為什麼這篇汐止 琉 森 湖凶宅鄉民發文收入到精華區：因為在汐止 琉 森 湖凶宅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者un00316 (我們都是座孤島)看板Sijhih標題Re: [問題] 建成路57巷的琉森湖社區...
※ 引述《aa1979 (no item)》之銘言：
: 各位鄉親好
: 朋友透露最近是在看建成路商圈與福德路商圈周遭的房子
: 房子多、也算比較新、生活機能也有 所以對於此二區的印象都還算不錯
: 不過畢竟不是長住在此的人 因此上來幫忙問問
: 因朋友於房仲網上看到琉森湖社區有房要賣
: 是否有剛好也住在此社區或附近的板友們
: 對於社區的1.周遭環境、2.社區管理、3.對外交通、4.(機車與汽車)車位供給、
: 5.採光與通風等等
: 有無甚麼評價或意見可供參考
: 以上是朋友目前所想到的點 應該還有其他的部分 還請板友們不吝賜教
: 若有其他社區(建成路或福德路周遭都可以)的建議當然也很好
: 他們可以自己上網站找 或請房仲也幫忙留意
: 感謝了^^
琉森湖在我2007.8年當仲介時可是稀有物件..當時1坪16-19萬成交
07-08年吾印成交行情約15.5-17.5
因為釋出的少..所以很搶手(算是建成路上房價算高的)
缺點是有幾層戶數比較多..平面車位也少..
但是社區整體算頗安靜的
其實建城路的社區大樓管裡都算不錯
以前我在賣房子時..最稀有就是琉森湖.國泰民安.天堂鳥..這幾個社區
最好脫手的就是琉森公園.吾印良品.Me時代.青年守則
以上是我2008年前的心得..現在建成路如何..我已經無法評斷了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.198.174.170
推 Wilsonek:建成上一堆房仲..現每坪少說約28以上(實際成交價) 10/14 21:31
那年房價開始往上爬,那時甲天廈還在預售..預售開價29~33..號稱用材最好,日本級鋼骨防震..
當時一片譁然..大家都覺得不可思議..結果現在...
買超過10年的中古屋居然要就要28以上..
推 ABSAK47:哀~~~講到房價，臉就黑一半了.... 10/14 22:42
推 aa1979:可以知道好脫手的原因嗎?因為建築品質問題?還是...? 10/15 01:04
好脫手的物件1.當然是價錢 2.格局 3.環境 4.鄰居其實建成路一些建設早期都是宏普蓋的..建材其實都不差
Me時代好賣是因為挑高..缺點挑高所以總價偏高,還有的面醫院,
戶數多,交易量多,仲介進進出出多..所以會有"雜"的感覺
琉森湖,戶數不多,要賣的人少,所以價格比較穩固,格局不錯,缺點是高度一般,
裝潢如果要做天花板,不要做太低..
老實說啦,以前一聽到有客人說要賣琉森湖,每個人眼睛都為之一亮
但是要賣的屋主幾乎都開芭樂價..價格又很硬很難砍..根本就很難談
反而吾印.青年.琉森公園..屋主價格都比較軟..比較好成交
以前我在賣屋時..價格評比
Me帶時代>琉森湖> 吾印良品>青年守則>琉森公園>非常台北
(17.5↑) (16.5↑)(15.5↑) (14.5↑) (14↑) (12↑)
我現在寫出來,很多人看到價錢一定會很嘔~當初為何不買?
我只能說,已經決定買房而且又有能力買房的人,能趁早買就趁早買
我家這附近新台五鬍鬚張旁有個空地最近要蓋,周邊的鄰居都說了
建商說沒35萬以上不收訂..跩的咧~
推 aa1979:U大專業!據朋友說琉森湖那間20初坪屋主開900左右!好貴... 10/16 10:57
→ aa1979:另外請問 非常、吾印、青年等社區值得下手嗎? 10/16 11:13
建成路社區只要格局不要太差...都可以下手..光是生活機能就可以拿來當漲價藉口
吾印:盡量挑邊間樓層高的,採光比較足,邊間缺點是窗戶有些許壁癌,
不要邊間也要樓層高(6.7樓以上)
青年:不要挑中間懸空那幾層..青年每年都開放游泳池滿方便的
非常:不建議,蓋得比較早,偏建成路後段,相對房價偏低..
建成路的房子盡量不要挑太後段..這樣會成為以後轉賣時被議價的缺點
但是ME時代(挑高).琉森湖(近和平街、火車站、公園)除外
推 lhsieh:建成路現在大約您那時+15~17上去 10/16 23:24
→ lhsieh:至於新台五皇家對面超過10年中古最近成交40,您說鬍鬚張那應 10/16 23:27
→ lhsieh:該會過38 10/16 23:27
→ lhsieh:就不知加油站有沒影響 10/16 23:30
→ lhsieh:不過說的是我知道的,有可能是個案 10/16 23:38
推 aa1979:感謝以上大大們的意見!在轉達給朋友，希望他們有看上適合的 10/17 00:56
真的太誇張了~2008年皇家成交行情約21~23左右鬍鬚張旁那塊應該是叫河畔哲人吧?個人覺得加油站影響不大
因為10年前加油站要蓋時..周邊居民有在抗議..不過還是蓋了
現在房價反而比當時更高...
不過光聽到"皇家"這2個字,就猶如"天大地大台科大"..
如果不考慮增值性..長江街..長興街..等比較沒靠近大路的也可以列入考慮
至少房價會比較便宜..貸款壓力也比較小
推 lhsieh:皇家比對面要再加5塊,至於45以上甚至50值不值就看個人了 10/17 13:25
我剛剛看了一下591..28坪賣1千2百多...平均43萬這個價格應該是對汐止非常有熱情...才有辦法
再多的熱情應該都會被冬季的東北季風給澆熄..
※ 編輯: un00316 來自: 60.251.46.1 (10/17 17:53)
推 lhsieh:東北季風確實大問題,可怕的還有今天經過的costco那個瓶頸 10/17 21:12
→ lhsieh:皇家去年初前年底都還35左右 10/17 21:16
汐止每年11月開始都要下1個月的雨..(我已經注意好幾年了)除了costco那邊上下班尖峰時刻交通很亂以外..北山大橋也是個問題,雖然現在改善彎道
但是一但橋上發生事故..就整個塞到costco
皇家天下從以前價格就一直很高..我也很不太賣皇家
價格不好拉..屋主姿態又比較高..汐止的國泰建設絕對是保值首選
又加上周邊也些新建案跟遠雄大樓也快完工了..這都會帶動漲價跟鞏固價格
推 kaommmsss:請問仁愛路的行情呢 10/18 01:44
仁愛路現在行情我就不清楚了,我只能說說以前賣仁愛路房子的經驗仁愛路一直屬於獨立區塊,價格很穩固..標榜學區.鬧中取靜...
近忠孝東路也近新台五路以及行政中心
(雖然一般人比較少接觸行政中心,但卻是屋主及建商的漲價藉口)
而且生活機能非常完善,所以價格一直都滿高的..
尤其那時候仁愛帝寶(19↑)剛蓋好..對面的國家交響樂也快交屋
我記得國家交響樂預售時(2006年)開價好像是21~23..成交好像是16.18以上
仁愛路的華廈更是稀有案件,因為物件少釋出也少,價格有時甚至比大樓還高,
價格一直都很穩固,
像最近的新建案雲端聽說開價好像是50~60萬(如果有誤請告知)
只要周遭一直有新建案..周邊行情一定跟著上漲,而且上漲速度飛快...
※ 編輯: un00316 來自: 60.251.46.1 (10/18 10:26)