現希望取30萬作投資，請問有咩建議？
謝謝指教。

龔成老師︰

如果你未能掌握估值技巧，月供股票就可以幫你平衡番價格波動風險。

由於你計劃未來2年後上車，時間比較短，現金40萬建議你留下作備用現金較好。雖然家人會幫忙首期，但上車後還有不少相關洗費要用。

而且將來價格可能有所變動，而個無人知，到時家人唔夠錢幫你全數首期也說不定，要先留定個保障給自己。

另一方面，你可以考慮將儲蓄做月供股票。你可以主力投資「平穩增值股」盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）、恆基（0012），再加少少潛力股如比亞迪(1211)、中生長1177)、福壽園(1448)。

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Q12307：

你好，老師
想問751前景如何？
之前2.7買入，仲可唔可以守？

龔成老師︰

首先，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素。

創維數碼（0751）質素中等，業務唔係無錢賺，但生意無增長，同時毛利率有下跌情況，盈利過了最高峰的年代。

近年盈利倒退情況開始加劇，這股你可以持有，不是無得守。但你唔好再加注，如果太重貨，建議你在反彈後減少少，餘下的就守住先。長遠則要慢慢減，去到較合理的持貨水平。

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Q12308：

龔Sir你好， 小弟最近聽聞有一隻叫做「定息保本基金」， 強調沒有波幅， 只要投入一筆資金， 並Hold住一段時間（約4-6年）。

每年有8-16％回報， 相當吸引， 未知龔Sir點睇？
多多指教

龔成老師︰

你要留意番條款細節，例如每年8-16%回報是否保證、中途取消計劃會唔會有很高手續費、基金投資在什麼產品等等。

這個回報率是可以的，但大前題是，投資前你必需確保自己了解清楚當中風險和細節。

坦白講，我相信世上沒有免費午餐，這是一個不低的回報，因此，風險一定會有，但就未知多與少。

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Q12309：

Hello 龔成老師，我想問下港交所、 港鐵、盈富 現在入手 價格合理嗎？還是現在偏貴？謝謝你

龔成老師︰

港交所（0388）現價偏貴，至於港鐵（0066），勉強在合理區，之前雖然有減值事件，但這只是一次性，因此不用擔心，但我會建議分注投資。

至於盈富（2800）現時恆指PE約12倍，故尚在合理價格之內，分注投資，長線持有，無問題。

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Q12310：

龔成老師 你好 本人快30歲 今年機緣巧合 係fb見到你既post 在2月開始儲股 但本人沒有月供 只是出糧夠錢就將佢買哂落股票 而平均收入約每月3萬5 現時有

5 2400股
12 1000股
1833 1200股
1398 3000股

但感覺組合太過防守性 而且有些擔心問題 5仔現在維持派息 怕唔怕2020後 派息大減 另外1833 是不是一隻值搏既股票 因為網上醫療。

暫時好像只有這一家，另外想買一些進取股票 想問現價175 是否比1211更合適 希望可以聽聽老師意見??

龔成老師︰

首先，以上4隻股票價錢大不同，你現金要好好平衡分配，不要等當月夠錢才投入股市，而係要有系統咁慢慢入貨，咁先可以做到月供一樣平衡番個價格風險。

選股方面，平安好醫生（1833）你可以話係潛力股，但就屬於較高風險的類別。此股上市年期不算長，加上上市時是市場熱炒期，當時估值過高，對這類股有少少保留。

業務上，佢地的確是高增長，同時業務有發展潛力，但睇翻佢地的財務數據，平安好醫生仍處燒銀紙狀態，所以如投資，小注好了，但這股有機有潛力的。

恆基(12)是可以，而匯豐(5)和工行(1398)是收息股。由於你尚年輕，應要增值為主，可以考慮將佢地轉為平穩增值股盈富（2800）、金沙（1928）、港鐵（0066）、中銀（2388）和一些潛力股如比亞迪（1211）、中生製藥(1177)。

其實吉利(175)和比亞迪（1211）現在價格都在合理區，都是可以買入。但2者相比，比亞迪（1211）其作為新能車龍頭，受政策所支持，潛力會比吉利大。

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Q12311：

本人25歲
目前已月供1年
4隻各$2000

1177
1211
2800
66

想再加多一隻月供股票
有無好既選擇？

比較緊1928/1128/27
或現價較貴但市盈率低的823

想加快速度希望4年內買樓結婚
感謝????

