※預購※桃園龜山銘傳大學~
~羅媽媽手工水餃（冷凍包）

開業8年的羅媽媽牛肉麵
相信在銘傳大學附近的朋友都知道這家
近期因疫情不能內用的關係
業績大受影響
轉型改賣熱門的手工水餃
各大團購主好評推薦👍👍👍
冷凍包裝~
讓你在家就能隨時享用

♦️一包20顆裝♦️

(1)打拋豬肉水餃 2️⃣5️⃣0️⃣元

(2)麻辣豬肉水餃 2️⃣0️⃣0️⃣元

(3)三鮮水餃
（海蝦、豬肉、韭菜）2️⃣0️⃣0️⃣元

(4)高麗菜水餃（菜多）1️⃣2️⃣0️⃣元

(5)高麗菜水餃（肉多）1️⃣2️⃣0️⃣元

(6)剝皮辣椒水餃 （微辣）1️⃣8️⃣0️⃣元

※結單日期：8月10日
※取貨時間：待通知
※取貨地點：
樹林興仁夜市或汐止火車站

從鳳山到台北開記者會，下午拜會立委辦公室尋找支持

交通時間怎麼計算
來不及送肉肉上學，也來不及接肉肉下課

所幸肉肉乾家長杰爸Moon媽住新北
我們週三晚上22:00先到汐止
週五上午7:00離開汐止

感謝杰爸Moon媽幫我們在立院附近跑來跑去的時間
陪伴肉肉
也讓我們在忙碌之餘，可以和同志收養家長一起午餐
難得又有兩人約會，暫時脫離親職角色的幾個小時

感謝兔拔陪我們逛地下街
我很節制沒買娃娃

雖然16:30肉肉看到我時說：
「爸爸，你們怎麼這麼慢呀！」

哈，我也想肉肉了

我們陪著肉肉到了南陽街
去了 滴妹 Crown 再睡5分鐘
假裝是年輕人，在那拍了網美照(？)
買了飲料
玩了一下娃娃機

接著和大學同學伴侶一起在市政府站附近午餐

雖然是到台北倡議
卻也難得地和兩家同志家庭、一直陪伴我們的三個倡議團體 熱線 同家會 大平台
律師
乾家長兔拔、杰爸、Moon媽
金光及其伴侶(還勞心勞力勞專業地陪我們四處跑藥局找兒童可以用的暈車藥)
也特別感謝我們不認識的記者朋友們幫忙報導我們的處境

這兩天我們也和兩位新家庭成員 捲福和華生玩得很開心
不過這兩隻貓也真的太黏人了....
肉肉也和貓咪玩得很開心
既愛貓咪又怕貓咪~

感謝所有人對我們的照顧
以及願意幫我們分享我們記者會的訊息
希望 #生養平權 的這一天
早日到來！

by圍爸

貓世紀福爾摩斯

■ 【還能買房投資嗎？】

二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

這已經是西元2000年的事了。

當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

/

「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

他很熱心的算給我聽：

“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

/

汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

/

有三十初頭的粉絲私訊我：

「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

/

崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

/

那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

/

很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

最麻煩的就是「房地合一稅」了。

2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。

例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)

/

這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

/

「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

好，問到重點了。

我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

/

我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)

雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

#我寫太長了
#看完的人真的太強了

Instagram:yichieh0830

請了三個禮拜的假必須要回學校面對現實了🥴因為要做筆錄我也還未滿20歲所以媽媽陪我一起回花蓮😻到花蓮媽媽租車所以我們才能無限制的趴趴夠🤩順便祝媽媽母親節快樂🌷❤

小補充🗣
看到留言問我為什麼要做筆錄原本沒有想要說 但來解釋一下好了😶我在4/11發生車禍被車子撞到 我跟朋友要出去吃午餐 她是騎摩托車 雖然我們有受傷等等 但最幸運的是我們生命都安全 也希望黃17趕快回學校陪我😜詳細的就不多說了 事情經過也有在IG說 可以我精選動態「19"」那個還有「Questions」裡面👌
最後想說的是感謝那天幫忙的所有人 真的很感謝路人 不然我當下腦子一片空白不知道怎麼辦 也謝謝黃17的家人載我回汐止 也謝謝我媽媽半夜載我回家 請假的三個禮拜也每天從汐止載我到民生社區做物理治療 剩下的等我母親節影片裡有說啦😂❤

✔️林記明禮路蔥油餅
📍花蓮縣花蓮市明禮路 18-3號
這是我吃的第三次了～加蛋是$30 不加蛋$20 媽媽覺得油很乾淨 我個人覺得蠻好吃的 人雖然不多不少 但不用像藍車黃車那樣人擠人 而且味道幾乎一樣😽

