為什麼這篇江子翠 Mobile01鄉民發文收入到精華區：因為在江子翠 Mobile01這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者icywinds920 (樹蛙野蘭郊)看板home-sale標題[請益] 板橋江子翠幸福昇樺時間...
各位好，
小弟跟老婆北漂多年，最近想在新北買個自己的小窩，
因藍線交通便利的因素，江子翠是我們的優先考量，
重劃區ABCDE的建案大概都有去了解，
優缺點也大概有個底，
最近看到看到在吳鳳路裡的幸福昇樺這一案，
覺得還算喜歡，稍微分析一下優缺點：
優：
1.離江子翠站是可步行的距離，實測約8分鐘左右，沿路會經過學校、派出所等
，算是安全，優於重劃區
2.2+1房的格局有1.5套衛浴，不用搶馬桶，小家庭空間也堪用
3.開價52~56萬，在此區應該算合理(附近雙盈實登約53萬)
4.旁邊有學校及公園，生活機能不錯，位於巷子內也比較安靜
5.環狀線通車後，有雙捷運(江子翠、民生新埔)
缺：
1.建商是新建商，知名度不足，可得資訊少
2.一層9戶，戶數偏多，只有2部電梯
3.雖然不在重劃區，但其實也只是隔一個長江路，未來若要換屋價格上會跟重劃區競爭
4.周遭是舊公寓區，景觀不佳
以上是我的看法，其實最擔心的點是新建商怕踩雷，
不知道有沒有板友可以再幫忙給一些想法，
任何意見都非常感謝~
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推 kairi5217: 失禮請教 你們兩夫婦看了多少物件了？ 10/14 22:09
推 hses89031: 9戶3部電梯都要考慮了，還只有2部... 10/14 22:22
→ krej5566: 預計2020/1開工 2022年底交屋 缺點你講得差不多了 建商 10/14 23:16
→ krej5566: 是營造廠出身 不過還是有踩雷的風險 電梯我是覺得還好 10/14 23:16
→ krej5566: 反正樓高也才14樓 建材較普通沒啥亮點 後面是無尾巷 10/14 23:16
→ krej5566: 對面是同塊地主的地有可能再蓋 可能有助於提高小環境 10/14 23:16
→ krej5566: 的質感 不過還是多跟DEF區比價吧 畢竟等5-10年重劃區成 10/14 23:17
→ krej5566: 熟了市容會差很多 但捷運站差不多距離的 線上好像也沒 10/14 23:17
→ krej5566: 啥兩房就是了 10/14 23:17
→ exuberant: 外型很醜 民生路上一堆汽機車修護與特種行業 10/15 00:28
→ exuberant: 民生路上人行道上一堆違規違停 可知此處住戶水準如何 10/15 00:29
→ exuberant: 買這間 不如買興富發大美聯上就好 10/15 00:30
推 cm1241: 我買他另一個建案 10/15 00:56
推 Nightu05: 大美可惜在有二工 車位也剩爛的 10/15 01:31
推 ChrisBear: 裡面格局不太好 廚房在正中間 52可以談價格 10/15 03:31
→ ChrisBear: 在那邊講興富發大美的 查看看興富發評價就知道多糟糕 10/15 03:31
→ ChrisBear: DEF區看到後來只剩潤泰可以考慮 不過就是太貴 10/15 03:32
推 Celtic8879: 大美是住商混喔 10/15 07:21
→ icywinds920: 先謝謝大家回復，我跟我老婆前後加起來大概看了10案 10/15 07:43
→ icywinds920: 左右，集中在江翠跟海山 10/15 07:43
→ icywinds920: cm1241大，請問是在迴龍的那一案嗎 10/15 07:52
推 u4fu3: 空間利用率還不錯，26坪可以做成2+1房 1.5衛蠻好的 10/15 08:34
推 cm1241: @ic. 對啊 10/15 09:18
→ etnie: 格局方正又安靜，離捷運站距離也還可以接受，比北側一些案 10/15 09:28
→ etnie: 子好 10/15 09:28
推 WYKI: 在那一帶住十幾年了，說真的往民生路走的次數十隻手指頭數得 10/15 09:55
→ WYKI: 出來，要去新埔站走光武街，要去江子翠走吳鳳路過去，根本不 10/15 09:55
→ WYKI: 太會去民生路，不過光武街那宮廟多倒是真的，可是這建案是靠 10/15 09:55
→ WYKI: 吳鳳路那側倒還好，滿安靜的 10/15 09:55
推 kosenews: 要推也推潤泰，怎麼會推興富發！ 10/15 11:34
推 kosenews: 民生路上的人行道違停，在環狀線通車後應該會改善許多 10/15 11:40
→ kosenews: 。 10/15 11:40
推 Nightu05: 發哥評價確實差 不過我有朋友因為親戚推薦就真的買了XD 10/15 13:36
→ Nightu05: 然後發哥自己員工也不少買大美，說之後有問題會處理好(? 10/15 13:36
→ Nightu05: 10/15 13:36
→ Nightu05: 哪來只有潤泰可以考慮，啊不過線上可能只剩他品牌建商沒 10/15 13:37
→ Nightu05: 錯 10/15 13:37
→ Nightu05: 不急的話 國泰國美應該陸續有人轉手 10/15 13:38
推 pbe824: 周圍老舊公寓反而不會遮蔽高樓層視野XD 10/15 15:08
→ pbe824: 但是機車位似乎不足 10/15 15:08
推 ethanhu: 大美都沒什麼廣告 感覺賣內部的人居多 10/15 17:40
推 ethanhu: 潤泰那個價格 又直接面8+9聚集的宮廟... 可以等明年初公 10/15 17:46
→ ethanhu: 開的忠泰看看 或潤泰二期 10/15 17:46
推 ethanhu: 比起舊區 寧願買離捷運稍遠一點點的重劃區 小環境大勝 10/15 17:49
推 Nightu05: 大美還有一部分是地主。禾川琚感覺不錯，不知道賣了沒 10/15 18:01
推 Celtic8879: 河川巨不是號稱賣8成了 10/15 18:18
推 olivewood: 潤泰有幫潮和社裝氣密窗、8+8mm 膠合玻璃和冷暖氣機， 10/15 19:03
→ olivewood: 但前提是國樂社都真的會在室內練習 10/15 19:03
→ olivewood: 禾川琚之前的盤琚天母有新聞，有興趣可以去查查 10/15 19:03
→ olivewood: 禾川琚和潤泰有一半以上是地主戶 10/15 19:04
→ olivewood: 有聽說潤泰只剩大坪數了，至於會不會跟地主戶喬2房出來 10/15 19:06
→ olivewood: 賣還不確定 10/15 19:06
→ olivewood: 遠雄鉑翠的代銷態度很差 10/15 19:06
推 Nightu05: 潤泰小坪數極少，還沒正式開賣就差不多沒了，再來都40坪 10/15 22:15
→ Nightu05: 以上 56萬以上 10/15 22:15
→ Nightu05: 鉑翠好像也說快封盤? 感覺騙騙的。禾川琚單純看格局圖是 10/15 22:16
→ Nightu05: 不差 10/15 22:16
推 asole: 一層9戶.................是公宅嗎 10/15 22:22
→ Kayusumi: 跟樓上同建案? 10/16 15:28
推 smallpenguin: 有認識內部副總.. 想買可以透過我 11/17 12:02