龔成老師︰

3隻博彩股當中以銀娛（0027）、金沙（1928）較佳，前者較有增長力，後者則相對無咁高增長力，但股息率高。其實以上4隻都是有質素的股票，都可以月供。

但月供股票講緊係需要5年，甚至更長週期去比企業慢慢升值。如果你4年內必需要動用這等資金買樓，建議你將波動性較大比亞迪（1211）和中生製（1177）轉至盈富（2800），你可以考慮轉部分。

領展（0823）雖現較貴，但月供可以幫你平均番個價格。至於PE方面，領展因為是房託，所以每年收入會受物業重估影響。

純利中包括了物業重估部份，故PE必然會偏低，但這部份並非真正現金流，所以計算收入時應該扣除這部份，故實際PE值並非在財經網上看到這樣低。

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Q12312：

可唔可以講下最近樓市睇法，二手樓成交破頂。

新樓龍床盤超標入飛。
對未來一年樓市睇法

龔成老師：

我會從香港最根本的需求與供應分析。

中短期樓市唔知，但長期來說，仍會向上的，因為供應仍然不足，現時所謂的數字大左，其實是每個面積細左，因此根本就無解決過供應問題，加上香港政府的大嶼山計劃，相信會好多阻力，所以時間一定會好耐先有，因此供應仍會不足。

至於需求，我見好多結婚的朋友，結婚之後仍會同父母一樣住，因此，這都是潛在的需求，而且唔少，所以長遠的需求不低。

在這條件下，長遠樓市上升的方向較大。

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Q12313：

龔sir,多謝你次次都有回覆我股票問題，今次想問你工作上既問題。

我份工可以定時返工或者返shift, shift 唔定時，可以下午三點返工，凌晨三時返工都得，二十四小時都有間，但冇得自己揀時間。

返shift 賺多d, 一個月大概返22日工，等多兩年半可以升職。升左職大概加35%人工。

返定時，返一日放一日，一個月大概返十二至十五日工， 人工會少shift 10-15%。而且升職要等4年，即係慢返shift 2年。

我維持左返shift 已經五年，大概三年前睇投資書同財報，興趣建立左，宜家日日睇，但開始發現去睇投資書同財報要用好多精神。

因為返shift既關係，唔多時間，唔定時返工，唔定時起床，食無定時，加上日夜顛倒，身體開始差，易病。

覺得自己專注力下降，睇書同財報好慢,睇一陣就停，而且完全冇時間做其他想做同試既野，例如運動，以前日日做，但冇做兩年。好唔滿意呢個狀態，想早睡早起，食定時，做事有規律。

我想轉去返定時，但我唔想少左人工，同耐左升職，但返定時會多好多時間，生活有規律，係我一直嚮往。但因為返shift 多d$同快d 升職，所以我一直都冇作出改變。

呢份工係我一直想做，但做左五年，工作熱誠度已減，但沒有影響我工作表現，因為已經上哂手。無論返shift或定時都係做同一樣野，只係工時長短問題。

現在我既目標係份工以外既野，想增加財務知識，想睇好多書同出去上多d堂，仲有想學日文。但因為返shift,返工唔定時，經常就唔到課程時間，睇書又冇精神，總之個人冇進步。

想請教龔sir, 如果係你，你會點揀？

龔成老師：

我本身是一個好慳的人，但有兩種支出，我永遠唔會慳，就是「知識」同「健康」。

因為這兩項是我最重要的投資，如果你份工同這兩項野有對立，就唔建議你做，因為長遠來說，你處於一個不利的狀態。

所以，我會建議你唔好shift，因為你身體已出左問題，你之後賺錢同升取都無用，同埋，如果你唔shift，可以多D時間學知識，增值自己，對你長遠反而有利！

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Q12314：

龔成老師，由我第一次pm你已經過了一個月。我想同你分享下，呢一個月我做過d乜。

為了增加收入，我除正職（公務員）外，公餘時間都用作兼職，我研究過做救生員係最合適我的，雖然時間長
1）但在體力上不會太勞累（兼職當休息)
2）價錢不會太低，$70-85每小時（因專業資格）每次收工立即出糧