✔️小和好點
📍花蓮縣壽豐鄉平和村平和一街119號
之前跟室友有來過 不過要低消一杯飲料我們就沒有吃了 這次媽媽是為了肉桂捲而去 我們選外帶 因為我沒有到很喜歡肉桂 所以給媽媽帶回台北 不過不難吃～肉桂味有點重🤣

✔️弘宇蛋糕
📍花蓮縣花蓮市中華路330號
原本我是沒吃到啦 但剛好我這禮拜回家 我們買了兩種蛋糕 第一個是很有名的芋泥奶酪 我覺得芋頭蠻好吃的 但上面那層是布丁吧不像奶酪 另一個我們買堅果咖啡 我們家一致認為這個比芋頭的好吃🤭

✔️木樂館
📍花蓮縣吉安鄉慈惠二街117-1號
第一次吃是升大學的暑假 那時候住在附近的飯店 裝潢很日式都是木頭味 這次是我們家吃的第三次 我一直以為我們都是吃咖喱 結果不是⋯🤣我點的是日式唐揚炸雞套餐 蠻好吃的飯跟沙拉都是可以免費加的 不過每次吃這個炸雞吃到後面都會有點膩🥴但是奶酪很好吃😻

“ 𝙎𝙪𝙗𝙨𝙘𝙧𝙞𝙗𝙚 𝙢𝙮 𝙘𝙝𝙖𝙣𝙣𝙚𝙡 “
https://www.youtube.com/channel/UCaKrHaRtn-_RVBdxi7wIllg?sub_confirmation=1

“ 𝘼𝙗𝙤𝙪𝙩 𝙢𝙚 “
Instagram | @yichieh0830
https://www.instagram.com/yichieh0830/
Picture’s acc | @cokercha_
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PopDaily | @yichieh0830
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“ 𝙏𝙤𝙤𝙡𝙨 “
Camera | Canon G7X MarkII
Tripod | JOBY JB6 + Kamera小章魚
Cover | Photoshop

“ 𝙈𝙪𝙨𝙞𝙘𝙨 “
Fiji Blue - Day by Day - https://thmatc.co/?l=F219B732
Fiji Blue - Space Makes Me Sad - https://thmatc.co/?l=8F1A3D19
Nico Anuch - With You - https://thmatc.co/?l=553BF787
frumhere, kevatta - warm feeling - https://thmatc.co/?l=6E2096B9

140330認同 游錫堃 理念 街頭演講在新莊
影片網址→http://youtu.be/VZ4lA0V8Ijc

各位大家好，我們是一群熱愛新北市的年輕人，很榮幸能選擇新莊作為我們出發的第三站，新莊人口眾多，都市面貌十分多元，這地方有高樓大廈的副都心，也有素有人文素養的輔仁大學，更有許多廟口商圈與夜市，位於新莊路的武聖廟廟街和附近的輔大花園夜市就是名聞遐邇的地方！......↓

新莊是北部比萬華還要著名的河口城市，就算經過泥沙淤積暫時沒落，新莊依然繁榮。我們台灣人都很喜歡逛夜市，也很喜歡在夜市裡找銅板美食的幸福，在夜市就能夠感受到台灣人的人情味。在新莊附近還有棒球場與運動場，更是追求休閒好去處，此外我們更能在新莊體驗到這都市的生命力！

美中不足的是，新莊最近一兩年有捷運了，新莊的交通依然常常壅塞不堪，為什麼呢？塞車問題依舊沒有解決？

還有新莊重要幹道中山路，也就是台一線，改名新北大道已經半年多了，到現在路牌還是沒有全面替換，造成市民諸多困擾，連Google map都已更新完成，朱市長怎麼連這件小事都做不好？足以證明朱立倫帶領的行政團隊效率之慢！

以上兩點，由此可見，靠著媒體包裝行銷的政客絕對不可靠！絕對不可信任！

我們都盼望新莊能變得更好，期盼交通能夠改善，讓新莊市民一個交通便利的權利，也不是只有辦活動，放煙火的那種好。那種好，是可以讓我們因為生活在新莊而感覺到幸福的那種好！

是誰可以把宜蘭變成一個富有觀光價值，還有全世界名聞遐邇的冬山童玩節？是誰將員山子分洪做好，讓汐止不淹水？是誰有魄力將雪山隧道貫通的？就是游錫堃！

期盼大家能夠支持 游錫堃 當選新北市市長，讓新莊交通能夠更便利，少雍塞，增加身為新莊市民的榮譽感！

也希望大家能支持我們的行動，未來我們會跑遍新北市所有的行政區域進行街頭演講，祝福大家平安 喜樂 心想事成。

一群期盼新北市更好的青年

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73422134