3）現時需求大所以選擇更份返工彈性大
4）重要的是，當冇人游水或輪休時，可以偷時間睇書投資自己。

基本如果可以，一星期內6至7日都會有段時間係返工賺錢的。我不覺太辛苦，甚至越做越投入，因為我知道自己正在做什麼，我要盡快儲第一舊錢。

在開支方面，我規定每日只花＄100，這不困難，每每都會輕易達到。主要開支都在交通同飲食上。而我每次收入同開支都會即時紀錄在錢家有道的app內。

投資自己方面，我差唔多讀完富爸爸窮爸爸，真係一本好書，對我整個生活概念同世界觀影響好大。

而投資資產方面，我開了股票戶口，不過因為忙於工作，錯過了設定月供股票投資額的日期。我只能下個月開始月供股票。

而家我雖然暫時沒有財富，但每天起身都好有動力，相比之前我雖然戶口還有個錢，但每日起身唔知為咩，對比好大。依家是有生命力同打不死的生活態度。

我知道自己還有時間（潛力），時間好寶貴，行動力也很重要，無論是否會失敗並唔重要，只是過程其中一點，諗遠D，只需繼續堅持積極去做就可以。

過程中我發覺當自己每踏出一步，我遇見到更多野，學到更多野，會得到更多新資訊。好似每次我識到更多新救生同事，我會主動交流，之間我會得到好多唔同年紀諗法，生活習慣同模式，佢正職消息，新idea等等。當中資訊好有用。

有得亦有失，我關注的是失去了陪伴屋企人同朋友的時間，我需要作出取捨同平衡。

我享受整個過程，享受為自己奮鬥過程，當中體驗就像無白白過自己人生。

多謝之前的巨大失敗（一個不是每個人都擁有的寶貴體驗），佢令我保持飢餓，我就會開始思考，亦令我有巨大動力同決心去前進。我一值以黎人生向下行咁耐，係時候釋放自己的潛力價值。

依家我開心左好多，心中也富足踏實左好多。這只是個開始。

可以同別人分享其實係好開心，多謝龔成老師。也恭喜你的新書大賣，可以幫助更多人，祝你身體健康。

龔成老師：

太好了！

當你有目標、有夢想，你就會變得好有動力，同時會變得好積極，這正正是你現時的狀態。

你要保持這個狀態，我地累積財富是長期戰，完成夢想都不是一天能做到的事，但只要保持每天進步，一步步向目標行，就會完成夢想！

你要記住，過程中你會經歷失敗，但這是必經之路，最重要是唔好放棄，因為呢D失敗先可以令我地有最大的進步！加油呀！

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Q12315：

老師，如果我定期2個月買一手2800，以節省每月手續費，而且唔使買碎股，咁樣操作可以嗎?或者我可以2至3個月買一手0003代替2800嗎?感謝!

所以我供了2，3年後，到時就賣出股票以作首期之用。

龔成老師：

你這樣儲盈富（2800）是可以的，其實同月供股票的原理一樣，目的都是分注投資，減少買入價風險，同時可以不斷累積資產。

不過，2、3年就有少少短。

因為我地投資股票，就是買企業，而企業增長需時，長遠會慢慢發展，但短期股價只受市況影響，而2年算是一個中短期，你到時放，其實有不確定風險。

因此，如果你明確2、3年要用資金，就不能全數投資盈富，同時要留有現金。

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Q12316：

龔sir, 我依家睇緊您著作”80後百萬富翁”，想請教您有關強積金問題。

您書中提及35歲後要把組合中保守的部分慢慢調高，咁係咪意思指我依家38歲就唔應該100％買晒香港股票基金呢d高風險基金？

另因為我有一個匯豐強積金保留戶口，當中100%買晒恆指(已經好幾年)，咁我駛唔駛要作出更改？因為其實回報都好似幾ok咁。

另希望阿sir考慮緊加開星期六的堂。謝謝阿sir

龔成老師：

強積金你應該按年齡，慢慢將風險調低，這是大方向，但當中的運作，每個人都是有少少調整的。

你現時100%港股，你可以現在這年齡，調低少少比例，但如果你本身可以承受少少風險，同時有少少投資知識，你到40歲-43歲，先調整都無問題，可以慢慢減比例。

至於你匯豐強積金，暫時唔需要改，因為恆指本身已是一個平衝的組合，同時，你要在4X歲開始減少比例。

星期六堂我知需求大，因為每次都好快爆，而家一般一年會開1、2次，你可以留意。

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Q12317：

龔成老師，以下是我與家人投資組合，我22歲，我爸爸50，我媽媽45。

爸爸月供：
5000煤氣
5000港鐵
3000長江基建

媽媽月供：
2000港鐵
2000中銀香港

我月供：
5000銀河娛樂
3000友邦
2000蒙牛

以上計劃已經實行一年，請老師過目。

另外爸爸投資左50萬落楓葉教育@3.2。期望持有5-10年可以倍增。

而未來一年我們一家將買入50萬福壽園。

未來兩年會買小米及中國生物製藥。都是持有10年左右

龔成老師：

你地月供的，都是有質素的股票，基本上可以繼續，長期進行就得，如果你地想組合更加平衡，可以加入盈富（2800）。

楓葉教育（1317）有質素，不過，投資$50萬就有點多，因為這股本身都有少少風險的，同時我地投資股票，不應太集中在1、2隻股票裡。

至於褔壽園（1448），這股當然有質素，有潛力，不過，投資$50萬亦是較多，這樣會太集中。同時這股現價略貴，因此不是大手時間，只能分注去入。

小米（1810）、中生製藥（1177）可投資，長線持有無問題。

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Q12318：

龔成sir 你好, 想問現時32歲,
月供2萬, 之前供左4手2800,

而家月供
12 $5000
66 $5000
823 $5000
1038 $5000

目標想每月3萬收息, 請問可以做到嗎?

龔成老師：

你現時每月供$2萬，假設供15年，回報率為10%（你收到股息後要進行再投資），會滾存到$760萬。

到時收這些資金投資收息股，6%，每月就可以收到$38000，能完成你的目標。

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Q12319：

您好，龔老師
本人想作月供，請代為分析一下

37歲，現金40萬，月入3萬左右，同家人住，
家用+每月開支約1.4萬，另供2000基金
因屋企早前需要錢，借出50萬

每月餘下的錢如果分配作用供？？？

現有持有939（1萬股）、3（1萬股）、5（1200股）
希望5年內月供儲錢至80萬

有意月供股票有2800、66、3
應如何分配？？？謝謝

龔成老師：

對你來說，建行（0939）、匯豐（0005）有少少保守，但你持有都無問題，不過之後就未必值得增持。

你月供盈富（2800）、港鐵（0066）、煤氣（0003）可以的，你每月最好供$8000，盈富可以較多，餘下就儲現金。

如果你想5年滾存$80萬或以上，你要盡力做到每月供$8000，同時要好好利用餘下的資金。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12320：

你好龔先生，希望你有時間可以幫忙我

舊年我哥哥給我20萬元，叫我代他投資股票，因為他不懂，他是一個地盤工人，今年60歲，因為他覺得自己不懂投資，希望退休的時候生活有保障。

所以將這現金交托給我，但無奈我也是一個不懂投資的人，舊年我跟我朋友買了一隻股票叫1728正通汽車，（在價位6.3）將200,000現金都買了這隻股票。

於今年（4.45）的時候賣了一半，現時還持有一半，但股價現時再跌，現時我都不知怎樣做好，為了這件事，我消瘦了20磅，因為很擔心會將哥哥的血汗錢輸晒

請龔先生指教一下，究竟我要繼續持有這隻股票，還是將佢轉其他有質素的股票？謝謝

龔成老師：

你將全部資金都集中在同一隻股票，是高風險行為！

同時，你未仔細研究過企業質素就買入，是高風險行為！

另外，以佢的年齡，其實應該投資盈富（2800）加上收息股，建立一個組合，多中持有多隻收息股。

你要明白一點，買入價只是一個心理因素。我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，唔好被買入價影響。

正通汽車（1728）係汽車經銷商，亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務，以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、ＭＩＮＩ及奧迪等豪華品牌，此外，還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。

近年生意都有增長，但見盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平，同埋佢較受經濟週期影響，對貿易相關都會有影響，所以股價會較為波動。

近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素，都對整個汽車行業造成影響，相信中短期仍會對佢不利。

此股質素只算中等。而且你買入價有點偏高，要回到買入水平你要預長點時間。

如果你之前已賣出一半持有度的風險已減，你暫時可以守住先。

最後，投資要閒錢，唔好將賺蝕太過上心，試下平常心面對。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

商業合作：applesss4801@hotmail.com

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